物業經理人

會計學院機電設施設備管理

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會計學院機電設施設備管理

  會計學院機電設施設備管理

  定期維護、保養、檢修以及日常維修計劃、方案、標準

  1供電系統

  A.保證24小時正常運行,出現故障在BJ市行業規定的時間內,立即排除。

  B.限電、停電按規定提前通知。

  C.配電室管理嚴格按國家標準操作運行。

  D.備有應急發電機的,可隨時啟用。

  E.制定臨時用電管理措施并嚴格執行。

  F.變壓器出口電壓為400±5%伏。

  G.無隨意跳閘、掉閘現象。

  H.兩路供電聯絡可靠,自動倒閘操作不超過3秒鐘時間。

  I.做好公共電器系統設備設施的維修、維護保養及協調工作。

  2消防系統

  A.消防控制中心及消防系統設備器材配備齊全,完好無損,可隨時啟用。

  B.做好公共消防系統設備、設施的維修、維護保養及協調工作。

  C.定時做消防系統檢測試驗,保證消防設備的正常使用。

  3 給排水系統

  A.規定對一次供水蓄水設備設施進行清洗、消毒。操作人員健康合格證齊 全。保持水池、水箱及周圍環境的清潔衛生,無二次污染及隱患。

  B.備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。

  C.所有排水系統通暢,汛期道路無積水,樓內、地下室及車庫無積水、浸泡發生。

  D.高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執行BJ市物價管理部門規定,無不合理計量及亂收費現象,限水、停水能預先通知。

  E.遇有事故,維修人員應及時趕赴現場進行搶修。

  F.做好公共排水系統設備、設施的維修、維護安排及協調工作。

  G.積極開展節約用水,按BJ市節水辦下達的分配指標計劃用水。

  H.糞池定期清掏保證正常使用。

  4 空調系統

  A.保證大廈空調區域環境溫度符合標準。

  B.保證空調設備運行正常,中、小修無特殊情況當天完成。

  C.定時清洗風機過濾網,保證通風質量。

  E.對空調設備、管路定時巡檢,有跑、冒、滴、漏現象及時維修。

  F.入戶維修作到禮貌熱情、輕拿輕放,減少噪音盡量不影響客工作、休息,工作完成后及時清掃現場。

  G.做好公共空調系統中軟化水設備的維修、維護工作。

  5 供暖系統及生活熱水

  1)暖設備完好,運行正常。

  2)管道、閥門無跑、冒、滴、漏現象。

  3)冬季供暖,室內溫度不得低于18℃。

  4)根據用戶的書面要求,按時供暖。

  5)做好公共供暖系統設備、設施的維修、維護安排及協調工作。

  6 市政公用設施管理

  1)套服務設施完好,無隨意改變用途。

  2)共區域(包括車道)照明設備、設施齊全,工作正常。

  3)道路暢通,路面平坦,有交通標志。

  4)訂有交通車輛管理制度,機動車、非機動車無亂停亂放現象。

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篇2:PM物業工程部機電設備操作管理規定

PM物業工程部機電設備操作管理規定

  1.配電房操作管理規定

  1.1 目的

  規范低壓配電設備設施的操作程序,確保正確、安全的操作。

  1.2 適用范圍

  適用于物業公司各管理處轄區內低壓配電設備設施的操作。

  1.3 配電房的操作

  1.3.1 操作規定

  1)配電房的一切操作都應執行操作票制度。

  2)配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行,一人操作另一人唱票及監護。

  3)嚴格按操作票規定的操作步驟進行,不得任意簡化。

  4)當高壓電源突然停電時(非本配電房故障時)應立即拉開失電線低壓配電柜總開關,啟動應急發電機確保應急負荷用電,同時與上級供電部門聯系,并做好相應記錄。

  1.3.2 停電的操作步驟

  1)接到停電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。

  2)明確操作內容,核對要停電的設備。

  3)按操作票在監控下進行停電操作。

  4)停電后進行驗電并接好地線,裝設遮欄,懸掛警示牌。

  1.3.3 送電的操作步驟

  1)接到送電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。

  2)明確操作內容,核對要送電的設備。

  3)拆除臨時接地線,臨時遮欄及警示牌等。

  4)在監護下,按操作票進行合閘送電操作。

  1.3.4 配電房的日常巡查與維護

  1)運行人員應隔2小時巡查一次配電房,并填寫《配電房運行巡查記錄》表。

  2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表,指示燈是否正常,電流運行是否平穩。

  3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常,三相負荷是否平衡,三相電壓是否相等。

  4)各低壓柜內螺絲、接頭是否松動。

  5)巡查內容應詳細記錄在《配電設備運行記錄》表中。

  1.3.5 配電房事故或故障處理

  1)運行中的低壓配電柜發生事故或故障(如跳閘、停電)運行人員應迅速正確地進行判斷和處理,分清事故情況,事故或故障不明時,不應自行處理,以免事故擴大,處理程序見《停電應急處理規程》及《停電應急處理人員安排表》。

  2)處理事故或故障時,應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源,并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。

  1.4 配電房管理規定

  1.4.1 保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整,并有清冊記錄。

  1.4.2 配電房設立專門崗位責任人。

  1.4.3 進入配電房操作人員須經專業培訓,并有上崗證,嚴禁無關人員進入配電房。

  1.4.4 保持配電房內照明充足正常,備用電源及燈具滿足要求。

  1.4.5 配電房應張掛配電系統圖,值班人員應明了配電負荷分配情況,及時調控。

  1.4.6 配電房內應有相應保護措施和相關警示說明或標志,應配備安全保護用具。

  1.4.7 配電房之操作嚴格按操作規程進行。

  1.5 附表:

  1.5.1 《操作票》

  1.5.2 《配電房運行巡查記錄》

  1.5.3 《配電設備運行記錄》

  1.5.4 《低壓配電柜檢查保養計劃表》

  1.5.5 《配電房檢查保養記錄表》

  1.5.6 《配電房故障記錄》

  操 作 票

  NO:FM-RW326

  年 月 日 開始 時 分 結束 時 分

  操作任務:

  記號打勾 操作順序 操作內容 操作時間

  配電房運行巡查記錄

  年 月 日 NO:FM-RW327

  時間 日期 1:00 3:00 5:00 7:00 9:00 11:00 13:00 15:00 17:00 19:00 21:00 23:00 問題記錄 簽 名

  說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發現問題作記錄并報告

  配電設備運行記錄

  年 月 日 NO:FM-RW328

  時間電流(KA)電壓(V )變壓器溫度(℃)功率因率頻率室內溫度其它

  abcuvwabc

  9:00

  1#

  值班人:

  2#

  11:00

  1#

  2#

  13:001#

  值班人:

  2#

  15:001#

  2#

  17:001#

  值班人:

  2#

  19:001#

  2#

  21:001#

  2#

  配電房檢查保養記錄表

  年 月 日 NO:FM-RW329

  序號保養項目保養完成情況備注

  1室內清潔衛生

  2除塵情況

  3室外內照明

  4室內消防設備

  5接點緊固

  6主回路電器件

  7母排導線

  8絕緣情況

  9標牌標示

  10接地

  11計量儀表

  12外觀

  13噪音氣味

  14功能檢查

  15其它隱患

  保養時更換元件名稱及規格

  檢定結論:

  備注:

  責任人: 保養人: 審核:

  配電房檢查保養計劃表

  NO:FM-RW330

  序號檢查保養項目保養內容周期

  1配電屏環境清潔衛生2次/月

  2電氣儀表外表清潔,觸點完好,無過熱現象,無焦點1次/月

  3控制回路外表清潔,壓接良好,無過熱現象,無焦點2次/月

  4批示燈,按鈕,轉換外表清潔,壓接良好,標志清晰,固定可靠,絕緣良好,開關靈活1次/月

  5電容無功補償功率因素在0.95以上,電容接觸器完好,電容補償器三相平衡1次/月

  6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月

  7

  備注:

  制表: 審核:

  電房故障記錄表

  NO:FM-RW302

  設備所在位置

  故障發生日期

  故障情況:

  故障處理辦法:

  故障處理結果:

  修理時間:

  修理人員簽名:

  檢查人簽名:

  2. 應急發電機組操作管理規定

  2.1 目的

  規范柴油發電機的操作程序,確保正確、安全地操作。

  2.2 適用范圍

  適用于物業公司各管理處柴油發電機的操作。

  2.3 應急發電機的操作

  2.3.1 操作規程

  1)在市電停電時,應及時啟動發電機。

  2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內水位是否足夠。

  3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常,檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現象。

  4)一次啟動時間不得超過5秒,連續兩次啟動不成功,應間隔2分鐘再啟動,如重復三次不能啟動,則應查明原因。

  5)發電機正常供電運行后,應注意觀察各儀表運行是否正常,如發現異常情況應立即停機檢查。

  6)運行時保持機組負荷不超過客定值80%。

  7)市電恢復供電后,按啟動程序逆操作轉換市電。停機前應保持空載運行5 分鐘以上。

  8)運行期間,注意打開補風機。

  9)應急發電機啟動后,應間隔2小時左右,記錄電壓、電流、油壓、水溫等。

  10)在運行中,確保發電機組正常安全運行,必須用看、聽、嗅、摸四結合方法對機組進行檢查。

  2.3.2 應急發電機日常巡查、維護內容

  1)檢查油箱油量及水箱內的水是否足夠,不足時應添足。

  2)檢查機油平面,不足時應添足。

  3)檢查各附件安裝的穩固程度,地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。

  4)檢查機器是否有漏油、漏水等現象。

  5)檢查各儀表是否正常,蓄電池電池水是否添足,檢查蓄電池電壓是否正常。

  6)清潔機器及附件設備外表。

  7)發電機平時置于自動待發狀態,蓄電池置于充電狀態。

  2.4 管理規定

  2.4.1 保持應急發電機機房干凈整潔。

  2.4.2 發電機組與儲油間隔離,儲油間應有單獨通風設施,并有防爆燈。

  2.4.3 發電機房內嚴禁煙火,標示明確,普通滅火設施齊全,CO2滅火系統處在正常監控狀態。

  2.4.4 發電機非使用時應定期試運行,時間每次不少于15分鐘,每次運行應有詳細記錄。

  2.4.5 有明確崗位責任人,有詳細的維修保養計劃和記錄,以及故障處理記錄。

  2.5 附表:

  2.5.1 《應急發電機運行記錄》

  2.5.2 《應急發電機運行巡查記錄》

  2.5.3 《發電機組故障記錄》

  2.5.4 《應急發電機維修保養計劃表》

  2.5.5 《發電機保養記錄》

  應急發電機運行記錄

  年 月 日 NO:FM-RW331

  活動時間

  停機時間

  機油溫度

  頻率

  三相

  電壓V

  V

  W

  電 流

  總運行時數

  總發電量

  其他情況說明

  值班人:

  應急發電機巡查記錄

  年 月 日 NO:FM-RW332

  時間

  日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名

  1

  說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發現問題作記錄并報告

  電機組故障記錄

  NO:FM-RW333

  設備所在位置

  故障發生日期

  故障情況:

  故障處理辦法:

  故障處理結果:

  修理時間:

  修理人員簽名:

  檢查人簽名:

  應急發電機維修保養計劃表

  NO:FM-RW334

  序號項目內容序號項目內容

  1燃油量11燃油濾器清洗

  2滑油質量12機油更換

  3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置

  4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接

  5空氣濾器清潔15增壓器軸承

  6蓄電池電壓16電池水補充

  7電線接點檢查17接地測量

  8機身及環境清潔18進排風機檢查

  9控制箱檢查19充電裝置檢查

  10散熱器及風葉20

  其它情況:

  制表: 審核: 批準:

  發電機保養記錄表

  年 月 日 NO:FM-RW335

  序號保養項目工作完成情況序號保養項目工作完成情況

  1自上次保養累積運行時間11電池電壓值

  2柴油補充或更換12機油更換

  3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔

  4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫

  5機油、柴油油路、水路檢查油溫

  6控制箱電路、

  電氣元件檢查電流

  7通風、排煙系統檢查電壓

  8機身外部各緊固件緊固有無滲漏

  9電瓶充電電路檢查運轉聲音是否正常

  10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機

  備注:

  設備責任人: 保養人: 審核人:

  3. 電梯(扶梯)操作管理規定

  3.1 目的

  規范電梯維保工作,確保電梯各項性能完好、安全運行。

  3.2 適用范圍

  適用于物業公司管理處轄區內的電梯操作。

  電梯的操作

  3.3.1 操作規程

  1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。

  2)檢查機房內滑油,曳引機等是否正常。

  3)檢查機房內電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。

  4)檢查電梯內各輔助開關是否處在正常位置,輔助設備是否正常運行等。

  3.3.2 日常巡查與維護

  1)電動機油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風良好。

  2)檢查轎廂是否平穩,是否有不正常聲音,警鈴、對講電話、風扇等是否正常。

  3)限速器轉動部分加潤滑油,轉動靈活,無異常聲響。

  4)檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現象。

  5)自動門傳動機構,安全觸板傳動機構動作是否正常,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點等有無損壞。

  6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量,缺油時應及時加油。

  7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。

  8)檢查各平層感應器是否有移位,平層準確是否在正常范圍內。

  3.4 管理規定

  3.4.1 保持電梯機房內干凈通風,溫度不超過400C,不得堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標示明確。

  3.4.2 保持轎廂內通風明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。

  3.4.3 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成,電梯必須有明確維保責任人,電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。

  3.4.4 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管,造冊登記,使用人須經專業培訓并取得相應資格證書。

  3.4.5 電梯維保時須設立防護措施,懸掛標示牌和護欄。

  3.4.6 電梯須有完整的維修保養記錄和其它相關記錄。

  3.5 附表:

  3.5.1 《電梯運行巡查記錄》

  3.5.2 《電梯故障處理記錄表》

  3.5.3 《電梯維修保養計劃表》

  3.5.4 《電梯維修保養記錄表》

  電梯運行巡查記錄

  年 月 NO:FM-RW336

  時間

  日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名

  1

  說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發現問題作記錄并報告。

  電梯故障處理記錄表

  樓宇名稱: 年 月 日 NO:FM-RW337

  電梯編號故障位置開始時間結束時間維修人員

  故障原因、狀況:

  簽名:

  處理結果:

  簽名:

  電梯維修保養計劃表

  NO:FM-RW338

  序號維保項目維保內容維保時間備注

  1曳引機油量、齒輪齒合情況,螺栓緊固、齒面情況每周

  2轎廂轎門開關清潔,螺栓緊固、電線接點檢查每周

  3層門清潔潤滑,層門開關動作連桿機構注油,門鎖開關動作每周

  4門機動作檢查,傳動皮帶檢查,驅動鏈檢查,減速齒輪檢查,連桿機構檢查每周

  5井道系統導軌檢查,終端開關,巡全鉗楔塊檢查,補償鏈及導向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查每周

  6其它照明情況、輔助設備運行情況、開關情況每周

  制表: 審核:

  電梯維修保養記錄表

  NO:FM-RW339

  序號維保項目維保情況維保結果備注

  1檢查曳引機油量、齒輪情況

  2曳引輪、導向輪、電動機轉軸加油

  3緊固各安裝螺栓

  4轎門開關檢查

  5安全觸板及開關緊固

  6潤滑和清潔

  7層門開關動作

  8稱量裝置檢查

  9門機動作檢查

  10門機傳動皮帶、驅動鏈檢查

  11井道各終端開關

  12補償鏈及導向裝置檢查

  13緩沖器檢查

  14底坑開關檢查

  15照明系統檢查

  16輔助設備檢查

  備注:

  4.電梯困人救援作業規程

  4.1 目的

  規范電梯困人救援工作程序,確保乘客與電梯安全。

  4.2 適用范圍

  適用物業公司各管理處轄區內電梯困人的求援工作。

  4.3 釋放被困于電梯內乘客的規則和步驟

  4.3.1 切斷機房電梯總電源,并掛上“正在維修”示意牌。

  4.3.2 檢查電梯機房內情況是否正常。

  4.3.3 機房須有足夠的照明,查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標記確定停放位置。

  4.3.4 移動轎廂前,保證轎廂門處于安全關閉及廳門關閉。

  4.3.5 使用抱閘扳手時,先確保電梯電源開關已切斷。

  4.3.6 使用抱閘扳手,必須一人控制松閘而另一人轉動手輪。

  4.3.7 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉,使制動器慢慢松開,另一人轉動手輪向左向右,以較易扳動方向為準。操作時應斷續動作(一撬一放)使轎廂內逐步移動。

  當所有乘客離開電梯后,必須把廳門關好并鎖緊。

  4.3.9 如轎廂停于最上層或最下層,不可只撬開制動器令,轎廂自由移動,而應在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞,使轎廂向正方向移動。

  5.消防聯動系統操作規程

  5.1 目的

  規范消防聯動系統的操作

  5.2 適用范圍

  適用于物業公司各管理處工程部

  5.3 消防聯動系統的操作

  5.3.1 操作規程

  1)火災自動報警時,首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區,并到指定位置查看。

  2)當確定有火災時,啟動聯動系統,切斷非消防電源,切入應急電源啟動發電機,把電梯全部迫降到一樓,消防梯供搶險人員使用。

  3)啟動消防水泵,使消防栓內水壓充足,供滅火使用。

  4)啟動消防排煙風機,排除著火層煙霧,啟動送風機給滅火和疏散提供方便。

  5)發出疏散命令,打開樓層廣播,通知業主疏散。

  6)如沒有火災發生,是誤報火警,按“復位”按鈕,將恢復正常運行狀態。

  5.3.2 消防聯動系統的日常巡查、維護內容

  5.3.1 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。

  5.3.2 檢查火災自動報警柜內各接口是否松動,線路是否有損傷。

  5.3.3 擦拭設備,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬等。

  5.3.4 檢查柜上各顯示燈是否燒壞,各按鈕開關是否在正確的位置上,指示準確無誤。

  5.3.5 檢查各消防報警設備,消防反饋設備的正常功能,發現故障立即檢查維修。

  5.4 管理規程

  5.4.1 消防聯動監控中心須有專人24小時不間斷值班,并嚴格作好各種記錄。

  5.4.2 消防聯動系統維保責任人須有消防上崗證,按維保計劃定期維保,確保整個系統發揮正常功能。

  5.4.3 消防聯動設施為消防專用,嚴禁挪作它用,專用工具、專用設備應保管理良好。

  5.4.4 發現消防聯動系統的報警須立即弄清原因,按操作規程處理,發現故障須立即排除,所有系統的報警或動作都須作詳細處理記錄。

  5.4.5 消防監控中心須保持干凈整潔,嚴禁無關人員進入監控室內。

  5.5 附表:

  5.5.1 《消防聯動系統巡查記錄》

  5.5.2 《消防聯動系統維修保養計劃表》

  5.5.3 《消防聯動系統維修保養記錄表》

  5.5.4 《消防聯動系統故障(或報警)處理記錄表

  消防聯動系統巡查記錄

  年 月 日 NO:FM-RW345

  時間

  日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名

  說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發現問題作記錄并報告,各消防管道及設備設施巡查記錄在此表內。

  消防聯動系統維修保養計劃表

  NO:FM-RW346

  序號維保項目維保內容維保時間備注

  1聯動柜電源按紐開關控制器功能,顯示屏、輸入輸出模塊,接線點檢查每周

  2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播,消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次

  3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次

  4其它清潔衛生、備件專用工具清潔半月一次

  制表: 審核: 批準:

  消防聯動系統維修保養記錄表

  NO:FM-RW347

  序號維修項目維修情況維修人備注

  1控制器功能

  2電源

  3按鈕開關

  4控測器

  5手扳按鈕

  6聯動柜功能

  7消防廣播

  8消防對講電話

  9警鈴

  10消防水泵

  11消火栓

  12防火卷簾門

  13控制模塊

  14線路檢查

  15管道閥門

  備注

  消防聯動系統故障(或報警)處理記錄表

  NO:FM-RW348

  故障(或報警)時間

  故障(或報警)點

  故障(或報警)處理人員

  故障(或報警)原因:

  故障(或報警)處理情況:

  故障(或報警)處理結果:

  故障(或報警)結束時間

  工程部主任確認意見:

  6.水泵操作管理規定

  6.1 目的

  規范給水設備設施操作程序,確保正確安全地操作給水設備設施。

  6.2 適用范圍

  物業公司各管理處轄區內給水設備設施的操作。

  6.3 水泵的操作

  6.3.1 操作規程

  1)啟動水泵前應檢查水泵進出水閘閥是否打開。水池內是否還有足夠存水。

  2)檢查電壓表,信號燈指示情況。

  3)手盤動水泵轉軸,應靈活無阻滯。

  4)啟動水泵,注意觀察啟動電流,運行3分鐘至5分鐘,聽有無異常雜音,觀察各管路是否有漏水現象等。

  5)查看壓力表是否達到規定壓力值。

  6)水泵運行中應觀察各運行參數是否正常,觸摸馬達溫度。

  6.3.2 水泵房的日常巡查、維護內容

  1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。

  2)水池水位的高低,浮球閥是否完好。

  3)起動開關柜內電氣與儀表,接觸器,開關是否完好,電流、電壓、壓力表是否正常。

  4)泵房內管路系統有無滲水現象。

  5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設備每半月或一個月啟動1-2分鐘試運轉,并記錄在運行記錄本內。

  6.4 管理規程

  6.4.1 保持水泵房及周圍環境的干凈整潔,有嚴格的防護措施。

  6.4.2 水泵房的維修保養工作盡量不影響生活及消防供水,保持備用設備的良好工作狀態,制定周密完善的供水措施,保證水源供應不停頓。

  6.4.3 供水設施應與排水設施隔離,供水人員應具備一定的衛生知識和防范知識。

  6.4.4 水泵的運行應有運行記錄,平時應有巡查記錄和維保記錄。

  6.5 附表:

  6.5.1 《水泵房運行記錄表》

  6.5.2 《水泵故障處理記錄表》

  6.5.3 《水泵房維修保養記錄》

  6.5.4 《水泵房維修保養計劃》

  水泵房運行巡查記錄

  年 月 NO:FM-RW349

  時間

  日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名

  說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發現問題作記錄并報告。

  水泵故障處理記錄表

  樓宇名稱: 年 月 日 NO:FM-RW350

  序號維修保養內容所用材料名稱保養人備注

  水泵房維修保養記錄

  NO:FM-RW351

  設備名稱設備參數

  額定功率額定電流揚程轉速

  保養項目保養完成情況

  機房泵體清潔

  潤滑油檢查

  盤根檢查

  電纜頭緊固

  電機接線頭緊固

  基座及其它連接螺栓緊固

  接觸器觸點

  軸承溫度聲響

  計量儀表

  電機溫度聲響

  單向閥

  進出水閥

  手動自動檢查

  手動盤轉

  電機電源A相B相C相

  備注:

  責任人: 保養人: 審核:

  水泵房維修保養計劃表

  NO:FM-RW352

  序號檢查保養項目保養內容周期

  01外觀清潔擦洗,除污1個月

  泵中心軸長期不用時,定期盤動半個月

  主回路控制回路測試,檢查,緊固半年

  水泵檢查或更換盤根填料半年

  機械潤滑加0號黃油3個月

  02管道補漏,除銹,刷漆半年

  閥門加或更換盤根,補漏,除銹,刷漆,潤滑半年

  備注:常用機械(如生活用水水泵)最好交替使用,非常用機械(如消防泵)應定期試驗。

篇3:煤礦機電設備安裝工崗位責任制

  煤礦機電設備安裝工崗位責任制

  1、負責全礦工作面機電設備的安裝、回收工作、以及水泵、管路和井上、下大型設備的安裝和拆除工作。

  2、熟悉本工作范圍內各種機電設備的技術特征、性能、構造和安裝、拆運方法,保證按時、按質、按量完成安裝拆運任務。

  3、所有進行安裝的電氣設備和線路,都必需事先按質量標準進行檢查,合格后,方能進行安裝。

  4、安裝大型機電設備時,應嚴格執行單項工程操作程序、施工措施和質量標準,不得違章作業。

  5、機電設備安裝后,一律試運轉,需要測定技術數據的,一定要進行測定,并認真做好記錄。

  6、電氣設備進行驗收試運轉時,應嚴格執行各有關的安全操作規程。

篇4:煤礦機電設備管理制度

  煤礦機電設備管理制度

  為認真搞好我礦機電設備管理,改變機電設備管理方面的落后局面,特制訂九里山礦設備管理制度,希各單位認真組織學習,貫徹執行。

  一、設備資產管理制度:

  1、認真貫徹執行國家和上級對設備管理方面的方針、政策和規程,搞好設備的綜合管理,保證生產需要;

  2、本礦所有機電設備一律由機電科設備組統一分類打號,建帳、建卡,予以管理。設備管理應做到帳、卡、物、牌板四對照;

  3、礦屬各機電班,應指定一名兼職設備管理員,負責本單位設備的領取、使用、維修、回收、建帳建卡等管理工作。在領取設備時,予先辦理好建帳手續。上井設備要及時委托銷帳。對設備損壞和丟失的要追查責任人,并采取一定的防范措施;

  4、每臺設備應有領用、發放、回收制度。設備組對全礦機電設備有權調整使用。使用單位無權外借、互借、轉讓、轉售設備。更不準隨意改裝,拆套設備。如工作需要在井下轉讓時,應予先與設備組聯系查清數量,辦理好手續,方可進行。違者追究責任,嚴肅處理。

  5、固定資產和租賃的機電設備,不準借出和出售,易耗機電設備經礦、科領導簽字批準,并辦理財務手續,方可出售;

  6、各使用單位需要設備和其他部件時,必須提前做出月計劃報設備組,設備組積級組織貨源,保證生產需要。使用單位新增設備時,必須持電管組批發的設備用電申請單;

  7、使用中的設備,不準隨意倒裝。機電設備改變安裝地點,應先同設備組聯系好,否則設備組有權停發該單位的機電設備。

  8、新地區機電設備的安裝,應由機電科畫出機電設備安裝示意圖,設備組按圖準備設備。安裝隊辦理領用手續,設備安裝結束后,由使用單位,安裝單位和設備組到現場清點手續,辦理設備移交手續。

  9、各單位不準存放閑置設備。井下閑置設備必須在5天內回收上交,停產工作面設備回收時間不超過10天?;厥丈辖坏脑O備,設備組應抽專人檢查,零部件要保持齊全,無損,否則按價值賠損。

  10、各單位要加強設備的管理工作,主要設備要實行包機制,分片包干,健全完善各項管理制度,做到帳物牌一致,防爆設備不準失爆,完好率必須保持在90%以上。

  11、大修理返礦和新進的設備,在投入使用前,必須經維修工和防爆員檢查,發放合格證后,方準投入使用,在檢查中發現的一般問題由維護工處理,確系大修質量和制造廠家的問題,由設備組與有關單位聯系解決。

  12、設備庫房的設備要分類擺設,庫房要清潔,設備要完好。檢修過的設備憑合格證方可入庫。庫內設備不準拆套,確因生產急需,應有領導批準。不經設備管理人員許可,任何人不準在庫房拉運,拆用設備和配件,否則按丟失論處。

  13、設備管理人員要努力提高業務水平,全心全意為生產服務,保證設備的合理使用。若因設備人員失職造成損失者,應追查責任。

  二、設備選型、購置制度:

  1、設備選型:購置前應先作出設備規劃工作,對于重要的生產設備,應由機電礦長、機電總工組織計劃科、財務科、供應科、使用單位和機電科,根據生產發展,設備更新,改造等方面的要求,提出方案;根據調查研究所掌握的情況,進行可行性分析和技術經濟論證,綜合平衡后,作出設備的規劃決策。同時還要結合生產發展和生產經營總體規劃,補充制訂出設備購置年度計劃和中長期規劃。

  2、如單位要求增置主要生產設備時,應由使用單位會同設備組提出設備的技術性能、可靠性和維修性的要求,在機電總工或機電礦長的主持下,由計劃、財務、供應、租賃站和使用單位參加技術經濟論證,做出租賃、購置的決策。

  3、設備的選型應注意通用化,標準化,同時應遵循“先進、適用、經濟”的原則,選購的設備應是經過鑒定,有生產許可證,非淘汰型產品。

  4、購置計劃應由設備組會同租賃站及供應部門共同編制,經機電總工或機電礦長審批后執行。

  5、設備組應參與新建、擴建、開拓延深、技術改造的設備規劃、選型、購置等工作,提出設備的可靠性、維修性要求,并參與設備的檢驗和安裝調試工作。

  6、設備組在領取設備時,應預先辦理設備租賃或調撥手續,租賃或購置的設備應臺臺完好,并有即:產品合格證、防爆合格證、質量驗收證、煤礦礦用產品安全標志、裝箱單及有關資料。

  三、設備開箱驗收制度:

  1、檢查外觀包裝情況;

  2、按照裝箱單清點零件、部件、工具、附件、備品、說明書和其他技術文件齊全。

  3、檢查設備各部件、各零部件、附件有無銹蝕和破損。

  4、核對設備基礎和電氣線路圖與設備的地腳螺栓孔、電源接線口的位置及有關參數是否相符。

  5、對不需要安裝的備品、附件、工具等妥善裝箱保管,注意集中移交,防止丟失。

  6、保護好搬運及吊裝裝置,凡屬未清洗過的滑動面嚴禁移動,以防損傷設備。

  7、做好詳細的檢查記錄,對破損、銹蝕情況要拍照或作圖示說明。

  四、設備安裝、調試、移交生產制度:

  1、不完好的設備不準安裝。

  2、新地區機電設備的安裝,由機電科畫出機電設備安裝示意圖,經主管領導批準后,設備組按圖準備設備,安裝隊辦理領用手續。

  3、安裝隊按作業進度要求及有關圖紙和技術要求進行施工,機電科會同主管安裝的礦領導和使用單位進行施工質量的現場監察、質量驗收和設備的調試,安裝、調試要有記錄。

  4、設備的安裝計劃實施情況由機電科和礦主管領導進行評價考核。

  5、設備安裝結束后,由使用單位、安裝單位和設備組到現場清點設備,辦理設備移交手續。

  6、有關技術文件、圖紙和資料和交接憑證記錄應存入設備檔案。

  五、設備調拔制度:

  煤炭基建施工設備,屬下列情況可以實行無償調拔:

  1、經省主管部門批準,省(區)內基建公司所屬基建施工單位之間的調拔。

  2、經國家主管煤炭公司批準,跨省(區)煤炭基建施工單位之間的調拔。

  3、經國家主管煤炭公司批準,因管理體制,組織結構調整企業或企業的一部分改變原來的隸屬關系的設備調拔;支援新建工業基地,人員成建制調動,設備也應隨著轉移。

  4、設備一律以調拔通知單(或國家主管煤炭公司文件)下達辦理調拔手續。調出、調入單位均無權更改調拔通知單所列的設備。調出設備的全部配套附屬設備,技術資料、專用工具以及已增加國家資產價值的庫存配件,均隨主機一并調拔;未增加國家資產價值的庫存配件按有價轉讓處理。

  六、設備更新改造制度:

  1、礦要根據長遠發展規劃和現有設備技術狀態制訂設備的更新改造計劃,由設備組制訂年度計劃,經機電總工審核后報礦長批準,由設備組組織實施。

  2、一般設備的改造更新計劃,由設備組提出方案,由機電總工程師審批。對主要設備的更新改造,應由總工程師組織技術經濟論證,經礦長批準后,由計劃科報局計劃處審批。

  3、設備的技術改造應結合大修理進行。改造所需費用不超過所改造設備大修費用的70%時,可列入大修理費開支;若超過時,應列入企業技術改造計劃,所需費用從折舊費基金中安排解決。設備改造后新增的價值,用大修理基金開支的不辦理增值,用折舊基金開支的應辦理增值手續。

  4、設備的更新原則是:用技術性能先進的設備更換技術性能落后又無法修復改造的老舊設備。

  5、設備更新改造計劃由礦局誰審批下達后,機電科設備組負責同供應處及租賃站聯系,辦理有關領用手續。

  七、設備封存報廢制度:

  1、暫不需要或需要連續停用六個月以上的設備應進行封存。封存設備由設備組提出申請,礦有關領導同意后,上報礦務局批準。

  2、經局批準的封存設備,財務上可以不提折舊。封存設備必須檢修完好,妥善保管,定期保養,嚴禁拆套,防止丟失損壞。

  3、封存設備在使用前,應向局寫出啟封使用報告,經局有關部門同意后,才可使用。

  4、設備報廢要根據上級文件精神貫徹執行,并結合本礦實際情況,每年進行一次設備報廢工作。

  5、設備報廢要廣泛征求使用單位意見,參照報廢規定,根據設備使用年限,有無余值,有無修理價值,并組織有關人員進行現場鑒定,數據要準確可靠,記錄和資料要齊全。

  6、進行設備報廢時,要寫出報廢申請書,交送上級業務部門,批準后殘體上交,并按憑證設備庫和財務科同時作消帳處理。

  7、主機報廢后,附件如電動機尚可使用時,可以不予報廢,但要做好這些附件的管理工作。

  8、對設備報廢工作要認真負責,不準割頭換相,冒名頂替,殘體一律全部上交。

  9、易耗設備報廢時,由設備組提出報廢申請,經有關人員現場鑒定后,上報礦有關領導審批后即可按報廢處理。

篇5:園區機電設備房出入管理制度

  園區機電設備房出入管理制度

  1、配電房為維修部的機電設備運行用房,為了確保本轄區內各機電系統正常運行,非維修部工作人員,未經許可不得進入以上機電設備房。

  2、公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。

  3、凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。

  4、本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規定的地點,到當值領班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

  5、外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,到當值領班處辦理許可和登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

  6、所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。

  7、所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。

  8、所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。

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