物業經理人

物業設施設備管理三嚴四會三干凈四不漏五良好

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物業設施設備管理三嚴四會三干凈四不漏五良好

  物業設施設備管理“三嚴、四會、三干凈、四不漏、五良好”?

  為確保設備運行良好,正常高效運行,必須做到“三嚴”“四會”,設備達到“三干凈”“四不漏”“五良好”。

01三嚴

  1、嚴格管理好設備及安全保護裝置,確保設備完好無損,功能正常。線纜布置整齊,接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全,標志清晰醒目。

  2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作,遵守交接班制度及值班制度,認真做好當班記錄,嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施,節省能耗和物耗。

  3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃,制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。

02四會

  1、會使用本專業設備,熟悉設備原理、結構、性能,能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。

  2、會保養。掌握保養的程序要求,保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常,內部功能良好。

  3、會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

  4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產生原因,掌握故障排除方法,能準確及時地修復。

03三干凈

  設備干凈、機房干凈、作業場所干凈。

04四不漏

  不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

05五良好

  性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。

06設備、設施巡查主要從以下各主要系統設備為重點:

  1、箱變

  2、高低壓配電室

  3、電梯機房

  4、消防水泵房

  5、空調主機房

  6、空調風機房

07箱變巡查要點

  1、箱內溫度不超過35度,墻上內配掛溫濕度計。

  2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%,否則需要除濕處理。

  3、墻面、地面干凈整潔。

  4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

  5、箱內空氣清新定期送排風。

  6、門上有指示和警示標識,入戶門檻有擋鼠板。

  7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。

  8、設備巡查記錄本。

  9、文件齊全。

08高低壓配電室巡查要點:

  1、室溫度不超過30度,墻上內配掛溫濕度計。

  2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%,否則需要除濕處理。

  3、室內墻面、地面干凈整潔。

  4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

  5、保持室內空氣清新定期送排風。

  6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

  7、室內有符合要求的滅火器和應急燈,消防對講電話是否通話正常。

  8、設備巡查記錄本。

  9、上墻制度、文件齊全。

  10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

09高低壓配電柜巡查要點:

  1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內。

  2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。

  3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。

  4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。

  5、配電柜沒有異常聲響。

  6、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數是否正常。

  7、查看低壓電容柜是否正常,無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。

  8、定期測量低壓母線接頭,溫度不能超過60度,否則需要采取措施改進。

  9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固,外部要清潔。

10水池、水泵等設備設施巡查要點:

  1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。

  2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖。

  3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

  4、水池液位管要有標高,便于觀察水位。

  5、水池、水泵、閥門及管道要有標識,設備要有設備卡。

  6、檢查水泵和閥門是否漏水。

  7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

  8、設備運行參數在正常范圍內。

采編:www.satnat.net

篇2:住宅設施設備管理服務規范

  設施設備管理

3.1供配系統

項目

管理要求

配電房衛生

室內地面干凈;物品擺放整齊,無雜物;

設備表面無積塵,外觀清潔,無油污,無油漆脫落。

配電房安全

配電房嚴禁吸煙,無易燃、易爆品及與管理無關的物品擺放;

照明燈具完好;

配足有效的滅火器材和應急燈,應急燈能在事故停電下使用30分鐘;

設備房通風良好;

排水通暢;

裝有防鼠網,禁止小動物進入;

設備房加裝明鎖,鑰匙由控制中心及設備責任人掌握,進出隨手關門;

參觀來訪人員需經項目經理(或授權人)同意,并由指定專人陪同方可進入。

配電房標識

配電房門有設備房標識以及“機房重地、閑人免入”的標識,設備房內各設備、閥門等有明顯的狀態標識、流向標識、警告標識等,責任人明確;標識安裝位置清晰、完整、醒目。

配電房操作

配電房內有設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業文件;

配電房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞,無跑、冒、滴、漏現象,設備責任人明確;

配電房應配置干濕球溫度計,運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

高壓柜

柜內各器件無異響、異味,儀表指示正常;

各類機構連鎖正常,操作靈活,門鎖鎖好;

柜號前后標識相同;

進線電壓在10KV±7%;

停用和檢修的設備懸掛相應的標示牌。

低壓柜

柜內各器件無異響、異味,儀表指示正常;

各類機構連鎖正常,操作靈活,門鎖鎖好;

柜號標識相符;

停用和檢修的設備懸掛標示牌清晰準確。

無功補償

柜內器件無異響、異味,自動控制器功能正常;

電容的殼體無膨脹現象,無積灰;功率因數在0.9以上。

變壓器

變壓器溫度控制器設置參數合理;

風機手動/自動正常;

總斷路器參數整定合理;

實際運行電流不超過變壓器額定電流值;

三相電流平衡差不超過10%;

三相電壓平衡;

無異響、異味;

變壓器出口電壓在380V±5%。

防雷接地

房屋主體接地電阻在1歐姆以下。

控制柜(箱)

控制柜及各回路(含備用回路)標識明晰;

各導線壓、接牢靠;無異味異響;

電氣箱外殼接地螺栓、電纜引支線接地可靠;

控制柜防水防潮符合規范要求,動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏;

室外控制柜(箱)有警告標識。

公共照明

各供電線路正常使用,照明燈具完好,燈具支架安裝牢固。

記錄填寫

記錄填寫,真實、準確、完整、規范、清晰。

電梯房操作

機房內應張貼相關設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業指導書等;

機房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞;

無滴、漏油現象;

設備責任人明確;

機房應配置干濕球溫度計,設備運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

電氣控制柜

功能正常;

柜內外清潔;

無異響、異味;儀表指示正常;

標識明晰,無脫落;

導線壓接牢固,布線規范;

電氣箱外殼接地螺栓、電纜接地線接地可靠。

曳引電機

電機溫度正常;

無異響異味;無過流。

轎廂

照明應良好,光亮足夠;

信號(指示器、方向箭頭)準確;

門的開關靈活;

轎廂內緊急救護電話與控制中心聯系正常,語音清晰。

鋼絲繩

無滑移;

無毛刺、無斷股;

無磨損、銹蝕。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

3.2給水系統

項目

管理要求

水箱、水池

標識明晰;

無泄漏;

每半年清洗一次,取得檢測合格證。

水泵(泳池)房衛生

機房內地面干凈;

物品擺放整齊,無雜物;

設備表面無積塵,外觀清潔,無油污,無油漆脫落。

水泵房安全

機房內嚴禁吸煙,無易燃、易爆及與管理無關的物品擺放;

照明燈具完好;

按消防規定配足有效滅火器材;

配置應急燈能在事故停電下至少使用30分鐘;

機房應通風良好;

排水通暢;

裝設有防鼠網,防止小動物進入;

機房加裝明鎖,鑰匙由項目及設備責任人掌握,進出隨手關門;

參觀來訪人員需經項目經理(或授權人)同意,并由指定專人陪同方可進入。

水泵房標識

機房門應有機房標識以及“機房重地、閑人免入的標識;機房內各單體設備等應有明顯的狀態標識、流向標識、警告標識等;

標識的安裝位置應清晰、完整、醒目。

水泵房操作

機房內應張貼相關設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業文件等;

機房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞;

無跑、冒、滴、漏現象;設備責任人明確;

機房應配置干濕球溫度計,設備運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

水泵房電氣柜

功能正常;

柜內外清潔;

無異響、異味;

儀表指示正常;

標識明晰,無脫落;

導線壓接牢固;

電氣箱外殼、電纜接地線接地可靠;

排水裝置自動/手動正常。

電機

電機運行溫度正常,無異響異味,無過流。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰

3.3排水系統

項目

管理要求

雨水井

排水通暢,無淤物堆積,井蓋無晃動,無破損。

污水井

排水通暢,無淤物堆積,井蓋無晃動,無破損。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

3.4消防系統

項目

管理要求

煙感、溫感

煙感、溫感安裝牢固;

探頭清潔;

報警功能正常,報警點位與報警主機地址碼圖一致。

聲光報警裝置

聲光報警器及按鈕安裝牢固;

清潔;

報警功能正常,報警點位與報警主機地址碼圖一致。

主機聯動柜

聯動功能正常;

柜內清潔;

無異響、異味;

儀表指示正常;

標識明晰,無脫落,責任人明晰;

無隔離點位。

消火栓系統

閥門無銹蝕,潤滑充分,開啟靈活;

管道系統無跑、冒、滴、漏現象。

噴淋系統

末端放水聯動正常;

噴淋探頭清潔,無損壞;標識明晰。

防排煙系統

防火門、防火卷簾門表面清潔,油漆完好無損;轉動軸靈活;

自動狀態下,風機聯動復位正常。

消防對講

各點位消防對講電話與控制中心通話正常;

語音清晰。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

3.5各類泵用電機

項目

管理要求

絕緣測試

電動機的繞組絕緣電阻定期(每年3月)測試在0.5兆歐以上。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

3.6智能系統

項目

管理要求

閉路監控系統

攝像鏡頭每季度定期擦拭;

防護罩清潔,無積灰;安裝牢固;

云臺轉動靈活;

防水防潮;

監控矩正主機聯動、切換功能工作正常;

BNC接頭無松動;

錄像正常,清晰。

門禁控制

手動按鈕靈活;

刷卡有效;

開關門無噪音,機械傳動靈活,潤滑充分;

對講與控制中心通話正常,語音清晰;控制盒表面干凈;

盒內器件清潔。

樓宇對講系統

三方語音通話正常,清晰;

電鎖正常;

單元門開啟靈活,到位;備電正常;

密碼開門有效,密碼定期(每年)修改。

小區廣播

室外防水音箱須朝下,防水;各回路使用正常;

語音清晰;

控制中心播放設備正常完好,清潔。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

3.7公共設施

項目

管理要求

保潔及綠化設備

保潔及綠化設備定期保養。

室內區域

泳樂設備、桑拿房及設備使用正常;

單元照明燈具完好,無脫落;

聲控開關動作有效;

單元的配電箱無異味、箱門鎖完好;

箱內清潔,無亂搭亂接;

信報箱、門牌號無脫落;

單元門及門框無變形,推拉標識、門把手無松動脫落;

上下通道及單元間的地磚無破損;

墻面無起皮脫落;

樓梯欄桿焊接牢靠,無黃斑;

水表間閥門無滴水;公示欄安裝牢固。

室外區域

房屋外立面完好,無貼磚脫落;

涂料墻面無污漬;

架空層、車庫照明完好,車位隔離欄桿安裝牢固;

垃圾筒無損壞,垃圾蓋轉動軸無斷裂現象;

各類井蓋無破損;

燈桿燈具安裝牢靠,無傾斜,燈具標號無脫落;

各隔離欄桿固定牢靠、無黃斑;無未經允許私接電源、水源的現象;

片區內游戲器材的聯結螺栓緊固,無損壞;

片區內的各種石板無松動現象;

片區的排水暢通;

景觀飾品無松脫;

水景噴頭、水下燈具無損壞;廣告旗無傾斜、螺栓緊固;

片區內各類標識無脫落;

公園桌椅無松動、損壞。

焊工機具

定期檢修,功能正常,記錄完整。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

篇3:消防設施設備管理全套方案附表格

附件目錄:消防設施維護保養記錄表(臺賬)

  1. 消防設備維護記錄表(頁)

  2. 消防系統設備配置表(頁)

  3. 消防控制中心設備檢查記錄表(頁)

  4. 探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁)

  5. 自動噴水滅火系統檢測記錄(頁)

  6. 消火栓系統檢測記錄(頁)

  7. 卷簾門系統檢測記錄(頁)

  8. 防排煙系統檢測記錄(頁)

  9. 消防聯動設備檢測記錄(頁)

  10. 維保工作紀錄表(頁)

  本記錄含以上表格共(頁)

消防設施設備維護管理方案

一、維護保養工作內容

(一)巡檢制度

  針對消防系統的特點,建立嚴格的月、季、年巡檢制度,使維護保養工作有據可依:

月、季、年巡檢內容規定:

  1、月巡檢規定:每月對每個項目設施進行一次巡檢。

  2、季巡檢規定:每季度對每個項目設施進行一次巡檢。

  3、年巡檢規定:每年對每個項目設施進行一次巡檢。

月、季、年巡檢參加人員:

  1、每月巡檢測試人員:維保工程師1人,維修技術人員1人。

  2、每季巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術人員1人。

  3、每年巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術人員2人。

(二)系統日常運行工作

  系統日常運行期間,中控值班人員及安全員應細心觀察,做好消防設備設施的巡檢登記記錄,對于系統發生的報警,應在第一時間到達現場仔細察看,如確屬真實警報,應按相關預案實施。如屬于誤報警,則應做好記錄,并及時通知維保公司維保負責人,共同查找原因并予以排除。

(三)維護保養規定

  消防設備設施的維護保養工作,是技術性很強的工作,為保障各消防設施高效、可靠的維護,特作以下規定:

  1、消防設施投入使用后,均應保持在正常運行和監控工作狀態;

  2、維保公司的相關人員需與大廈的消防管理人員密切聯系,經常了解系統的運行情況;

  3、維保公司維保技術負責人在接到故障報修電話后,需及時委派維修人員(或相關設備廠家技術人員)趕赴現場,會同大廈的安全員排除各種故障,確保設施正常運行;

  4、每次故障排除后,必須填寫“消防工程維修單”,并經雙方負責人簽字,各留存一份;

  5、對于當天無法處理的故障,需要消防系統暫停工作的,需及時上管理部管理人員批準,期間采取有效措施加以補救,同時填寫“排故報告單”。

  6、所有維保檢測項目,應定期定量進行測試,并填寫相關檢測記錄單。

二、消防火災自動報警系統具體維保細則

(一)火災自動報警系統的維護保養

  1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 :

  (1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發現不正常,做好記錄并及時處理;

  (2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;

  (3)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常。

  2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能:

  (1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗探測器的動作是否正常,及確認燈顯示,試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換;

  (2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;

  (3)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常;

  (4)檢查手動/自動轉換開關,如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常;

  (5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態;

  (6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確,有無缺漏、脫落和丟失,每個探測器的下方及周圍各方向,手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

  3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能:

  (1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍;

  (2)主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常;

  (3)檢查手動/自動轉換開關,如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常;

  (4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象。

(二)室內消火栓系統的日常維護

1、每月檢查項目

  (1)檢查消火栓箱內設備是否齊全,是否破損、老化、霉變;

  (2)外觀檢查管道、閥門有無漏水,閥門是否位于開啟狀態;

  (3)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試;

  (4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;

  (5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

  (1)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試;

  (2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;

  (3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

  (1)檢查電動機是否損傷、銹蝕,機械性能是否良好;

  (2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕;

  (3)檢查軸承潤滑油是否加足,油污嚴重污染、變質現象,用手轉動檢查轉動是否正常;

  (4)檢查繼電器是否脫落、松動,接觸器接點是否燒損。

(三)自動水噴淋滅火系統的日常維護

1、每月檢查項目

  (1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次,對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查,并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查,發現故障,應及時進行處理;

  (2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時,應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次;

  (3)電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗,動作失常時應及時更換;

  (4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查,當有損壞時,應及時修理或更換;

  (5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次,并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全;

  (6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查,當發現有不正常的噴頭應及時更換;當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。

2、每季檢查項目

  (1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗,驗證系統的供水能力;

  (2)室外閥門井中,進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次,核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

  (1)每年應對水源的供水能力進行一次測定;

  (2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查,修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

  (1)外觀檢查:檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象,如存在應及時維修或更換;

  (2)抽樣檢查:使用年限較長的系統,應按要求對噴頭進行抽查,對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換;

  (3)維護:對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對容易形成結垢的塵埃,如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆換噴頭,集中清理,但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭,也不要用熱水或熱的溶液洗刷。

(四)管路系統的檢查與維護方法

  (1)外觀檢查:檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等,管道固定是否牢固,發現問題應及時處理;

  (2)清除堵塞:自動噴水滅火系統管路中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等,這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等,從而影響滅火效果。如發現管路有沉積物,應進行沖洗;

  (3)防漏措施:平時嚴禁將管子用作其他支撐;拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具,切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松;管路的防腐涂層應視情況而定,一般每隔3~5年應重新涂刷一次。

(五)報警閥的檢查與維護方法

  (1)開閥試驗:對報警閥應進行開閥試驗,觀察閥門開啟性能和密封性能,以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴,可拆開閥門檢查,視情況調換閥瓣密封件;

  (2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

(六)水源及水泵的檢查與維護

  檢查消防水池的水位能否保持消防用水量:水位標尺是否正常工作:水池各種閥門是否處于正常狀態:有無受凍的可能。

  檢查消防水箱的水量能否滿足要求;消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓;自動控制系統能否正常工作。

  檢查消防水泵能否正常運轉,流量和壓力能否保證;消防水泵的動力是否可靠;電力上有無保證不間斷供電設施,其性能是否良好;內燃機的儲油量是否充足。

  檢查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。

(七)系統功能檢查與維護

  應按照各類系統的設計規定,通過末端試驗裝置噴水試驗,對系統功能進行檢查,即檢查各種組件在火災狀態時,能否按設計要求動作,火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時,應及時進行維修,直到系統全部功能正常。

(八)使用環境檢查與維護

  使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變,往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍;噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等,因而對使用環境和條件要定期檢查,不符合要求的要改正。

三、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

  (1)吸煙口有無變形、損傷,周圍有無影響吸煙的障礙;

  (2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷,安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷:手柄、操作桿等有無損傷、脫落:操作部位標志有無破損、臟污、脫落,有無使用方法的說明;

  (3)風管有無變形、損傷,支撐是否松動;風管是否與可然物接觸;

  (4)送風、排煙風機

 ?、僦車袩o可燃物;安裝螺栓是否松動、損傷;

 ?、趥鲃訖C構是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸;

 ?、垭妱訖C的接線是否松動:電動機的外殼有無腐蝕現象;

 ?、茈娫吹墓╇娛欠裾?檢查電壓表或電源指示燈)。

  (5)排煙口

 ?、亠L機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷,螺栓是否松動;

 ?、谟炅懿糠钟袩o銹蝕、損傷;

 ?、叟艧熆谥車袩o影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

  (1)吸煙口

 ?、龠M行手動啟閉操作,檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時,應停止聯動機構的動作);

 ?、谖鼰熆诩?、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附;

 ?、坌D機構是否靈活,是否完全打開;

 ?、苤苿訖C構、限位器是否符合要求;

 ?、蓐P閉部位是否生銹、粘附灰塵。

  (2)風管

 ?、亠L管底部有無異物;

 ?、诜阑痖y是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉,安裝部位是否松動;

 ?、圻B接部位是否漏煙。

  (3)啟動裝置

 ?、俅蜷_啟動盤,檢查內部有無變形、損傷及動作異常,用萬用表檢查電源情況,是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況;

 ?、陂_關類有無變形、損傷、脫落,開關位置是否正常;接線端子是否松動、脫落;

 ?、郾kU絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求,是否損傷、脫落,有無備件;

 ?、芾^電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附,動作是否正常;

 ?、輰Ь€連接是否牢固,有無脫落。

  (4)自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

  (5)手動啟動裝置

 ?、倥c送風(排煙)風機有聯動裝置時,應將聯動機構脫開,用單手轉動或拉動操作箱手柄,檢查動作是否正常;

 ?、谑直欠衿茡p、鋼絲繩是否折斷生銹。

  (6)送風(排煙)風機

 ?、贆z查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等);

 ?、趩与妱訖C,檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等);

 ?、蹤z查電動機的軸承部位潤滑油是否正常;

 ?、軝z查傳動皮帶是否松動(用手按時,軸距為1m時,皮帶下降小于一個皮帶的厚度);

 ?、輪与妱訖C,旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

  操作手動或自動啟動裝置,進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗,檢查下列事項:

  (1)手動或自動能否完成啟動;

  (2)運轉電流是否正常;

  (3)運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動;

  (4)葉輪旋轉方向是否正確。

  附件:

消防設施保養記錄表(臺賬)

  項目名稱:

  填 表:

  日 期:

  審 核:

目錄

  1、消防設備維護記錄表(頁)

  2、消防系統設備配置表(頁)

  3、消防控制中心設備檢查記錄表(頁)

  4、探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁)

  5、自動噴水滅火系統檢測記錄(頁)

  6、消火栓系統檢測記錄(頁)

  7、卷簾門系統檢測記錄(頁)

  8、防排煙系統檢測記錄(頁)

  9、消防聯動設備檢測記錄(頁)

  10、維保工作紀錄表(頁)

  本記錄含以上表格共(頁)

消防設備維護記錄表

項目名稱

 

地址

 

客戶負責人

 

電話

 

維保公司

 

維保日期

 

檢測時間

 

參加人員

 

檢 測 內 容

火災自動報警系統

全檢()

抽測()

消火栓系統

全檢( ) 抽測( )

自動噴淋滅火系統

全檢()

抽測()

消防廣播及通訊系統

全檢( ) 抽測( )

消防電源配電系統

全檢()

抽測()

火災事故照明及疏散指示系統

全檢( ) 抽測( )

防火卷簾系統

全檢( )

抽測( )

防排煙及通風空調系統

全檢( ) 抽測( )

氣體滅火系統

全檢( )

抽測( )

消防電梯

全檢( ) 抽測( )

維保記錄:

 
 
 
 

解決建議:

 
 

客戶意見:

 
 

客戶負責人簽字(蓋章):

維保人員簽字:

日期: 年  月  日

日期:  年  月  日

消防控制中心設備檢查記錄表

工程名稱

 

控制器部分檢查記錄

控制器

基本配置

控制器數量

 

型號

 

現場設備數量

 

回路

 

基本功能

啟機

 

顯示

 

聲音

 

打印

 

黑匣子記錄

 

備電

 

設備定義

 

聯動公式

 

通訊

 

報火警、故障

 

手動盤

燈檢

 

啟動及顯示

 

多線制盤

燈檢

 

啟動及顯示

 

輸出電源

顯示

 

輸出電壓

 

CRT顯示

通訊測試

 

信息傳輸

 

消防廣播電話檢查記錄

消防廣播

基本配置

卡座型號

 

功放型號

 

CD機型號

 

送話器

話筒()

手柄()

基本功能

顯示

 

放音

 

消防電話

電話主機型號

 

通話器

分機()

手柄()

顯示

 

功能

 

線路檢查記錄

回路電阻

1、正常();2、異常(),其中回路電阻偏低或短路。

線間電阻

1、正常();2、異常(),其中線間電阻偏低或短路。

線地電阻

1、正常();2、異常(),其中線地電阻偏低或短路。

  注:在選定對象的括號內打“√”或“╳”。

探測器/手動報警按鈕試驗記錄表

項目名稱

 

感煙探測器型號

 

探測器/手報

數量

 

本次試驗探測器/手報數量

 

試驗設備及結果

原碼(用戶編碼)

安裝位置

試驗結果

原碼(用戶編碼)

安裝位置

試驗結果

           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           

不具備試驗條件的設備及原因

原碼(用戶編碼)

安裝位置

原因

原碼(用戶編碼)

安裝位置

原因

           
           
           

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

  備注:試驗結果項按如下選項填寫,1—正常、2—不報警、3、報警但時間慢、4—報警但指示燈不亮、5—報警但顯示地址不正確。

自動噴水滅火系統檢測記錄

項目名稱

 

外 觀 檢 查

消防泵房工作環境

正常( )異常( )

噴淋泵

正常( )

異常()

穩壓設備

正常( )異常( )

電源控制柜

正常( )

異常()

濕式報警閥

正常( )異常( )

噴頭

正常( )

異常()

水泵接合器

正常( )異常( )

儲水設施

正常( )

異常()

泵的啟動試驗

在電源控制柜啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消防控制中心啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

備用泵的互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

主備電源互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

報警閥的放水試驗

壓力開關

正常()

故障()

水力警鈴

正常( )

故障( )

信號碟閥信號

正常()

故障()

控制閥信號

正常( )

故障( )

末端放水裝置放水試驗

水流指示器動作及信號反饋

末端放水裝置位置

水流指示器動作及信號反饋

末端放水裝置位置

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

正常()

故障()

 

正常( )

故障()

 

壓力開關動作及信號反饋

正常( )故障( )

噴淋泵動作及信號反饋

正常( )

故障( )

備注:

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

消火栓系統檢測記錄

項目名稱

 

外 觀 檢 查

消防泵房工作環境

正常()

異常()

消防泵

正常( )

異常( )

穩壓設備

正常()

異常()

電源控制柜

正常( )

異常( )

水帶水槍

正常()

異常()

消火栓按鈕

正常( )

異常( )

水泵接合器

正常()

異常()

儲水設施

正常( )

異常( )

泵的啟動試驗

在電源控制柜啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消防控制中心啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

在消火栓按鈕處啟動

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

備用泵的互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件()

主備電源互投試驗

正常( )故障( )不具備試驗條件( )

消火栓的放水試驗

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

充實水柱

正常()

故障()

放水位置

 

消火栓按鈕試驗

按鈕報警信號反饋

消火栓按鈕位置

按鈕報警信號反饋

消火栓按鈕位置

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常( )

故障( )

 

正常()故障()

 

正常( )

故障( )

 

正常()故障()

 

正常( )

故障( )

 

啟泵功能

正常( )故障()

泵動作后信號指示

正常( )

故障( )

備注:

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

卷簾門系統檢測記錄

項目名稱

 

外觀檢查

簾板

 

防蝕

 

導軌

 

底板與地面間隙

 

控制功能

序號

在控制按鈕上啟動

在消防控制中心啟動

自動聯動

卷簾門位置

1

正常()

故障()

正常()

故障()

正常( )

故障( )

 

2

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

3

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

4

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()

故障()

 

5

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

6

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

7

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

8

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

9

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

10

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

11

正常()

故障()

正常()

故障()

正常()故障()

 

備注:

 

 

 

 

 

試驗人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

防排煙系統檢測記錄

項目名稱

 

外觀檢查

排煙機

 

送風機

 

排煙閥

 

送風閥

 

防火閥

 

管道

 

功能檢查

序號

設備

名稱

機械啟動/停動

控制中心手動啟動

自動聯動

安裝位置

1

 

正常()

故障()

正常( )

故障( )

正常( )

故障( )

 

2

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

3

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

4

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

5

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

6

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

7

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

8

 

正常()

故障( )

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

9

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

10

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

11

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常()

故障( )

 

12

 

正常()

故障()

正常( )故障( )

正常( )

故障( )

 

備注:

 

 

檢測人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

  注:在設備名稱欄內填寫1-排煙機、2-送風機、3-新風機、4-排煙閥、5-送風閥、6-防火閥。

消防聯動設備檢測記錄

項目名稱

 

檢測項目

1、消防廣播及通訊系統();2、消防電源配電系統();3、火災事故照明及疏散指示系統();4、消防電梯();5、氣體滅火系統();6、設施()。

檢測內容

1、

2、

3、

4、

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

備注:

 

 

 

 

 

檢測人

 

日期

 

  第 頁 共 頁

消防系統設備配置表

項目名稱

 

設備名稱

型號

數量

設備名稱

型號

數量

控制中心設備

控制器

   

輸出電源

   

手動盤

   

多線制盤

   

廣播系統音源

   

廣播系統功放

   

消防電話主機

         

現場報警設備

感煙探測器

   

感溫探測器

   

手動報警按鈕

         

現場聯動設備

消火栓泵

   

消火栓按鈕

   

噴淋泵

   

水流指示器

   

壓力開關

   

卷簾門

   

排煙機

   

排煙閥

   

送風機

   

送風閥

   

新風機

   

防火閥

   

音箱

   

電話插孔

   

聲光訊響器

   

電梯

   

電源強切

   

疏散指示燈

   

備注:

 

 

 

檢測人

 

日期

 

維保工作紀錄表

項目名稱

 

用戶聯系人/電話

 

工作內容

維保

維修

培訓

回訪

其它

工作內容:

 

 

 

 

 

 

使用材料:

 

 

 

 

 

材料費

 

免費

 

收費

 

備注:

 

 

用戶意見:

 

用戶簽字

 

日期

 

記錄人

 

日期

 

篇4:物業管理高層住宅設施設備管理

設施設備管理的特點

  高層樓宇的出現,是人類有效利用土地資源的結果。近年來,各種用途的高層樓宇在全國各地迅速崛起,與此同時,高層樓宇的物業管理問題也不容忽視地擺在了人們面前。中國當前許多高層樓宇多為出租和出售兩種類型,具有多種功能的綜合樓宇。其特點為:

  1.高層綜合樓高度高、層數多,功能復雜,人口稠密,管理復雜。要管理好高層綜合樓,確保大樓各部分正常運作,確保樓內使用人的生命財產安全,任務十分艱巨。

  2.高層綜合樓宇設施設備多,結構復雜,管理起點高,對物業管理隊伍的素質要求高。高層綜合樓設有中央空調系統,上水排水、排污系統,高低壓供電系統,煤氣供應系統,電梯系統,樓宇自動化系統,通信自動化系統,辦公、保安、消防自動化系統等,因此,物業管理公司需要建立一支素質較高的專業管理人員隊伍,運用先進的管理手段、方法,對大樓各系統進行維護、保養和管理,保證這些系統的正常運轉。

  3.房屋建筑主體的維修管理。物業管理應定期掌握房屋的基本情況,對大樓的露面、樓道等房屋進行經常的維修、養護和管理,使建筑物保持完好、整潔和美觀;對大樓的房屋裝修進行嚴格的監督管理,使大樓不因裝修而影響危及他人安全。為此大樓價值,創造增值潛力。

  4.大樓各系統設施設備的管理。物業管理人員要經常對大樓的供電、供水及排水、電梯、消防、中央空調、公共照明等公用設施進行維護檢查,發現問題,及時處理,保證設施設備完好的運行狀態。

  設施設備管理是一門發展中的應用科學,它包括系統的理論和豐富的實踐經驗兩個有機組成部分。為了實現物業設施設備管理現代化的目的,從業人員必須學習和掌握設施設備管理的基本原理,樹立現代化科學管理的思想,結合物業設施的特征和具體實踐,完善科學的管理組織機構和管理制度,提高管理人員的素質水平,推廣先進的設施設備管理方法和管理技術手段,以促進物業管理供水的設施設備管理向著現代化方向發展。

設施設備管理的重要性

  現代物業的價值不但取決于坐落位置、建筑結構、空間布局和室內外裝潢,而且在很大程度上還取決于配備設施的品質性能、系統結構和運行狀況。隨著經濟體制改革的深化和競爭機制的引入,物業對現代化設施設備的需求和依賴深度越來越高,設施設備的作用也越來越突出。事實上,設施設備管理幾乎涉及到物業管理經營過程的各個環節,歸納其功效與意義主要有以下幾個方面。

  (一)關系到聲譽和生存

  作為物業管理的重要組成部分,設施設備管理的好壞對保障房屋使用安全,保持和提高房屋設施的完好程度與使用功能及物業的保值、升值,對物業管理企業的社會聲譽乃至生存有著重要意義。物業設施一直處于良好狀態,人們能安心方便地生活和工作,物業管理企業則被認可,社會地位逐漸提高,競爭力得以加強,公司發展前景廣闊。反之,如果一些設施設備經常處于性能不良或停機待修狀態,直接影響整個物業的功能發揮,降低物業的使用價值和社會聲譽,物業管理企業便無法再取得人們的承認,就會丟掉市場,喪失生存的根本條件。

  (二)關系到服務的成本和資金的合理利用

  事實設備管理對服務成本的影響,除了表現在數量和質量上外,還有設施設備的投資效果、維修費用、能源和材料消耗等。

  機槍維護保養,能有效地延長設施設備的使用壽命和檢修周期,節省維修費用和減少損失。

  樹立經濟運行的意識,注意節約運行中的能耗費用、操作費用,通過嚴格、規范的管理來減少日常機器、備品、材料的使用量,杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷,以減少相關費用的開支,使設施設備一直處于最佳、最經濟的運行狀態。

  隨著現代化設施設備的不斷發展和普遍使用,設施設備所占資金在固定資產中的比例越來越高。雖然,要提高企業的經濟效益,就要設法提高資金的合理利用程度,而設施設備管理的科學化無疑是最關鍵的。具體地說,就是取決于設施設備管理的一系列環節是否達到最佳水平。

  (三)關系到技術安全和環境保護

  若設施設備的運行可靠性低,管理又不善,設備在運行中經常發生意外,這不僅會干擾物業管理的經營秩序,同時也使業戶遭受重大的經濟損失。

  若設施設備陳舊落后,排放有害物質或噪聲超標,就會污染環境、危害人體和生物生存,成為社會公害。

  因此,保證安全,消除環境污染,有效地預防設施設備引致人身事故及社會公害,是現代設施設備管理的重要課題。

  物業管理企業的迅猛發展,物業建設中的科技含量在迅速上升,網絡化、智能化管理服務已經成為當前物業管理企業競爭致勝的關鍵籌碼。為保證在激烈的競爭中具有較強的應變能力,就必須依靠技術進步,而先進的上升設備管理則是企業技術進步的根本保證。

設施設備管理標本要求

  設施設備的正常運行是寫字樓運作的核心,應對寫字樓水電設施(包括高低壓變電房,備用發電房,高低壓電纜、電線,上下水管道等各項設施)進行全面的管理和維修,供水、供電要有應急措施;應特別注重對電梯的保養與維修,注重對消防系統的檢查、測試和對空調系統的保養、維修;應有健全的檢查維修制度,對公用設備、公共場所,如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護;應對業戶的設備報修及時處理,并定期檢查;消防設施完好率應當達到100%。

  良好的設施設備管理要做到:

  (一)建立先進的設施設備管理體制

  1.按照物業管理區域的規模和所使用設施設備的數量、復雜程度及設施設備集中程度、管理人員業務水平、檢修人員技術力量與組織形式,結合企業的特性、功能及工作特點(運行班次、有無假日)等各種因素,實事求是地設置設施設備管理體制。管理體制力求理順關系,提高工作效率,體現先進性。

  2.設施設備管理人員必須熟悉國家的有關政策、法規、條例,熟悉設施設備的技術理論之時,具有一定的業務能力。

  3.加強設施設備管理人員的培訓教育工作,提高其職業道德及業務水平。對管理人員實行崗位責任培訓,對操作人員實行使用維護培訓,對檢修人員實行技能培訓,并把各項培訓工作列入設施設備管理工作計劃之中。

  (二)建立完善的設施設備管理規章制度

  制定嚴密的設施設備年、季、月、周保養計劃和保養內容、檢驗標準以及考核實施辦法,并不定期對實施設備的正常運行和完好情況進行抽檢,使其管理工作始終處于動態之中將突然性與計劃性、集中管理與分散管理相結合:

  1.設施設備管理崗位責任制度;

  2.設施設備基礎資料管理制度;

  3.設施設備運行和維護保養制度;

  4.設施設備檢修制度;

  5.固定資產管理制度;

  6.培訓教育制度;

  7.特殊設施設備管理及應急制度;

  8.各類機房的出入登記制度等。

  (三)做好設施設備管理的基礎資料工作

  基礎資料工作是設施設備管理工作的基本依據,基礎資料必須正確齊全。物業設施設備一般都是組成系統發揮作用的。例如,中央空調系統是由冷水機組、冷卻泵、冷凍泵、空調末端設施設備、冷卻塔、管道、閥門、電控設施設備及監控調節裝置等一系列設施設備組成,任何一種設施設備或傳導設施發生故障,系統都將不能正常制冷。因此,除了設施設備單機資料的管理之外,對系統的資料管理也必須加以重視。系統圖也是對員工培訓教育的一種行之有效的參考教材。

  利用現代手段,運用計算機進行管理,使基礎資料電子化、網絡化,以能迅速、及時地反映全部設施設備的基本情況,給設施設備管理工作提供方便,用于指導實際工作。

  (四)設施設備管理目標

  管好、用好、修好、改造好現有設施設備,提高設施設備的利用率及完好率,是設施設備的根本目標。設施設備的使用維護及檢修是設施設備管理的重要環節。設施設備技術性能的發揮、使用壽命的長短,固然同設施設備的先天條件有關,但在很大程度上是取決于它的后天條件,即設施設備管理的好壞。如果一臺設施設備能正確使用,精心維護保養,定期檢查修理,就能夠保持設施設備的完好,延長設施設備的使用壽命。相反,如果使用不當,就會降低設施設備的有效利用率,縮短設施設備的使用壽命,嚴重時還會引起設施設備事故,造成設施設備的損壞或報廢。

  1.設施設備的有效利用率:

  根據統計,設施事故大多數是由于操作使用能夠不當而造成。由于操作使用不當,沒有正確的維護保養,設施設備必然容易陳舊老化,設施設備的故障及檢修也逐步趨向頻繁、花費在排除故障及計劃外檢修(搶修)的實踐也越來越多,設施設備有效故障實踐越來越少,設施設備停機或無效工作實踐會越來越多,勢必會大大降低設施勢必的有效利用率。但是,不能任意消減必要的維護保養時間以提高有效利用率,也不能任意加大設施設備的運載能力,使設施設備長時期超負荷運行這樣“拼設施設備”勢必會加劇設施設備的損壞直至報廢。

  2.設施設備的完好率:

  根據物業管理的質量目標,設施設備的完好率應為100%,只有通過日常巡檢才能保證。

  (1)零部件完整齊全、符合質量要求及安全要求;

  (2)設施設備運轉正常、性能良好,功能達到規定要求;

  (3)設施設備技術資料及運行記錄齊全;

  (4)設施設備整潔,無“跑、冒、滴、漏”現象;

  (5)防凍、保濕、防腐等措施完整有效。

  評定為不完好的設施設備,應針對問題進行整改,經過維護、維修,消除不完好因素,升級為完好設施設備。

  (五)加強培訓教育工作,做到專業管理同全員管理相結合

  設施設備管理人員應當具有一定專業知識及管理業務水平。但是,單純依靠少數設施設備管理人員來管好所有設施設備是不可能的,還應該發動公司全體員工自覺執行各項規章制度,共同用好管好所管轄區域內所有設施設備。因此,對操作使用設施設備的人員要加以培訓教育,要求操作使用人員懂設施設備的用途、結構、原理、技術性能、使用要點、維護方法、故障排除及報告等基本知識,教育大家正確使用設施設備、愛護設施設備。就是說,應該做到操作人員會檢修設施設備,維修人員會操作設施設備,并要求只有取得了國家考核頒發的技術資格等級正書的人員才能上崗,全面提升從業人員的整體素質。

篇5:新華鄉中小學教學設施設備管理制度

  新華鄉中小學教學設施設備管理制度

  為加強對教學設施設備的管理,保證教學設施設備的完好率和利用率,保障教學各項工作順利進行,制定本制度。

  一、教學設施設備包括多媒體、計算機、投影儀、掛圖、實物、報告廳、語音室和體育場等。教學設施實行分片保管,專人負責。其中、網絡中心、體育、報告廳、微機室、語音室的備品由各室負責人保管。

  二、教學設施設備使用

  1、教學前對所使用的教學設施設備進行認真調試,滿足教學需要;

  2、教學設施設備要專用,不得挪作他用;

  3、重要的教學設施設備實行專人專用;

  4、按教學設施設備的使用說明和技術要求進行使用,防止設施設備、儀器的損壞。

  三、教學設施設備的維修

  1、學校制定教學設施設備年度維修計劃,并按計劃實施維護;

  2、日常維護由設施設備使用人負責;

  3、需要維修時應請專業人員進行維修;

  4、教學設施設備在保修期內發生故障,應及時聯系生產廠家維修。

  四、教學設施設備的檢查

  1、學校每半年對教學設施設備進行一次全面檢查。檢查內容包括數量、質量和保管使用情況,發現問題及時處理;

  2、設施設備使用人要不定期的檢查自己保管使用的儀器和設備;

  3、教學設施設備要做到帳、物一致。

  五、教學設施設備的更新

  1、教學設施設備需要更新由使用人提出,經學校審核后,報中心學校批準后實施;

  2、教學設施設備更新周期,執行國家規定,報廢后方可更新。

  六、教學設施設備損壞的賠償

  教學設施設備的非自然損壞或丟失,直接責任人按折舊后價值的30%賠償,屬直接責任人故意行為的,按折價后100%賠償,并提請學校按其他規定處理。

  七、教職工調出時,必須將借用學校的物品款項還清,方可辦理離校手續。

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