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消防設施設備管理全套方案附表格

6409

消防設施設備管理全套方案附表格

附件目錄:消防設施維護保養記錄表(臺賬)

  1. 消防設備維護記錄表(頁)

  2. 消防系統設備配置表(頁)

  3. 消防控制中心設備檢查記錄表(頁)

  4. 探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁)

  5. 自動噴水滅火系統檢測記錄(頁)

  6. 消火栓系統檢測記錄(頁)

  7. 卷簾門系統檢測記錄(頁)

  8. 防排煙系統檢測記錄(頁)

  9. 消防聯動設備檢測記錄(頁)

  10. 維保工作紀錄表(頁)

  本記錄含以上表格共(頁)

消防設施設備維護管理方案

一、維護保養工作內容

(一)巡檢制度

  針對消防系統的特點,建立嚴格的月、季、年巡檢制度,使維護保養工作有據可依:

月、季、年巡檢內容規定:

  1、月巡檢規定:每月對每個項目設施進行一次巡檢。

  2、季巡檢規定:每季度對每個項目設施進行一次巡檢。

  3、年巡檢規定:每年對每個項目設施進行一次巡檢。

月、季、年巡檢參加人員:

  1、每月巡檢測試人員:維保工程師1人,維修技術人員1人。

  2、每季巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術人員1人。

  3、每年巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術人員2人。

(二)系統日常運行工作

  系統日常運行期間,中控值班人員及安全員應細心觀察,做好消防設備設施的巡檢登記記錄,對于系統發生的報警,應在第一時間到達現場仔細察看,如確屬真實警報,應按相關預案實施。如屬于誤報警,則應做好記錄,并及時通知維保公司維保負責人,共同查找原因并予以排除。

(三)維護保養規定

  消防設備設施的維護保養工作,是技術性很強的工作,為保障各消防設施高效、可靠的維護,特作以下規定:

  1、消防設施投入使用后,均應保持在正常運行和監控工作狀態;

  2、維保公司的相關人員需與大廈的消防管理人員密切聯系,經常了解系統的運行情況;

  3、維保公司維保技術負責人在接到故障報修電話后,需及時委派維修人員(或相關設備廠家技術人員)趕赴現場,會同大廈的安全員排除各種故障,確保設施正常運行;

  4、每次故障排除后,必須填寫“消防工程維修單”,并經雙方負責人簽字,各留存一份;

  5、對于當天無法處理的故障,需要消防系統暫停工作的,需及時上管理部管理人員批準,期間采取有效措施加以補救,同時填寫“排故報告單”。

  6、所有維保檢測項目,應定期定量進行測試,并填寫相關檢測記錄單。

二、消防火災自動報警系統具體維保細則

(一)火災自動報警系統的維護保養

  1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 :

  (1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發現不正常,做好記錄并及時處理;

  (2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;

  (3)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常。

  2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能:

  (1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗探測器的動作是否正常,及確認燈顯示,試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換;

  (2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;

  (3)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常;

  (4)檢查手動/自動轉換開關,如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常;

  (5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態;

  (6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確,有無缺漏、脫落和丟失,每個探測器的下方及周圍各方向,手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

  3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能:

  (1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍;

  (2)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常;

  (3)檢查手動/自動轉換開關,如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常;

  (4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象。

(二)室內消火栓系統的日常維護

1、每月檢查項目

  (1)檢查消火栓箱內設備是否齊全,是否破損、老化、霉變;

  (2)外觀檢查管道、閥門有無漏水,閥門是否位于開啟狀態;

  (3)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試;

  (4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;

  (5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

  (1)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試;

  (2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;

  (3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

  (1)檢查電動機是否損傷、銹蝕,機械性能是否良好;

  (2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕;

  (3)檢查軸承潤滑油是否加足,油污嚴重污染、變質現象,用手轉動檢查轉動是否正常;

  (4)檢查繼電器是否脫落、松動,接觸器接點是否燒損。

(三)自動水噴淋滅火系統的日常維護

1、每月檢查項目

  (1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次,對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查,并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查,發現故障,應及時進行處理;

  (2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時,應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次;

  (3)電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗,動作失常時應及時更換;

  (4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查,當有損壞時,應及時修理或更換;

  (5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次,并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全;

  (6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查,當發現有不正常的噴頭應及時更換;當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。

2、每季檢查項目

  (1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗,驗證系統的供水能力;

  (2)室外閥門井中,進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次,核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

  (1)每年應對水源的供水能力進行一次測定;

  (2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查,修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

  (1)外觀檢查:檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象,如存在應及時維修或更換;

  (2)抽樣檢查:使用年限較長的系統,應按要求對噴頭進行抽查,對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換;

  (3)維護:對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對容易形成結垢的塵埃,如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆換噴頭,集中清理,但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭,也不要用熱水或熱的溶液洗刷。

(四)管路系統的檢查與維護方法

  (1)外觀檢查:檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等,管道固定是否牢固,發現問題應及時處理;

  (2)清除堵塞:自動噴水滅火系統管路中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等,這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等,從而影響滅火效果。如發現管路有沉積物,應進行沖洗;

  (3)防漏措施:平時嚴禁將管子用作其他支撐;拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具,切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松;管路的防腐涂層應視情況而定,一般每隔3~5年應重新涂刷一次。

(五)報警閥的檢查與維護方法

  (1)開閥試驗:對報警閥應進行開閥試驗,觀察閥門開啟性能和密封性能,以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴,可拆開閥門檢查,視情況調換閥瓣密封件;

  (2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

(六)水源及水泵的檢查與維護

  檢查消防水池的水位能否保持消防用水量:水位標尺是否正常工作:水池各種閥門是否處于正常狀態:有無受凍的可能。

  檢查消防水箱的水量能否滿足要求;消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓;自動控制系統能否正常工作。

  檢查消防水泵能否正常運轉,流量和壓力能否保證;消防水泵的動力是否可靠;電力上有無保證不間斷供電設施,其性能是否良好;內燃機的儲油量是否充足。

  檢查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。

(七)系統功能檢查與維護

  應按照各類系統的設計規定,通過末端試驗裝置噴水試驗,對系統功能進行檢查,即檢查各種組件在火災狀態時,能否按設計要求動作,火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時,應及時進行維修,直到系統全部功能正常。

(八)使用環境檢查與維護

  使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變,往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍;噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等,因而對使用環境和條件要定期檢查,不符合要求的要改正。

三、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

  (1)吸煙口有無變形、損傷,周圍有無影響吸煙的障礙;

  (2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷,安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷:手柄、操作桿等有無損傷、脫落:操作部位標志有無破損、臟污、脫落,有無使用方法的說明;

  (3)風管有無變形、損傷,支撐是否松動;風管是否與可然物接觸;

  (4)送風、排煙風機

 ?、僦車袩o可燃物;安裝螺栓是否松動、損傷;

 ?、趥鲃訖C構是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸;

 ?、垭妱訖C的接線是否松動:電動機的外殼有無腐蝕現象;

 ?、茈娫吹墓╇娛欠裾?檢查電壓表或電源指示燈)。

  (5)排煙口

 ?、亠L機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷,螺栓是否松動;

 ?、谟炅懿糠钟袩o銹蝕、損傷;

 ?、叟艧熆谥車袩o影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

  (1)吸煙口

 ?、龠M行手動啟閉操作,檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時,應停止聯動機構的動作);

 ?、谖鼰熆诩?、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附;

 ?、坌D機構是否靈活,是否完全打開;

 ?、苤苿訖C構、限位器是否符合要求;

 ?、蓐P閉部位是否生銹、粘附灰塵。

  (2)風管

 ?、亠L管底部有無異物;

 ?、诜阑痖y是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉,安裝部位是否松動;

 ?、圻B接部位是否漏煙。

  (3)啟動裝置

 ?、俅蜷_啟動盤,檢查內部有無變形、損傷及動作異常,用萬用表檢查電源情況,是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況;

 ?、陂_關類有無變形、損傷、脫落,開關位置是否正常;接線端子是否松動、脫落;

 ?、郾kU絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求,是否損傷、脫落,有無備件;

 ?、芾^電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附,動作是否正常;

 ?、輰Ь€連接是否牢固,有無脫落。

  (4)自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

  (5)手動啟動裝置

 ?、倥c送風(排煙)風機有聯動裝置時,應將聯動機構脫開,用單手轉動或拉動操作箱手柄,檢查動作是否正常;

 ?、谑直欠衿茡p、鋼絲繩是否折斷生銹。

  (6)送風(排煙)風機

 ?、贆z查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等);

 ?、趩与妱訖C,檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等);

 ?、蹤z查電動機的軸承部位潤滑油是否正常;

 ?、軝z查傳動皮帶是否松動(用手按時,軸距為1m時,皮帶下降小于一個皮帶的厚度);

 ?、輪与妱訖C,旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

  操作手動或自動啟動裝置,進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗,檢查下列事項:

  (1)手動或自動能否完成啟動;

  (2)運轉電流是否正常;

  (3)運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動;

  (4)葉輪旋轉方向是否正確。

  附件:

消防設施保養記錄表(臺賬)

  項目名稱:

  填 表:

  日 期:

  審 核:

目錄

  1、消防設備維護記錄表(頁)

  2、消防系統設備配置表(頁)

  3、消防控制中心設備檢查記錄表(頁)

  4、探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁)

  5、自動噴水滅火系統檢測記錄(頁)

  6、消火栓系統檢測記錄(頁)

  7、卷簾門系統檢測記錄(頁)

  8、防排煙系統檢測記錄(頁)

  9、消防聯動設備檢測記錄(頁)

  10、維保工作紀錄表(頁)

  本記錄含以上表格共(頁)

消防設備維護記錄表

項目名稱

 

地址

 

客戶負責人

 

電話

 

維保公司

 

維保日期

 

檢測時間

 

參加人員

 

檢 測 內 容

火災自動報警系統

全檢()

抽測()

消火栓系統

全檢( ) 抽測( )

自動噴淋滅火系統

全檢()

抽測()

消防廣播及通訊系統

全檢( ) 抽測( )

消防電源配電系統

全檢()

抽測()

火災事故照明及疏散指示系統

全檢( ) 抽測( )

防火卷簾系統

全檢( )

抽測( )

防排煙及通風空調系統

全檢( ) 抽測( )

氣體滅火系統

全檢( )

抽測( )

消防電梯

全檢( ) 抽測( )

維保記錄:

 
 
 
 

解決建議:

 
 

客戶意見:

 
 

客戶負責人簽字(蓋章):

維保人員簽字:

日期: 年  月  日

日期:  年  月  日

消防控制中心設備檢查記錄表

工程名稱

 

控制器部分檢查記錄

控制器

基本配置

控制器數量

 

型號

 

現場設備數量

 

回路

 

基本功能

啟機

 

顯示

 

聲音

 

打印

 

黑匣子記錄

 

備電

 

設備定義

 

聯動公式

 

通訊

 

報火警、故障

 

手動盤

燈檢

 

啟動及顯示

 

多線制盤

燈檢

 

啟動及顯示

 

輸出電源

顯示

 

輸出電壓

 

CRT顯示

通訊測試

 

信息傳輸

 

消防廣播電話檢查記錄

消防廣播

基本配置

卡座型號

 

功放型號

 

CD機型號

 

送話器

話筒()

手柄()

基本功能

顯示

 

放音

 

消防電話

電話主機型號

 

通話器

分機()

手柄()

顯示

 

功能

 

線路檢查記錄

回路電阻

1、正常();2、異常(),其中回路電阻偏低或短路。

線間電阻

1、正常();2、異常(),其中線間電阻偏低或短路。

線地電阻

1、正常();2、異常(),其中線地電阻偏低或短路。

  注:在選定對象的括號內打“√”或“╳”。

探測器/手動報警按鈕試驗記錄表

項目名稱

 

感煙探測器型號

 

探測器/手報

數量

 

本次試驗探測器/手報數量

 

試驗設備及結果

原碼(用戶編碼)

安裝位置

試驗結果

原碼(用戶編碼)

安裝位置

試驗結果

           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           

不具備試驗條件的設備及原因

原碼(用戶編碼)

安裝位置

原因

原碼(用戶編碼)

安裝位置

原因

           
           
           

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

  備注:試驗結果項按如下選項填寫,1—正常、2—不報警、3、報警但時間慢、4—報警但指示燈不亮、5—報警但顯示地址不正確。

自動噴水滅火系統檢測記錄

項目名稱

 

外 觀 檢 查

消防泵房工作環境

正常( )異常( )

噴淋泵

正常( )

異常()

穩壓設備

正常( )異常( )

電源控制柜

正常( )

異常()

濕式報警閥

正常( )異常( )

噴頭

正常( )

異常()

水泵接合器

正常( )異常( )

儲水設施

正常( )

異常()

泵的啟動試驗

在電源控制柜啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消防控制中心啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

備用泵的互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

主備電源互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

報警閥的放水試驗

壓力開關

正常()

故障()

水力警鈴

正常( )

故障( )

信號碟閥信號

正常()

故障()

控制閥信號

正常( )

故障( )

末端放水裝置放水試驗

水流指示器動作及信號反饋

末端放水裝置位置

水流指示器動作及信號反饋

末端放水裝置位置

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

壓力開關動作及信號反饋

正常( )故障( )

噴淋泵動作及信號反饋

正常( )

故障( )

備注:

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

消火栓系統檢測記錄

項目名稱

 

外 觀 檢 查

消防泵房工作環境

正常()

異常()

消防泵

正常( )

異常( )

穩壓設備

正常()

異常()

電源控制柜

正常( )

異常( )

水帶水槍

正常()

異常()

消火栓按鈕

正常( )

異常( )

水泵接合器

正常()

異常()

儲水設施

正常( )

異常( )

泵的啟動試驗

在電源控制柜啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消防控制中心啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消火栓按鈕處啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

備用泵的互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件()

主備電源互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

消火栓的放水試驗

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

消火栓按鈕試驗

按鈕報警信號反饋

消火栓按鈕位置

按鈕報警信號反饋

消火栓按鈕位置

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常()故障()

 

正常( )

故障( )

 

正常()故障()

 

正常( )

故障( )

 

啟泵功能

正常( )故障()

泵動作后信號指示

正常( )

故障( )

備注:

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

卷簾門系統檢測記錄

項目名稱

 

外觀檢查

簾板

 

防蝕

 

導軌

 

底板與地面間隙

 

控制功能

序號

在控制按鈕上啟動

在消防控制中心啟動

自動聯動

卷簾門位置

1

正常()

故障()

正常()

故障()

正常( )

故障( )

 

2

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

3

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

4

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

5

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

6

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

7

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

8

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

9

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

10

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

11

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

備注:

 

 

 

 

 

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

防排煙系統檢測記錄

項目名稱

 

外觀檢查

排煙機

 

送風機

 

排煙閥

 

送風閥

 

防火閥

 

管道

 

功能檢查

序號

設備

名稱

機械啟動/停動

控制中心手動啟動

自動聯動

安裝位置

1

 

正常()

故障()

正常( )

故障( )

正常( )

故障( )

 

2

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

3

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

4

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

5

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

6

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

7

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

8

 

正常()

故障( )

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

9

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

10

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

11

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

12

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

備注:

 

 

檢測人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

  注:在設備名稱欄內填寫1-排煙機、2-送風機、3-新風機、4-排煙閥、5-送風閥、6-防火閥。

消防聯動設備檢測記錄

項目名稱

 

檢測項目

1、消防廣播及通訊系統();2、消防電源配電系統();3、火災事故照明及疏散指示系統();4、消防電梯();5、氣體滅火系統();6、設施()。

檢測內容

1、

2、

3、

4、

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

備注:

 

 

 

 

 

檢測人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

消防系統設備配置表

項目名稱

 

設備名稱

型號

數量

設備名稱

型號

數量

控制中心設備

控制器

   

輸出電源

   

手動盤

   

多線制盤

   

廣播系統音源

   

廣播系統功放

   

消防電話主機

         

現場報警設備

感煙探測器

   

感溫探測器

   

手動報警按鈕

         

現場聯動設備

消火栓泵

   

消火栓按鈕

   

噴淋泵

   

水流指示器

   

壓力開關

   

卷簾門

   

排煙機

   

排煙閥

   

送風機

   

送風閥

   

新風機

   

防火閥

   

音箱

   

電話插孔

   

聲光訊響器

   

電梯

   

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篇2:物業管理高層住宅設施設備管理

設施設備管理的特點

  高層樓宇的出現,是人類有效利用土地資源的結果。近年來,各種用途的高層樓宇在全國各地迅速崛起,與此同時,高層樓宇的物業管理問題也不容忽視地擺在了人們面前。中國當前許多高層樓宇多為出租和出售兩種類型,具有多種功能的綜合樓宇。其特點為:

  1.高層綜合樓高度高、層數多,功能復雜,人口稠密,管理復雜。要管理好高層綜合樓,確保大樓各部分正常運作,確保樓內使用人的生命財產安全,任務十分艱巨。

  2.高層綜合樓宇設施設備多,結構復雜,管理起點高,對物業管理隊伍的素質要求高。高層綜合樓設有中央空調系統,上水排水、排污系統,高低壓供電系統,煤氣供應系統,電梯系統,樓宇自動化系統,通信自動化系統,辦公、保安、消防自動化系統等,因此,物業管理公司需要建立一支素質較高的專業管理人員隊伍,運用先進的管理手段、方法,對大樓各系統進行維護、保養和管理,保證這些系統的正常運轉。

  3.房屋建筑主體的維修管理。物業管理應定期掌握房屋的基本情況,對大樓的露面、樓道等房屋進行經常的維修、養護和管理,使建筑物保持完好、整潔和美觀;對大樓的房屋裝修進行嚴格的監督管理,使大樓不因裝修而影響危及他人安全。為此大樓價值,創造增值潛力。

  4.大樓各系統設施設備的管理。物業管理人員要經常對大樓的供電、供水及排水、電梯、消防、中央空調、公共照明等公用設施進行維護檢查,發現問題,及時處理,保證設施設備完好的運行狀態。

  設施設備管理是一門發展中的應用科學,它包括系統的理論和豐富的實踐經驗兩個有機組成部分。為了實現物業設施設備管理現代化的目的,從業人員必須學習和掌握設施設備管理的基本原理,樹立現代化科學管理的思想,結合物業設施的特征和具體實踐,完善科學的管理組織機構和管理制度,提高管理人員的素質水平,推廣先進的設施設備管理方法和管理技術手段,以促進物業管理供水的設施設備管理向著現代化方向發展。

設施設備管理的重要性

  現代物業的價值不但取決于坐落位置、建筑結構、空間布局和室內外裝潢,而且在很大程度上還取決于配備設施的品質性能、系統結構和運行狀況。隨著經濟體制改革的深化和競爭機制的引入,物業對現代化設施設備的需求和依賴深度越來越高,設施設備的作用也越來越突出。事實上,設施設備管理幾乎涉及到物業管理經營過程的各個環節,歸納其功效與意義主要有以下幾個方面。

  (一)關系到聲譽和生存

  作為物業管理的重要組成部分,設施設備管理的好壞對保障房屋使用安全,保持和提高房屋設施的完好程度與使用功能及物業的保值、升值,對物業管理企業的社會聲譽乃至生存有著重要意義。物業設施一直處于良好狀態,人們能安心方便地生活和工作,物業管理企業則被認可,社會地位逐漸提高,競爭力得以加強,公司發展前景廣闊。反之,如果一些設施設備經常處于性能不良或停機待修狀態,直接影響整個物業的功能發揮,降低物業的使用價值和社會聲譽,物業管理企業便無法再取得人們的承認,就會丟掉市場,喪失生存的根本條件。

  (二)關系到服務的成本和資金的合理利用

  事實設備管理對服務成本的影響,除了表現在數量和質量上外,還有設施設備的投資效果、維修費用、能源和材料消耗等。

  機槍維護保養,能有效地延長設施設備的使用壽命和檢修周期,節省維修費用和減少損失。

  樹立經濟運行的意識,注意節約運行中的能耗費用、操作費用,通過嚴格、規范的管理來減少日常機器、備品、材料的使用量,杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷,以減少相關費用的開支,使設施設備一直處于最佳、最經濟的運行狀態。

  隨著現代化設施設備的不斷發展和普遍使用,設施設備所占資金在固定資產中的比例越來越高。雖然,要提高企業的經濟效益,就要設法提高資金的合理利用程度,而設施設備管理的科學化無疑是最關鍵的。具體地說,就是取決于設施設備管理的一系列環節是否達到最佳水平。

  (三)關系到技術安全和環境保護

  若設施設備的運行可靠性低,管理又不善,設備在運行中經常發生意外,這不僅會干擾物業管理的經營秩序,同時也使業戶遭受重大的經濟損失。

  若設施設備陳舊落后,排放有害物質或噪聲超標,就會污染環境、危害人體和生物生存,成為社會公害。

  因此,保證安全,消除環境污染,有效地預防設施設備引致人身事故及社會公害,是現代設施設備管理的重要課題。

  物業管理企業的迅猛發展,物業建設中的科技含量在迅速上升,網絡化、智能化管理服務已經成為當前物業管理企業競爭致勝的關鍵籌碼。為保證在激烈的競爭中具有較強的應變能力,就必須依靠技術進步,而先進的上升設備管理則是企業技術進步的根本保證。

設施設備管理標本要求

  設施設備的正常運行是寫字樓運作的核心,應對寫字樓水電設施(包括高低壓變電房,備用發電房,高低壓電纜、電線,上下水管道等各項設施)進行全面的管理和維修,供水、供電要有應急措施;應特別注重對電梯的保養與維修,注重對消防系統的檢查、測試和對空調系統的保養、維修;應有健全的檢查維修制度,對公用設備、公共場所,如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護;應對業戶的設備報修及時處理,并定期檢查;消防設施完好率應當達到100%。

  良好的設施設備管理要做到:

  (一)建立先進的設施設備管理體制

  1.按照物業管理區域的規模和所使用設施設備的數量、復雜程度及設施設備集中程度、管理人員業務水平、檢修人員技術力量與組織形式,結合企業的特性、功能及工作特點(運行班次、有無假日)等各種因素,實事求是地設置設施設備管理體制。管理體制力求理順關系,提高工作效率,體現先進性。

  2.設施設備管理人員必須熟悉國家的有關政策、法規、條例,熟悉設施設備的技術理論之時,具有一定的業務能力。

  3.加強設施設備管理人員的培訓教育工作,提高其職業道德及業務水平。對管理人員實行崗位責任培訓,對操作人員實行使用維護培訓,對檢修人員實行技能培訓,并把各項培訓工作列入設施設備管理工作計劃之中。

  (二)建立完善的設施設備管理規章制度

  制定嚴密的設施設備年、季、月、周保養計劃和保養內容、檢驗標準以及考核實施辦法,并不定期對實施設備的正常運行和完好情況進行抽檢,使其管理工作始終處于動態之中將突然性與計劃性、集中管理與分散管理相結合:

  1.設施設備管理崗位責任制度;

  2.設施設備基礎資料管理制度;

  3.設施設備運行和維護保養制度;

  4.設施設備檢修制度;

  5.固定資產管理制度;

  6.培訓教育制度;

  7.特殊設施設備管理及應急制度;

  8.各類機房的出入登記制度等。

  (三)做好設施設備管理的基礎資料工作

  基礎資料工作是設施設備管理工作的基本依據,基礎資料必須正確齊全。物業設施設備一般都是組成系統發揮作用的。例如,中央空調系統是由冷水機組、冷卻泵、冷凍泵、空調末端設施設備、冷卻塔、管道、閥門、電控設施設備及監控調節裝置等一系列設施設備組成,任何一種設施設備或傳導設施發生故障,系統都將不能正常制冷。因此,除了設施設備單機資料的管理之外,對系統的資料管理也必須加以重視。系統圖也是對員工培訓教育的一種行之有效的參考教材。

  利用現代手段,運用計算機進行管理,使基礎資料電子化、網絡化,以能迅速、及時地反映全部設施設備的基本情況,給設施設備管理工作提供方便,用于指導實際工作。

  (四)設施設備管理目標

  管好、用好、修好、改造好現有設施設備,提高設施設備的利用率及完好率,是設施設備的根本目標。設施設備的使用維護及檢修是設施設備管理的重要環節。設施設備技術性能的發揮、使用壽命的長短,固然同設施設備的先天條件有關,但在很大程度上是取決于它的后天條件,即設施設備管理的好壞。如果一臺設施設備能正確使用,精心維護保養,定期檢查修理,就能夠保持設施設備的完好,延長設施設備的使用壽命。相反,如果使用不當,就會降低設施設備的有效利用率,縮短設施設備的使用壽命,嚴重時還會引起設施設備事故,造成設施設備的損壞或報廢。

  1.設施設備的有效利用率:

  根據統計,設施事故大多數是由于操作使用能夠不當而造成。由于操作使用不當,沒有正確的維護保養,設施設備必然容易陳舊老化,設施設備的故障及檢修也逐步趨向頻繁、花費在排除故障及計劃外檢修(搶修)的實踐也越來越多,設施設備有效故障實踐越來越少,設施設備停機或無效工作實踐會越來越多,勢必會大大降低設施勢必的有效利用率。但是,不能任意消減必要的維護保養時間以提高有效利用率,也不能任意加大設施設備的運載能力,使設施設備長時期超負荷運行這樣“拼設施設備”勢必會加劇設施設備的損壞直至報廢。

  2.設施設備的完好率:

  根據物業管理的質量目標,設施設備的完好率應為100%,只有通過日常巡檢才能保證。

  (1)零部件完整齊全、符合質量要求及安全要求;

  (2)設施設備運轉正常、性能良好,功能達到規定要求;

  (3)設施設備技術資料及運行記錄齊全;

  (4)設施設備整潔,無“跑、冒、滴、漏”現象;

  (5)防凍、保濕、防腐等措施完整有效。

  評定為不完好的設施設備,應針對問題進行整改,經過維護、維修,消除不完好因素,升級為完好設施設備。

  (五)加強培訓教育工作,做到專業管理同全員管理相結合

  設施設備管理人員應當具有一定專業知識及管理業務水平。但是,單純依靠少數設施設備管理人員來管好所有設施設備是不可能的,還應該發動公司全體員工自覺執行各項規章制度,共同用好管好所管轄區域內所有設施設備。因此,對操作使用設施設備的人員要加以培訓教育,要求操作使用人員懂設施設備的用途、結構、原理、技術性能、使用要點、維護方法、故障排除及報告等基本知識,教育大家正確使用設施設備、愛護設施設備。就是說,應該做到操作人員會檢修設施設備,維修人員會操作設施設備,并要求只有取得了國家考核頒發的技術資格等級正書的人員才能上崗,全面提升從業人員的整體素質。

篇3:物業設備管理之主要內容

  什么是物業設備設施?

  物業設備即包括室內設備,也包括物業紅線內的室外設備與設施,具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備,這些設備構成了物業的主體,是物業全方位管理與服務的有機組成部分。

物業設備管理的主要內容

  (1)物業設備基礎資料的管理

  (2)物業設備運行管理

  (3)物業設備維修管理

  (4)物業設備更新改造管理

  (5)備品配件管理

  (6)固定資產(設備)管理和工程資料的管理等

1、物業設備基礎資料的管理

  注:主要包括設備原始檔案、設備技術資料以及政府職能部門頒發的有關政策、法規、條例、規程、標準等強制性文件。

  (1)設備原始檔案

  設備原始檔案包括:

  a)設備清單或裝箱單

  i.設備發票

  ii.產品質量合格證明書

  iii.開箱驗收報告

  iv.產品技術資料

  v.安裝施工、水壓試驗、調試、驗收報告

  b)設備技術資料

  設備技術資料包括:

  i.設備卡片

  ii.設備臺帳

  iii.設備技術登錄薄

  iv.竣工圖

  v.系統資料

  c)政府職能部門頒發的有關政策、法規、條例、規程、標準等強制性文件

2、物業設備運行管理

  **物業設備的運行管理實際上包括了物業設備技術運行管理和物業設備經濟運行管理兩部分。

  一是:設備的運行在技術性能上始終處于最佳狀態

  (1)針對設備的特點,制定科學、嚴密切實可行的操作規程。

  (2)對操作人員進行專業的培訓教育。對政府規定的某些需持證上崗的工種,

  必須嚴格要求持證上崗。

  (3)加強維護保養工作。

  (4)設備中的儀表、(如壓力表、安全閥等)、安全附件必須定期校驗,確保靈

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  (5)對運行中的設備不能單憑經驗用直觀的方法來管理,而應在運行狀態下的監測和對故障進行技術診斷的基礎上,做深入、透徹、準確的分析。

  (6)對事故的處理要嚴格執行“三不放過”原則。即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。

  二是:從設備的購置到運行、維修與更新改造中,尋求以最少的投入得到最大的經濟效益,即設備的全過程管理的各項費用最經濟。

  設備的經濟運行管理,可從以下幾個方面進行:

  (1)初期投資費用管理

  在購置設備時,應綜合考慮一下因素:

  A、設備的技術性能參數必須滿足使用要求,并注意考慮到發展的需要。

  B、設備的安全可靠程度、操作難易程度及對工作環境的要求。

  C、設備價格及運行時能源的耗用情況。

  D、設備壽命。

  E、設備的外形尺寸、重量、連接和安裝方式、噪聲和振動。

  F、注意采用新技術、新工藝、新材料及新型設備。

  (2)運行成本管理

  A、能源消耗的經濟核算。

  B、操作人員的配備。

  C、維修費用的管理。

3、 物業設備維修管理

  設備在使用過程中會發生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發熱、壓力異常等各種故障,影響設備正常使用,嚴重時會釀成設備事故。

  (1)維護保養方式:主要是“清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對長時間運行的設備要巡視檢查,定期切換,輪流使用,進行強制保養。

  (2)維護保養工作的實施

  維護保養工作主要分日常保養和定期維護保養兩種。

  A、日常維護保養工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查,在班中按操作規程操作設備,定時巡視記錄各運行參數,隨時注意運行中有無異聲、振動、異味、超載等現象,在班后對設備做好清潔工作。更多精彩加物業社區微信

  B、定期維護保養工作是以操作人員為主、檢修人員協助進行的。它是有計劃地將設備停止運行,進行維護保養。應做好以下工作:

  *徹底內外清掃、擦洗、疏通;

  *檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況,調整配合間隙;

  *檢查安全裝置

  *檢查潤滑系統油路和油過濾器有無堵塞;

  *清洗油箱,檢查油位指示器,換油;

  *檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。

  (3)設備的點檢

  *設備的點檢就是對設備有針對性的檢查。設備點檢時可以停機檢查,也可以隨機檢查。

  *設備的點檢包括日常點檢及計劃檢查。

  *設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。

  日常點檢內容主要包括:

  (1)運行狀況及參數;

  (2)安全保護裝置;

  (3)易磨損的零部件;

  (4)易污染堵塞、需經常清洗更換的部件;

  (5)在運行中經常要求調整的部位;

  (6)在運行中經常出現不正?,F象的部位。

  **設備的計劃點檢一般以專業維修人員為主,操作人員協助進行,計劃點檢內容主要有:

  (1)記錄設備的磨損情況,發現其他異常情況;

  (2)更換零部件;

  (3)確定修理的部位、部件及修理時間;

  (4)安排檢修計劃。

  (4)物業設備的計劃檢修

  *對在用設備,根據運行規律及計劃點檢的結果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎,編制檢修計劃,對設備進行預防性修理,這就是計劃檢修

  *實行計劃檢修,可以在設備發生故障之前就對它進行修理,使設備一直處于完好能用狀態。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統大修4種。

  (5)計劃檢修和維護保養的關系

  *設備管理應建立“維護保養為主,計劃檢修為輔”的原則。

4、物業設備更新改造管理

  在使用設備時特別要注意的是,只要通過技術改造能達到同樣的目的的,一般就不采用設備更新方式。

  備品配件的管理

  *運轉類的零部件將要磨損、老化,從而降低了設備的技術性能。

  *需用新的零部件更換已磨損老化的零部件,在檢修之前就把新的零部件準備好,這就是備品配件管理的基本原則。

  *備品配件管理工作的目的是,既要科學地組織備件儲備,及時滿足設備維修的需要,又要將儲備的數量壓縮到最低的限度,降低備件的儲備費用,加快資金周轉。更多精彩加物業社區微信

  5、固定資產(設備)管理

  *固定資產是指使用年限在一年以上,單位價值在規定標準以上,并在使用過程中保持原有物質形態的資產,包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具等。

  *不屬于生產經營主要設備的物品,單價值在2000以上,并且使用期限超過兩年的,也應當作為固定資產管理。

固定資產管理應考慮的幾個問題:

  *固定資產(設備)的利用程度:利用率和生產率兩個指標。

  *設備折舊:參考同類,根據設備情況以及技術進步程度。

  *設備的報廢

  *固定資產的管理要求:

  A、保證其完整無缺。

  B、提高其完程度和利用效果。

  C、正確核定其需用量。

  D、正確計算其折舊額,計劃性地計提折舊。

  F、進行其投資預測。

  6、工程資料的管理

  1) 資料管理的目的和意義

  2) 物業工程資料的分類目錄

  A、竣工驗收資料

  B、設備管理資料

  C、二次裝修設備改造變更資料

  3)工程資料管理的方法:文件檔案管理和電腦管理兩大類。

  4)工程資料管理的要求:

  A、歸檔:要求和時間

  B、保管:嚴格做到“七防”(防火、盜、高溫、潮、蟲,塵及有害氣體);

  每年年底一次特別清理。

篇4:新華鄉中小學教學設施設備管理制度

  新華鄉中小學教學設施設備管理制度

  為加強對教學設施設備的管理,保證教學設施設備的完好率和利用率,保障教學各項工作順利進行,制定本制度。

  一、教學設施設備包括多媒體、計算機、投影儀、掛圖、實物、報告廳、語音室和體育場等。教學設施實行分片保管,專人負責。其中、網絡中心、體育、報告廳、微機室、語音室的備品由各室負責人保管。

  二、教學設施設備使用

  1、教學前對所使用的教學設施設備進行認真調試,滿足教學需要;

  2、教學設施設備要專用,不得挪作他用;

  3、重要的教學設施設備實行專人專用;

  4、按教學設施設備的使用說明和技術要求進行使用,防止設施設備、儀器的損壞。

  三、教學設施設備的維修

  1、學校制定教學設施設備年度維修計劃,并按計劃實施維護;

  2、日常維護由設施設備使用人負責;

  3、需要維修時應請專業人員進行維修;

  4、教學設施設備在保修期內發生故障,應及時聯系生產廠家維修。

  四、教學設施設備的檢查

  1、學校每半年對教學設施設備進行一次全面檢查。檢查內容包括數量、質量和保管使用情況,發現問題及時處理;

  2、設施設備使用人要不定期的檢查自己保管使用的儀器和設備;

  3、教學設施設備要做到帳、物一致。

  五、教學設施設備的更新

  1、教學設施設備需要更新由使用人提出,經學校審核后,報中心學校批準后實施;

  2、教學設施設備更新周期,執行國家規定,報廢后方可更新。

  六、教學設施設備損壞的賠償

  教學設施設備的非自然損壞或丟失,直接責任人按折舊后價值的30%賠償,屬直接責任人故意行為的,按折價后100%賠償,并提請學校按其他規定處理。

  七、教職工調出時,必須將借用學校的物品款項還清,方可辦理離校手續。

篇5:華師大高中《信息技術》第二冊電子表格入門說課稿

  高中《信息技術》(第二冊)第二章用電子表格處理數據說課稿

  教師:陳昕

  電子表格入門

  說課稿

  湖北荊門·鐘祥市實驗中學

  陳昕

  一、教材分析

  (一)教材地位和作用

  本課是華師大版高中《信息技術》(第二冊)第二章第一節“電子表格入門”的第1課時的內容。這一章(即“用電子表格處理數據”)是高中信息技術課程六大模塊中必修課模塊的內容,是信息技術的基礎。本節課又是這一章第一節的第1課時,既是引入課,又是本章的重點、難點之一,因此,要求學生人人都能順利完成這部分的學習任務。

  (二)教學目標

  1、知識與技能:

  1)使學生認識電子表格軟件的作用;理解工作簿、工作表、單元格之間的關系。

  2)學會E*cel2000的啟動、新建與保存以及編輯工作表的基本方法。

  3)提高學生動腦、動手技能,會應用電子表格解決實際問題。

  2、過程與方法:

  本次教學活動主要是在教師的引導下,通過演示、討論和自主學習的形式,讓學生在親身經歷和感受中學會電子表格的建立、保存以及基本的編輯方法,為提高學生的自學能力和下一階段的學習打下基礎。培養學生探索新知識的興趣和能力。

  3、情感態度與價值觀:

  1)培養學生的信息素養。

  2)培養學生交流互助的意識。

  3)培養學生自主探究,勇于創新的精神。

  (三)教學重點

  E*cel2000的工作界面及編輯工作表的基本方法。

  (四)教學難點

  編輯工作表的基本方法

  二、教法、學法的運用

  在教學中充分運用多媒體課件的作用,強化學生的視覺、聽覺,激發學生的學習情感,在教師的引導下鼓勵學生動手、動腦,親身嘗試,鼓勵學生互相幫助充分發揮學生的主動性。努力促進學生從愿學、會學、樂學向善學方向發展。

  根據本節課內容特點(簡單易學)和教學目標的要求,結合學生的實際,重在突出信息技術的學習思想和方法的教學,以教師為主導,以學生為主體的原則,通過講授、演示、任務驅動等多種教學方法實施教學,讓學生在領略精美CAI課件的同時,感悟信息技術的作用,同時也為學生創設了良好的學習情境,極大地激發了學生的學習熱情,充分調動了學生學習的積極性??紤]到學生個體之間存在的個體差異,我們也適時的在教學中通過分組討論、交流互助、協作學習、分層教學等方式,促使學生共同發展,共同進步。

  三、教學過程的設計

  (一)新課引入

  首先通過展示一組具有音樂、色彩,又是學生日常生活中常常接觸的各種表格畫面來導入“電子表格入門”的學習。人們常常使用各種表格搜集和發布信息。但是用人工來進行統計和計算往往相當煩瑣,而我們今天要學習的E*cel2000,它就是一種電子表格軟件,它具有強大的數據處理功能。(說明學習電子表格的重要性和實用性,順利導入本節課的內容:“什么是電子表格以及電子表格的作用”。)

  (二)進行新課

  1、E*cel2000的啟動與工作界面

  它也是教學的重點之一。教學中充分運用課件的形式來突出這一教學重點,對啟動步驟、工作界面、工作簿、工作表、單元格等知識點一一對照落實,為后續的教學掃清概念上的障礙。

  在介紹E*cel的工作界面時,還要注意以學生以學過的Word界面聯系,以降低學習新知識的難度,克服陌生感。向學生提示Word和E*cel都是Office的套裝軟件之一,因此它們之間有許多一樣和類似之處,幫助學生將已掌握的知識順利遷移到后期的學習中來。

  2、新建與保存工作簿

  新建工作簿的方法通常有兩種,重點介紹第二種“利用系統提供的模板,建立一個新工作簿”,保存的方法與Word類似。

  3、編輯工作表

  這部分的內容既是本次課的重點、難點,也是本章內容的重點、難點之一。

  教學中通過教師示范,學生親手參與、互相幫助、賞識激勵等方法,使每位學生學會編輯工作表的基本操作。重點示范:

  1)選定單元格并輸入數據

  2)運用“填充柄”輸入數據以及文本數據的輸入

  3)選定一行、選定一列、選定整張工作表的操作

  4)插入/刪除一行、插入/刪除一列、插入/刪除一個單元格的操作

  5)合并單元格并向其輸入數據的操作

  4、課堂實踐

  教師布置任務:要求每位學生為班級新建一個工作表——《學生成績統計表》,并按要求新建與保存工作簿、編輯工作表。此過程重在通過任務驅動,以學生自主探究的方式完成教學任務。

  (三)歸納總結

  1、與學生一起回顧本節課的內容。

  2、反饋:本節課給你印象最深的是什么?你還有哪些困惑?

  (四)鞏固應用

  1、課后讓學生想一想、議一議:E*cel文件、工作簿、工作表和單元格之間的關系?以鞏固課堂的知識點。

  2、為家庭、社會建立一個適用的電子表格,如《家庭財務收支統計表》、《單位工資統計表》等等。

  鐘祥市實驗中學

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