物業經理人

崗位安全作業職責

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崗位安全作業職責

  崗位安全作業職責

  l 負責本崗位日常事故隱患自我排查治理,包括班前、班中、班后的檢查處置等;

  l 負責本崗位設備操作或其他作業,在作業和故障排除過程中,嚴格按照規定安全操作,正確佩戴和使用勞動防護用品;

  l 負責本崗位設備設施及其安全裝置的日常保養,保養過程按規定安全作業,確保本崗位使用的設備設施及其安全裝置完好有效,本崗位不能解決的問題,及時報修;

  l 負責本崗位事故和緊急情況的報告和現場處置。

  4 鍋爐作業共性安全要求

  4.1外部取證要求

  4.1.1鍋爐操作人員應獲得質檢部門頒發的鍋爐特種設備作業人員證書;

  4.1.2鍋爐水質化驗人員應取得質檢部門頒發的鍋爐水質處理特種設備作業人員證書;

  4.1.3煤場構成特種設備的起重機械作業人員應取得質檢部門頒發的起重機械特種設備作業人員證書。

  4.2運行記錄和交接班要求

  4.2.1做好本班運行記錄,發生異常情況及時正確處置,并在運行記錄內登記。

  4.2.2當班作業人員接班時,向前一班作業人員了解設備運行情況等,并認真查閱交接班記錄,發現設備異常情況,應立即察看、報告,并采取措施。

  4.2.3鍋爐運行時,鍋爐房人員應兩人當班。

  4.3勞防用品通用要求

  4.4.1作業人員應穿戴工作服、工作帽,長發應盤在工作帽內,袖口及衣服角應系扣。

  4.4.2進入噪聲區域應佩戴耳塞;

  4.4.3接觸高溫設備管道、閥門時,作業人員應佩戴帆布手套。

  4.4禁止性要求

  4.4.1進入生產區域不得吸煙;

  4.4.2禁止無關人員進入鍋爐現場;參觀、檢查等外來人員有企業人員陪同時,登記后方可進入現場。

  4.5其他

  4.5.1操作機組的人員必須取得該崗位操作證后方能上崗操作;取得實習操作證的人員必須在帶教老師的指導下方能上崗操作;

  4.5.2不準隨意打開、拆卸、橋接和損壞鍋爐安全連鎖裝置;鍋爐運行時,禁止擅自調整鍋爐上各種儀表的數據和閥門的位置;

  4.5.3嚴禁將手、工具和抹布伸入機器運轉部位、高溫部位;

  4.5.4人員離開崗位時,應與同機組其它人員聯系,嚴禁設備在無人看管狀態下運轉。

  5 各崗位危險源和安全操作要求

  5.1 司爐工

  5.1.1崗位主要危險有害因素(危險源)

  5.1.2安全操作要求

  5.2 水質化驗作業

  5.2.1崗位主要危險有害因素(危險源)

  5.2.2安全操作要求

  6 鍋爐房應急要求

  6.1 鍋爐超溫、超壓、滿水、缺水時的應急措施,見上述安全操作規程。

  6.2 燃氣泄漏的應急措施:

  6.2.1發生燃氣泄漏時,首先應關閉燃氣閥門,同時采取通風措施。

  6.2.2報警時切勿使用手機,不得使用產生火花的工具。

  6.2.3立即通知維修人員到現場處置。

  6.3 發生燙傷和其他傷害時的應急措施

  6.3.1發生燙傷,使用急救箱內的燙傷膏敷設在創傷處,嚴重的立即送醫療機構急救。

  6.3.2發生肢體或頭發等被機械運動部位夾住,應立即關閉設備,設備有急停開關的應使用急停開關;發生輕微擦傷使用急救箱內的創可貼、紗布進行包扎;發生嚴重的機械傷害立即送醫療機構急救。

  6.3.3人員或設備發生事故或緊急情況,現場人員應立即報告部門領導和安全員,緊急情況下可直接撥打120急救電話。

  6.4 發生火險時的應急措施

  6.4.1立即切斷設備總電源,迅速使用現場滅火器滅火;周邊有消火栓的,可使用消火栓滅火;

  6.4.2立即按動現場手動報警裝置,并報告部門領導,緊急情況下可直接報告安??坪涂傊蛋嗍?

  6.4.3火勢繼續擴大自救無效時,立即按現場疏散標識規定的逃生路線撤離現場;疏散時可用濕毛巾捂住嘴、鼻或用短呼吸法,用鼻子呼吸,采取低姿勢行走或匍匐迅速撤出;

  6.4.4疏散到室外后,到工廠東北大門處集合,清點人數并服從現場指揮人員的指揮。

  6.4.5上述應急措施的具體要求、鍋爐房內其他應急要求,見鍋爐房現場處置方案。

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篇2:高中廉政文化進校園組織職責分工

  豐大高中廉政文化進校園組織職責分工

  一、組織機構:豐大中學廉政文化進校園領導小組

  組長:z

  副組長:z

  成員:z

  二、職責分工:

 ?。ㄒ唬┲贫冉ㄔO負責人:z

  1、根據教育部、教育局紀委關于加強廉潔教育和廉政文化方面的要求,學校將廉政文化教育工作納入學校年度工作計劃。

  2、建立廉潔文化進校園領導小組及明確分工。

  3、有相應的經費保障,廉潔教育工作開展順利。

  4、建立校務公開制度,按規定公開有關內容及事項。

  5、重視與家長溝通,主動宣傳教育廉潔文化進校園情況。

 ?。ǘ┙M織建設負責人:z

  以忠誠敬業、廉潔從政為基本要求,加強干部思想作風建設。把廉潔教育納入黨員干部教育工作,堅持開展理想信念、黨紀法規、黨的優良傳統和廉潔從政教育,以學習貫徹黨風廉政建設責任制和廉政準則為重點,積極開展黨風廉政建設主題教育活動。

  1、每學期至少一次召開廉潔文化進校園領導小組會議,傳達精神,部署工作,做到職責明確。

  2、明確廉潔文化進校園責任,將廉潔文化進校園落到實處。

  3、堅持黨務公開,自覺接受群眾監督。

  4、利用各種形式,及時向教職工傳達、貫徹市、縣教育局廉潔文化進校園有關文件、會議精神,且有工作記錄。

 ?。ㄈ┑掠幏敦撠熑耍簔

  利用校內外教育資源,開展誠信教育、法制教育、社會公德教育等廉潔教育主題活動。

  以環境育人、文化育人為基本要求,加強廉潔文化宣傳,積極營造風清氣正的校園氛圍。充分利用各種教育宣傳平臺,通過學校、家庭、社區互動,多渠道宣傳廉潔文化;結合校園文化建設,在環境打造中凸顯廉潔教育主旨,營造出濃厚的廉潔文化氛圍。

 ?。ㄋ模┙虒W規范負責人:z

  圍繞學校申報的廉潔文化進學校特色項目科學制定工作計劃,形成推進工作的有力抓手。

  以誠信守法、廉潔修身為基本要求,加強學生思想道德建設。把廉潔教育列入教學計劃,融入相關課程,從撰寫教案、組織教學、遷移認知等方面入手加強相關學科教學中的廉潔文化教育內容的滲透。

 ?。ㄎ澹┲黝}教育活動負責部門:政教處、團委

  具體責任人:各班主任

  具體抓好“廉潔文化進校園”的陣地建設、主題教育活動。

 ?。┱n堂教學負責部門:教務處

  具體抓好“廉潔文化進校園”的課堂教學、課題研究、考核評估等工作。

 ?。ㄆ撸┖笄诒U县撠煵块T:總務處

  具體抓好“廉潔文化進校園”的硬件建設和后勤保障等工作。

篇3:安全作業,保命守則

  安全作業,18條保命守則

  一圖片(諸如容器、油艙或管子)可能包含爆炸性氣體、有毒氣體或其他危險(諸如缺氧)、或可能使你遭受物體打擊或高處墜落。授權進入可以保證你的安全。

  你應該:

  • 向主管人員或作業負責人確認進行作業是安全的。

  • 向受限空間外的監護人確認你是否可以進入。

  • 遵守作業許可要求。

  如果你是受限空間外的監護人,你應該:

  • 批準和控制受限空間的進入。

  • 與受限空間內的人員約定好通信方式。

  如果你是主管人員或該項工作的負責人,你應該:

  • 確認作業許可中的要求到位。

  • 當受限空間內有人時,確保一個有資質的監護人始終在崗。

  • 確保按照要求進行了氣體檢測。

  • 確保進行作業是安全的。

  二圖片

  當高處作業時,防止高處墜落

  當你工作在無防護工作環境時(該處墜落高度超過1.8米),請使用防墜落設備來確保你的安全。

  一個有防護的工作環境包括驗收合格的腳手架、有扶手的梯道以及電梯。

  你應該:

  • 當你工作在高處的且無防護的工作環境下時,你應該得到授權。

  • 清楚使用何種防墜落的設備以及如何使用。

  • 使用防墜落設備之前,必須對其檢查確認。

  • 當你工作在高處的且無防護的工作環境下時,你必須始終系牢你的防墜落設備。

  如果你是主管人員或該項工作的負責人,你應該:

  • 確保進行高處作業是安全的。

  三圖片

  禁止從吊物下穿行

  直接在吊物下工作或者步行是不安全的,因為吊物可能會砸向你。

  吊物是指一個臨時被吊起,懸在空中的物體(該規則不適用于鉆臺)。

  你應該:

  • 沒有授權,決不闖入為吊物設置的禁區。

  • 遵守起重指揮或作業負責人的指令。

  如果你是起重作業的負責人,你應該:

  • 對不安全區域做出標記并設置禁區。

  • 確保任何人不得從吊物下穿行。

  四圖片

  系好座位安全帶

  在駕駛過程中發生交通事故時,座位安全帶可以保護你免受傷害和確保你的安全。

  系座位安全帶,包括汽車(租賃)、出租車、小面包、卡車、起重機或叉車里的安全帶和因工作事宜,處于移動車輛里的人員。

  你(駕駛員與乘客)應該:

  • 始終使用3點式座位安全帶(車內配置圈式安全帶和公交車內無安全帶的情況除外)。

  • 檢查你的座位安全帶是否能正常工作。

  • 當你處于移動車輛里,確保正確系好你的座位安全帶。

  • 在車輛發動之前,確保車內所有人正確系好座位安全帶。

  • 對與你同行的未系好座位安全帶的乘客予以提醒和指令其改正。

  五圖片

  駕駛時禁止使用手機和超速行駛

  駕駛過程中,超速行駛或使用手機會增大你對車輛失去控制的風險。

  如果你是駕駛員,駕駛時你應該:

  • 禁止使用手機、尋呼機、發送或讀取短信或使用免提電話設備。

  • 根據路標或行程管理指令上的要求,保持或低于最大允許車速。

  • 保持或低于你所駕駛車輛所能承受的最大允許車速。

  • 根據現場的條件,隨時調整你的車速。

  如果你是乘客,你應該:

  • 如果駕駛員開車時使用電話,請對其提醒和制止。

  • 如果駕駛員超過最大允許車速行駛,請對其提醒和制止。

  六圖片

  遵守行程管理方案的規定

  行程管理方案是一個對你自駕時幫助你安全地行進和達到的方案。

  如果你是駕駛員,你應該:

  • 在開始旅途前,確認行程管理方案是否是必須的。

  • 與授權人討論該行程管理方案。

  • 在開始旅途前,弄清行程管理方案。

  • 遵守行程管理方案中規定的職責、駕駛和休息時間。

  • 遵守行程管理方案中規定的路線。

  • 如果發生變更,請立即報告授權人員。

  如果你是行程管理主管或負責人,你應該做以下工作:

  • 檢查該行程管理方案到位并被遵守。

  • 檢查駕駛員是否清楚和遵守行程管理方案的要求。

  七圖片

  必要時使用有效作業許可證作業

  一個作業許可證描述了你必須做什么來保持安全。

  你應該:

  • 弄清作業許可證的要求并遵守。

  • 確認該作業許可證是有效的。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  如果你是主管或該作業的負責人:

  • 確認該項工作是否必須要有作業許可證。

  • 確保作業開始前,工作場所已被檢查確認安全。

  • 解釋作業許可證是如何確保安全的。

  • 確認作業許可證已被簽署。

  • 確認進行作業是安全的。

  • 當工作或情況發生變化時,獲得一個新的作業許可證。

  • 做好完工確認。

  八圖片

  在工作開始前,核查隔離情況并使用規定的生命保護設備

  隔離可以將你與危險(諸如電氣危險、壓力、有毒物質、有毒氣體、化學品、熱的液體或放射性物質)分開來確保你的安全。根據作業許可證,指明生命保護設備,諸如呼吸面罩、弧光防護或防化服保證你的安全。

  你應該:

  • 懂得隔離可以保護你免遭危險。

  • 向主管或作業負責人確認隔離措施已經到位。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  如果你是主管,你應該:

  • 確認隔離措施已到位,例如鎖好開關、對管系悶堵或鎖上通道門。

  • 確認無殘余的能量或其他危險殘留物。

  • 確認進行工作是安全的。

  九圖片

  防止物體墜落

  當在高處使用工具或便攜設備時,有物體墜落的重大風險。預防物體墜落,保證你和在你下方人的安全。

  你應該:

  • 使所有工具和設備穩固來防止它們高處墜落。

  • 在物體墜落的潛在區域周圍設置禁區。

  • 必須始終佩戴安全帽。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 有物體墜落的風險意識并明白必須采取什么行動來預防(例如班前安全交底)。

  • 定期檢查現場來確保已采取預防措施來防護高處墜物(例如,手動工具被固定、無浮置物、無格柵孔洞、擋腳板到位、必要時安全禁區到位、必須佩戴安全帽等。)。

  十圖片

  涉及移動或者動力設備時,確保站立在安全區域

  工作在移動設備(例如,起重機或其他車輛)或動力設備(例如,轉動、電力或壓力設備)附近是不安全的,因為它們可能會影響你的安全。

  你應該:

  • 當工作在移動或動力設備附近時,向主管或作業負責人確認安全措施的落實。

  • 遵守指揮或負責設備移動人員的指令。

  • 向負責人員確認進入或工作在禁區是安全的。

  • 確保移動設備的司機看到你。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 確保入口處設置了警告標志和安全禁區。

  • 確保只有經過授權的人員才可以在禁區內工作。

  • 確保溝通方式在所有人之間達成一致、理解。

  • 確?,F場有適當的照明、人員穿反光服。

  十一圖片

  實施挖掘前,必須獲得授權

  實施挖掘前,必須獲得授權。開挖作業,可能含有以下危險,諸如挖到電纜線、受限空間、使墻倒塌或挖到有害物質。確認進行作業是安全的。

  挖掘是指通過移土的方式人為地使地面降低、形成空腔、溝、洼地。

  你應該:

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  • 遵守適用的作業許可要求。

  • 如果發生意外,請立即停止工作并向你的主管人員報告。

  如果你是主管或作業負責人,你應該確認:

  • 所有作業許可要求到位 (例如受限空間、隔離)。

  • 禁區和警告標志到位來限制人員進入挖掘區域。

  • 由具有相關能力的人進行風險評估,包括:隱患識別,例如地下管線路線的標線、土壤分類和檢測。

  • 控制土壤的移動來預防坍塌(例如,挖出的土壤合理堆放。)

  • 工作前和復雜的氣象條件后的,對地面的穩定性檢查。

  • 應急響應方案到位情況。

  十二圖片

  必要時進行氣體檢測

  氣體檢測可以阻止爆炸或確保你的呼吸安全。

  你應該:

  • 向主管或作業負責人確認氣體是否被檢測。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  • 如果你聞到可燃氣體,立即停止工作。

  如果你是氣體檢測人員,你應該:

  • 清楚作業許可要求中所需的檢測類型和檢測頻率。

  • 使用經檢驗合格的設備檢測。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 確認氣體檢測已按照作業許可的要求執行。

  • 如果必要,進行更多類型的氣體檢測。

  • 確認進行作業是安全的。

  十三圖片

  必要時穿戴個人救生衣

  當有落水危險時,必須穿救生衣。當工作在水邊或進行水上作業時,必須穿戴救生衣來保護你,避免淹溺。

  你應該:

  • 弄清楚在什么情況下必須穿戴救生衣。

  • 必要時,始終穿救生衣。

  • 按照預期正確穿戴救生衣(例如:正確的尺碼、系好扣帶等)。

  • 使用前,檢查救生衣是否能正常工作并確保沒有損壞。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 根據風險評估,確認何時、何處個人救生衣必須穿戴,并確保你的團隊對此了解。

  • 確保救生衣被定期檢查。

  十四圖片

  禁止工作在架空的電力線路下方或附近

  直接在架空線路下方或附近使用設備工作是不安全的,因為電流或電弧能直接對你電擊。保持適當的距離可以確保你的安全。

  如果你工作在電力設施的安全距離之內(例如:275kV超高壓的安全距離為7米),當心電弧會發生放電會發生,即使你沒有觸碰到架空線。

  你應該:

  • 從不使用設備工作在架空線下方或附近,除非你獲得了你的主管授權。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 不允許工作在架空線下方或者附近,除非已經采取了安全措施。安全措施示例:電力線路已被關閉隔離;工作在安全距離之外;禁區被設置已并清晰地標識出安全距離;安全通道被設置。

  • 不允許設備(例如,起重機、自卸貨車、地面移動設備、移動氣象站)處于架空線路的安全距離以內。

  • 確認已經采取正確的安全措施,進行作業是安全的。

  十五圖片

  作業或駕駛時嚴禁受酒精或藥物影響

  飲酒、吸食毒品、濫用合法的藥物以及其他物質,將降低你安全工作的能力。

  你應該:

  • 如果你使用了藥物,這可能會影響到你的安全表現,要向主管或相關負責人報告。

  • 如果有疑問,你應該向你的主管或負責人(他們可以尋求醫囑)征詢意見。

  • 禁止飲用、銷售或分發毒品。

  • 如果你看到飲酒或濫用藥品情況,制止其工作,并向主管或負責人報告。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 僅將工作指派給適合工作的人。

  十六圖片

  禁止在指定的區域外吸煙

  吸煙、使用火柴或打火機可以點燃易燃物質。指定的吸煙點(例如:吸煙棚或吸煙室)將避免引起火災、爆炸的危險。

  你應該:

  • 清楚吸煙點的布置。

  • 如果你看到某人在吸煙點外吸煙,對其提醒和制止。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 告知人員吸煙點的位置。

  • 確保吸煙點被清晰地標識出來。

  十七圖片

  遵守起重方案的規定

  起重方案描述了如何安全地吊運。對于常規的吊運,這需要一份一般的起重方案。對于不常見的吊運,包括聯合吊運和大件吊運,需要專門的起重方案。

  起重設備操作人員,應該:

  • 作業前,弄清楚起重方案的要求并遵守。

  • 確認吊物重量沒有超過起重機的額定載荷。

  • 確保起重機處于水平面位置和堅實的地面。

  • 核實起重機的安全裝置已被安裝并處于可用狀態。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 根據起重類型,確認一般的或專門的起重方案已到位。

  • 確認起重設備操作人員清楚起重方案的要求并遵守。

  • 確認起重作業的監督、操作、檢查和起重設備維護人員已經過培訓并能勝任。

  • 核實吊運設備應被檢查、維護和發證。

  • 確認吊運執行人員對溝通方式達成一致并理解。

  十八圖片

  解除安全裝置,必須獲得授權

  安全裝置必須正確地工作來確保你的安全。

  安全裝置包括隔離設備/緊急關閉閥門、鎖定/掛標簽系統、泄壓閥、火災和氣體報警系統、水位控制儀、警報、起重機電腦、車內監視系統。

  你應該:

  • 在繞過或關閉安全裝置前,你必須從主管或作業負責人處獲得授權。

  如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 指明你的作業場所安全裝置。

  • 確認正確程度的授權。

篇4:物業管理制度大全: 崗位職責

  物業管理制度大全

  第一部分 崗位職責

  公司總經理崗位職責

  1、嚴格執行國家、省、市有關物業管理的方針、政策。

  2、帶領全體員工對物業轄區實行全方位管理,保證物業完好狀態,提高使用效益。

  3、注意經濟效益,精心理財,開源節流,滿足業主需求。

  4、抓好精神文明建設,維護業主合法權益,樹立良好的企業形象。

  5、制訂和完善公司各項規章制度,建立良好的工作秩序。

  6、制訂年度工作計劃,明確目標、任務,督促所屬部門履行崗位職責,堅持年終考核。

  7、重視人才,合理使用干部,按照德、勤、能、績定期進行考核。

  8、調動各方積極因素,共同管好物業。定期向總公司匯報工作及經營收支情況,以各種方式聽取業主和使用人的建議、意見和要求,并及時答復,認真解決。

  9、關心員工生活,努力提高員工工資福利,改善工作條件。

  10經常與上級公司和政府相關部門溝通,理順關系,創造良好的外部環境。

  公司副總經理崗位職責

  1、在總經理領導下,協助經理抓好全面工作。

  2、主要抓好設備設施維修、保養計劃的制訂和落實工作。帶領全體員工對物業轄區實行全方位管理,保證物業完好狀態,提高使用效益。

  3、制訂和完善公司各項規章制度,建立良好的工作秩序。

  4、制訂年度工作計劃,明確目標、任務,督促所屬部門履行崗位職責,堅持年終考核。

  5、調動各方積極因素、共同管好物業。定期向總經理匯報分管理工作情況,以各種方式聽取業主和使用的建議、意見和要求,并及時答復、認真解決。

  6、關心員工生活,努力提高員工工資福利,改善工作條件。

  7、經濟與上級公司和政府相關部門順關系,創造良好的外部環境。

  職能部門經理崗位職責

  1、在公司總經理室的領導下,全面實施本部門的各項工作。

  2、負責制定本部門的工作計劃,組織各項工作的開展。

  3、負責配合辦公室進行本部門員工的招聘。

  4、負責制定本部門員工的業務培訓計劃,定期開展員工培訓。

  5、負責指導、監督、檢查本部門各項工作,定期對本部門員工進行考核。

  管理處主任崗位職責

  在總經理直接領導下,貫徹執行公司各項方針、政策,全面負責負責管理處的日常事務和管理工作。

  1、建立、健全各項規章制度,檢查督促崗位責任制的執行情況,不斷提高服務質量,落實獎懲制度;

  2、安排和調整本部門人員工作,負責制定本部門的工作計劃,并組織編寫管理報告和各種通知、公函;

  3、負責傳達公司文件、通知及會議精神;

  4、檢查監督本轄區工程維修、保安清衛人員以及管理員工作情況并進行考核,按《員工手冊》的要求抓好管理;

  5、熟悉國家有關法規和物業管理規定,掌握各業主情況,檢查督促各責任區管理的實際操作;

  6、隨時掌握租金、管理費、水電費等交納情況,及時做好物業管理費催交的組織工作,并組織解決好有關投訴,不斷改進服務質量;

  7、抓好本部門的組織工作和思想工作,主持日常和定期工作會議,研究擬定下一步工作計劃;

  8、加強各班的團結合作,樹立整體思想,密切與其他部門的聯系,互相溝通、協調;

  9、認真完成公司交給的其他任務。

  內勤員崗位職責

  內勤員在管理處主任統一安排下,負責文檔資料的保存和管理,做好各項基礎性工作。

  1、按照物業服務的需要,編制采購計劃,并實施采購;

  2、對倉庫物資和其他物資進行管理,建立物資臺帳;

  3、協助主任組織開展社區文化服務;

  4、做好本部門員工的考勤、考核管理;

  5、負責管理轄區內業主檔案和物業檔案,做好保密工作,防止遺失、損壞;

  6、負責本部門各類通知、公函、報告的收發;

  7、負責接聽服務電話,屬于業主投訴及報修的要做好記錄,并及時轉交處理,對于緊急突發事件及時向本部門負責人或公司領導匯報;

  8、熟悉各種收費程序,負責接待上門的交費的業主,并做好收費記錄;

  9、熱情接待來訪的業主及其他人士,對他們的咨詢事項給予熱情、周到的答復和解釋;

  10、完成本部門安排的其他工作。

  管理員崗位職責

  在管理處主任的直接領導下開展日常管理服務工作。

  1、熟悉掌握物業轄區業主和物業的基本情況;

  2、建立收費臺帳,掌握收費動態,及時收取、催交各項應收費用;

  3、負責辦理業主入住、遷出手續,監督管理裝修事務;

  4、負責巡視物業使用情況,以及保安、清潔、維修人員的工作情況;

  5、負責對外包服務過程進行監督管理;

  6、負責與業主溝通、回訪,有效處理業主的投訴。

  文員崗位職責

  1、負責部門的文件撰寫、整理工作;

  2、負責員工考勤、收發傳達文件等日常工作,妥善保管管理處的各類來文;

  3、負責辦理各類外來人員的出入證件;

  4、協助主任組織由管理處發起的會議,并做好會議記錄;

  5、接待來訪的業主,對其提出的問題及意見,予以解釋解答,并將詳細內容記錄在案;

  6、負責做好文件、記錄、卡的管理工作,并保證檔案完整、齊全、保密;

  7、向各業主發出書面繳交各項費用的通知書;

  8、通過各種媒介做好宣傳工作;

  9、負責組織業主意見征詢活動和社區文化活動;

  出納崗位職責

  1、清點匯總部門交來的款項;

  2、審核原始憑證是否完整;

  3、發放工資、獎金,支付符合手續的費用;

  4、處理銀行存款收入和支出業務;

  5、填制記帳憑證,交會計記帳;

  6、正確使用發票,保證現金和銀行支票使用安全。

  保安人員崗位職責

  (一)、總則

  1、貫徹執行公安機關和上級部門制訂的各項法規和制度,努力維護好物業轄區內的治安安全;

  2、遵守公司規章制度和《員工手冊》,服從領導,完成公司交給的其它工作任務;

  3、負責做好對轄區內的巡邏、值班工作,做好大宗物品出物業轄區的登記工作;

  4、負責做好機動車輛的管理和收費工作;

  5、負責做好綜合管理費收取工作;

  6、熟悉樓宇情況、以動態、巡查等方式預防、發現、制止各類事故如:打架斗毆、盜竊等事件,提高應急處理能力;

  7、按規定著裝,文明值勤,嚴格交接班手續,認真做好值班記錄和交接班記錄;

  8、講究文明、禮貌待人,耐心說服、教育住戶遵守物業轄區各項管理規定。

  (二)、保安隊隊長崗位職責

  保安隊長在管理處主任的直接領導下,全面負責保安隊的各項管理工作。

  1、了解和掌握保安隊的情況,根據管理處領導的要求和意圖,結合實際,建立和健全各項工作細則的獎懲條例,抓好實施組織和監督工作,對物業轄區的治安、消防、車輛交通工作全面實施管理;

  2、主持保安業務工作會議,督促檢查各項規章制度的落實,重點是《員工手冊》及保安相關規定的落實情況,組織隊員學習業務知識和形體儀表訓練,認真做好培養和業務訓練,提高全體隊員的整體素質。;

  3、經常定期不定期檢查保安隊員的工作情況,做好監督、檢查和考評工作,落實崗位責任制和獎懲條例;

  4、掌握隊員的思想動態,認真做好思想工作,抓好保安隊伍的思想建設,關心隊員的生活狀況和業務水平,做好全體隊員的思想教育、法制教育和職業精神教育,幫助下屬正確處理好工作中的各種問題,為下屬解決實際問題;

  5、教育培養所屬班長,不斷培養他們的組織指揮能力和管理水平;

  6、處理有關保安方面的事務,重大治安問題和事故及時向領導匯報,并采取果斷措施,控制事態發展。

  7、完成公司交辦的收費等其它工作任務。

  (三)、保安班長崗位職責

  保安班長在保安隊長的直接領導下,負責保安隊日常事務的實施工作。

  1、負責組織當班的保安工作,監督和指導認真做好執勤工作,及時糾正和登記違紀違章現象;

  2、檢查本班人員的著裝儀容、內務衛生,保管好配備的通訊器材、保安設施、自衛武器等物品;

  3、負責填寫《值班記錄》,登記本班獎罰情況,檢查各巡邏點情況;

  4、按照保安部(隊)制定的培訓計劃搞好組織實施工作,定期召開班務會,經常對隊員進行具體的業務指導和崗位培訓,提高本人和全班的整體素質和業務水平,能及時解決當班時間內的各種突發事件。

  5、及時做好上傳下達和請示匯報工作,與轄區業主搞好關系;

  6、熟悉在緊急情況下本班的組織指揮,處理好一般性的治安事件和業主的投訴,落實安全措施,預防各種事故,工作中有處理不當的事應及時向上級請示匯報;

  7、團結本班人員,堅持做好經常性思想工作,熟悉和掌握隊員的思想動態、工作表現和工作能力。

  8、完成公司下達的其他任務。

  (四)保安員崗位職責

  1、門崗

 ?、偈煜の飿I轄區的概況、平面布局及樓幢分布情況;

 ?、诒3滞揽删吹膬x表儀容,樹立良好的精神風貌;

 ?、圬撠熥龊么笞谖锲烦鑫飿I轄區的管理工作,對住戶裝修人員及裝修物品的出入進行管理,制止閑雜人員隨意進入物業轄區;

 ?、茇撠熥龊脤C動車輛的出入管理和收費工作。

 ?、菔煜け0苍O施設備的操作規程及報警設施的使用方法;

 ?、拮龊帽緧徫坏那鍧嵭l生和交接班工作。

 ?、哓撠熁卮鸾鉀Q住戶及來訪人員提出屬于本崗職責內的問題;

 ?、鄬θ魏斡袚p物業轄區物業管理的行為,及時進行規勸和制止。

  2、巡邏崗

 ?、賴栏褡袷毓疽幷轮贫?,實行24巡視巡邏制度,嚴格執行隊列行走標準,樹立公司良好形象和個人道德風范;

 ?、跇淞娏业呢熑胃?,全面做好物業轄區的治安、消防、車輛、收費、以及住戶求援、報警等工作,確保物業轄區治安安全,秩序井然;

 ?、凼熘救素熑螀^域內住戶情況,了解物業轄區內其它區域房屋的地形以及各條通道的布局,做到勤巡邏、勤檢查,發現問題及時處理;

 ?、苁煜の飿I轄區消防設施的配置,并能熟練使用各種消防器材,掌握防火自救知識;

 ?、菅膊楣苍O備設施使用和公共衛生保潔情況,發現設施受損及時上報,對任何有損物業轄區物業管理的行為,及時進行規勸和制止;

 ?、藜訌妼ξ飿I轄區的機動車輛管理,維持車輛停放秩序;

 ?、叻e極參加職業道德和業務、消防培訓,努力提高自身素質。

  消防員(保安員兼)崗位職責

  1、切實貫徹“預防為主,防消結合”的指導方針,認真學習有關消防知識,掌握各種滅火器的使用方法;

  2、積極做好防火宣傳和教育,建立消防值班和消防設施臺帳定期進行安全檢查,一旦發現火警即可投入使用;

  3、物業轄區一旦發生火警,全體員工必須全力投入搶險工作,履行義務消防員的職責,不得臨陣借故逃避;

  4、發生火警事故時,迅速報告有關領導,撥打火警電話119,向消防部門報警,組織人員搶救險情,組織住戶撤離危險地帶,并做好妥善安排,做好現場安全保衛工作,嚴防趁火打劫撈取不義之財,協助有關部門查清起火原因;

  5、加強轄區內動用明火的控制和管理。

  監控值班員崗位職責

  1、嚴密監視保安對象的各種情況,發現可疑或不安全跡象,及時通知值班保安處理,并及時通過對講機或電話向隊長報告,且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢。

  2、熟悉所管理設備的性能、操作程序,能獨立進行操作,并能進行簡單的維修;

  3、出現異常情況時,堅持、確認、匯報,并做好情況記錄;

  4、負責設備的日常巡視、情況記錄;

  5、保持機房干凈、整潔;做好交接班工作。

  維修人員崗位職責

  1、執行公司決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務意識;

  2、熟悉物業轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶數和房屋結構、水施、電施等管線走向;

  3、嚴格遵守服務內容與服務標準,及時受理業主提出的各種報修;

  4、積極為業主提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規范,無投訴;

  5、工作時間按規定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發生;

  6、工作完畢及時清理施工現場雜物,服務過程須請業主簽字認可;

  7、愛護工具,杜絕浪費,按規定領用工具和維修材料。

  8、負責對共用部位設施的巡視和保養。

  9、按月做好報修、維修記錄的匯總和材料采購的計劃編制。

  清衛工崗位職責

  1、遵守公司制定的各類規章制度和《員工手冊》;

  2、尊重領導,服從分配,及時完成工作任務;

  3、上崗佩戴好工作證,穿戴好服裝,并保持整潔;

  4、文明服務,作風廉潔,拾金不昧;

  5、按照服務內容和服務標準對物業轄區進行清潔衛生打掃,維護物業轄區的良好的衛生環境秩序;

  6、及時清洗公共部位的亂涂、亂畫、亂張貼的廣告、標語等;

  7、對保潔范圍內物業的異常情況及時行保安員或管理員匯報;

  8、對亂扔廢棄物的現象應予以制止,并及時清除;

  9、妥善使用并保管好清掃、保潔的工具,做到勤儉節約、以舊換新,對無故損壞的酌情賠償。

  綠化工崗位職責

  1、遵守公司的規章制度和《員工手冊》;

  2、服從公司領導和管理人員的檢查監督,工作時佩戴好上崗證;

  3、綠化養護操作場地及道路兩旁整潔有序,無危及車輛、行人的現象;

  4、對住戶說話和勸阻有損綠化的行為要溫和有禮;

  5、正確并熟練操作使用園林器械,妥善保管好綠化工具設施、農藥、化肥及其他用品,嚴格使用化肥和農藥;

  6、花草樹木及時澆水,防止過旱和過澇;

  7、對花草樹木定期培土、施肥、除雜草和除病蟲害,對新栽的花草樹木要及時修剪、補苗、澆水,保證成活率達90%以上;

  8、熟悉物業轄區內的綠化概況,充分利用綠地面積,合理布局、種植花草、樹木;

  9、對工作過程中發現的物業轄區的異常情況及時向保安或管理員匯報。

篇5:安全作業18條保命守則

安全作業,18條保命守則

一獲得授權后,進入受限空間

受限空間(諸如容器、油艙或管子)可能包含爆炸性氣體、有毒氣體或其他危險(諸如缺氧)、或可能使你遭受物體打擊或高處墜落。

你應該:

  •向主管人員或作業負責人確認進行作業是安全的。

  •向受限空間外的監護人確認你是否可以進入。

  •遵守作業許可要求。

如果你是受限空間外的監護人,你應該:

  •批準和控制受限空間的進入。

  •與受限空間內的人員約定好通信方式。

如果你是主管人員或該項工作的負責人,你應該:

  •確認作業許可中的要求到位。

  • 當受限空間內有人時,確保一個有資質的監護人始終在崗。

  •確保按照要求進行了氣體檢測。

  •確保進行作業是安全的。

二當高處作業時,防止高處墜落

當你工作在無防護工作環境時(該處墜落高度超過1.8米),請使用防墜落設備來確保你的安全。

  一個有防護的工作環境包括驗收合格的腳手架、有扶手的梯道以及電梯。

你應該:

  •當你工作在高處的且無防護的工作環境下時,你應該得到授權。

  •清楚使用何種防墜落的設備以及如何使用。

  •使用防墜落設備之前,必須對其檢查確認。

  •當你工作在高處的且無防護的工作環境下時,你必須始終系牢你的防墜落設備。

如果你是主管人員或該項工作的負責人,你應該:

  •確保進行高處作業是安全的。

三禁止從吊物下穿行

直接在吊物下工作或者步行是不安全的,因為吊物可能會砸向你。

  吊物是指一個臨時被吊起,懸在空中的物體(該規則不適用于鉆臺)。

你應該:

  • 沒有授權,決不闖入為吊物設置的禁區。

  • 遵守起重指揮或作業負責人的指令。

如果你是起重作業的負責人,你應該:

  • 對不安全區域做出標記并設置禁區。

  • 確保任何人不得從吊物下穿行。

四系好座位安全帶

在駕駛過程中發生交通事故時,座位安全帶可以保護你免受傷害和確保你的安全。

  系座位安全帶,包括汽車(租賃)、出租車、小面包、卡車、起重機或叉車里的安全帶和因工作事宜,處于移動車輛里的人員。

你(駕駛員與乘客)應該:

  • 始終使用3點式座位安全帶(車內配置圈式安全帶和公交車內無安全帶的情況除外)。

  • 檢查你的座位安全帶是否能正常工作。

  • 當你處于移動車輛里,確保正確系好你的座位安全帶。

  • 在車輛發動之前,確保車內所有人正確系好座位安全帶。

  • 對與你同行的未系好座位安全帶的乘客予以提醒和指令其改正。

五駕駛時禁止使用手機和超速行駛

駕駛過程中,超速行駛或使用手機會增大你對車輛失去控制的風險。

如果你是駕駛員,駕駛時你應該:

  • 禁止使用手機、尋呼機、發送或讀取短信或使用免提電話設備。

  • 根據路標或行程管理指令上的要求,保持或低于最大允許車速。

  • 保持或低于你所駕駛車輛所能承受的最大允許車速。

  • 根據現場的條件,隨時調整你的車速。

如果你是乘客,你應該:

  • 如果駕駛員開車時使用電話,請對其提醒和制止。

  • 如果駕駛員超過最大允許車速行駛,請對其提醒和制止。

六遵守行程管理方案的規定

行程管理方案是一個對你自駕時幫助你安全地行進和達到的方案。

如果你是駕駛員,你應該:

  • 在開始旅途前,確認行程管理方案是否是必須的。

  • 與授權人討論該行程管理方案。

  •在開始旅途前,弄清行程管理方案。

  • 遵守行程管理方案中規定的職責、駕駛和休息時間。

  • 遵守行程管理方案中規定的路線。

  • 如果發生變更,請立即報告授權人員。

如果你是行程管理主管或負責人,你應該做以下工作:

  • 檢查該行程管理方案到位并被遵守。

  • 檢查駕駛員是否清楚和遵守行程管理方案的要求。

七必要時使用有效作業許可證作業

一個作業許可證描述了你必須做什么來保持安全。

你應該:

  • 弄清作業許可證的要求并遵守。

  •確認該作業許可證是有效的。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

如果你是主管或該作業的負責人:

  • 確認該項工作是否必須要有作業許可證。

  • 確保作業開始前,工作場所已被檢查確認安全。

  • 解釋作業許可證是如何確保安全的。

  • 確認作業許可證已被簽署。

  • 確認進行作業是安全的。

  • 當工作或情況發生變化時,獲得一個新的作業許可證。

  • 做好完工確認。

八在工作開始前,核查隔離情況并使用規定的生命保護設備

隔離可以將你與危險(諸如電氣危險、壓力、有毒物質、有毒氣體、化學品、熱的液體或放射性物質)分開來確保你的安全。

你應該:

  • 懂得隔離可以保護你免遭危險。

  • 向主管或作業負責人確認隔離措施已經到位。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

如果你是主管,你應該:

  • 確認隔離措施已到位,例如鎖好開關、對管系悶堵或鎖上通道門。

  • 確認無殘余的能量或其他危險殘留物。

  • 確認進行工作是安全的。

九防止物體墜落

當在高處使用工具或便攜設備時,有物體墜落的重大風險。

你應該:

  •使所有工具和設備穩固來防止它們高處墜落。

  • 在物體墜落的潛在區域周圍設置禁區。

  • 必須始終佩戴安全帽。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 有物體墜落的風險意識并明白必須采取什么行動來預防(例如班前安全交底)。

  • 定期檢查現場來確保已采取預防措施來防護高處墜物(例如,手動工具被固定、無浮置物、無格柵孔洞、擋腳板到位、必要時安全禁區到位、必須佩戴安全帽等。)。

十涉及移動或者動力設備時,確保站立在安全區域

工作在移動設備(例如,起重機或其他車輛)或動力設備(例如,轉動、電力或壓力設備)附近是不安全的,因為它們可能會影響你的安全。

你應該:

  • 當工作在移動或動力設備附近時,向主管或作業負責人確認安全措施的落實。

  • 遵守指揮或負責設備移動人員的指令。

  • 向負責人員確認進入或工作在禁區是安全的。

  • 確保移動設備的司機看到你。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 確保入口處設置了警告標志和安全禁區。

  • 確保只有經過授權的人員才可以在禁區內工作。

  • 確保溝通方式在所有人之間達成一致、理解。

  • 確?,F場有適當的照明、人員穿反光服。

十一實施挖掘前,必須獲得授權

實施挖掘前,必須獲得授權。

  挖掘是指通過移土的方式人為地使地面降低、形成空腔、溝、洼地。

你應該:

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  • 遵守適用的作業許可要求。

  • 如果發生意外,請立即停止工作并向你的主管人員報告。

如果你是主管或作業負責人,你應該確認:

  • 所有作業許可要求到位(例如受限空間、隔離)。

  • 禁區和警告標志到位來限制人員進入挖掘區域。

  • 由具有相關能力的人進行風險評估,包括:隱患識別,例如地下管線路線的標線、土壤分類和檢測。

  • 控制土壤的移動來預防坍塌(例如,挖出的土壤合理堆放。)

  • 工作前和復雜的氣象條件后的,對地面的穩定性檢查。

  • 應急響應方案到位情況。

十二必要時進行氣體檢測

氣體檢測可以阻止爆炸或確保你的呼吸安全。

你應該:

  • 向主管或作業負責人確認氣體是否被檢測。

  • 向主管或作業負責人確認進行作業是安全的。

  • 如果你聞到可燃氣體,立即停止工作。

如果你是氣體檢測人員,你應該:

  • 清楚作業許可要求中所需的檢測類型和檢測頻率。

  • 使用經檢驗合格的設備檢測。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 確認氣體檢測已按照作業許可的要求執行。

  • 如果必要,進行更多類型的氣體檢測。

  • 確認進行作業是安全的。

十三必要時穿戴個人救生衣

當有落水危險時,必須穿救生衣。

你應該:

  • 弄清楚在什么情況下必須穿戴救生衣。

  • 必要時,始終穿救生衣。

  • 按照預期正確穿戴救生衣(例如:正確的尺碼、系好扣帶等)。

  • 使用前,檢查救生衣是否能正常工作并確保沒有損壞。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 根據風險評估,確認何時、何處個人救生衣必須穿戴,并確保你的團隊對此了解。

  • 確保救生衣被定期檢查。

十四禁止工作在架空的電力線路下方或附近

直接在架空線路下方或附近使用設備工作是不安全的,因為電流或電弧能直接對你電擊。

  如果你工作在電力設施的安全距離之內(例如:275kV超高壓的安全距離為7米),當心電弧會發生放電會發生,即使你沒有觸碰到架空線。

你應該:

  • 從不使用設備工作在架空線下方或附近,除非你獲得了你的主管授權。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 不允許工作在架空線下方或者附近,除非已經采取了安全措施。安全措施示例:電力線路已被關閉隔離;工作在安全距離之外;禁區被設置已并清晰地標識出安全距離;安全通道被設置。

  • 不允許設備(例如,起重機、自卸貨車、地面移動設備、移動氣象站)處于架空線路的安全距離以內。

  • 確認已經采取正確的安全措施,進行作業是安全的。

十五作業或駕駛時嚴禁受酒精或藥物影響

飲酒、吸食毒品、濫用合法的藥物以及其他物質,將降低你安全工作的能力。

你應該:

  • 如果你使用了藥物,這可能會影響到你的安全表現,要向主管或相關負責人報告。

  • 如果有疑問,你應該向你的主管或負責人(他們可以尋求醫囑)征詢意見。

  • 禁止飲用、銷售或分發毒品。

  • 如果你看到飲酒或濫用藥品情況,制止其工作,并向主管或負責人報告。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 僅將工作指派給適合工作的人。

十六禁止在指定的區域外吸煙

吸煙、使用火柴或打火機可以點燃易燃物質。

你應該:

  • 清楚吸煙點的布置。

  • 如果你看到某人在吸煙點外吸煙,對其提醒和制止。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 告知人員吸煙點的位置。

  • 確保吸煙點被清晰地標識出來。

十七遵守起重方案的規定

起重方案描述了如何安全地吊運。

起重設備操作人員,應該:

  • 作業前,弄清楚起重方案的要求并遵守。

  • 確認吊物重量沒有超過起重機的額定載荷。

  • 確保起重機處于水平面位置和堅實的地面。

  • 核實起重機的安全裝置已被安裝并處于可用狀態。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 根據起重類型,確認一般的或專門的起重方案已到位。

  • 確認起重設備操作人員清楚起重方案的要求并遵守。

  • 確認起重作業的監督、操作、檢查和起重設備維護人員已經過培訓并能勝任。

  • 核實吊運設備應被檢查、維護和發證。

  • 確認吊運執行人員對溝通方式達成一致并理解。

十八解除安全裝置,必須獲得授權

安全裝置必須正確地工作來確保你的安全。

  安全裝置包括隔離設備/緊急關閉閥門、鎖定/掛標簽系統、泄壓閥、火災和氣體報警系統、水位控制儀、警報、起重機電腦、車內監視系統。

你應該:

  • 在繞過或關閉安全裝置前,你必須從主管或作業負責人處獲得授權。

如果你是主管或作業負責人,你應該:

  • 指明你的作業場所安全裝置。

  • 確認正確程度的授權。

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