物業經理人

工程維修時間要求標準

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工程維修時間要求標準

工程維修時間要求標準
常見房屋問題 維修周期 備注
裂縫 結構類 樓板裂縫 5天 視工程量大小最多可延長至7天
柱梁裂縫 10天  
沉降、變形裂縫 5天 視工程量大小最多可延長至7天
非結構類 石材、瓷片面層裂縫 5天 視工程量大小最多可延長至7天
涂料面層裂縫 3-5天  
砂漿抹灰層裂縫 5天 視工程量大小最多可延長至7天
砌體裂縫 5-7天 視工程量大小最多可延長至10天
構造、節點裂縫 5-7天 視工程量大小最多可延長至10天
沉降裂縫 5-7天 視工程量大小最多可延長至10天
空鼓、脫落 涂料、瓷片、石材、抹灰 3天 視工程量大小最多可延長至5天
滲漏 屋面 5-7天 視工程量大小最多可延長至10天
外墻 3天 視工程量大小最多可延長至5天
露臺、陽臺、花槽等 5-7天 視工程量大小最多可延長至10天
門窗、天窗 3天 視工程量大小最多可延長至5天
廚房、衛生間土建 3天 視工程量大小最多可延長至5天
地下室側壁、擋土墻滲漏 5天 視工程量大小最多可延長至7天
給水管滲漏 管道明裝 1天  
管道暗裝 3-5天 包括裝修恢復,視工程量大小最多可延長至7天
排水管滲漏 1天  如果為暗裝,可延長至7天
線管滲漏 2天  
設備井預埋套管滲漏 1天  
室外地面冒水 3天  
給排水 疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水 1天  
水龍頭漏水 1天  
更換軟管、花灑、水龍頭、角閥 1天  
電氣工程 線路跳閘、短路、漏電故障 1天  
安裝暗線 2天  
維修空氣開關、漏電開關等 1天  
維修電源插座、電話插頭、按鈕開關 1天  
維修燈具 1天  
維修居家報警系統 1天  
部品部件 室外鋼制品 生銹、脫焊、脫漆 2天  
欄桿 劃傷、脫漆、生銹 2天/戶 若需更換可延長至5天
門窗類 推拉門輪子、鎖扣 1天   
修(換)窗五金 1天  
更換玻璃 2-3天 重新訂貨,可延長至15天
更換型材 2-3天 視具體情況可延長至7天
門窗局部脫漆維修 1天  
門窗大面積脫漆維修 2-3天  
入戶門 油漆、脫皮維修 1-2天  
3天  
入戶門劃傷、碰痕 1-2天 局部、現場維修
10天 情況嚴重,需更換或返廠維修
入戶門變形、起蹺 1天 現場調校
5-7天 更換或返廠維修
入戶門五金配件維修、更換 1天  
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篇2:吉林省加強物業專項維修資金管理有關要求的通知

  吉林省加強物業專項維修資金管理有關要求的通知

  吉建房〔20**〕22號

  各市(州)、縣(市)房產局(住房城鄉建設局),長白山管委會住房和城鄉建設局:

  為進一步加強全省物業專項維修資金的管理工作,確?!都质∽》亢统青l建設廳 吉林省財政廳吉林省審計廳關于加強物業專項維修資金管理的意見》(吉建發[20**]31號,以下簡稱《意見》)落實,現提出如下工作要求:

  一、各地要嚴格按照《意見》提出的5個方面內容及時限要求,會同財政、審計部門對維修資金的管理和使用情況開展全面檢查,組織維修資金管理機構對維修資金的代收情況進行全面清查。

  二、嚴格執行《住宅專項維修維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號),市縣所轄行政區域住宅專項維修資金的指導和監督工作,應由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門管理,嚴禁其它部門、單位違規歸集、管理維修資金。

  三、對20**年以來審計中發現的減免緩占挪用維修資金問題,年底前要完成補交和清退工作,同時,對違規違紀人員要按照有關規定,予以黨紀、政紀直至移送司法機關處理。

  四、今年12月15日前,各市縣建設(房地產)主管部門要將本地區維修資金管理、使用情況及對相關責任人員處理等情況,按照要求向省建設廳報送專題報告。

篇3:維修工及電工資格要求及崗位職責

  維修工及電工資格要求及崗位職責

  維修工:

  1、熟悉各種設備結構、機械原理和技術標準,從事相關工作5年以上工作經歷,能夠熟練地拆卸和組裝機械設備。

  2、隨時掌握各種設備的運轉隋況,指導操作工合理維修和保養設備,制止違規操作,搞好設備的完好率。

  3、及時維修設備,保證生產正常運行。焊工必須有焊工證。

  電工:

  1、、具有高中及高中以上文化水平,有電工證,必須具有從事相關工作5年以上工作經歷。

  必須嚴格按照國家相關規定安全作業。

  2、禁止讓非電工人員進入配電室。

  3、配電室內禁放易燃、易爆品。

  4、開機運轉正常后對所有電機、電器進行排查,如電機噪音、溫度是否正常等,負責對損壞的電機進行技術鑒定。

  5、每月對地面配電裝置清掃一次,懸掛線盒每三個月清掃一次。保持高低壓配電室清潔、衛生。

  6、對電機、電器的維修保養作詳細記錄,并按程序申報、審批維修計劃,需到外邊修理的,生產部必須出具出門證等相關手續。

  7、雨、雪天氣及時檢查線路是否有安全隱患。

  8、做好每班生產耗電總量和生產每小時電壓、電流運轉情況記錄,協助車間搞好安全生產。

  9、接班人必須提前10分鐘到崗,交班人必須到點雙方交接清楚簽字后,交班人方可離崗。

篇4:南通市住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求通知(2013)

  南通市物業管理中心

  通物中心〔20**〕2號

  關于印發《關于明確市區住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求的通知》的通知

  崇川區、港閘區住建局,各物業服務企業:

  《關于明確市區住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求的通知》已經市區住宅專項維修資金監管聯席會議討論通過,現予印發,請遵照執行。

  南通市物業管理中心

  20**年8月5日

  關于明確市區住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求通知

  為進一步加強市區住宅專項維修資金使用管理,根據《市政府關于進一步完善市區城市綜合管理長效機制的意見》(通政發〔20**〕17號),以及市房管局和崇川區、港閘區政府簽訂的《行政權力事項委托書》文件精神,貫徹落實“重心下移、屬地管理、權責一致”的要求,結合市區住宅專項維修資金管理的實際情況,對有關事項明確如下:

  一、一般審批流程及要求

  崇川區、港閘區住建局按照現行管理規定,負責對轄區內住宅專項維修資金使用申請的受理及核準工作。

  (一)申報

  資金使用申請人填寫《住宅專項維修資金使用申請表》,并提交所需相關證明資料(要件要求參照《南通市市區住宅專項維修資金管理內部監管辦法》(通房發〔20**〕137號)第三條)。

  (二)審核

  崇川區、港閘區住建局分別設立業務初審、復核及審核三個崗位,對照資金使用的相關規定,對資料的真實性、完備性及資金使用的合法性進行審查、現場抽查(審核流程參照《住宅專項維修資金使用核準流程》,詳見附件),審核無誤后,分別加蓋“南通市住房保障和房產管理局行政執法專用章4”、“南通市住房保障和房產管理局行政執法專用章5”(以下簡稱“專用章”)。

  (三)大額項目的管理

  單項維修費在5萬元以上的項目,須事前備案。崇川區、港閘區住建局對5萬元以上的項目提出初審意見,提交區級監管聯席會議會商,形成會議紀要作為附件,加蓋“專用章”。

  二、應急維修的處置

  (一)適用范圍

  住宅專項維修資金使用,屬于下列危及房屋安全情形之一的,啟用應急使用流程:

  1.屋面防水損壞造成滲漏的;

  2.電梯故障危及人身安全的;

  3.公共護(圍)欄破損嚴重,危及人身安全的;

  4.樓體單側外立面有脫落危險的;

  5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產安全的;

  6.危及房屋安全的其他情形。

  (二)具體流程

  1.申報

  申請人(物業服務企業、業主委員會、社區居委會或業主)提出維修資金應急使用申報,并提供相關業主不能形成法定多數意見的證明材料。

  2.審核

  崇川區、港閘區住建局實施申報事項審核工作,對屬于應急維修處置適用范圍的,作出應急使用認定,并通知申請人。

  3.審計

  應急維修結束后,對維修費用進行工程造價審核。

  4.公示

  在相關物業區域內公示住宅專項維修資金應急使用情況,公示期不少于七天。

  5.核準

  具體流程,參照《住宅專項維修資金使用核準流程》。其中,住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二的業主且業主總人數三分之二的業主簽名材料,不作要求。

  三、其他

  相關未盡事宜,按建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》以及《江蘇省建設廳、財政廳關于轉發<住宅專項維修資金管理辦法>的通知》(蘇建房〔20**〕19號)執行。

  附件:住宅專項維修資金使用核準流程

  附件:

  住宅專項維修資金使用核準流程

區部門受理、初審 承辦崗位:區住建局工作人員
工作職責:對申報材料作初審,決定是否受理
涉及資料:1、物業專項維修資金使用申請表;2、業主大會批準的維修計劃決定,或維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且總人數三分之二以上的業主簽名;3、專項維修資金使用情況公示表及公示證明材料;4、專項維修資金使用分攤到戶明細表;5、維修工程結算單、合同書;6、一次動用維修資金超5000元(含5000元)出具審計報告;7、符合“事前管理辦法”項目的相關材料 。
8、需要提供的其它相關材料。

受理決定

材料不全或不申請事項不屬于本符合法定形式行政機關職權范圍


承辦崗位:區住建局工作人員
工作職責:不予受理告知


承辦崗位:區住建局工作人員
工作職責:補齊補正告知

復核
承辦崗位:區住建局工作人員
工作職責:復核(需要現場核實的,實施現場核實)
涉及資料:同上

  符合不符合

5萬元以上

提交區“維修資金”監管聯席會議研究決策
審核 承辦崗位:區住建局工作人員
工作職責:審批
涉及資料:同上
流轉、撥付 承辦崗位:市物業管理中心工作人員
工作職責:接收資料臺賬,根據財務規定辦理撥付手續。

篇5:物業上門維修服務的規范要求

  物業上門維修服務的規范要求

  1、敲門

  有門鈴時,輕按門鈴,按鈴時間不要過長,無人應答再次按鈴,按鈴時間加長。沒有門鈴時,則輕叩門三響,無人應答再次叩門,叩門節奏漸快、力度漸強。若無人應答,等候三分鐘,若主人仍未返回,寫留言條塞入用戶門內。

  2、介紹

  主人聞聲開門或在門內詢問時,首先自我介紹:“對不起,打擾了,我是某某物業有限公司維修人員ⅩⅩⅩ,前來為您服務?!?/p>

  3、進門

  如進入十分整潔的房間,員工應將鞋子脫在門外,赤腳進入、或穿好自備鞋套,經主人許可,進門可不必套鞋套,進入室內步子要輕,工具袋背在肩上,如拎在手中,則應高于地面一定距離,不能在地上拖著工具袋。走到工作地點后,將干凈的帆布或塑料布鋪在主人選定的位置,用于存放工具和需要拆卸的零件,不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。

  4、維修

  維修工作中手腳要輕,盡可能不發出噪聲。實在無法避免時,應事先向房間主人打招呼。

  5、整理

  修理完畢,做到工完場清。

  6、收費

  按規定標準收費。

  7、填單

  如實填寫《某某物業有限公司維修單》,請用戶對修理質量、服務態度與行為進行評價并簽名。

  8、辭別

  向用戶告辭,走出房間,步子要輕,工具袋背在肩上,如拎在手中,則應離開地面一定距離,止門口時,應轉身面對房間主人說:“今后有問題,請隨時聯系,再見?!?/p>

  9、整個工作期間不得收受業主送的物品,盡量不借用主人家里的工具、抹布等。

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