物業經理人

房屋設施設備管理制度

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房屋設施設備管理制度

  房屋設施設備管理制度

  一、健全學校房屋的檔案,加強房屋檔案、校舍建筑圖紙資料、供水、電設計圖紙和施工圖紙資料的管理。

  二、教師對教育教學設施在使用前必須由學校領導班子嚴格逐項、逐點檢查,確保安全后,方可投入使用;檢查教師必須簽字認可,嚴格實行誰檢查、誰簽字、誰負責的安全責任制度。

  三、加強對圍墻、花臺、窗臺、墻體附屬物及其它綠化設施的日常安全維護與管理,大鐵門口由門衛人員負責教學樓、綜合樓、操場、廁所、各樓梯口由值周老師負責。

采編:www.satnat.net

篇2:小區房屋設施設備維修保養管理制度

  小區房屋設施設備維修保養管理制度

 ?。?)工程部負責每月對小區房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內;每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危險點的結果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內。

 ?。?)房屋、設備發生異常,及時報告工程部主管,并在主管協同下排除異常。

 ?。?)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備維修保養計劃表》《設備設施維修養護流程(見附錄1)》 要求進行維修保養,將維修保養情況記錄于《房屋設施養護修繕記錄表》、《設備維修記錄》內。

 ?。?)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作。

 ?。?)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備維修保養計劃表》,并按巡查情況制訂中、大修計劃報告,經管理處主任審批后報公司。

 ?。?)因施工、維修、養護作業原因封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業戶。

 ?。?)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的重要部位,應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

 ?。?)工程部主管對日常房屋設施維修保養工作進行監督和檢查。

 ?。?)管理處主任負責每月對維修保養工作的監督和檢查。

篇3:大廈房屋設施設備管理方案(8)

  大廈房屋、設施設備管理方案(八)

  房屋特別是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

  1、管理內容:

 ?。?)房屋公共部位維護管理:根據交房進度,大廈內房屋可分為租戶已領房和空關房。

  租戶已領房:

  a.辦公樓:房屋交付時,管理處應及時與租戶簽訂物業管理公約,書面告知裝修管理規定,督促租戶按規定辦理裝修申請手續,并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應根據租戶裝修進度,采取保護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重房屋公共部位的養護和修繕。

  b.商場:裝修期間按商場裝修管理規定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發現破損,及時維修。

  c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發現的問題,或盡快處理,或及時報告開發商,

  并督促其予以解決。

 ?。?)設備設施維護:

  電梯在裝修期間實行保護性管理;

  大廈內的公共水電設備設施應經常進行檢查,發現損壞,及時維修,要按不同型號產品的養護要求進行日常養護;

  公共衛生設施每天檢查一次;

  水泵房、中央空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

  電梯機房設備,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);

  消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養護;

  供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

  消監控系統設備按相關維護方案檢查養護;

  電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

  租戶自用水電設施的維修,應按規定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。

  2、管理措施:

 ?。?)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規程;

 ?。?)維修人員持證上崗,操作規范,維修及時;

 ?。?)抓好維修人員技術培訓,提高業務素質;

 ?。?)建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率;

 ?。?)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發現問題及時制止;

 ?。?)加強共用設施設備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態。

篇4:大廈房屋公共設施設備管理方案(5)

  大廈房屋及公共設施設備管理方案(五)

  房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全,直接關系到業主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。

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  1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。

 ?。?)業主已領房:

  *房屋交付時,及時與業主簽訂業主公約,書面告知房屋裝修管理規定,并建立業主檔案;

  *加強裝修管理,對違章裝修行為及時予以制止,情節嚴重者,提請有關行政管理部門依法處理;

  *裝修期間,應及時進行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀。

 ?。?)空關房(含業主托管房):

  *管理處應每月通風打掃一次;

  *對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發現問題或盡快處理,或及時通知業主。

 ?。?)公共用房

  *做好公共用房(商務中心、公共設施用房等)的維護、保養,發現破損,及時維修,確保房屋的安全、美觀。

  2、設備設施維護:

 ?。?)公共水電設施設備定期巡查,發現損壞,及時維修;

 ?。?)公共衛生設施每周檢查一次;

 ?。?)水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次;

 ?。?)電梯機房,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);

 ?。?)中央空調機組設定專人管理,定期巡查,確保出風口正常;

 ?。?)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

 ?。?)智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合,制實時運行檔案;

 ?。?)對業主(租戶)自用水電設施報修,應按規定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。

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  1、加強裝修戶管理,督促業主做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發現問題及時制止;

  2、對所有的管理人員進行全面培訓,清楚各隱蔽線路的具體位置,并對技術人員進行強化培訓,確保諳熟該系統的操作及維護;

  3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案,以便最快的速度查得設備的各項參數,確保系統的最佳運行狀態;

  4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產品的更新換代;

  5、建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率達98%以上,且有回訪制度和記錄;

  6、采取日常巡視及定期保養相結合的辦法,確保房屋及配套設施完好率達98%以上。

篇5:商業街區房屋、設施設備管理方案

  商業街區房屋、設施設備管理方案

  房屋特別是共用設施設備的管理,直接影響到商業街區的形象、租戶的使用效果和物業的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

  1、管理內容:

  (1)房屋公共部位維護管理:根據交房進度,商業街區內房屋可分為租戶已領房和空關房。

  租戶已領房:

  a.辦公樓:房屋交付時,管理處應及時與租戶簽訂物業管理公約,書面告知裝修管理規定,督促租戶按規定辦理裝修申請手續,并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應根據租戶裝修進度,采取保護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重房屋公共部位的養護和修繕。

  b.商場:裝修期間按商場裝修管理規定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發現破損,及時維修。

  c. 空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發現的問題,或盡快處理,或及時報告開發商,并督促其予以解決。

  (2)設備設施維護:

  電梯在裝修期間實行保護性管理;

  商業街區內的公共水電設備設施應經常進行檢查,發現損壞,及時維修,要按不同型號產品的養護要求進行日常養護;

  公共衛生設施每天檢查一次;

  水泵房、中央空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

  電梯機房設備,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);

  消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養護;

  供配電房設備每天www.satnat.net巡查一次,每周檢查一次;

  消監控系統設備按相關維護方案檢查養護;

  電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

  租戶自用水電設施的維修,應按規定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。

  2、管理措施:

  (1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規程;

  (2)維修人員持證上崗,操作規范,維修及時;

  (3)抓好維修人員技術培訓,提高業務素質;

  (4)建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率;

  (5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發現問題及時制止;

  (6)加強共用設施設備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態。

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