物業經理人

機電部經理崗位職責及素質要求

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機電部經理崗位職責及素質要求

  物業機電部經理崗位職責及素質要求

a、崗位職責

  *對總經理負責并匯報工作;

  *負責本部門員工的績效考核;

  *全面負責公司所管機電設備、設施的管理和維修保養,保證設施、設備正常安全運轉;

  *負責本部門的消防安全管理工作;

  *負責確定、培養本部門負責人及各崗位主管儲備人選;

  *負責組織本部門相關人員識別并確定重要環境因素和需控制的風險、擬訂本部門的QHSE目標和指標以及HSE管理方案;

  *負責對本部門QHSE管理體系的運行績效進行測量及考評;

  *負責督導本部門所有員工做好自身承擔的QHSE管理方面的工作,完成本部門的各項工作目標。

b、素質要求

  *理工類機電或相關專業大學??苹蛞陨蠈W歷;

  *具有工程類中級以上職稱;

  *持有物業管理經理上崗證;

  *具有5年以上豐富的機電設備管理經驗;

  *熟悉機電設備各系統的配置,具有較強的協調組織能力和高度的責任感;

  *熟悉ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理體系方面的基礎知識;

  *熟練應用計算機,掌握物業管理行業內法律、法規和規定。

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篇2:物業工程經理崗位職責

  物業工程經理崗位職責

  a.全面負責工程維修部工作,對大廈強電、弱電、空調、給排水、土建、消防運行及維修負責,落實公司管理制度和工作標準,保證各設備設施運行正常,不出現重大工程事故或較大人為責任事故;

  b.負責樓宇設備設施的管理工作,建立詳細的設備設施臺帳,對管轄的的設備設施做好現場標識,完善和提高設備管理水平。負責改造或新增樓宇設備的購進、安裝調試、使用、維修保養。負責設備的報廢(申請或建議)及處理;

  c.落實公司年度工程管理目標,制訂、落實重要設備及一般設備的的維修及保養計劃;

  d.組織編制工程維修部日常運作、管理工作程序和規章制度,建立設備、設施的安全操作、運行、維護保養、檢修、應急處理等技術文件;對客服務標準和規范,提高專業管理水平;

  e.協調并妥善處理與政府、行業管理部門的關系,確保電力、供水、煤氣、通訊、電視等正常工作,按政府管理部門的要求,定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測,使排 水、空氣質量、噪音等達到環保要求;

  f.做好一線服務、與其它職能部門的溝通、協調工作,及時為客戶提供優質服務;

  g.制定工程維修部年度、月度培訓計劃,組織專題安全和技術培訓,確保工程人力資源得到合理的使用和不斷提高人員的工作能力和技術水平;

  h.落實公司用人政策和各項規章制度,做好部門團隊建設,提高部門專業技術水平;

  i.負責匯總、制定和申報工程維修部年度、月度預算、采購計劃;組織制訂設備設施年度保養、檢修計劃及設備大修計劃,保證工程維修費用的合理使用;

  j.根據工作計劃,組織做好各系統設備運行、維護保養、檢修、大修、項目改造等工作,督促工程維修部各級人員對管理范圍內的設備、設施實施全面、有效的管理,按各系統設備運行標準,保持設備、設施良好運行,設備完好率達到98%以上,確保建筑環境、供電、給排水、通風空調、電梯、消防、電訊、電視、監控等滿足客戶使用要求。在緊急情況發生時,組織安排各級人員,按應急處理方案實施有效控制處理,確保人員和設備設施的安全;

  k.組織實施對工程外包單位的管理、評審和考核。對外包商實施有效的監控和管理。組織安排工程整改項目的招投標、簽訂合同和施工配合,調配合適人員參與項目施工監理和竣工驗收等工作;

  l.負責客戶二次裝修方案的審核和施工現場的監管,參加管理處組織的二次裝修驗收,跟蹤二次裝修工程遺留問題的整改;

  m.負責組織做好對客服務工作,處理對客服務過程中出現的各種投訴,不斷提高服務質量;

  n.組織制訂經濟、有效的運行方案,應用新技術,實施節能措施,定期進行能耗和其它運行成本的統計核算,合理控制和降低運行成本;

  o.完成上級領導交給的其他工作。

篇3:物業項目經理崗位職責

物業項目經理崗位職責

  1、領導全體項目服務部員工完成公司下達的責任目標。

  2、對項目的收支情況負責,業主住戶滿意率在95%以上。

  3、對項目部的整體服務質量安全生產負責。

  4、對項目的內部運作負責。

  5、負責項目不合格服務的處理及糾正、預防措施和跟蹤。

  6、每季度走訪各業主不少于1次,制定各月工作計劃和總結。

  7、按要求收集業主相關需求信息,并拿出組織實施方案。

  8、對項目員工進行考核,并據實進行獎罰。

  9、根據公司的相關規定對有關合同及分供方進行評審。

  10、根據國家、市及公司的決定,制定并批準本項目的管理運作制度,計劃周密安排得體。

  11、每年組織項目對業主進行書面回訪滿意度調查。

  12、督導各部門做好相關體系資料的建立和存檔。

  13、檢查和組織相關部門人員進行業務培訓并定期考核存檔。

  14、組織管理人員做好日檢,周檢,月評工作并存檔。

  15、帶動和組織全體員工落實終端服務。

篇4:酒店保衛部經理崗位職責

  保衛部經理

  [管理層級關系]

  直接上級:總經理助理

  [崗位職責]

  1、 執行總經理助理的工作指令,全面抓好酒店的安全保衛工作,向總經理助理負責和報告工作。

  2、 落實上級主管部門的工作布置和檢查,及時溝通信息,配合查處各類案件。

  3、 協助總經理助理建立群眾性的治安、消防組織,抓好有關人員的業務培訓,并直接參與工作的領導,開展正常的業務活動,協助酒店領導開展消防演習。

  4、 根據“安全第一,預防為主”的原則,積極開展以“四防”(防火、防盜、防破壞、防治安災害事故)為中心的安全法紀宣傳教育,經常組織安全檢查,并采取切實措施,防患于未然。

  5、 親自組織和配合調查發生在店內的各類案件和重大事故,并及時將有關情況向總經理助理匯報。

  6、 經常深入工作實際,進行調查研究,指導和協助酒店各部門結合工作實際,切實做好安全保衛工作和保衛業務訓練,檢查和督導本部門的工作人員,嚴格執行保安工作規范和各項安全管理制度,維護好酒店的治安秩序,保障人身和財產的安全,并深入開展“學先進,找差距”活動。

  7、 負責辦理酒店改建擴建和更新裝修工程中有關消防設施的申報審批工作。

  8、 發生火警和火災時,立即趕赴現場,按應急預案和現場指揮要求,組織滅火工作。

  9、 主持保安工作例會,寫好部門工作日志。督導本部門員工做好各自工作臺帳,檢查工作進度,解決工作中的問題。

  10、根據需要與可能,積極改進和完善酒店的保安技防設施及器材裝備,督導屬下員工做好財產設備的管理工作,定期清點核對,及時保養和報修,愛惜使用。

  11、負責本部門的預算編制,控制各項費用成本,實現預算管理目標。

  12、關心員工生活,抓好保衛隊伍的自身建設和創建文明班組、文明部室的工作。

篇5:管理處保安部經理職責

  保安部經理職責

  1.在總經理和當地公安部門的指導下,全面負責本部門的各項工作,直接對總經理負責,確保公司所管轄物業的安全。

  2.負責制定各管理處安全、消防管理方案和措施,根據各管理處實際,編制各崗位分布和保安員配置。

  3.負責檢查各管理處工作計劃執行情況和安全制度落實情況。

  4.組織消防檢查、訓練、演習,處理重大消防事故。

  5.負責檢查、推廣各管理處在治安保衛工作中典型經驗。

  6.負責制定保安員培訓計劃,并組織實施,提高并保持保安員綜合素質。

  7.定期對各管理處保安工作進行考核,并提出整改措施。

  8.完成總經理交辦其它工作。

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