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室內電器、照明維修質量標準

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室內電器、照明維修質量標準

  室內電器、照明維修質量標準

  1目的

  為確保室內電器、照明維修質量,特指定本標準。

  2 適用范圍

  本標準適用于公司接管的保類物業中室內電器及照明設施的維修檢查和檢驗,也可作為電工的操作依據。

  3職責

  3.1工程技術部和維修中心負責電氣維修的質量監督和檢查。

  3.2小區維修組主管負責電氣工程維修質量的控制和自檢。

  3.3維修工應按本質量標準進行操作和維修。

  4質量標準

  4.1查線、換線

  4.1.1導線截面容量不能小于原設計的截面容量,嚴禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護套斷裂等缺陷。

  4.1.2導線間和導線對地面間的絕緣電阻必須大于0.5MK。

  4.1.3管內穿線:在盒內導線有適當余量,導線在管內無接頭;不進入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好,導線連接牢固;包扎緊密,絕緣良好,不傷芯線;盒內清潔無雜物,導線整齊、護套線齊全不脫落。

  4.1.4換線后的導線必須與插座及用電設備接觸良好,并達到使用要求。

  4.2室內低壓電器安裝及維修

  4.2.1電器的導電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。

  4.2.2電器安裝后部件完整,安裝牢固,排列整齊,絕緣器件無裂縫缺損,電器的活動接觸部分良好,表面整潔、固定,電器的支架或盤、板平整,電器的引線整齊,固定可靠,電器及其支架油漆完好,通電后無異常噪音。

  4.2.3接地(接零)以線敷設:連接緊密,接地支線截面選用正確,需防銹部分涂漆均勻,無遺漏,線路走向合理,色標準確。

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篇2:房屋本體公用部分維修養護質量標準及周期

  物業公共部分維護質量周期及標準

房屋本體公用部分維修養護質量標準及周期

1)地基基礎

  觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位,墻體無嚴重裂縫等。

  每季度進行一次全面查勘,發現問題報告有關部門。

2)梁、柱、板主體

  無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫,無筋露等。

  發現問題及時修補,每季度進行一次全面檢查。

3)墻體、墻面(大理石、瓷面磚)

  墻面板(磚)安砌貼牢。

  每半年全面檢查一次,發現脫落,及時修補。

4)頂棚

  抹灰層牢固,無面層剝落和明顯裂縫。

  發現問題按原樣及時修復,每半年全面檢查修補一次。

5)樓梯、扶手

  無混凝土碳化產生裂縫、剝落,鋼筋無銹蝕、變形,牢固,確保使用安全,木扶手面無明顯龜裂和漆層脫落。

  發現問題按原樣及時修復,每半年全面檢查一次。

6)公共門窗:防火門窗:鋁合金窗、百葉窗

  牢固、平整、美觀,無銹蝕,開關靈活、接縫嚴密,不松動,門窗及門窗配件齊全。

  發現問題按原樣及時修復,每半年全面檢查和保養一次,木門窗2年油漆一次。

7)層面隔熱層、防水層

  層面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現象,板端縫、伸縮縫油膏緊貼,天溝、落水管、落水口暢通,無積水,層面出入口完好,隔熱層無缺水現象。

  每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發現破損及時修補。

8)水箱、水池

  完好、無滲、滴水現象,內外爬梯無銹蝕現象,各檢查口有蓋且密封上鎖,溢水口有不銹鋼紗網或塑料紗網密封。

  每月檢查一次,發現問題及時修復,每半年清洗一次水箱。

9)天面扶欄、避雷帶、公共防盜網

  無破損、變形,無明顯銹蝕。

  每半年檢查一次,發現問題及時修補,每兩年油漆一次。

10)消防設施(消防栓、消防管、消防閥)

  無損壞、開關自如、清潔、無滲漏現象,周圍無堆積雜物,保持水壓。

  按消防設施保養規定執行。

11)公用電器

  樓梯燈完好,燈開關正常,電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好無不安全現象。

  15天檢查一次,發現損壞及時更換,屬電話公司、有線電視臺設施通知其及時維修。

12)信報箱

  箱門、門鎖齊全,開關自如,房號字體清晰,沒有被明顯損壞。

  每月檢查一次,每年刷一次漆(如需要)。

13)房屋標識(棟號、單元號、樓層號)

  字體清洗、醒目,標識齊全,標識牌無損壞。

  噴涂字每年按原樣重噴寫一次,標識牌如損壞或陳舊及時維修更換。

14)散水坡、雨檐臺、連廊

  與建筑物外墻連接完好,無脫離開縫現象,無排水不暢現象。

  每季度檢查一次,保持上下水管通暢,避免積水滲樓板,隨時檢查,發現問題及時修復。

15)樓板、地面磚

  無裂縫、起殼、空鼓、下陷,表面平整無破損,樓板、地面磚上無水泥渣。發現問題及時修復,每半年檢查一次。

16)通風口

  無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

  每季度檢查1次,每次雨季前檢查一次,發現問題及時維修。

17)上、下雨污水管

  無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道口完好,無裂縫、破洞。

  每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,發現問題立即修補。

18)設備房(水泵房、配電房、電梯房)

  通風良好,無滲漏水、漏電現象,絕緣膠地板無破損,管理制度齊全,標識清楚,有足夠的照明應急燈、消防滅火器,配電房、發電機房、電梯房的地面和墻面(距地1米高),水泵房部分位置、墻面、地面要求刷防水漆,地面盡量貼瓷片。

  每月全面檢查一次,平時發現問題立即修補,每年對設備房刷一次漆。

室外公用設施維修養護質量標準及周期

1)室外建筑牌、標識牌

  符合安全要求,標識牌齊全醒目。是否有被損壞,有無安全隱患,標識牌有無遺失或需更新。

  要求每周檢查1次。

2)道路

  整體要求路面平滑,無明顯坑洼、破損。

  隨時檢查,發現問題,隨時修補。

3)地板磚、拼花磚

  不能缺少一塊,98%沒有松動,單塊,破損面積大于20%的地板磚在100平方米內不超過4塊。

  隨時檢查,發現問題,隨時修補。

4)電纜溝、蓋板

  平整不缺少一塊,單塊破損面積不能超過0.01平方米。

  隨時檢查,發現問題,隨時修補。

5)路牙

  整齊,沒有很明顯塌陷,不缺少一塊,單塊破損長度不超過20%。車道路牙1年刷二次黃、黑相間的漆。

6)踏步、臺階

  沒有明顯破損。

  隨時檢查,發現問題,隨時修補。

7)雨污水井、蓋

  排水通暢,井蓋沒有明顯裂紋或破損,井壁沒有踏裂,井蓋型號符合輕型、重型要求,標識正確與周圍道路高度保持一致,與路面高度不超過正負2CM,與綠地正常不超過正負8CM,個別因地勢原因等可超出,但不能明顯影響觀瞻。每半年全面檢查一次,對易銹蝕的雨污水井蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標識清楚,路面井蓋盡量做防震墊圈以車駛過不振響為準。

8)明暗溝

  溝體完好,明溝蓋板齊全,溝渠通暢無阻塞。

  發現問題隨時維修,每半年全面檢查一次。

9)給排水管道(含綠化用水管閥)

  水泵、水管水閥、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、引水管道等完好,無滲漏,水管通暢無阻塞。

  每月檢查保養一次。

10)化糞池

  排水通暢,沉淀未超過規定高度。

  每半年全面檢查及清運一次。

11)路燈

  燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好。

  發現損壞及時維修,高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次,每半年保養一次,燈桿每年刷一次漆。

12)體育設施

  設施完好,沒有損傷,沒有安全隱患。

  每天檢查一次,一周定期保養一次,如上潤滑油,緊固等。

13)室外停車設施、消防設施、車棚、車架

  車棚無安全隱患,水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋,鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜;車架無明顯銹蝕、損壞。

  每周檢查一次,半年保養一次。

14)值班室、崗亭

  門窗、墻面、鎖完好,無損壞,需懸掛的管理規定等鏡框整齊、規范。

  發現問題隨時修補,每半年保養一次。

15)電動伸縮門

  靈活自如無損壞,配件齊全,手動,自動控制正常

  按“電動伸縮門保養規定”執行

16)車位畫線、禁停線和標識

  色彩鮮明、字體清晰、醒目,標識符合要求,線條直,寬度一致

  半年重刷一次。

17)路障

  牢固、無明顯傾斜(10°之內)黑黃間條鮮明、醒目。

  一年刷漆一次。

18)室外消防栓

  無滲、漏水現象,每個消防栓有水,開關靈活。

  發現問題隨時檢查,每半年全面開放水檢查及保養一次。

19)垃圾車、垃圾桶(箱)

  完好,無破損,無銹蝕。

  隨時檢查及時維修,每半年全面保養一次。

20)文化宣傳、娛樂設施

  宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內外整潔;圍欄架無明顯銹蝕;休息用的凳、椅無破損。

  隨時檢查及時維修,宣傳欄每年底刷油保養一次。

房屋本體和公用設施維修養護標準

總體標準:

  保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發揮房屋的使用價值,實現物業的保值增值。

具體標準:

  房屋及配套設施完好率99%以上;

  房屋零修、急修及時率為100%;

  中大修工程質量合格率為100%;

  重大維修工程回訪率為100%。

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