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北京市物業管理住宅小區二次供水設施設備安全防范工作的通知

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北京市物業管理住宅小區二次供水設施設備安全防范工作的通知

  關于加強實施物業管理住宅小區二次供水設施設備安全防范工作的通知

  京建發〔20**〕379號

  各區住房城鄉建設委(房管局)、各物業服務企業:

  為切實保障本市居民生命財產安全,維護社會和諧穩定,現就加強本市實施物業管理住宅小區二次供水設施設備安全防范工作通知如下:

  一、各物業服務企業要按照以下要求,在住宅小區內開展全面檢查,排除安全隱患,落實崗位責任。

  (一)建立健全二次供水設備間管理巡視制度及臺賬記錄制度,制定和完善應急處置預案;

  (二)確保本企業相關從業人員持證上崗,加強外包清洗單位資質、人員、作業等方面的規范監管;

  (三)實行生活水箱箱蓋雙鎖、雙人管理,同時加強鑰匙管理;

  (四)二次供水設備間進出口、機房要有防鼠措施,保障安全使用;

  (五)按照《生活飲用水衛生監督管理辦法》相關規定,選擇具有專業資質的單位定期對生活水箱進行清洗、消毒,并對水質進行每年不少于一次的檢測。各類蓄水設施要加強衛生防護、定期清洗消毒,保障水質衛生不被污染;

  (六)對二次供水設備間出入門進行防盜、防火改造,更換為C級門鎖,在設備間內、外加裝監控設備并與中控室對接,納入統一管理,全面提升安全管控級別;

  (七)有條件的單位可將小區二次供水改造為無負壓供水方式;

  (八)積極開展宣傳教育和專業培訓活動,增強員工安全防范意識,提高應急處置能力。

  二、各區住房城鄉建設委(房管局)要充分提高思想認識,加強領導,切實履行屬地管理責任,加大對本轄區物業服務企業和物業項目的日常巡查和專項檢查力度,將二次供水設施設備安全防范工作納入監管考核范圍。

  北京市住房和城鄉建設委員會

  20**年9月8日

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篇2:長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法實施細則(2018)

  長沙市住房和城鄉建設委員會

關于印發《長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法實施細則》的通知

  長住建發[20**]31號

  各相關單位:

長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法實施細則

根據《長沙市人民政府關于印發長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法的通知》(長政發[20**]7號)規定,為做好城區新建住宅供水設施建設和管理工作,我委制定了《》,現印發給你們,請遵照執行。

  長沙市住房和城鄉建設委員會

  20**年4月10日

長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法實施細則

  第一條為規范城區新建住宅供水設施建設和管理,保障城市供水安全,促進城市供水事業的發展,根據《長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法》(長政發〔20**〕7號),制定本實施細則。

  第二條新建住宅供水設施必須按照統一規劃設計、統一技術標準、統一質量監管、統一管理維護的原則,與主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用。

  市住房和城鄉建設行政主管部門負責新建住宅供水設施建設和管理的組織、協調、指導、服務工作。

  第三條新建住宅項目開發單位負責新建住宅供水設施的建設和移交,開發單位應依法選擇有相關資質的企業、也可委托供水企業進行項目的供水設施建設;承擔供水開梯、結算水表及其組件安裝、加封和供水設施管理維護服務費用。

  供水企業負責制定新建住宅項目供水方案、供水開梯、結算水表及其組件安裝、加封,以及供水設施驗收合格后的統一管理維護等。

  第四條新建住宅項目開發單位向供水企業申請用水時,應按供水設施統一管理維護要求,與供水企業簽訂《新建住宅供水設施委托管理框架協議》。

  任何單位和個人不得向未辦理用水手續的新建住宅項目提供水源。

  第五條供水企業應根據新建住宅項目的規劃和總用水量需求及項目現有水源的具體情況制定項目的供水方案。供水方案設計和實施須按項目的規劃和總用水量需求一次性到位。

  第六條新建住宅項目開發單位應選擇有資質的設計單位,按照國家、省相關規范及《長沙市住宅供水技術導則》要求進行新建住宅項目的供水設施設計。

  第七條新建住宅項目供水設施的初步設計經審查批復后,開發單位應按初步設計審查意見進行供水設施施工圖設計,供水設施施工圖征求管理維護單位供水企業意見后,送施工圖審查機構審查。

  第八條新建住宅供水設施應當采用國家質量技術標準的設備、材料和配件。市住房和城鄉建設行政主管部門委托供水企業通過公開招標確定主要設備、材料和配件的品牌、型號,定期公布指導目錄。

  第九條新建住宅項目開發單位應按照本實施細則的要求進行供水設施建設,負責按市住房和城鄉建設行政主管部門公布的指導目錄選擇合格的主要設備、材料和配件;提供二次供水加壓設施用房和通道,將電源引至二次供水加壓設施用房內,單獨安裝電表計量;與供水企業簽訂結算水表及其組件的安裝施工合同,并配合相關安裝工作;搜集、整理、匯總和審查供水設施建設工程資料,編制工程檔案資料,組織申報項目供水設施建設的專項驗收。

  第十條新建住宅供水設施建設質量監管內容包括以下范圍:

  (一)檢查核對施工、監理單位及參建人員的資質。

  (二)檢查材料、設備等是否符合市住房城鄉建設行政管理部門發布的相關產品的品牌、型號名錄,重點檢查材料、設備與合格證明是否一致,材料的現場抽樣送檢情況,系統調試和試運行,及二次供水泵房及設備建設是否符合統一管理維護要求。

  (三)檢查施工質量。對于出現不符合質量要求的相關問題,由建設單位限期整改。未完成整改的依法查處。

  第十一條新建住宅供水設施建設完工后,開發單位向市住建委申請專項驗收。專項驗收合格的,出具《新建住宅供水設施專項驗收表》,由供水企業統一管理維護;專項驗收不合格的,由開發單位限期整改,整改不合格的供水設施不得投入使用,供水企業不得納入統一管理維護范圍。

  第十二條新建住宅供水設施專項驗收合格后,新建住宅項目開發單位與供水企業簽訂供水合同、辦理新建住宅供水設施委托管理和結算水表過戶等相關手續。

  (一)新建住宅供水設施委托管理手續包括以下內容:

  1、移交相關工程檔案資料;

  2、簽訂《新建住宅供水設施委托管理協議》(泵房無償使用協議、泵房用電、委托管理范圍、供水設施委托管理維護費和雙方權利義務等)。

  (二)供水設施委托管理維護費按委托管理的面積計算,除以下兩種情形,一律納入委托管理范圍。

  1、獨立報建的純商業地塊的純商業開發,其地上、地下面積可以從《建設工程規劃許可證》中總建筑面積剔除。

  2、商住混合用地中,商業、辦公樓、酒店(含酒店式公寓)及其地下室獨立建設、獨立供水的,其地上、地下面積可以從《建設工程規劃許可證》中總建筑面積剔除。

  (三)新建住宅項目開發單位建設的新建住宅供水設施的質保期為兩年,從項目竣工驗收合格之日起計算。

  第十三條供水企業對接管后的供水設施納入統一管理維護,承擔用戶結算水表前供水設施用水安全、維修及日常運行管理工作,確保安全供水。

  (一)定期做好供水設施的水質檢測及清洗消毒,公開水質相關信息。

  (二)做好供水設施的巡檢、維護、維修工作,保持管道完好。

  (三)定期完成結算水表抄讀、水費收取等工作。

  (四)定期開展用水知識宣傳活動,實行專業化管理服務。

  第十四條20**年3月1日前通過初步設計批復的新建住宅項目,已與供水企業簽訂《長沙市城區新建居民住宅供水設施工程組織建設協議》或《委托服務協議》的,按已簽訂的協議執行;未與供水企業簽訂《長沙市城區新建居民住宅供水設施工程組織建設協議》的,開發單位可選擇委托供水企業建設或自行建設,按施工圖備案的方案進行建設,并交納供水設施維護費,結算水表及其組件由供水企業負責安裝、加封,費用由項目開發單位承擔。

  20**年3月1日及以后通過初步設計批復的新建住宅項目,執行《長沙市城區新建住宅供水設施建設和管理辦法》(長政發〔20**〕7號)。

  第十五條本細則自20**年5月1日開始施行。

篇3:中山市關于加強住宅小區二次供水設施管理的通知

  文號: 中建通【20**】30號

  中山市住房和城鄉建設局

  關于加強住宅小區二次供水設施管理的通知

  火炬開發區建設分局、各鎮(區)建設所(城管辦),物業管理企業,供水企業:

  為了保障群眾飲用水健康,保障公共供水安全,住建局 、衛生局會同中山公用水務事業部、市供水有限公司相關人員對二次供水設施進行了抽查,發現我市有部分住宅小區的物管企業與某公司合作擅自對二次供水設施進行改造,安裝了所謂的無負壓供水設備,這套設備外觀只是一封閉的直徑約為250mm、高為2m的不銹鋼罐,罐的進水口直接接小區水池的進水管,出水口接至小區二次供水管道上,設備上沒有銘牌顯示相關資料。該設備運行時將帶來以下危害:①設備運行時,抽取管道中水,將導致周邊用戶水壓下降或不穩定,影響正常使用;②設備運行時,易在管道中形成負壓,形成管道倒流,造成二次污染,嚴重影響供水安全及用水人群的健康;③特別是在咸潮期間,市政管網均在低壓供水,運行該設備從市政管網上抽水,將嚴重影響市政供水安全和水壓穩定性。擅自安裝這種設備違反國家供水條例和省的供水管理規定,隨時威脅著市政供水管網的水質安全。為進一步加強住宅小區二次供水設施管理,現將有關事項通知如下:

  一、自查自糾。請各物管企業開展自查自糾工作,對經營范圍內的小區已擅自安裝這種無負壓供水設備情況的,立即恢復原狀。并將自查自糾情況報告的電子文件于8月10日前上報住建局房地產開發科和村鎮建設科(cunzhenjs@163.com)。自查自糾時間:7月18日至8月5日。

  二、組織抽查。我局將聯合相關部門組織供水企業技術人員開展抽樣檢查工作,屬地建設管理部門派員協同檢查,具體抽查時間、小區另行通知。

  三、加強二次供水設施管理

  (一)禁止住宅小區擅自安裝“無負壓”供水設備。確實有需要,須經供水企業審查同意,并報建設行政主管部門批準后實施。各供水企業應結合相關標準要求嚴格審查,包括無負壓設備、使用環境條件等,確保公共供水安全。

  (二)對檢查發現存在擅自安裝“無負壓”供水設備的物業管理企業,將發整改通知書,限期恢復原狀,并根據《中華人民共和國城市供水條例》和《廣東省城市供水管理規定》等法律法規的有關規定進行處罰。

  (三)拒不進行整改的物業管理企業,我局將按有關法律法規不予批準核定資質等級。

  聯系人:廖文(88329293)、梁結妍(88300526)

  曾銀東(88337746)

  二○一一年七月十四日

篇4:北京市關于進一步加強物業管理區域高空墜物安全防范工作的通知(2019)

  北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強物業管理區域高空墜物安全防范工作的通知

  京建發〔20**〕317號

  各區住房城鄉(市)建設委(房管局)、經濟技術開發區房地局、各物業企業、各有關單位:

  為進一步加強物業管理區域高空墜物安全防范工作,深刻吸取近期多起高空墜物事故教訓,嚴格落實行業監管責任,督促物業企業提高認識、加強防范、強化措施,有力遏制物業管理區域高空墜物事故的發生,保障首都物業管理區域安全生產形勢穩定,現就進一步加強物業管理區域高空墜物安全防范相關工作通知如下:

  一、將物業管理區域高空墜物安全隱患納入“20**年群眾關注物業管理突出問題專項治理”范圍。按照專項治理工作要求,物業企業開展隱患自查整改,各區房屋行政主管部門加強監督檢查。

  二、全市物業管理區域自20**年7月8日起開展為期一個月的集中專項治理,全面檢查整改物業管理區域高空墜物安全隱患。各物業企業要增強責任意識和安全意識,按照“三查、兩告、一宣傳”的要求開展高空墜物隱患排查整改和宣傳指引工作。

  (一)全面檢查整改建筑外墻裝飾和玻璃幕墻破損、外立面墻磚空鼓、戶外廣告牌(牌匾)銹蝕松動、建筑物懸掛物和擱置物松動等;排查整改業主涼臺雜物堆積、空調護欄或支架松動、空調室外機堆放雜物等;排查整改企業內部高空作業制度缺失、監控設備運行不正常和高空墜物安全防范措施不到位等。

  (二)對檢查發現存在安全隱患的問題要制定措施及時整改,暫時無法整改的要設立警示標識,設置圍蔽設施,并加大巡查力度,加強安全防護。對存在問題和整改情況要建立臺賬,及時向業主委員會和屬地社區居委會報告。屬于業主專有部位的安全隱患,要及時告知業主整改,并跟進整改情況。

  (三)物業服務企業在專項治理期間,圍繞宣傳法規、提示責任、提醒義務等方面,通過微信、海報、宣傳單張等多種方式,集中向業主宣傳高空墜物安全防范工作。通過宣傳指引,提示廣大業主盡責任、守義務,及時對外窗邊沿螺絲和窗框松動進行修理,及時清理涼臺、窗臺和空調室外機堆放的雜物,徹底消除擱置物和懸掛物墜落風險,并堅持文明的生活習慣,杜絕高空拋物。同時,提醒業主警惕高樓墻面裝飾、窗戶玻璃碎片等墜落物和其它丟棄物,留意警示標識和圍蔽設施。

  三、建立長效管理機制,小區高空墜物安全隱患排查整改作為物業服務企業的常態化工作,要常抓不懈,作為各區房屋行政主管部門的日常檢查內容,要嚴抓勤管。

  (一)物業企業要堅持“不松懈、不漏點、不降標準、舉一反三”的原則,經常性開展高空墜物隱患排查整改工作,并充分利用各種宣傳手段,不斷增強業主的責任意識和自我防范意識。

  (二)各區房屋行政主管部門要加強對轄區內物業服務企業高空墜物防范工作的檢查指導,督促物業服務企業落實管理區域內高空墜物安全防范排查工作。對檢查中發現的各類安全隱患問題,要督促物業服務企業及時制定整改計劃,明確責任,落實整改措施,切實做好轄區內高空墜物事故的預防工作,確保實現城市高空墜物零風險的公共安全目標。

  特此通知。

  北京市住房和城鄉建設委員會

  20**年7月11日

篇5:住建局關于做好高溫天氣小區安全防范工作的通知

  錫建物業〔20**〕5號

  住建局關于做好高溫天氣小區安全防范工作的通知

  各市(縣)、區住建局(住保房管局),市物業管理中心,各物業服務企業:

  近期以來,受副熱帶高壓影響,我市出現持續高溫極端天氣,省內外各地屢發小區消防安全事故,我市也發生了幾起小區火災事故。為切實做好應對當前高溫極端天氣的安全管理工作,吸取近期各地安全生產事故教訓,根據市政府安委會《關于開展全市安全生產大檢查的通知》要求,現就有關事項通知如下:

  一、提高認識,加強領導,全面落實高溫天氣安全生產責任

  市各物業服務企業要進一步加強領導,明確責任,落實措施,認真組織開展高溫安全生產工作。要全面落實安全生產第一責任人的責任,要結合高溫天氣安全生產工作特點,制定應對高溫天氣安全生產工作方案,要做到任務明確、責任落實,應急措施到位。要把各方面的工作做得更充分、更扎實、更有效,確保小區居民的生命財產安全。

  二、周密部署,突出重點,全面抓好小區安全生產工作

  各物業服務企業要針對高溫季節的特點,切實落實好各項安全管理措施,完善事故應急救援預案,認真檢查車庫、電梯、水泵、消防等設施設備的安全隱患,扎實做好防火災、防暑降溫等重點工作。尤其是老舊小區要加強有電安全檢查,對存在安全隱患的要立即進行整改,防止火災事故發生。對于在巡查中發現租賃房屋中的消防、安全隱患,及時向有關部門匯報。針對暑假期間小區兒童較多,要對重要安全部位特別是樓頂、地庫、電梯井、河道邊等設置警示標志或隔離設施,防止傷害事故。各市區住建部門應在本月底前組織對轄區內物業小區項目的日常檢查,按年度達標和示范創建要求進行大檢查,對檢查中發現的安全問題要督促企業及時整改。

  三、強化值守,提高服務,全力保障高溫季節安全生產

  各物業服務企業要完善值班制度。要實行24小時值班制度,及時掌握情況,保證安全生產信息及時、暢通。及時發現問題,及時解決問題。要加強對員工安全生產的教育,關心員工生產,避免高溫中暑,力保安全。發現警情,應立即啟動應急措施,報告相關部門,并積極做好防范工作。市物業管理中心要做好房管122特修特急服務,確保各區房管122加強值守,聯線暢通。

  四、加強宣傳,營造氛圍,全面增強業主的安全意識

  要加大安全生產宣傳力度,充分利用宣傳欄、公告欄,向業主廣泛宣傳和普及有關高溫防暑、安全用電等的基本知識,有針對性地開展用氣、用電、消防和生活安全方面的教育,切實提高工作人員和小區居民的安全意識,增強安全防范和自救能力,營造人人關注安全、人人關愛生命的良好氛圍。

  無錫市住房和城鄉建設局

  20**年7月24日

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