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廈門市臨時管理規約(示范文本)

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廈門市臨時管理規約(示范文本)

  廈門市 區 (物業名稱)臨時管理規約(示范文本)

  (物業名稱應當與前期物業服務合同名稱一致)

  第一章 總則

  第一條 根據《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》、《廈門市物業管理若干規定》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時管理規約(以下簡稱“本規約”),對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益和應當履行的義務,以及違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

  第二條 建設單位在物業銷售之前將本規約向物業買受人明示,并予以說明。物業買受人在簽訂物業買賣合同時對本規約予以書面承諾,表示對規約內容的認可。

  第三條 本規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

  第四條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的有關約定,應當與本規約一致。

  第二章 物業基本情況

  第五條 本物業管理區域的物業基本情況:

  物業名稱: ;

  坐落位置: ;

  物業類型: ;

  建筑面積: ;

  物業管理區域四至:

  東至:____________________________;

  南至:____________________________;

  西至:____________________________;

  北至:____________________________;

  第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同的約定,業主享有下列共用部位、共用設施設備的所有權:

  (一)共用部位:包括本物業管理區域內和單幢建筑物的共用門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、戶外墻面、電梯井道、房屋主體承重結構(含基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板)、屋頂、各種設備間、架空層、采光井____________________________等;

  (二)共用設備:包括本物業管理區域內和單幢建筑物共用的上下水管道、落水管、水泵、水箱、二次供水設備、電梯、發電機組、電線、天線、變配電設備、消防設備、共用部位照明設備、安防監控系統設備、燃氣線路、避雷裝置、空調設備___________________等;

  (三)共用設施:包括本物業管理區域內的道路、綠地、人造景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝(渠、池)、化糞池、污水井、雨水井、垃圾容器、信報箱、宣傳欄、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房_____________________等。

  第七條 物業管理用房(含業主委員會辦公用房)建筑面積為______平方米,其中地上建筑面積為_________平方米,位于______【幢】【座】_____層_____單元_____號和 (注:物業管理用房為多處時,可根據實際情況增加內容)

  第八條 在本物業管理區域內,根據法律法規的規定和商品房買賣合同的約定,以下部位和設施設備屬建設單位所有:

  (一)未出售的地下停車位、地面停車庫;

  (二)_________________________________;

  (三)_________________________________。

  建設單位在行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。

  第三章 物業的使用和管理

  第九條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業;業主對物業的專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,承擔相應義務,不得以放棄權利而不履行義務。

  第十條 業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

  第十一條 業主應按建筑規劃設計用途使用物業。因特殊情況需要改變設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業服務企業。

  第十二條 業主需要裝飾裝修房屋的,應在開工前向本物業管理區域的物業服務企業申報登記,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

  業主應當按照法律法規規定和裝飾裝修管理服務協議的約定,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事法律法規規定或本規約列舉的禁止性行為,不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變外立面和建筑設計使用功能。

  業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為 ,其他時間不得施工。

  第十三條 業主因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

  第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。

  第十五條 業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

  第十六條 業主及物業使用人應當對其建筑外立面(含建筑幕墻)、附加設備和附加設施實施定期檢查、清洗和維護;按時檢查和更換有使用保質期的材料和飾品;及時加固或者拆除出現安全隱患的建筑外立面及附加設備、附加設施(如:幕墻、窗戶的玻璃及構件,陽臺設施等),消除安全隱患。

  第十七條 業主及物業使用人使用電梯,應當遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

  第十八條 在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

  第十九條 本物業管理區域內禁止下列行為:

  1、違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變建筑設計使用功能;

  2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備,包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等;

  3、違章搭建、私設攤點,擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;

  4、擅自在建筑外立面上安裝雨陽篷,將防盜防護設施裝在建筑外立面(如:窗戶外側)、封閉陽臺;在非指定位置安裝空調外機、影響觀瞻和危害公共安全的設施;在無專用設施的陽臺欄板、外窗窗臺外側擺設花盆等飾品。

  5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲,燃放煙花爆竹;

  6、隨意停放車輛,堵塞消防通道,鳴喇叭;

  7、超載和不按安全要求使用電梯的行為;

  8、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,以及高空拋物;

  9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動或者其他不道德的行為;

  10、 ;

  11、法律、法規禁止的其他行為。

  第二十條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:

  1、按有關規定辦理相關飼養許可證件,不得在共用部位和相關場地隨意放養,或者隨意排放動物糞便;

  2、動物進入共用部位和相關場地時必須專人看護,不得對他人人身安全和合法權益造成危害;

  3、 。

  第二十一條 建設單位依法選聘物業服務企業對本物業進行前期物業管理活動,并簽訂前期物業服務合同,作為物業買賣合同的附件。

  物業服務企業應認真履行前期物業服務合同的各項約定;業主應依照前期物業服務合同的約定,配合和監督物業服務企業的服務工作,共同做好本物業的管理。

  第二十二條 建設單位在本物業符合召開首次業主大會會議法定條件30日內,依照《廈門市物業管理若干規定》向物業所在街道辦事處(鎮人民政府)提出召開首次業主大會的書面報告;建設單位未提交書面報告的,業主可以以書面形式向物業所在街道辦事處(鎮人民政府)提出召開首次業主大會的書面報告。

  本物業首次業主大會召開并依法作出物業管理相關決定,本物業業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效后,前期物業服務合同即終止。

  第四章 物業的維修養護

  第二十三條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

  第二十四條 因維修養護物業確需進入相關業主的專有部分時,物業服務企業或他人應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行,造成物業損壞及其他損失的,應當負責修復并承擔賠償責任。

  第二十五條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入業主專有部分進行維修或處置但無法通知相關業主的,物業服務企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

  第二十六條 因維修養護物業或者公共利益的需要,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

  第二十七條 物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

  第二十八條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

  建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

  第二十九條 建設單位依法按照市建設主管部門定期公布的標準繳納首期專項維修資金;全體業主按規定繳存日常專項維修金。

  專項維修金用于物業保修期以外的維修或更新改造。全體業主應當依照國家和廈門市相關法規、規范性文件的規定使用和管理專項維修資金。

  單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內全體業主承擔,維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物面積的比例分攤;本小區內全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任,由本小區全體業主承擔,維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占本小區內總建筑面積的比例分攤。

  第五章 業主的共同利益

  第三十條 為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

  1、根據本規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  2、以批評、規勸、公示、向有關行政管理部門報告等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為;

  3、要求相關業主、物業使用人因違反本規約造成他人損失的應給予經濟賠償;

  4、對欠繳物業服務費、日常專項維修資金、水電費的業主和使用人進行公示并依法進行追討;

  5、配合政府相關部門在本物業管理區域開展相關活動。

  第三十一條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

  第三十二條 本物業管理區域內,物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。建設單位向房屋買受人承諾減免或者優惠物業服務費的,其物業服務費由建設單位按照前期物業服務合同的約定按時足額交納。

  物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應主動履行交納物業服務費用的義務。

  第三十三條 前期物業服務企業利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當依法征得業主、建設單位的同意后,按規定辦理有關手續。其經營收益歸全體業主,前期物業服務企業應當依法將扣除物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備的經營管理費用后的經營收入,自收到之日起三十日內存入專項維修資金專戶,經營管理費用支出不得超過經營收入的百分之三十。

  第六章 違約責任

  第三十四條 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

  第三十五條 業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

  第三十六條 建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的,業主和物業服務企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本規約向人民法院提起訴訟。

  第七章 附 則

  第三十七條 本規約所稱物業的專有部分,是指由單個業主依法登記取得的獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

  第三十八條 業主轉讓或出租物業時,應提前書面告知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

  第三十九條 本規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

  第四十條 本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效,至首次業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。

  承諾書

  本人為 (具體位置、物業名稱及房號)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:

  1、確認已詳細閱讀 臨時管理規約;

  2、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約;

  3、本人同意承擔違反本臨時管理規約的相應責任,并同意對該物業的使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任;

  4、本人同意轉讓或出租該物業時,要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約,并送交物業服務企業。在繼受人或承租方未簽署承諾書之前,本承諾繼續有效。

  承諾人(簽字或蓋章):

  年 月 日

  使用說明:

  一、本示范文本由廈門市建設與管理局制定,僅供建設單位制定《臨時管理規約》參考使用;

  二、建設單位可依照法律法規和物業的實際情況對本示范文本中的條款內容進行選擇、修改、增補或者刪減。

  三、本示范文本中所稱業主是指房屋的所有權人,包括房屋的買受人和未售房屋的所有權人即開發商。

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篇2:商城裝修施工管理規約:裝修設計須知

  商城裝修施工管理規約

  裝修設計須知

  1.裝修范圍

  裝修僅限于經營戶所租賃的商鋪及商務辦公房范圍內,不得越出該范圍,不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機房等公共區域納入自己的裝修范圍。

  2.裝修設計要求和裝修保證金

  2.1裝修設計的外觀、取材、經營戶的招牌、標牌及經營場所的其他設計,均需接受P物業的審核,以確保商鋪及商務辦公房的設計與整體建筑環境的統一、和諧,在對商鋪和商務辦公房進行裝修前,需向市場P物業提出裝修申請,并附裝修圖紙待P物業門審核后才能施工,并交納裝修保證金100平米以內1500元,100平米以上2000元。未申請或申請未獲批準擅自裝修,收取違約金500-3000元不等。

  2.2餐廳裝修設計標準要符合國家裝修標準。

  2.3商鋪及商務辦公房內裝飾裝修超過原設計標準而增加樓面承重荷載的,應經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,并報相關部門審批回復方能施工。

  2.4裝修設計不得擅自對原建筑主體和承重結構作任何改動,且不得與國家有關設計規范相抵觸。

  3.分類設計要求

  3.1.商鋪門面招牌和廣告位制作規定,店招尺寸全部按商業物業P物業規定的要求制作施工。

  3.1.1商鋪的門不得向外伸展至公共地方,不得阻斷和占用公共通道。

  3.1.2不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌,必須事先提供設計方案,經P物業認可后按統一尺制作并安裝于指定的部位。需發布**商城范圍內戶外廣告的經營戶需與P物業門委托的廣告公司簽約,費用由經營戶承擔。

  3.1.3各經營戶自行制作廣告僅限于商鋪店內,總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請表后才能施工,否則予以拆除和復原。

  3.2.間隔墻

  3.2.1所有內部間隔墻應使用重量輕和干式結構的材料,例如金屬框石膏板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻,必須涂上符合消防規范的防火涂料,違者必須拆除。

  3.2.2 AB-2、AB-3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻,必須留有一定的距離。

  3.3電力裝置

  經營戶裝修有責任聘用合格的專業人員進行電器設備的安裝及線路的接駁工程,并需遵守供電局的有

  關規定。裝修中需動用明火和敲墻管線移動的,必須填寫《裝修動用明火、敲墻管線移位申請表》,由工程部專業人員現場指定墻體并督導,且保持水、電管線暢通。

  3.4消防設備

  商鋪及商務辦公房內任何消防設施的更改工程必須獲得P物業的書面同意,需要審批的裝修設計圖也必須在動工前獲得政府有關部門的批準,并且由管理處指定的承包商施工,工程費用由經營戶承擔。

  3.5通訊設備

  預留電話線、互聯網寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務辦公房內通訊線路的布置及分配可由經營戶按需統一安排,費用由經營戶承擔。

  3.6給排水系統

  餐飲、沐浴、賓館及辦公房內的衛生設施設計須符合江蘇省相關設計施工的裝修要求。餐飲類的廚房應安裝油水分離裝置和獨立煙道。

  3.7公共水電管線接駁

  不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。

  3.8商鋪地坪

  商鋪地坪要做到與玻璃門地彈簧持平。

  3.9分戶墻

  各經營戶的分戶墻按照P物業統一設計、用材、用工標準執行。

篇3:商城裝修施工管理規約:前言

  商城裝修施工管理規約

  前 言

  尊敬的經營戶:

  歡迎入駐**商城!

  **商城是批零綜合市場,經營范圍:陶瓷建材裝飾、五金、超市、餐飲賓館、商務辦公、休閑娛樂于一體,接軌大上海,融入長三角的錢脈,輻射國際的財富龍頭。

  公司將以“經營戶利益第一、滿意第一、品質第一”的質量方針為準則,全權委托P物業服務有限公司(以下簡稱“P物業”)開展各項管理服務工作。

  為便于經營戶在各自租賃的商鋪及商務辦公房內規范、有序地進行裝修,P物業將根據政府有關規定的經營宗旨,特制定本《裝修施工管理規約》。P物業將會協助經營戶對商鋪及商務辦公房的裝修。

  在進行裝修過程中必須遵守本《裝修施工管理規約》中規定的裝修規則,P物業有權對違約的事項,采取相應的措施,由此而造成的損失,P物業不承擔賠償的責任,同時追究責任經濟賠償。

  本《裝修施工管理規約》系經營戶租賃商鋪及商務辦公房合同的附件,是經營戶租賃商鋪及商務辦公房合同的組成部分。

  本規約的最終解釋權歸**商城和P物業服務有限公司 。

  **商城

  P物業服務有限公司

  二O一O年八月

篇4:商城裝修施工管理規約:裝修施工須知

  商城裝修施工管理規約

  裝修施工須知:

  1.遵守法定要求,嚴禁下列違法裝修行為:

  1.1未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案不予受理,設計施工均不得變動建筑主體和承重結構;

  1.2不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

  1.3不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

  1.4不得損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

  1.5不得有其他影響建筑結構和使用安全的行為。

  注:上述所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、連接接點和基礎等。上述所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等

  1.6未經博億物業許可,不得有下列裝修行為:

  (1)搭建建筑物、構筑物和影響物業外觀的工程;

  (2)改變房屋外立面,在非承重外墻上開門、窗和安裝任何外搭簾幕、雨蓬和簾臺;

  (3)商務辦公房不能拆改排煙管道和設施;

  (4)不得拆改給、排水主管道和設施,不能在房頂安裝太陽能裝置和空調外機組等。

  1.7裝修公司必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,確保裝修工程質量。

  1.8裝修公司應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍經營戶財產的安全。

  1.9裝修不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施,商務辦公房不得搭建晾衣龍門架。

  1.10空調室外機必須安裝在指定位置并填寫空調申請表,不得隨意排放冷凝水,空調穿管不得任意更改其它管道和管線。

  2. 加強自管自律,遵守下列裝修守則:

  2.1確保其裝修公司按規定程序施工和自覺遵守施工現場的管理制度。

  2.2經營戶及其裝修公司應全力配合管理公司巡檢人員進入施工現場檢查施工情況。

  2.3裝修公司應采取必要的保護措施以防止施工過程中損壞建筑結構和公共設施。

  2.4裝修公司必須承擔造成結構和設施損壞及管道堵塞等所需修復的一切費用。

  2.5裝修公司在施工現場應配備足夠的防火設備,如滅火器(100平方米以下配置2只)、沙桶及防火毯等,并制訂相應的緊急處置方案。

  2.6所有裝修人員不得在施工現場抽煙。有焊接、氣割等需動用明火的施工現場,必須有嚴格的防火措施,并應事先填寫《裝修動用明火、敲墻管線移位申請表》,經管理處審核同意后方可進行。

  2.7裝修人員不得在施工現場住宿或煮食。

  2.8裝修必須在規定的時間段內按時完工。

  2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑材料或建筑垃圾,裝修垃圾必須袋裝并送

  到管理公司指定地點。

  2.10 嚴禁裝修人員從消防龍頭取水以作裝修之用。

  2.11裝修人員必須穿著適當的工作服出入施工區域,不得赤膊、赤足或衣冠不整,以防發生意外或有

  損商城的整體形象。

  2.12裝修人員必須佩帶裝修人員《出入證》,從博億物業指定的通道進出施工現場,《經營戶裝修臨時

  許可證》須懸掛上墻。

  2.13裝修公司應對其施工用具、設備及建筑材料等妥善保管,若有遺失或損壞,責任自負。

  2.14裝修經營戶及其裝修公司應處理好與相鄰經營戶的關系。如因裝修中發生問題而引起相鄰經營戶

  的投訴,裝修公司應作出解釋,并采取措施加以改正,同時承擔有關責任。

  2.15裝修公司應加強內部自管自律,教育裝修人員遵守本《裝修管理規約》,嚴禁違章施工。對施工

  隊伍中發生的一切違章行為和相關責任人,必須嚴肅處理;對屢教不改者,應將其逐出工地。

  3.接受博億物業下列服務與監督事項:

  3.1辦理裝修手續,提供裝修施工圖紙和門店店招彩圖、平立面店藝圖,簽訂《裝修管理規約》,告知

  各項規定性施工要求及違約責任。

  3.2辦理裝修人員裝修人員《出入證》,登記裝修人員名單、所屬公司名稱、身份證、外地民工務工證等證件號碼,由市場博億物業統一制作并發放裝修人員《出入證》和《經營戶裝修臨時許可證》,收取工本費7元和10元?!冻鋈胱C》只限經營戶與室內裝修人員使用。

  3.3巡視檢查施工現場,落實安全生產措施,制止違規施工和不文明、不安全行為,監督施工現場明火作業及安全措施落實情況。

  3.4監督檢查施工人員持證進出情況,控制不同施工階段人員變動,《出入證》分紅、藍兩色,A區用

  藍色,B用紅色區分,裝修人員不得在施工現場亂逛,防止各種人為的不安全因素。

  3.5參與施工協調會,提出施工整改意見及注意事項,并針對施工過程中發生的重大問題進行協商。

篇5:恒興花園物業管理規約初案

  恒興花園物業管理規約初案

  第一章總則

  第一條制定依據

  為保障本物業管理區域內業主實現物業自治,維護業主的共同利益與合法權益,根據國家和省市物業法規,結合本小區實際情況制定本規約。

  第二條物業基本情況

  物業名稱:恒興花園座落位置:QD市**區**東路**號建筑面積:**平米綠地面積:**平米物業管理用房面積:*平米建筑物棟數:6居民戶數:158網點:21土地用途:住宅

  第三條本規約訂立的權利義務適用于包括業主在內的物業使用人、租賃人以及其家庭成員,但議事權和選舉表決權僅由業主行使。

  第四條業主大會指由物業管理區域內全體業主組成,代表和維護全體業主在物業管理活動中合法利益,決定該物業重大管理事項的業主自治管理組織。

  第五條業主委員會指業主大會常設執行機構,簡稱為業委會。業委會由一名主任、一名副主任、一名或三名委員組成,自行管理物業或其他工作需要時,業委會可聘請秘書或物業管理人。

  第六條業主委員會接受業主大會的監督和授權委托,經政府部門備案后,依照法律規定和業主委員會工作規則開展活動,代表業主維護物業權益,并依法行使各項權利。

  第七條業主大會議事規則和本規約以及業委會在業主大會授權范圍內做出的決議、決定、規章對全體業主及其具有約束力。

  第八條業主代表是各單元業主委托或自發參與代為辦理和商討特定事務的人,業主代表會議是由業主代表和業委會組成的會議組織。部分業主會議有權商討涉及獨棟樓宇的物業事務。業主大會、業主代表會議、部分業主會議均按照業主大會議事規則的規定程序進行議事。

  第九條物業使用人(非業主使用者)指業主所有房屋的共居人、承租人、借租人、代理人(委托人)、雇員、訪客及業主許可進入或使用其房屋的其他受許可的人員。

  第十條(宗旨)業主大會及業委會代表本物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益;監督和協助物業管理企業開展物業管理服務活動。

  第十一條業委會成員為公益性崗位,其任職宗旨以服務社區為目的,不收取報酬。經業主提議,業主大會另行決定可以給與報酬的除外。

  第十二條因物業工作產生通訊、交通支出、誤工損失的業委會成員和業主代表可以領取補貼。

  第十三條業主大會的會議經費和業委會的工作經費由業主分擔。

  第十四條業主大會可以授權業委會,與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業管理服務合同。物業服務單位和人員應履行物業服務合同的約定管理服務義務。

  第十五條(業主自治)業主可以自行管理本物業,也可以選擇并委托物業服務企業管理。有權依法解除、更換開發商聘請或簽約的物業服務企業。

  第二章業主的權利與義務

  第十六條(業主身份異議權)業委會建立業主名冊,業主有權對確認業主身份提出異議。

  第十七條(業主選舉權、被選舉權、委托權)業主有權選舉業委會成員,并享有被選舉權。業主可以委托代表行使權利。

  第十八條(業主投票表決權)業主有權參加業主大會會議,行使投票權,并擁有對本物業重大管理事項的表決權。

  第十九條(業主參議建議權)業主可提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議,有權提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。

  第二十條(業主知情權)業主有權查詢業委會和物業服務單位的收支情況,有權對物業共用部位、共用設施設備采購、使用情況享有知情權和監督權。

  第二十一條(業主的專有物權權利)業主對專有部分的物業享有法律所賦予的物權權利,物業保修期屆滿后,業主專有部分的養護、維修,由業主負責。

  第二十二條(業主的共有物權權利)業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,對使用情況享有知情權和監督權。享有監督專項維修資金的管理和使用權。本建筑區劃內的道路、綠地與其它公共場所、公用設施、物業服務用房,屬于業主共有。占用業主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

  第二十三條(業主監督權)業主有權監督業委會的工作,有權監督物業服務的履行。

  第二十四條(業主訴求權)有權對物業服務企業提出意見與需求,有權向業委會提出意見和要求。業主有權向物業管理主管部門及其它政府相關部門進行投訴。

  第二十五條業主大會或者業委會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。業主有權對侵害自己合法權益的行為依法向人民法院提起訴訟。

  第二十六條(業主參議權)業主大會共同參議決定下列事項:

  (一)制定和修改物業管理規約、業主大會議事規則、業委會工作規則;

  (二)就物業自治做出業主大會決定;

  (三)選舉業委會或罷免、更換業委會成員;

  (四)選聘和解聘物業服務企業,就物業服務合同中的服務標準及收費提出意見并進行表決;

  (五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

  (六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

  (七)有關共用和公共管理權利的其他重大事項。

  決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。其他事項應當經參加表決的多數人意見決定。

  第二十七條(業主繳納物業費的義務)業主應根據業主大會的決定和物業服務合同的約定按時交納物業服務費。

  第二十八條(業委會經費分擔)業主大會和業委會活動經費業主繳納的物業費中列支。經業主代表大會認可的經費,物業費不能列支的,由業主分擔。

  第二十九條(業主繳納維修資金的義務)按國家有關規定交納專項維修資金,按業主大會的決定交納用于小區安全保護設置及維修公共部位設施的資金。

  第三十條行使對本物業建筑物內的住宅等專有部分所享有的所有權以及對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權利時,不得損害其它業主的合法權利。業主對專有部分以外的共有部分承擔義務,不得以放棄對專有部分以外的共有部分的權利而不履行義務。

  第三十一條業主不得擅自將住宅改變為經營性用房等其他用途。業主將住宅改變為其他用途的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主的同意。

  第三十二條相鄰業主應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

  第三十三條出租或轉讓所擁有的物業時,承租人或受讓人應簽署遵守本規約的承諾書,并在一個月內,將承諾書副本交付業委會和物業服務企業備案。未備案前,物業服務企業不得為承租人或受讓人辦理出入證、停車證等物業使用憑證。

  第三十四條業主出租房屋的,應當告知業委會和物業服務企業并辦理有關備案手續。要求并確保共居人、使用人及雇工等相關人員遵守本規約,合理使用本物業。對共居人、使用人及雇工等相關人員的故意、疏忽和錯誤承擔相應的連帶責任。

  第三章環保、公益與養犬管理

  第三十五條業主應當注意保持小區環境衛生,不隨意占用公共場地堆放物品,不得亂丟紙花煙頭,高空拋物等。保證樓梯間的暢通和衛生。

  第三十六條建筑垃圾、廢棄家具、潔具、衣物、家電、電子產品元器件、電池等放置在小區專設的垃圾地點。有毒有害固液態物應標明,不得與生活垃圾混放。不得在小區內燃燒垃圾和化學塑料制品。

  第三十七條愛護小區正常生長的花草植物、小動物和禽鳥。業委會與物業單位應做好綠化維護。

  第三十八條養犬業主不得虐待、遺棄犬,養犬人應當采取有效措施,防止養犬干擾他人的正常生活,防止犬尿腐蝕汽車輪胎。

  第三十九條需要養犬看護物業范圍內安全的,需經業委會決定。

  第四十條網點業主及使用者,大量排放污水、泔水導致阻塞下水系統的業主及使用者應當承擔疏通養護泄水系統的費用。物業范圍內放置煤氣天然氣等易燃易爆物品須符合消防安全要求,并征得相鄰業主同意。

  第四十一條為保護環境,小區內不得從事宰殺、養殖等污染環境的活動。

  第四十二條犬主與物業服務人員應注意及時清除犬糞。

  第四十三條小區設置專門廣告信息欄方便小區業主生活,信息交流。

  第四十四條汽車進出小區控制車速,注意安全,停放車輛不得影響人車通行。

  第四十五條不得聚眾喧鬧、高聲亂喊、酒后滋事。家庭室內娛樂活動注意控制噪音。

  第四章小區設施、住宅安全與維護

  第四十六條業主應注意防盜防火和家庭安全,物業服務單位在約定范圍限度內承擔安保義務。

  第四十七條為防止意外,離戶時家電插座應斷電,水電應注意關好。

  第四十八條業主長期離戶的空戶的應告知物業。

  第四十九條業主應當在小區安全事務上協助業委會和物業服務企業建立監控等安全設施,并積極繳納分攤費用。

  第五十條進出小區應自覺根據小區規定辦理登記或者刷卡,客人來訪應做好接送工作。

  第五十一條(物業的裝飾裝修)業主裝飾裝修工程開工前,應當向物業服務企業辦理登記;按照規定需要報有關部門批準的,應當依法辦理批準手續。

  第五十二條裝修產生的廢棄物由業主負責清運與處置。

  第五十三條業主或者物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前,應當告知相鄰業主。

  第五十四條物業服務企業或業委會對裝飾裝修活動進行巡查時,業主和使用人不得拒絕和阻礙。

  第五十五條業主裝修裝飾專有部分的房屋,應遵守有關物業裝飾裝修的規定和制度。裝修裝飾房屋應在規定的時間,不得擅自拆改承重墻等,不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益。

  第五十六條物業服務企業有權對裝修裝飾房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為書面告知業主。違章裝修裝飾房屋或妨礙他人正常使用物業的現象,應當及時糾正,造成他人損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業服務企業可以采取相應措施加以制止,并及時書面告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

  第五十七條未經政府批準和業主大會以及相鄰業主的同意不得擅自開門、開窗、改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;不得擅自對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

  第五十八條不得擅自改變房屋用途,占用或損壞物業公共通道、圍欄、道路、綠地等公用設施及場地;不得損壞、拆除或改造門禁、供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

  第五十九條業主應及時對專有部分內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修。委托物業服務企業維修、養護的,應支付相應費用。

  第六十條業主發現專有部位內屬公共維修責任的公共部位和設施損壞時,應及時通知物業服務企業,并采取合理措施防止損失擴大。

  第六十一條物業服務企業因公共利益進入業主專有部分進行維修工作,應事先通知業主并取得其同意。因發生漏水、漏氣、火災等緊急情況下無法通知業主的,物業服務企業可以在第三方的監督下,進入業主專有部分內部,并做好善后處理,但事后應及時通知相關業主。業主應給予諒解。

  第六十二條業主應配合物業服務企業和相鄰業主必要時入戶維修,如因該維修而損壞業主利益,應予以修復或適當賠償損失。

  第六十三條對異產毗鄰的物業維修,各相鄰業主應積極配合、支持,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成本物業及他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。

  第六十四條自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞,由責任者負責修復或賠償經濟損失。

  第六十五條凡本物業房屋建筑及附屬設施、設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業委會委托物業服務企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤,房屋使用人具有責任的由業主承擔連帶賠償責任。

  第五章小區自治與物業服務有關規定

  第六十六條業委會的組織規定與職責按照業委會工作規則的規定執行。

  第六十七條業委會代表全體業主對物業服務單位和人員進行監督,提出服務要求。

  第六十八條屬于業主共有的收益由業委會管理,用于小區物業和全體業主。

  第六十九條經業主大會同意聘請物業服務單位的,物業服務合同與物業服務費由業主大會表決。業主在《商品房買賣合同》中另有約定的除外。

  第七十條物業服務費可以預收三個月,預收部分屬于代管性質,不得挪用。

  第七十一條物業管理服務收費應遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎,結合不同類型物業的服務內容、服務質量確定。

  第七十二條業委會應當定期在物業管理區域內的顯著位置書面公告專項維修資金的籌集使用及共有部分收益的賬目等情況;

  第七十三條物業服務單位提供服務的有權利向業主收取報酬。收費分為包干制與酬金制。包干制不計盈虧。酬金制按照實際成本與利潤核算。

  第七十四條物業服務單位及人員具有維護小區安全、衛生的責任,按照物業服務合同和勞務合同約定履行職責,違約造成損失的受損方有權主張賠償。

  第七十五條對違反物業管理規約,造成小區業主利益損害的應當停止侵權、承擔恢復原狀、賠償損失的民事責任,業委會可以提出糾正意見。沒有正當理由,不予改正的,可視情況給與公示,情節嚴重的,可以協助業主或直接由業委會通過投訴、舉報、訴訟解決。

  第七十六條業主逾期不繳納物業費的,由業委會督促,并可以在物業管理區域內的顯著位置予以公示。督促無效通過訴訟解決。

  第七十七條違反本規約,或業主物業權益受到侵害的,可由業委會代表業主主張權利,由業委會代表提出訴訟的,所產生的訴訟費用與律師費用屬于實際損失由責任方承擔。

  第六章附則

  第七十八條本規約未盡事宜,根據國家法律法規執行。

  第七十九條本規則自第一屆業主大會通過后,二〇一一年月日在恒興花園小區實施。

  恒興花園小區業委會

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