物業經理人

某住宅小區裝修手冊范本

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某住宅小區裝修手冊范本

  某住宅小區裝修手冊范本

  第一條、裝修申請

  一、各位業主(使用人)若需進行物業內部裝修,應首先向遠洋基業物業管理有限公司以下簡稱物業管理公司提出申請,程序如下:

  1、業主(使用人)與物業管理公司簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》及居住裝修申請表。

  2、業主(使用人)委托的裝修施工公司需向物業管理公司繳納裝修責任保證金及相關費用。

  3、索取保證金收據。請妥善保管,作為物業管理公司返還保證金的憑證。

  二、業主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案,業主(使用人)認定的裝修承包商的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司工程部辦理審核確定事宜。

  1、《申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、工期,增改建項目部位等。

  2、裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、電器、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例:1:100。

  3、裝修承包商的法律文件包括:營業執照、企業資質證明、施工安全許可證、法人簽署的施工現場技術負責人證明、特殊工種上崗操作證、企業業績材料等原件及復印件。

  4、業主(使用人)與裝修承包商簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。

  三、物業管理公司五日內完成審批手續,并按申請表上注明的聯系電話、地址,通知業主(使用人)。

  審批內容如下:

  1、業主(使用人)應確保裝修方案不違反市政府的有關住宅裝修管理法規的限定。若有抵觸,業主(使用人)需要改裝修方案。

  2、業主(使用人)應確保裝修方案中不得有影響異產毗連房屋居住安全的項目,若有抵觸,業主(使用人)均需要改裝修方案。

  3、業主(使用人)與裝修承包商簽訂的委托裝修合同或協議書應確保公正有效。任何不規范合同或協議均需重新簽訂。

  四、裝修承包商在進行施工前需到物業管理公司辦理有關手續。

  1、到財務部門繳納裝修電梯設施使用費及裝修保證金。

  2、到保安部門簽訂現場施工安全管理協議書,并攜帶施工作業人員照片(每人兩張)、三證復印件辦理作業人員出入社區的出入證。

  3、施工現場技術負責人員與物業管理部商定施工材料運輸時間和存放位置。

  第二條、一般事宜

  一、為確保業主(使用人)的物業室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業主(使用人)聘請專業注冊可靠的裝修承包商。

  二、業主(使用人)有義務督促雇傭裝修承包商遵守公約條款,并依照批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果由業主(使用人)負責。

  三、業主(使用人)應密切關注其雇傭的裝修承包商的施工過程,其施工技術監理由業主(使用人)自行聘任有監理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意如下行為:

  1、勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入廁所或地漏內。

  2、搬運裝修材料時,切勿損壞電梯、走廊及其他公共區域,如有遺撒物應及時掃凈,以免造成設備損壞。

  3、不準隨意從窗口等處向外遺棄雜物,裝修料須小心放置,以免從高空墜下,危及相鄰業主(使用人)或路人。

  4、裝修承包商切勿將垃圾、裝修材料、設備放置在公共部位,否則業主(使用人)須負擔一切清理費用。裝修垃圾由承包商將裝修垃圾按規定時間送達指定地點,由物業管理公司統一清運。收費標準:20元/自然間。

  5、每日裝修工作收工時,切記關閉所有門窗、水龍頭,切斷電源,方可離開。

  6、因裝修工程所引致樓宇結構及設施損壞,包括業主(使用人)物業內部公用設備管線及異產毗連物業的結構設備,均應由造成損害責任業主(使用人)承擔損失賠償。

  第三條 裝修管理

  一、業主(使用人)物業室內裝修應確保兩個月期限內完成。因特殊原因不能完工應向物業管理公司說明原因并征得同意。

  二、裝修承包商每日施工作業時間為9:00--12:00,14:00--18:00。其中上午9:00--11:00,下午14:00--16:30為機器作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間,應與保安部門協商確定。其延長的作業時間應為靜音作業。

  三、為維護樓宇物業的結構安全,確保裝修施工的有序進行,物業管理公司有權控制進入樓宇的裝修承包商數量及人數。

  四、所有出入樓宇的裝修承包商及施工作業人員應自覺的接受物業管理公司保安員的安全監督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現場必須佩帶物業管理公司統一管理的出入證,出入證在規定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員一般不得留宿業主(使用人)物業內,特殊情況需要留宿的,須由業主(使用人)書面擔保,并在保安部門辦理留宿手續。

  五、裝修承包商施工人員攜帶使用的設備及物品進入樓宇應在保安部門登記,并自行妥善保管。若需搬離樓宇,須先到保安部門核實銷單運出。

  六、施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品,其出入樓宇、運輸、使用須接受保安員的登記、驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以緊急時應用,剩余的材料當日帶走,不得遺留業主(使用人)物業內。

  第四條、竣工驗收

  一、裝修工程完工后,由業主(使用人)通知物業管理公司。物業管理公司工程人員會同相關專業技術人員進行驗收。單項驗收或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。

  物業管理公司驗收項目:

  1、承包商是否按申請表所列施工圖及設計方案進行施工。

  2、是否在裝修過程中損壞公共設備及影響使用功能。

  3、是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所。

  4、增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。

  二、竣工驗收合格后,由物業管理公司在驗收欄中蓋章簽字。若有某項未達到要求,限期改正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格,物業管理公司可授權特約裝修承包商進行施工。發生的費用由業主(使用人)承擔。

  三、裝修承包商憑施工許可證辦理完工的相關手續。

  1、退還施工許可證、施工人員出入證,若有遺失,每張罰金十元。

  2、到保安部門辦理工具設備運出樓宇手續,約定運出時間。

  第五條、保證金的返還

  1、裝修工程完工三個月后,業主(使用人)憑加蓋驗收合格章的申請表及保證金收據,前入物業管理公司財務部門辦理領取保證金手續。裝修施工保證金發還之前,其工程人員將觀察有無因該物業裝修而影響公共設施設備的完好及異產毗連的正常使用。

  2、若一切手續妥當,物業管理公司如數免息發還保證金。

  3、若發生損壞公用設備、裝修垃圾、剩料堆積占用公共部位場所影響異產毗連物業正常使用的現象發生,則保證金暫被扣留。為主(使用人)應盡快改進,工程滿意后,發還保證金。

  4、若發生業主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,物業管理公司可指定特約裝修承包商進行處理,并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足抵償費用,業主(使用人)應另行繳付款項。

  本規定條款內容對所有業主(使用人)具有同等法律約束力。若因本規定致使異產毗連業主(使用人)發生爭議,應首先采取協商辦法解決。如協商不成,可依法申請仲裁解決。

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篇2:物業項目裝修手冊(七)

  物業項目裝修手冊(七)

  裝修流程

  一、業主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業公司辦理申報手續。

  二、物業公司審核、驗證,合格后辦理手續。

  三、裝修隊負責人到物業公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。

  四、裝修隊應文明施工,業主或住戶應監督施工質量,監管施工隊遵守物業的相關規定。物業管理人員巡查裝修情況。

  五、裝修完工后,住戶向物業公司申請初驗,裝修隊經住戶簽字同意后到物業公司辦理退場手續。

  六、初檢三個月后物業公司復驗。

  流程說明

  一、裝修資料準備

  1、住戶領取并填寫《裝修申請表》,并詳細列明裝修范圍、項目及范圍。

  2、提供下列資料:

  (1)裝修設計圖紙(包括建筑、水電)

  (2)施工單位營業執照復印件(加蓋公章),資質證書復印件(加蓋公章)。

  (3)裝修人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔)。

  (4)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

  二、裝修審批

  (1)房屋進行裝修須到物業公司辦理審批手續,經批準后方可進行裝修。

  (2)裝修施工前,住戶及裝修隊對房屋土建結構及配套管網等設施進行檢查,并對廚房衛生間進行蔽水試驗,將問題反映給物業公司。否則,裝修隊可能承擔應由建設單位承擔的責任。

  三、裝修進場

  (1)裝修隊負責人帶齊施工人員身份證復印件、一寸照片兩張到物業公司辦理《裝修出入證》和《裝修許證》,辦證時間為周一至周五,上午8:30~11:30,下午13:30~17:00。其它時間不予辦理。

  (2)裝修過程中增加施工人員,必須由裝修隊負責人或住戶到物業公司補辦入場手續。

  (3)在小區內過夜留宿的施工人員,須經業主書面同意并擔保,由裝修隊負責人持該工人《裝修出入證》到物業公司辦理留宿手續。私自留宿者,一經查出,將從裝修押金中扣除100元/人/次,并清退出小區。

  (4)業主及施工人員應對物業管理人員的的裝修檢查工作積極配合,服從監督管理。

  四、裝修退場

  (1)裝修隊應征得業主(住戶)同意并辦妥相關手續后方能退場(由業主在《裝修初檢表》上簽字)。

  (2)因裝修造成房屋設備、設施損壞,管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負責修復與賠償。

  (3)裝修隊負責人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及施工押金收據到物業公司退領施工押金。

  五、裝修驗收

  (1)裝修完畢,業主提前1-3天到物業公司申請預約初次驗收,對初驗不合格者,責令改正后再予驗收。

  (2)初驗合格之日起滿三個月后,業主提前三天預約到物業公司申請復驗。

  (3)復驗合格后,經業主書面同意,裝修隊憑押金收據到物業公司退領裝修押金。

  裝修規定

  一、室內裝修

  (1)請勿改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統等。

  (2)地面裝修不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設裝修材料不得超過樓板負荷,大理石厚度不得超過10厘米。

  (3)廚房、衛生間改動必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺不得封包,堆放超過負載的物品。非廚、衛房間不得改為廚房、衛生間。

  (4)不要改變廚房、衛生間、陽臺的使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。

  (5)主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機,其排氣管須接入煙道。

  (6)不得擅自封包、改動燃氣管道。如需改動燃氣管道,須待煤氣驗收合格后向燃氣公司申請,由燃氣公司專業人員施工。

  (7)浴室內安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。

  (8)浴室內安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預留燈線。房內不得使用超過原設計負載的用電器。

  (9)未在裝修申請中注明的施工內容不得施工。

  二、外觀裝修

  (1)原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。請勿安裝遮陽篷。

  (2)住宅入戶門由開發商統一指定式樣安裝,走廊不準裝飾或墊高,門外不準包框、貼瓷片、設神位、鞋柜。

  (3)空調主機要在預留位置安裝,空調架應牢固防銹,排水、排風不要影響他人。

  (4)請勿在外墻鉆孔開洞。

  (5)首層有小院的及頂層有消防通道的住戶不得私自搭建建筑物及構筑物,違者物業公司有權要求其無條件拆除,損失自負。

  三、施工管理

  (1)裝修時間為每天上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,其它時間請勿噪音施工。

  (2)裝修期間要保持環境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業公司指定地點堆放,由物業公司統一清運;裝修材料、垃圾及時搬入室內,不要堆放在公共場所;應保持所經電梯、樓道及走廊干凈,請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間:每日下午14:00-16:00)

  (3)施工期間,如要使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規定,要向物業公司提出申請,填寫《動用明火申請表》,批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規程,因施工造成的一切安全事故均由業主和施工單位負責。施工現場禁止吸煙。

  (4)嚴禁高空拋物,違者處罰500-1000元/次,并由肇事者承擔由此引致的全部責任。

  (5)施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復印件或進京證、暫住證復印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業公司辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣50元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補發工作證工本費人民幣20元。施工證:50元/證;押金100元。

  (6)裝修施工人員憑證出入本小區,出入證實行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區,不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。

  (7)辦理手續時,施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業公司監理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用),為每戶人民幣15元/天。

  (8)施工隊不得在樓內、外懸掛、張貼、發放各類廣告、宣傳品。

  (9)在小區內留宿的裝修人員須經住戶、裝修隊負責人、物業公司三方同意,并辦理暫住手續后方可留宿。未辦暫住手續者,晚上8點至次日早上7點不得進入小區。

  (10)施工現場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材

  四、裝修押金

  (1)物業公司規定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區域損壞修補費用等。

  (2)如押金不能彌補所受損失之費用時,物業公司有權向有關裝修隊追討收回所需費用。

  裝修押金作為不損壞小區設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。

  (3)為保證業主的利益和樓宇結構及配套設施的安全,物業公司向裝修隊收取施工押金,每戶人民幣5000元。

  (4)裝修完工后,業主須提前1-3天通知物業公司工程人員,與之預約驗收時間,進行驗收。驗收合格后期滿三個月,業主沒有異議并書面同意,裝修隊憑裝修押金收據到物業公司領取裝修押金(來前請先電話預約)。

  五、違約處理

  (1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的,按有關規定處理,并須賠償所有損失。

  (2)違反裝修規定,接到《違章通知單》而未予及時糾正的,物業公司將作以下處理:

  A)責令停工;

  B)責令恢復原狀;

  C)扣留或沒收工具;

  D)停水、停電;

  E)賠償經濟損失;

  F)根據有關規定處以2000元以下違約金

  以上幾種違約處罰可一并執行,物業公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責。

  (3)裝修施工給公用設施及公共利益造成的任何損失,物業公司將向有關當事人追究民事責任并保留索賠權利。

  (4)物業公司有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期內未更改或還原的,物業公司會安排完成該項工程,所需費用由裝修戶承擔。

  以上規定,希業主和裝修隊自覺遵守。

篇3:sy物業業主手冊:裝飾裝修管理辦法

  sy物業業主手冊:裝飾裝修管理辦法

  裝飾裝修管理辦法

  第一章 總 則

  第一條 為了保護小區整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,根據建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

  第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

  第三條 本辦法所稱業主(使用人),是指小區物業的產權人、承租人和使用人。

  第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

  第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業管理企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

  第六條 當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

  第七條 住宅區物業管理公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區管理處為其派出單位。

  第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

  第二章  裝修申請程序

  第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修,業主(住戶)可直接到小區物業處申請裝修審批備案。

  第十條 涉及結構改動的房屋裝修,業主應當經相應資質的設計單位進行設計,并做好加固說明后,到小區物業處申請裝修審批備案。

  1、裝修申請流程

  a) 對居家進行裝修的業戶,須會同其委托的裝修者一起提前5天到管理處填寫,遞交《裝修申請審批表》、《房屋結構及平面布置效果圖》、《電氣線路平面圖及系統圖》、《冷熱水管道平面圖及系統圖》等,如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容。業主使用人提出裝修時,需經業主親筆簽名統一后方可辦理。

  b) 裝修施工單位應向物業管理處提交《營業執照》、《承建資格證書》等相關證照的復印件(以上資料均須加蓋施工單位紅印章)

  c) 管理處接到上述申請后3日內做出核準,對符合條件的準予開工,不符合條件的需補齊相關資料再開工。

  d) 管理處核準業主的裝修申請之后,業主(住戶)應會同裝修單位業至物業服務中心辦理相關手續并繳納裝修保證金等相關費用(見裝修監管費用明細表),施工單位應須向管理處提交進場施工人員2張一寸照片及身份證復印件辦理并在繳納相關費用(見裝修監管費用明細表)后給予辦理《臨時出入證》及《裝修許可證》。特殊工作專業人員崗位證書(電焊工操作證等)。

  2、裝修管理服務費用明細表

  序號 項目 金額 收取方式 收取對象 備注

  1 房屋本體裝修保證金 3000元\戶 業主或裝修人 裝修驗收后1-3月后退還

  2 公共設備施維護保證金 2000元\戶 裝修單位 裝修后退還

  3 出入證押金 30元\張 裝修單位 裝修竣工后憑證退還,證件丟失不予以退還。

  4 出入證工本費 5元\張 裝修單位 不退還

  5 裝修許可證保證金 20元\張 裝修單位 裝修竣工后憑證退還

  6 裝修許可證工本費 5元\張 裝修單位 不退還

  7 垃圾清運費 裝修單位 不退還

  8 公共設施使用維護費 100元\戶 裝修單位 不退還

  第十一條 業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

  第十二條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

  第十三條 裝修手續辦理完畢后,小區物業服務處將對裝修戶發放“裝修許可證”標明該裝修過程的合法性。

  第三章 裝修管理

  第十四條 業主在對物業進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。

  第十五條 裝修公司在“裝修許可證”發放后,須按規定到物業服務中心綜合部為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區需佩戴出入證(物業管理公司制發),自覺接受檢查,無證不得入內。

  第十六條 裝修公司在裝修進場時,應將“裝修許可證”張帖在分戶門外側,以便檢查。

  第十七條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

  第十八條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

  第十九條 裝修期間,裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器,以保持室內整潔和環境衛生。

  第二十條 業主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

  第二十一條 住宅區內未有業主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網球場、游泳池等休閑場所。

  第二十二條 裝修時間一般上午為8:00-12:00,下午為14:00-16:00,如特殊情況需延長時間的,可向物業服務中心申請,最多不得超過晚上20:00且只允許進行無大噪音施工)。

  第二十三條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時應嚴格遵守物管處的規定。

  1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走;

  2、裝修材料、工具、家具等有地下室的從地下室運送;

  3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

  4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

  5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

  6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料或大件物品需運出,必須持有業主(住戶)親筆簽名的《物品\材料放行單》,并經物業服務中心核實后才可出場;

  7、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

  8、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規定運送(有電梯設備的小區,不得經電梯運送)。

  第二十四條 裝修公司在房屋裝修過程中,實行關門裝修。

  第二十五條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為:

  1、任意使用大錘敲擊墻面;

  2、任意使用明火和電爐;

  3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

  4、擅自改動管線走向和下水設施;

  5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備;

  6、高空拋物;

  7、擅自侵占公共部位;

  8、任意傾倒裝修廢棄物;

  9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

  10、損壞共用部位、公共設施設備;

  11、聚眾賭博及其他違法活動;

  12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

  第二十六條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在小區物業服務中心指定的場地,由物業服務中心統一清運。

  第二十七條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時,須與物業服務中心事先取得聯系,按指定要求統一安裝。

  第二十八條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業公司操作。

  第二十九條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

  第三十條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

  第三十一條 裝修期間,如需增大供電容量,須業主自行到電力部門辦理擴容手續,核準后,須請電力部門施工,并報物業服務中心備案。

  第三十二條  裝修期間,裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設計。

  第三十三條 裝修期間,應將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

  第三十四條 裝修應當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

  第三十五條 室內如需加分隔墻,只可使用輕質材料,以確保安全(小區物業管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主)。

  第三十六條 業主和裝修公司在裝修時,應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

  第三十七條 物業管理工作人員在檢查時,應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

  第三十八條 業主(住戶)在房屋裝修完工時,應及時對通知物業服務中心對裝修完的房屋進行驗收。

  第三十九條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到物業服務中心交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

  第四章 違章處罰

  第四十條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業服務中心有權予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

  第四十一條 業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按按照物業服務中心的整改通知要求,按期完成改建或復原狀,并承擔一切有關費用。

  第四十二條 對未獲裝修許可證和小區物業服務中心同意先行施工,或超越許可證和小區物業服務中心許可范圍擅自施工者,小區物業服務中心將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

  第四十三條 施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

  第五章 附則

  第四十四條 物業服務中心負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

  第四十五條、物業服務中心在接到業主裝飾裝修完成的通知后,將組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護。

  第四十五條 業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

  本辦法由本小區物業服務中心負責解釋。

篇4:物業裝修管理手冊:技術資料

  物業裝修管理手冊:技術資料

  三、技術資料

  1.外墻裝飾

  鋁板玻璃幕墻。

  2.內部裝飾

  正門大堂墻:進口理石。

  地面:進口理石。

  天花:輕鋼龍骨石膏板。

  標準層電梯大堂及走廊:進口理石。

  墻:進口理石。

  地面:進口理石。

  天花:弧形進口鋁板。

  單元內:

  地面:高架地板。

  墻:大白乳膠漆、壁紙。

  天花:廠型龍骨礦棉板。

  門:紅影木飾面門。

  3.結構情況

  鋼管混凝土體系。

  4.樓板承重

  150Kg/m2。

  5.結構及分隔墻

  結構墻:混凝土剪力墻。

  分隔墻:陶粒砌塊,輕鋼龍骨。

  6.電梯設備

  三部載客電梯,一部消防電梯,一部貨運電梯,兩部手扶梯。

  7.空調系統

  中央空調。

  8.電力供應及分布系統

  雙回路電源、自備發電機,保障全天候電力暢通。

  9.后備緊急電源

  本大廈設有1臺640KW發電機作后備緊急電源。

  10.照明及入戶電線安裝

  大廈單元內及走廊等地方所有照明已經做妥。

  11.消防系統

  智能化消防報警系統,中央控制室全天24小時監控。

  12.公共天線系統

  市內有線電視。

  13.公共廣播系統

  設置背景音樂,主機為飛利浦SW30系統。

  14.單元內報警按鈕系統

  根據需要用戶可自費安裝該系統。

篇5:物業裝修管理手冊:裝修規定

  物業裝修管理手冊:裝修規定

  二、裝修規定

  用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。

  1.工作時間

  規定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、發出強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。

  凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。

  2.安裝設備

  在未得到管理處事前批準之前,用戶不得安裝任何空調機,天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。

  3.玻璃幕墻清潔

  謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現有的玻璃、鋁質材料、窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下,用戶方可開啟窗戶。

  4.廣告招牌

  在未經管理處批準前,用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。

  5.更改/還原工程

  管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響大廈設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處會發出書面通知,用戶須在一個月之內完成此等工程并負責一切費用。如用戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該工程,所需費用將會由有關用戶承擔。

  6.大廈設施

  用戶必須保持大廈內所有設備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

  7.更改噴淋頭

  所有的單元內噴淋頭,煙霧感應器的更改都應需事前得到管理處的批準。該項工程必須由管理處指定承包商執行而用戶負責有關費用。

  8.垃圾/廢料清運

  裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在用戶單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。

  9.材料運輸

  用戶所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量垃圾時,須預先與管理處聯絡安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物時對大廈設施與裝修造成破壞者,須負責修補或賠償費用。

  10.排水系統

  用戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等,否則須對此行為造成的破壞而賠償。

  11.室內環境

  用戶須對其裝修所造成的影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內環境的變遷而負責。

  12.預防火災

  在裝修工作開展前及在裝修期間,滅火器數量按單元大小而有所增減?;旧弦髥卧獌让恳话倨椒矫仔璺胖脙蓚€2Kg滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔。

  13.結構地面/分隔墻

  不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設的防水材料。否則用戶須為此等行為負責。

  14.政府法例

  用戶須對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出的指引及規定。

  15.圍板

  為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播,用戶須在其裝修單元內搭建圍板。

  16.保險

  用戶及其聘用的承包商購買管理處認為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。

  17.施工人員的操守

  用戶須對其聘請的工人在施工現場作出的行為而負責。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元的電力供應。管理處不會對此行動所引致其它后果而負責。

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