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物業防避雷與接地系統保養標準作業規程

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物業防避雷與接地系統保養標準作業規程

  物業防避雷與接地系統保養標準作業規程

  1.0 目的

  規范防避雷與接地系統保養工作,確保避雷系統在雷雨氣候下能正常起作用。

  2.0 適用范圍

  適用于寧德銀典服務轄區內防避雷與接地系統的日常維護工作。

  3.0 職責

  3.1 管理處機電維修部主管負責監督檢查工作的實施狀況。

  3.2 管理處機電維修部員工負責實施每月的定期保養。

  4.0 程序要點

  4.1保養內容

  4.1.1檢查避雷針、避雷線,避雷帶及引下線有否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重,截面銹蝕達30%以上的必須更換。

  4.1.2用小錘輕敲引下線的導電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接有否脫焊,有問題要及時解決。

  4.1.3檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發現問題要及時改正及緊固。

  4.1.4每年雨季來臨前,用接地電阻儀測試避雷系統的接地電阻(R≤10Ω)。

  4.2保養頻次

  機電維修部維修工應按下列頻次保養防避雷與接地系統:

  4.2.1 避雷系統有銹蝕,刷銀粉漆,每季度檢查保養一次。

  4.2.2 導電接觸部件,焊點,每季度檢查保養一次。

  4.2.3 接地電阻測試,每年檢查保養一次。

  4.3 本規程作為機電維修部相關人員績效考評的依據之一。

  5.0 記錄

  6.0 相關支持性文件

  6.1 《設備綜合管理標準作業規程》

  6.2 《公共設施維修/安裝標準作業規程》

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篇2:物業轄區消防系統維修保養標準作業規程

  物業轄區消防系統維修保養標準作業規程

  1.0目的

  規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好。

  2.0適用范圍

  使用于物業部轄區內消防系統設備的維修保養工作。

  3.0職責

  3.1物業部經理負責審核《消防系統維修保養年度計劃》并檢查計劃的執行情況。

  3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統維修保養年度計劃)并組織監督該計劃的具體實施。

  3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統的日常保養工作。

  4.0程序要點

  4.1〈消防系統維修保養年度計劃〉

  4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統維修保養年度計劃》報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。

  4.1.2〈消防系統維修保養年度計劃〉必須具備下列要求:

  a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;

  b)有具體組織實施維修保養的時間;

  c)有明確的維修保養周期;

  d)有具體的維修經費預算。

  4.2對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守〈消防系統操作標準作業規程〉,并按〈消防系統維修保養年度計劃〉進行。

  4.3檢查

  4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統進行下列檢查:

  a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;

  b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

  c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因;

  d)故障功能:

  --主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

  --備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

  --探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監控器有無損壞。

  4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統月檢查保養記錄表 〉:

  a)日檢全部內容;

  b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

  c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

  d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

  e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

  f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;

  g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

  4.3.3季檢

  每季度檢查和試驗自動報警系統的系列功能,并填寫〈消防系統年(季)檢查保養記錄表〉:

  a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

  b)試驗火災報警的聲光顯示;

  c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

  d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

  e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

  f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

  g)對固定式“1211”系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;

  h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

  i)從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

  j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗;

  k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

  4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統年(季)檢查上保養記錄〉:

  a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

  b)進行本規程4.2.3季檢內容(a、b除外);

  c)試驗火災應急廣播設備的功能。

  4.3.5對本規程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

  4.4維修保養

  4.4.1對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防管理中心主管指導完成。

  每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

  4.4.2消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業部經理,并按批準的時間限期解決。

  4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。

  4.4.4消防泵維修保養見〈給排水設備設施維修保養標準作業規程〉相關要點。

  4.4.6消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

  5.0記錄

  5.1〈消防系統月檢查保養記錄表〉

  5.2〈消防系統年(季)檢查保養記錄表〉

  5.3〈消防器材系統維修經費預算計劃表〉

  6.0相關支持文件

  6.1〈消防系統操作標準作業規程〉

  6.2〈給排水設備設施維修保養標準作業規程〉

  6.3〈餐飲設備管理標準作業規程〉

篇3:塔式起重機裝拆、保養安全操作規程

  塔式起重機裝拆、保養安全操作規程

  1 適用范圍

  本規程規定了塔式起重機裝拆、保養作業安全的有關規定。

  本規程適用于公司塔式起重機裝拆、保養作業。

  2 主要內容

  2.1裝拆人員要求

  2.1.1塔式起重機安裝工必須身體健康,視力、體力良好,無不利于高空作業的疾病,年滿18歲,并經過培訓。

  2.1.2塔式起重機的安裝、拆卸均要由熟悉業務,了解安全技術要領和習慣高空作業的技術工負責進行。

  2.2塔式起重機的立塔作業必須在白天進行,特殊情況下,在具備良好照明條件的夜間可適當進行一些拼裝工作;大風、濃霧和雨雪天禁止裝拆作業。

  2.2.1非工作人員不準進入立塔現場內,不準在立塔現場進行其它作業。

  2.2.2在拆立塔之前,必須對索具、滑輪組和鋼絲繩等部件進行周密檢查,并根據需要進行一些載荷試驗。

  2.2.3在拆立塔過程中,必須保持現場的整潔和秩序,立塔現場周圍不得堆存雜物以免妨礙作業并影響安全;拆立塔用的地錨等臨時設施必須構筑牢固。

  2.3在拼裝作業中,連接緊固件(螺母、墊圈和螺栓等)不得有遺漏,一切臨時連接結構必須具備所要求的強度和剛度。

  2.3.1安裝架設用鋼絲繩的技術狀況及其固定必須符合規程和滿足安裝上的要求。

  2.3.2在立塔現場的臨時堆場里,金屬結構下面應墊放木塊,以免損壞結構或造成結構變形。

  2.3.3進行高空作業時,安裝工人必須佩戴安全帶。

  2.3.4在進行逐件組拼或部件安裝之前,必須對部件各部分的完好情況、連接的完好情況、鋼絲繩穿繞情況、電氣線踐路等進行全面檢查。開關是否有效,制動是否可靠。

  2.3.5架設的過程中,在立塔初始階段,結構及鋼絲繩的受力最為不利,隨著立塔過程的完成,受力逐漸減小。因此,初立塔時,必須注意反復檢查并緩慢進行。

  2.3.6拆塔臥倒塔身過程中,在塔架即將完全臥倒時,金屬結構及鋼絲繩的受力情況最為不利。因此,拆塔之前,也應對各個部件和各個連接部位反復仔細檢查,以防止由于個別殘傷及局部缺陷而帶來的安全事故。

  2.4塔式起重機的安裝程序、索具、配套工具和地錨構筑等有關安排均應遵守產品技術說明書中的規定辦理或參照標準的安裝工藝辦理。

  2.5冬季施工時,要特別注意遵守下列規定:

  2.5.1不得起吊凍結在冰雪中的結構和構件。

  2.5.2起吊前,構件上的冰渣和積雪必須打掃干凈,起重機運行地段應徹底清掃,軌道上不得有冰雪。

  2.5.3每次起吊前,應先進行試吊,然后進行正式吊裝作業。在嚴寒地區進行冬季施工時更應強調多進行幾次試吊,以防出現冷脆現象。

篇4:會計學院工程強電專業保養規程

  會計學院工程強電專業保養規程

  1)按照巡檢制度巡視所轄區域的電氣設備的運行狀態,發生異常及時處理,并報告上級主管部門作好記錄。

  2)按日計劃和維修單及時完成維修和安裝任務。

  3)照明燈具配電箱,開關、更換要及時,開水器、風機盤管電機,及其它設備修復要及時,因材料備件原因要先向客戶說明解釋清楚。

  4)對領導指派的臨時緊急任務要合理安排,及時完成。

  5)緊急事故要服從指揮,積極參加搶險,救災工作,對電氣設備故障,應先切斷電源,恢復其它供電后,再作故障處理。

  6)每月20日查電表,并把電表數字報物業部,協助做好計量收費工作。

  7)每年10~11月份對配電室進行全面清掃、檢修。

  8)每年供暖之前,對熱力站各電機及配電柜(箱)做全面檢查及清掃,對絕緣電阻進行遙測。

  9)每年供冷期前后對所管轄的新風機組進行清掃檢修,對電機進行遙測。

  10)每年對柴油發電機機房在冬季前做好保溫工作季度計劃。

  11)每年熱力站電機進行一次啟車試驗以防止葉輪銹死。

  12)每年對柴油發電機組做一次啟車試驗,以保證發電機能正常運轉。

  13)每月對配電室、變壓器及各配電柜做一次全面檢查,查看接地線及各緊固螺絲是否正常。

  14)每月查寫字樓各強電豎井電源插接箱及互投箱是否接實有無異味有無放電現象。

  15)每日查各新風機房電機及配電箱運轉是否正常。

  16)每日對柴油發電機組電瓶做一次充放電。

  3.空調專業保養規程

  1)在崗人員堅守崗位,有情況及時處理,力爭把損失降到最小。

  2)發生空調系統跑、漏水時,應確定其位置,然后迅速關閉相應的控制截門,做到不慌不亂,注意人身安全。

  3)每日巡檢管路,截門有無跑、冒、滴、漏現象。

  4)定期清洗空調過濾網,保證設備正常運轉及空氣潔凈度。

  5)每年9月份對新風機組進行一次徹底保養,包括電機,皮帶,軸承,翅片,過濾器。

  6)每月清洗一次新風機過濾網;空調機過濾網,每季度清洗一次。

  4. 水暖保養規程

  1)每日檢查生活水箱,和大廈內網,各支路進水閥門。

  2)每月3--6日定期檢查,大廈外管網,總進生活水和各支路的用水, 室外消防栓,消防接合器,噴淋接合器。

  3)每月7--12日定期對化糞池,生活廢水,雨水管線管檢查。

  4)每逢雙月中旬清洗國賓大廈3--10開水器。

  5)每月第二個工作日,查各樓水表,并做各樓水費結算催繳水費。

  6)每年對熱力站循環水泵進行一次保養,清洗主管路過濾器。

  7)每年清洗一次高位水箱。

  8)嚴格貫徹執行各項運行及操作規章制度,對違規者有權制止。

  9)加強專業技術知識學習及安全教育學習,搞好團結協作,共同完成公司 交辦的其它工作。

  10)發生火災或其它異常情況時帶領其它工作人員參加搶險救災工作。

篇5:會計學院電梯維修保養規程

  會計學院電梯維修保養規程

  1)常規保養:

  分為周保養、半年保養,一年保養。三個等級:周保養,每周一次,每部電梯每周一次,每次不少于4小時半年保養,每部電梯每次不少于8小時,側重于重點部位的保養。一年保養,每部電梯每年不少于每次不少于16小時,做全面的檢查保養。

  2)零維修: 小修,故障停梯接到報修后應在10分鐘內迅速到達現場立即搶修。

  3)中修:周期定為3年,做全面檢修保養。

  4)大修:電梯中修后繼續運行3年時間,因設備部件磨損嚴重,需更換主機或更換較多的機電配套件,以恢復設備原有性能而進行的全面徹底的維修。

  電梯維修保養操作規程

  1)電梯維修保養作業必須由經過國家勞動部門專業技術培訓,必須有電 梯上崗操作證。

  2)維修作業必須由兩人以上方能進行,做到有主有從,有呼有應,謹慎認真。

  3)維修時應精神集中,不得打鬧,擅離工作崗位與工作無關的事情,嚴禁酒后操作。

  4)維修時應在端站懸掛修理工作警示牌,維修保養電氣設備時,必須斷開電源,并在電源開關上懸掛“有人工作禁止合閘”的警示牌。

  5)檢修未完時轎內操作人員不得離開轎廂,非維修人員嚴禁進入轎廂。

  6)在維修施工中,必須服從現場負責人的統一指揮安排。

  7)離開轎廂時,應把門關好鎖好,再進入時注意轎廂是否在原處。

  8)施工中要加強安全教育工作,管理人員在施工前要進行安全交底,并在施工中進行檢查,堅決制止有玩忽職守和違反安全操作規程的現象發生。

  9)公司勞動部門制定施工現場的多項管理制度。

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