物業經理人

管理處維修職責劃分工作程序

4054

管理處維修職責劃分工作程序

  管理處維修職責劃分及工作程序

  一、各管理處除按崗位責任,做好設備使用維護及事故的應急處置外,原則上,下列級別的小修須在管理處這一級完成:

  (一)水電設備類:

  1、DN50及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖);

  2、檢查井蓋的購買及安裝;

  3、DN25及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝;

  4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥;

  5、排水管疏通(公司疏通工應付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業排水管維修更換;

  6、開關電器(除總開關或母線聯絡開關)的更換;

  7、標稱截面150m㎡以下較短及不涉及土建開挖的供配電線路的更換及維修;

  8、個別用戶及分支線路上的計量電表、電流互感器的更換;

  9、樓宇對講(含防盜門)系統的維修(大廈除外);閉路電視系統除主機外的日常維護、小修;

  10、防雷設施及接地系統的維護;

  11、供配電系統單機或局部控制線路的維修及零件更換;

  12、消防系統除主機外的小修;

  13、柴油發電機組的A級檢查

  每日:a.機油油面;b.冷卻液平面;c.目檢發動機有無損壞、滲漏,皮帶是否松弛或磨損,有無異響;

  每周:a.初濾器集塵盤b.進氣阻力指示器c.清潔或更換空氣濾芯器芯子d.放出燃油箱和燃油濾芯器中的水或沉積物。

  (二)土建類:

  1、油漆翻新(小區路牙、單車棚、圍墻、已維修過的樓梯欄桿、井蓋、車位線);

  2、小范圍內路面修補;

  3、小范圍內出租房的維修;

  4、休閑娛樂及兒童游樂設施除整體局部更換部件以外的小修。

  維修零件材料的領用,正常情況下按公司物品采購控制程序辦理,急修搶修時,費用1000元以下的由管理處主任斟定,1000元以上的由管理處主任請示公司領導后購買,事后再補辦相關手續。

  二、管理處無法完成,但無須外委施工隊的維修任務交公司綜合維修隊完成。 注:

 ?、偌毙迵屝藜疤厥馇闆r下費用不超過3000元以下的小修可由工程部先行安排維修,事后再報告領導并補辦手續。

 ?、谫M用2萬元以上項目,須經招投標小組,以投標方式確定施工隊伍。

 ?、鄹鞴芾硖幵谏蠄蟮奈飿I維修單中,應對費用來源有傾向性的意見。

物業經理人網 www.satnat.net

篇2:物業工程部萬能維修操作崗位職責

  物業工程部萬能維修操作崗位職責

  1、熟悉物業室內設施設備(水、電、空調、電梯、消防、通訊、五金、土建等),定期巡查維護、維修,并記錄歸檔。嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。接到報修15分鐘內趕到現場。

  2、負責室內配電及照明、動力等前端設施零配件更換及檢修維修。

  3、負責給水、用水前端設施及室內排水設施零配件更換及維修或改造。

  4、負責室內空調維護、保養及小修,分體空調對室內、外機除塵、清洗、查漏氟、加氟等。

  5、負責通訊前端設備(不含專線)、線路(交換箱前段)檢修、維修。有線數字電視線路前端檢修、維修(不含電視機)。

  6、負責家私配件維修、門窗維修、裝飾小五金件更換、維修(包含各種門、柜、抽屜鎖具、軌道、窗簾、合頁、地彈簧、閉門器等更換及維修)。

  7、負責小規模土木維修,室內裝修(更換地毯、玻璃、墻紙、噴涂等)等綜合維修,工作完畢后要清掃現場,以做到“工完、料凈、場地清”。

  8、負責電梯運行監督管理、消防設備檢查巡查等。

  9、服務熱情周到,做到文明執勤,有問必答;有忙必幫;

  10、負責本崗位的運行記錄、作業記錄與交接記錄

篇3:物業工程部給排水維修操作崗位職責

  物業工程部給排水維修操作崗位職責

  1、熟悉冷熱供水系統、排水系統、消防水系統設備的運行管理和維修保養;負責污水處理系統運行管理和維修保養,以及其工作原理、構造和運行情況,正確合理操作,使設備安全經濟運行。嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。

  2、負責各種水泵、管道、閥門、控制設施、各種機械設備、供水設備的情況,掌握操作規程和維護保養知識,按要求正確使用。

  3、負責污水處理池的日常清潔,及時排除常見的故障,保證系統處于良好運轉狀態。

  4、負責巡視檢查上下水系統設備和其他設備的運轉情況,對各水泵運行狀況、管道壓力、水池、水箱的液位認真記錄核對,發現跑、冒、滴、漏現象要及時處理。并做好巡檢記錄。

  5、負責做好應急(漏水、污水外溢等)搶修工作,接到應急報告迅速奔赴現場,及時進行搶修。

  6、負責對二次供水設備的運行管理。來源于蜂巢物業論壇。

  7、負責保持與設備供應商及相關技術人員的溝通與聯系。

  8、積極配合空調系統設備相關電氣控制設備的檢修和定期維護保養。

  9、服務熱情周到,做到文明執勤,有問必答;有忙必幫;

  10、負責本崗位的運行記錄、作業記錄與交接記錄

篇4:物業管理維修工崗位職責

  物業管理公司維修工崗位職責

  一、自覺遵守國家法律、法規及公司、物管站制定的各項規章制度,加強政治文化和技術學習,提高自己的業務技術水平。

  二、牢固樹立“業主至上,服務第一”的宗旨,熱情服務,禮貌待人,不吃卡住戶,對住戶來信來訪及時處理,做到件件有交待,事事有結果。牢固樹立“業主至上,服務第一”的服務宗旨;和“忠誠公司,愛崗敬業”的職業道德。

  三、熟悉小區各類房屋結構,完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設備的管線、網絡走向,上、下排水管道等設備的完好情況,保障正常使用。

  四、請修服務不超過4小時到場,大修不超過72小時到場。一切為住戶著想,保證服務及時到位,且回訪滿意率達90%以上。

  五、維修人員必須做好維修記錄,建立回訪登記檔案。

  六、完成上級交辦的其他臨時工作任務。

篇5:物業管理水電維修員崗位職責

  水電維修員

  1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養。

  2、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

  3、每月兩次發電機試運行。4、負責大樓立面照明燈具的啟、停。

  5、負責用戶室內水電設備的有償維修服務。

  6、負責電氣設備、各配電箱(柜)表面清潔。

  7、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

相關文章

国产一级无码精品_亚洲无码不卡宅男_2020无码天天喷水天天爽_天堂69亚洲精品中文字幕