物業經理人

物業工程部水暖維修工崗位職責

1953

物業工程部水暖維修工崗位職責

  物業工程部水暖維修工崗位職責

  1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。

  2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統運行情況進行認真檢查,掌握該系統及設備的運行狀況。

  3)定期做好各種運行設備的維護保養工作,對巡檢中發現的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質量。

  4)熟悉物業項目內各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。

  5)如有突發事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現場。

  6)嚴格執行交接班制度,未交待清楚不能交班。

  7)應有良好的敬業精神,遇有突發事件時能勇于排險。

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篇2:物業水暖設備操作程序與應急預案

  物業公司水暖設備操作程序與應急預案

  1.人員構成:由日班水暖領班安排水暖工操作。

  2.工作地點:園區內設備設施

  3.報告程序:

  3.1 水暖工的第一匯報人為水暖領班

  3.2 水暖領班第一匯報人為工程部經理。

  3.3 非辦公時間第一匯報人為值班經理,但事后應向其部門經理陳述。

  3.4 水暖領班發生重大事件,可直接向管理處總經理匯報,但事后應向其部門經理陳述。

  4.工程水暖人員上崗前:

  4.1儀表儀容規范:

  4.1.1 必須提前15分鐘進入工作崗位,裝著管理處規定的制服,不可有破洞、褶皺、著裝前先用衣刷刷去制服上的灰塵、頭皮屑。

  4.1.2 保持制服的整潔、紐扣完好,特別注意領頭、袖口。

  4.1.3 制服的衣、褲、褲袋內不可裝多余的東西,以保持制服的美觀、合身。

  4.1.4 在工作時間,必須將胸卡佩帶于左胸部位,不得被衣服或其它東西掩蓋,做好接班的準備工作。

  4.2禮貌待客規范:

  4.2.1 上崗時應可藹可親、溫文爾雅,保持愉快的微笑,應隨時保持良好的情緒和最佳的精神狀態。

  4.2.2 在工作場所不得高聲喧嘩、閑聊,服務時應使用禮貌用語“請”、“謝謝”、“對不起”,對客戶一律使用普通話。

  4.2.3 上崗時不得與客戶、同事爭辯,不采用侮辱性的下流語言。運行人員在公眾面前不做不禮貌的動作,咳嗽和打噴嚏時應避開客戶或轉身用手巾掩住,事畢應向客戶表示歉意。

  4.2.4 遇見客人、領導或同事須首先點頭微笑,招呼問候。

  4.2.5 在崗位上嚴禁工作隨意性和情緒性,不得將個人的喜怒哀樂帶入工作中去,更不能在客戶面前流露,要保持良好的情緒和心態。

  4.2.6 遇到客戶提出的要求和問題,若不能立即解決時,必須盡快給客戶一個回音,使我們的服務有始有終。

  4.2.7 乘坐電梯應禮讓客人先進先出。

  4.2.8 在大廳、走廊遇到客人或領導時應主動停步讓路,非急事不得超越,若需超越時,應說“對不起”,但不能從客人和領導中間穿過。

  5.報修、急修的處理:

  5.1 接到報修后應做好登記工作。

  5.2 報修在15分鐘內到達客戶報修指定地點。

  5.3 進入客戶區域修理時應著裝整潔,對客戶要有禮貌,修理動作要輕。在非辦公時間若要進入客戶區域需在保安人員的陪同下,方可進行修理。

  5.4 達到客戶處應輕敲房門三次,每次三下,待客戶允許后方能進房,并禮貌得向客戶說明來意,修理完畢后,向客戶道別,面向客戶退出房門。

  5.5 遇到客戶提出的要求或問題,若一時不能解決的,必須給客戶一個修復的時間,使我們的客戶有一個滿意的答復。

  5.6 對設備設施修理后,應清除掉設備、設施上的油污、灰塵,對散落在地上的垃圾要清除干凈,修理工作和備品備件要收好,不得有遺漏。在客戶區域內設備、設施做過移動的,要恢復原狀,并請客戶簽名確認。運行人員應按照設備的操作規程規范操作,確保安全生產。

  6.配合專業單位對分承包商的管理

  6.1VRV熱泵及室內機的維保

  6.1.1 維保前:

  6.1.1.1 安排相關人員跟蹤配合。

  6.1.1.2 進生產樓要開“物業分承包方維保人員生產樓臨時出入申請表”,經工程部、保安部同意后方可維保。

  6.1.2 維保中:

  6.1.2.1 電氣系統檢查

  6.1.2.2 各端子松緊檢查

  6.1.2.3 MS接點目視

  6.1.2.4 保險絲檢查

  6.1.2.5 壓縮機油加熱器電流

  6.1.2.6 三相主電源電壓

  6.1.2.7 操作回路絕緣

  6.1.2.8 安全裝置檢查

  6.1.2.9 可容栓變形檢查

  6.1.2.10 溫度調節器溫度設定

  6.1.2.11 壓縮機高壓壓力

  6.1.2.12 壓縮機低壓壓力

  6.1.2.13 冷溫水流量開關

  6.1.2.14 運行確認

  6.1.2.15 冷媒滲漏

  6.1.2.16 運行音振動

  6.1.2.17 冷溫水滲漏

  6.1.2.18 四通閥動作確認

  6.1.2.19 壓縮機系統

  6.1.2.20 壓縮機絕緣

  6.1.2.21 壓縮機運行電流

  6.1.2.22 壓縮機運行壓力

  6.1.2.23 壓縮機油面

  6.1.2.24 壓縮機排氣溫度

  6.1.2.25 壓縮機吸氣溫度

  6.1.2.26 壓縮機冷凝溫度

  6.1.2.27 送風機檢查

  6.1.2.28 電動機絕緣

  6.1.2.29 電動機運行電流

  6.1.2.30 運行數值

  6.1.2.31 冷溫水進、出口壓力

  6.1.2.32 冷溫水進、出水溫度

  6.1.2.33 熱交換空氣回風溫度

  6.1.2.34 熱交換空氣送風溫度

  6.1.2.35 環境溫度

  6.1.2.36 運行時間

  6.1.2.37 按運行需要做

  6.1.2.38 翅片清洗

  6.1.3注意事項:

  6.1.3.1 維保結束,確認設備正常運轉,方可離去。

  6.1.3.2 做好簽單工作。

  6.1.4相關記錄:

  6.1.4.1 專業保養單位工作票

  6.1.4.2 專業保養單位點檢記錄

  6.1.4.3 設備臺帳維護保養記錄

  6.1.4.4 設備維修保養驗收記錄

  6.2空調媒水處理維保

  6.2.1 配合專業單位定期檢查水質情況,做好加投藥工作,每月出一份水質報告。

  6.2.2 注意事項:

  6.2.3 維保結束,確認處理后的媒介水質符合規范要求。

  6.2.4 相關記錄:

  6.2.5 專業保養單位工作票

  6.2.6 專業保養單位水質檢驗報告

  6.2.7 設備臺帳維護保養記錄

  6.2.8 設備維修保養驗收記錄

  6.3火災報警控制系統的維保

  6.3.1準備工作

  6.3.1.1 由工程部電氣組指派員工全過程跟蹤、配合,確保工作順利進行。

  6.3.1.2 通知消控中心人員做好必要的配合。

  6.3.1.3 確認消控中心消防報警主機處于非聯動方式。

  6.3.1.4 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.3.2操作程序

  6.3.2.1 外觀檢查

  6.3.2.2 備用電源及緊急電源

  6.3.2.3 外形:確認有無變形、損傷、顯著的腐蝕等。

  6.3.2.4 電池標記:確認此標記是否正確。

  6.3.2.5 主機及中繼器

  6.3.2.6 周圍環境狀況。

  6.3.2.7 外形:確認有無變形、損傷等。

  6.3.2.8 蓄電池外觀及電壓測量。

  6.3.2.9 開關類:確認各開關位置是否正常。

  6.3.2.10 顯示:確認各顯示是否正常。

  6.3.2.11 探測器

  6.3.2.12 外形:確認有無變形、損傷及明顯的腐蝕。

  6.3.3警戒狀況:

  6.3.3.1 警戒部分:確認設置后有無由于用途改變、間隔改變而造成的某些地區沒有被警戒的情況。

  6.3.3.2 探測區域:確認設定的是否合適。

  6.3.3.3 探測器設置正確性:確認是否在合適的場所設置了探測器。

  6.3.3.4 功能障礙:確認有無由于涂層原因引起的探測器機能障礙及引起防礙熱氣流的運動的情況。

  6.3.3.5 手動按鈕

  6.3.3.6 周圍的情況:確認周圍有無對檢查及使用造成危害的物品。

  6.3.3.7 外形:確認有無變形、脫落、明顯的腐蝕、按鈕的保護板有無損傷等情況。

  6.3.3.8 標識

  6.3.4標識板。

  6.3.4.1 外形:確認有無變形、損傷、脫落、污損等事項。

  6.3.4.2 常明燈:確認能否點亮。

  6.3.4.3 顯示燈:確認有無變形、損傷、脫落、燈泡破裂等能否點亮。

  6.3.4.4 音響裝置

  6.3.4.5 外形:確認有無變形、損傷、明顯的腐蝕等情況。

  6.3.4.6 安裝情況:確認沒有脫落等情況沒有妨害音響效果的情況。

  6.3.4.7 機能情況(3個月1次)

  6.3.4.8 各用電源及緊急電源

  6.3.4.9 端子電壓:確認是否在規定值以上。

  6.3.4.10 切換裝置:確認常用電源停電時能否自動切換至緊急電源,常用電源恢復正常時能否自動切換至常用電源。

  6.3.4.11 充電裝置:確認有無變形、損傷、明顯的腐蝕等、有無異常發熱的情況。

  6.3.4.12 連線檢查:確認有無斷線、端子連接不良、脫落、損傷等情況。

  6.3.5主機及中繼器

  6.3.5.1 開關類:確認有無端子連接不良、開關工作不正常等情況。

  6.3.5.2 保險類:確認有無損傷、燒斷及是否使用所規定容量的保險等。

  6.3.5.3 繼電器類:確認有無脫落、端子連接不良、接點燒損、灰塵過多等情況、機能是否正常。

  6.3.5.4 表示燈:確認能否正常點亮。

  6.3.5.5 通話裝置:確認主機和手動按鈕之間能否清楚地進行通話。

  6.3.5.6 連線檢查:確認有無斷線、端子連接不良、脫落、損傷等情況。

  6.3.5.7 接地:確認有無明顯的腐蝕、斷線等的損傷。

  6.3.5.8 附屬裝置:對附屬裝置進行實驗,確認火災信號或火災表示信號與主機之間能否正常地傳送相互之間有無功能上的妨害。

  6.3.5.9 火災表示:進行火災表示實驗,確認蓄積功能及火災表示是否正確。

  6.3.5.10 回路導通:進行回路導通實驗,根據測量用具的指示及確認燈的點亮確認回路是否導通。

  6.3.6探測器

  6.3.6.1 感溫探測器:進行加熱實驗時,確認確實發出警報,另確認警戒區域的表示是否正確。

  6.3.6.2 感煙探測器:進行加煙實驗,確認確實發出警報,另確認警戒區域的表示是否正確。

  6.3.6.3 手報按鈕:確認使用報警按鈕及電話時工作是否一切正常,另外如有確認燈時,確認是否正常點燈。

  6.3.7音響裝置

  6.3.7.1 音量等:確認音量及音色是否有別于其他機器噪音,是否能清楚地聽見。

  6.3.7.2 廣播方式:對有全區域廣播、分區域廣播、分類廣播機能的系統進行操作。確認地區音響裝置能否按選定的廣播方式進行廣播。

  6.3.7.3 蓄積功能:進行探測器的動作實驗,確認到顯示火災時經過的時間是否正確,另通過手報按鈕報警,報警時確認動作是否正確。

  6.3.7.4 功能檢查(3個月1次)

  6.3.7.5 備用電源及緊急電源:通過記錄裝置的記錄,確認電源切換裝置連接線等有無異常。

  6.3.8主機及中繼器

  6.3.8.1 通話裝置:確認各主機之間及主機和手報按鈕之間能否清晰地進行通話。

  6.3.8.2 接地:確認有無明顯的腐蝕、斷線等的損傷。

  6.3.8.3 附屬裝置:進行附屬裝置的實驗,確認火災信號及火災情報信號能否正常地傳送,另確認相互之間有無功能妨礙。

  6.3.8.4 火災表示:進行火災表示實驗,確認火災表示是否正確。另外,通過記錄裝置的記錄確認火災燈、地區表示裝置、主音響裝置、地區音響裝置有無異常。

  6.3.8.5 注意表示:對模擬式的機器進行注意表示實驗,確認注意表示是否正確。

  6.3.8.6 控制功能及電路:通過記錄裝置的記錄確認控制功能及電路有無異常。

  6.3.8.7 記錄裝置:確認當進行火災表示實驗時能否自動記錄實驗結果。

  6.3.9探測器:通過記錄裝置的記錄確認有無和探測器相關的異常情況。

  6.3.9.1 手報按鈕:確認使用報警按鈕及電話時工作是否一切正常。另外如有確認燈時,確認是否正常點燈。

  6.3.10 音響裝置

  6.3.10.1 音量等:確認音量及音色是否有別于其他機器噪音,是否能清楚地聽見。

  6.3.10.2 廣播方式:對有全區域廣播、分區域廣播、分樓廣播機能的系統進行操作,確認地區音響裝置能否按選定的廣播方式進行廣播。

  6.3.11 蓄積功能

  6.3.11.1 進行火災表示實驗,確認到顯示火災時經過的時間是否正確,另通過手報按鈕報警時確認火災表示的狀況是否正確。

  6.3.11.2 對于模擬式的機器,除前項內容外,進行注意表示實驗,確認到出現注意表示時經過的時間是否正確,另通過手報按鈕報警時確認火災表示的狀況是否正確。

  6.3.12綜合檢查

  6.3.13同時動作:進行同時動作實驗時,功能是否正常。

  6.3.14探測器:對煙探測器及溫探測器的敏感度進行敏感度實驗,敏感度是否正常。

  6.3.15地區音響裝置的音壓:進行音響裝置實驗,音壓是否在規定值之上。

  6.3.16綜合動作:切換至使用緊急電源時,對任意的探測器進行加煙或加溫的實驗,火災表示及音響裝置是否工作正常。

  6.3.17所有動作保證運行正常后,將設備恢復到原有狀態。

  6.3.18注意事項:

  6.3.18.1 涉及到影響用戶正常工作的試驗,必須提前通知用戶作好準備。

  6.3.18.2 保養工作必須由工程部和保安部配合共同完成。

  6.3.18.3 維保結束后,必須全面檢查各相關的設備,確保正常運行。

  6.3.19相關記錄:

  6.3.20專業保養單位維修保養報告

  6.3.21消防設備月點檢表

  6.3.22設備臺帳維護保養記錄

  6.3.23設備維修保養驗收記錄

  6.4自動噴水滅火系統的維保

  6.4.1 準備工作

  6.4.1.1 由工程部水暖組指派員工全過程跟蹤、配合,確保工作順利進行。

  6.4.1.2 通知消控中心人員做好必要的配合。

  6.4.1.3 確認消控中心消防報警主機處于非聯動方式。

  6.4.1.4 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。內容包括:供水部分、消防水泵、機械部分。

  6.4.2操作程序:

  6.4.2.1 每季度檢查消防水泵進、出口閥門或蝶閥的關閉、開啟情況。

  6.4.2.2 每季度檢查消防水泵進、出口橡膠隔震器及止回閥的性能。

  6.4.2.3 每季度檢查消防水泵進、出口壓力表所指壓力是否正確,保證系統處于無故障狀態。

  6.4.2.4 每季度檢查消防水泵進、出口坯根等密封組件的情況。

  6.4.3電氣部分:

  6.4.3.1 每季度檢查消防水泵電源、電壓。

  6.4.3.2 每季度檢查消防水泵常用電源與備用電源的自動切換功能。

  6.4.3.3 每季度檢查消防水泵控制柜手動/自動控制功能。

  6.4.3.4 每季度檢查消防水泵控制柜指示燈的完好率。

  6.4.3.5 每季度檢查消防水泵電動機的絕緣情況。

  6.4.4綜合部分

  6.4.4.1 每季度檢查水泵機座及排水溝是否完好

  6.4.4.2 每季度應對消防水泵進行一次運轉試驗,如消防水泵設計為自動控制啟動功能的則應模擬進行自動控制的啟動運轉。

  6.4.4.3 每季度應對噴淋水泵進行一次運轉試驗,如噴淋水泵設計為自動控制啟動功能的則應模擬進行自動控制的啟動運轉。

  6.4.4.4 穩壓泵和穩壓裝置

  6.4.4.5 每季度檢查穩壓泵或穩壓泵裝置用電源、電壓。

  6.4.4.6 每季度檢查穩壓泵或穩壓泵裝置控制柜的手/自動控制功能。

  6.4.4.7 每季度檢查穩壓泵或穩壓泵裝置控制柜的指示燈完好率。

  6.4.4.8 每季度檢查穩壓泵或穩壓泵裝置控制用電接點壓力表的工作完好率及工作正確率。

  6.4.4.9 每季度檢查穩壓裝置用的水注控制器的動作正確性及完好率。

  6.4.4.10 每季度檢查穩壓泵或穩壓泵裝置是系統的進、出口及各部件閥門的開啟關閉情況。

  6.4.4.11 水泵結合器

  6.4.4.12 每季度檢查消防水泵結合器各組件是否完好。

  6.4.4.13 每季度檢查消防水泵、噴淋水泵結合器接口部是否有滲漏現象。

  6.4.4.14 濕式報警閥部分

  6.4.4.15 每季度檢查濕式報警閥上、下壓力表的指示壓力是否正確,確保系統處于正常的監視狀態。

  6.4.4.16 每季度檢查濕式報警閥放水試驗裝置的工作情況。

  6.4.4.17 每季度檢查濕式報警閥的閥板開啟、關閉動作情況。

  6.4.4.18 每季度檢查濕式報警閥的單向閥工作是否正常。

  6.4.4.19 每季度檢查濕式報警閥的水力警鈴鳴動是否正常。

  6.4.4.20 每季度檢查濕式報警閥的壓力開關工作性能及聯動信號功能是否正常。

  6.4.4.21 每季度檢查濕式報警閥的供水能力。

  6.4.4.22 監控信號蝶閥

  6.4.4.23 每季度檢查監控蝶閥的開啟、關閉狀態信號。

  6.4.4.24 每季度檢查監控蝶閥的開啟、關閉的指示標記。

  6.4.4.25 每季度檢查監控蝶閥的開啟、關閉的閥板旋轉情況。

  6.4.4.26 每季度檢查監控蝶閥的手輪完好狀況及信號觸點完好狀況。

  6.4.4.27 每季度檢查監控蝶閥的閥芯是否有滲漏水現象。

  6.4.4.28 每季度檢查監控蝶閥的信號線接線情況。

  6.4.4.29 水流指示器

  6.4.4.30 每季度檢查水流指示器的信號功能。

  6.4.4.31 每季度檢查水流指示器的動作功能。

  6.4.4.32 每季度檢查水流指示器的滲漏水現象。

  6.4.4.33 每季度檢查水流指示器的信號線的接線情況及信號傳輸情況。

  6.4.4.34 末端試驗裝置

  6.4.4.35 每季度檢查末端壓力表指示情況。

  6.4.4.36 每季度檢查末端試驗閥的完好情況和排水功能。

  6.4.4.37 每季度檢查末端試驗用排水管是否通暢。

  6.4.4.38 水噴淋頭

  6.4.4.39 每季度檢查(目測)水噴淋頭的外觀是否有滲漏水現象。

  6.4.4.40 每季度檢查水噴淋頭所處的環境有無污染現象。

  6.4.4.41 每季度檢查水噴淋頭是否有遮擋物。

  6.4.4.42 其他

  6.4.4.43 每季度抽查(目測)管路支吊架情況。

  6.4.4.44 每季度檢查各管路隔斷檢修閥的工作情況,有無滲漏水現象。

  6.4.4.45 每季度檢查水箱低水位報警功能。

  6.4.4.46 每季度檢查水箱消防出口管道閥門的工作情況。

  6.4.4.47 所有動作保證運行正常后,將設備恢復到原有狀態。

  6.4.4.48 注意事項:

  6.4.4.49 涉及到影響用戶正常工作的試驗,必須提前通知用戶作好準備。

  6.4.4.50 保養工作必須由工程部和保安部配合共同完成。

  6.4.4.51 維保結束后,必須全面檢查各相關的設備,確保正常運行。

  6.4.4.52 相關記錄:

  6.4.4.53 專業保養單位維修保養報告

  6.4.4.54 消防設備月點檢表

  6.4.4.55 設備臺帳維護保養記錄

  6.4.4.56 設備維修保養驗收記錄

  6.5雨淋滅火系統的維保

  6.5.1 準備工作

  6.5.1.1 由工程部水暖組指派員工全過程跟蹤、配合,確保工作順利進行。

  6.5.1.2 通知消控中心人員做好必要的配合。

  6.5.1.3 確認消控中心消防報警主機處于非聯動方式。

  6.5.1.4 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.5.2 保養程序

  6.5.2.1 雨淋閥前后信號蝶閥。

  6.5.2.2 雨淋閥進口壓力表。

  6.5.2.3 雨淋閥控制腔壓力表。

  6.5.2.4 雨淋閥放水試驗裝置。

  6.5.2.5 雨淋閥排水裝置。

  6.5.2.6 雨淋閥控制管路。

  6.5.2.7 雨淋閥閥板開啟功能。

  6.5.2.8 雨淋閥電磁閥開啟情況。

  6.5.2.9 雨淋閥水力警鈴鳴動情況。

  6.5.2.10 雨淋閥壓力開關信號。

  6.5.2.11 雨淋系統水噴頭外觀檢查。

  6.5.2.12 抽檢雨淋系統水噴頭有無遮擋物。

  6.5.2.13 所有動作保證運行正常后,將設備恢復到原有狀態。

  6.5.3注意事項:

  6.5.3.1 涉及到影響用戶正常工作的試驗,必須提前通知用戶作好準備。

  6.5.3.2 保養工作必須由工程部和保安部配合共同完成。

  6.5.3.3 維保結束后,必須全面檢查各相關的設備,確保正常運行。

  6.5.4相關記錄:

  6.5.4.1 專業保養單位維修保養報告

  6.5.4.2 消防設備月點檢表

  6.5.4.3 設備臺帳維護保養記錄

  6.5.4.4 設備維修保養驗收記錄

  6.6氣體滅火系統的維保

  6.6.1 準備工作

  6.6.1.1 由工程部水暖組指派員工全過程跟蹤、配合,確保工作順利進行。

  6.6.1.2 通知消控中心人員做好必要的配合。

  6.6.1.3 確認消控中心消防報警主機處于非聯動方式。

  6.6.1.4 運轉班人員每日按“氣體滅火裝置日巡檢表”要求巡視,確保設備正常。

  6.6.1.5 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.6.2操作程序:

  6.6.2.1 備用電源及緊急電源:確認有無形變,損傷、顯著的腐蝕等。

  6.6.2.2 主控制器

  6.6.2.3 確認周圍環境,及有無使用危害的物品。

  6.6.2.4 警戒區域有無污損,表示不明的部分。

  6.6.2.5 電壓測量:如沒有變形、損傷等情況,確認電壓是否正常。

  6.6.2.6 各開關開閉位置是否正常,確認顯示是否正常。

  6.6.2.7 探測器

  6.6.2.8 外形:確認有無形變、損傷、脫落及明顯的腐蝕。

  6.6.2.9 警戒狀況:現場隔斷改變而造成的區域盲點;探測區域設定是否合適、有無功能障礙物、環境氣流情況。

  6.6.2.10 手動啟動按鈕

  6.6.2.11 確認周圍有無對檢查及使用造成危害的遮擋物。

  6.6.2.12 確認有無變形、明顯腐蝕、按鈕的保護有無損傷等情況。

  6.6.2.13 標識板有無損壞、脫落、不清等現象。確認燈能否點亮等。

  6.6.2.14 音響裝置

  6.6.2.15 確認有無變形、明顯腐蝕、損傷等情況。

  6.6.2.16 確認有無影響音響效果的情況。

  6.6.2.17 氣體鋼瓶

  6.6.2.18 確認鋼瓶外部有否明顯腐蝕、損傷等情況。

  6.6.2.19 確認鋼瓶的氣體壓力是否有正常氣量。

  6.6.2.20 電磁閥

  6.6.2.21 確認電磁閥外部有無腐蝕、生銹、損傷等情況。

  6.6.2.22 確認電磁閥接線有無脫落、接地現象,接線端子是否生銹和損傷等。

  6.6.2.23 確認電磁閥控制區域是否一一對應。

  6.6.2.24 噴頭

  6.6.2.25 確認噴頭外部有無腐蝕、損傷等情況。

  6.6.2.26 確認噴頭周圍有無遮擋物,是否影響噴灑面積。

  6.6.2.27 確認氣體管道是否有腐蝕、生銹、損傷等情況。

  6.6.2.28 機能檢查(三個月一次)

  6.6.2.29 備用電源及緊急電源

  6.6.2.30 確認是否在規定值以上。

  6.6.2.31 確認交流電源停電時,能否自動切換至緊急電源(備用電源),交流電源恢復正常時能否自動切換至常用狀態。

  6.6.2.32 確認充電器件有無變形、損傷、明顯的腐蝕等,有無異常發熱的情況。

  6.6.2.33 確認連線有無斷線、端子連接不良、脫落、損傷等情況。

  6.6.2.34 主機及外部機器用繼電器

  6.6.2.35 確認有無端子連接不良、開關工作不正常等情況。

  6.6.2.36 確認各種保險絲有無損傷、燒斷等及是否使用所規定容量的保險絲。

  6.6.2.37 確認繼電器有無脫落、端子接觸不良、接點燒損、灰塵過多等情況,功能是否正常。

  6.6.2.38 確認各表示部是否能正常發光。

  6.6.2.39 確認各導線對地電阻是否大于規定的絕緣值。

  6.6.2.40 檢查鋼瓶氣體壓力是否在正常范圍內。

  6.6.2.41 功能檢查(6個月一次)

  6.6.2.42 備用電源及緊急電源:確認電源切換功能是否正常,備用電源容量是否正常。

  6.6.2.43 主機及繼電器

  6.6.2.44 模擬各種報警信號,確認主機響應速度、動作功能。

  6.6.2.45 確認報警后的繼電器動作是否正常,聯動機器是否響應動作。

  6.6.2.46 確認主機面板能否正常顯示報警狀態和動作狀態。

  6.6.2.47 確認主機能否將信號移報至消防中心。

  6.6.2.48 確認主機能否控制氣體鋼瓶電磁閥。

  6.6.2.49 電磁閥

  6.6.2.50 確認電磁閥(包括各類分閥)是否正常動作。

  6.6.2.51 確認電磁閥動作時的溫度是否超過常溫。

  6.6.2.52 手動放氣閥

  6.6.2.53 確認手動放氣閥有無腐蝕、損傷等情況。

  6.6.2.54 確認手動放氣閥動作靈活情況。

  6.6.2.55 手動啟動按鈕

  6.6.2.56 按下手動啟動按鈕,確認主機響應時間。

  6.6.2.57 確認能否正常啟動電磁閥。

  6.6.2.58 確認能否聯動音響裝置。

  6.6.2.59 檢查鋼瓶氣體壓力是否在正常范圍內。

  6.6.2.60 綜合檢查、清洗(1年1次)

  6.6.2.61 進行同時動作實驗時,功能是否正常。

  6.6.2.62 感煙探測器、感溫探測器進行清洗,并做加溫、加煙測試,確認響應速度。

  6.6.2.63 分區進行音響裝置實驗,確認音響程度。

  6.6.2.64 確認電磁閥動作情況。

  6.6.2.65 確認各信號傳送情況,電壓是否正常。

  6.6.2.66 確認鋼瓶氣體壓力是否在正常值范圍內。

  6.6.2.67 所有動作保證運行正常后,將設備恢復到原有狀態。

  6.6.3注意事項:

  6.6.3.1 涉及到影響用戶正常工作的試驗,必須提前通知用戶作好準備。

  6.6.3.2 保養工作必須由工程部和保安部配合共同完成。

  6.6.3.3 維保結束后,必須全面檢查各相關的設備,確保正常運行。

  6.6.4相關記錄:

  6.6.4.1 1301氣體滅火裝置巡檢表

  6.6.4.2 FM200氣體滅火裝置巡檢表

  6.6.4.3 專業保養單位維修保養報告

  6.6.4.4 消防設備月點檢表

  6.6.4.5 設備臺帳維護保養記錄

  6.6.4.6 設備維修保養驗收記錄

  6.7消火栓系統的維保

  6.7.1準備工作

  6.7.1.1 由工程部水暖組指派員工全過程跟蹤、配合,確保工作順利進行。

  6.7.1.2 通知消控中心人員做好必要的配合。

  6.7.1.3 確認消控中心消防報警主機處于非聯動方式。

  6.7.2操作程序:

  6.7.2.1 目測

  6.7.2.2 外觀是否有損壞。

  6.7.2.3 內部設備是否齊全。

  6.7.2.4 是否有滲漏現象。

  6.7.2.5 系統各閘閥、蝶閥轉動情況。

  6.7.2.6 啟動

  6.7.2.7 按鈕是否能正常起泵。

  6.7.2.8 按鈕燈是否點亮。

  6.7.2.9 消防泵啟動信號能否在控制中心顯示。

  6.7.2.10 壓力測試

  6.7.2.11 靜壓:用壓力表檢測消火栓口壓力。

  6.7.2.12 動壓:接上水帶后起動泵測動作壓力(抽屋頂層)。

  6.7.2.13 消防泵房檢查

  6.7.2.14 消防泵外觀檢查。

  6.7.2.15 消防泵啟動,檢查振動情況。

  6.7.2.16 消防泵手動、自動啟動功能是否良好。

  6.7.2.17 消防泵主備泵切換功能是否正常。

  6.7.2.18 是否有滲漏現象。

  6.7.2.19 泄壓閥工作是否正常。

  6.7.2.20 各閥門是否良好,是否處在打開狀態。

  6.7.2.21 檢查各壓力表是否良好、顯示正常。

  6.7.2.22 定期對室外水泵接合器油漆。

  6.7.2.23 所有動作保證運行正常后,將設備恢復到原有狀態。

  6.7.3注意事項:

  6.7.3.1 涉及到影響用戶正常工作的試驗,必須提前通知用戶作好準備。

  6.7.3.2 保養工作必須由工程部和保安部配合共同完成。

  6.7.3.3 維保結束后,必須全面檢查各相關的設備,確保正常運行。

  6.7.4相關記錄:

  6.7.4.1 專業保養單位維修保養報告

  6.7.4.2 消防設備月點檢表

  6.7.4.3 設備臺帳維護保養記錄

  6.7.4.4 設備維修保養驗收記錄

  6.8消防水泵的維保

  6.8.1設備使用前,水暖工應檢查消防水泵的外觀,確保連接閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  6.8.2設備使用中,每日需做

  6.8.2.1 運轉班人員每日按“消防噴淋水泵日巡檢表”要求巡視,確保設備正常。

  6.8.2.2 清潔設備表面,確保水泵及機房的整潔。

  6.8.2.3 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.8.3每半年需做

  6.8.3.1 維護保養前應通知消空室人員,工程部人員準備保養消防泵。

  6.8.3.2 維護保養前應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  6.8.3.3 保養前應切斷供、回水管上的閥門。

  6.8.3.4 拆除電機前后端蓋,清除電機葉輪上的積灰。

  6.8.3.5 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.8.4每年需做

  6.8.4.1 維護保養前應通知消空室人員,工程部人員準備保養消防泵。

  6.8.4.2 維護保養前應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  6.8.4.3 保養前應切斷供、回水管上的閥門。

  6.8.4.4 若水泵運行正常,則進行正常保養。

  6.8.4.5 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  6.8.4.6 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  6.8.4.7 安裝并調整聯軸節同心度。

  6.8.4.8 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.8.4.9 若水泵運行中電機聲音響

  6.8.4.10 拆除電機前后端蓋,用拉馬拆除電機轉子前后軸承。

  6.8.4.11 更換同類型、同型號的電機軸承。

  6.8.4.12 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  6.8.4.13 安裝并調整聯軸節同心度。

  6.8.4.14 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.8.4.15 若水泵運行中水泵聲音響

  6.8.4.16 拆除泵體上的前后軸承。

  6.8.4.17 更換同類型、同型號的水泵軸承。

  6.8.4.18 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  6.8.4.19 安裝并調整聯軸節同心度。

  6.8.4.20 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.8.4.21 電器控制柜

  6.8.4.22 首先檢查電器控制箱的運行情況。

  6.8.4.23 觀察箱內有無發熱燒焦的痕跡。

  6.8.4.24 如有發熱燒焦的情況,立即停電更換。

  6.8.4.25 然后用刷子清除箱內的灰塵垃圾。

  6.8.4.26 用工具緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好。

  6.8.4.27 用鉗型表測量配電線路上的電流,控制在規定范圍內。

  6.8.4.28 整理不規范的電線,使箱內接線外觀整齊,清潔。

  6.8.4.29 最后試驗控制箱的各控制動作情況,保證控制正常。

  6.8.4.30 所有工作均不能影響設備的正常使用 。

  6.8.4.31 開機調試

  6.8.4.32 注意水泵的啟動和運行電流。

  6.8.4.33 注意水泵的供水壓力。

  6.8.5注意事項:

  6.8.5.1 維保結束,確保設備正常,方可離去。

  6.8.6相關記錄:

  6.8.6.1 消防噴淋水泵日巡檢表

  6.8.6.2 專業保養單位維修保養報告

  6.8.6.3 消防設備月點檢表

  6.8.6.4 設備臺帳維護保養記錄

  6.8.6.5 設備維修保養驗收記錄

  6.9噴淋水泵的維保

  6.9.1設備使用前,水暖工應檢查噴淋水泵的外觀,確保連接閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  6.9.2設備使用中,每日需做的工作如下:

  6.9.2.1 運轉班人員每日按“消防噴淋水泵日巡檢表”要求巡視,確保設備正常。

  6.9.2.2 清潔設備表面,確保水泵及機房的整潔。

  6.9.2.3 工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.9.3每半年需做

  6.9.3.1 維護保養前應通知消空室人員,工程部人員準備保養噴淋泵。

  6.9.3.2 維護保養前應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  6.9.3.3 保養前應切斷供、回水管上的閥門。

  6.9.3.4 拆除電機前后端蓋,清除電機葉輪上的積灰。

  6.9.3.5 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.9.4每年需做

  6.9.4.1 維護保養前應通知消空室人員,工程部人員準備保養噴淋泵。

  6.9.4.2 維護保養前應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  6.9.4.3 保養前應切斷供、回水管上的閥門。

  6.9.4.4 若水泵運行正常,則進行正常保養。

  6.9.4.5 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  6.9.4.6 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  6.9.4.7 安裝并調整聯軸節同心度。

  6.9.4.8 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.9.4.9 若水泵運行中電機聲音響

  6.9.4.10 拆除電機前后端蓋,用拉馬拆除電機轉子前后軸承。

  6.9.4.11 更換同類型、同型號的電機軸承。

  6.9.4.12安裝并調整聯軸節同心度。

  6.9.4.14 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.9.4.15 若水泵運行中水泵聲音響

  6.9.4.16 拆除泵體上的前后軸承。

  6.9.4.17 更換同類型、同型號的水泵軸承。

  6.9.4.18 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  6.9.4.19 安裝并調整聯軸節同心度。

  6.9.4.20 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  6.9.4.21 電器控制柜

  6.9.4.22 首先檢查電器控制箱的運行情況。

  6.9.4.23 觀察箱內有無發熱燒焦的痕跡。

  6.9.4.24 如有發熱燒焦的情況,立即停電更換。

  6.9.4.25 然后用刷子清除箱內的灰塵垃圾。

  6.9.4.26 用工具緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好。

  6.9.4.27 用鉗型表測量配電線路上的電流,控制在規定范圍內。

  6.9.4.28 整理不規范的電線,使箱內接線外觀整齊,清潔。

  6.9.4.29 最后試驗控制箱的各控制動作情況,保證控制正常。

  6.9.4.30 所有工作均不能影響設備的正常使用 。

  6.9.4.31 開機調試

  6.9.4.32 注意水泵的啟動和運行電流。

  6.9.4.33 注意水泵的供水壓力。

  6.9.5注意事項:維保結束,確保設備正常,方可離去。

  6.9.6相關記錄:

  6.9.6.1 消防噴淋水泵日巡檢表

  6.9.6.2 專業保養單位維修保養報告

  6.9.6.3 消防設備月點檢表

  6.9.6.4 設備臺帳維護保養記錄

  6.9.6.5 設備維修保養驗收記錄

  6.10濕式報警裝置維保

  6.10.1運轉班人員每日按“濕式報警裝置巡檢表”巡視,確保設備正常,如有異常及時匯報。

  6.10.2工程部按“消防設備月點檢表”進行維護保養。

  6.10.3工程部水暖組配合專業保養單位維保。

  6.10.4外觀

  6.10.5水力警鈴

  6.10.6壓力開關

  6.10.7延時器

  6.10.8報警閥閥板

  6.10.9前信號蝶閥

  6.10.10 后信號蝶閥

  6.10.11 系統側壓力

  6.10.12 供水側壓力

  6.10.13 各連接口是否正常,無泄漏

  6.10.14 所有閥門是否處于正確位置,并能正常開或關。

  6.10.15 地漏是否暢通。

  6.10.16 注意事項:

  6.10.16.1 冰凍警告:濕式系統管路任何部位結冰,都會阻礙火災時管內水的流動,或造成管子破裂。因此在凍天里,對于過道、屋頂、窗口和各種通風設備附近的管道和閥門,必須有防凍措施。安裝濕式閥裝置的地方也必須有防凍措施。

  6.10.16.2 維保結束,確保設備正常,方可離去。

  6.10.17相關記錄:

  6.10.17.1 濕式報警裝置巡檢表

  6.10.17.2 專業保養單位維修保養報告

  6.10.17.3 消防設備月點檢表

  6.10.17.4 設備臺帳維護保養記錄

  6.10.17.5 設備維修保養驗收記錄

  7.工程水暖維保操作程序

  7.1熱泵機組的維保

  7.1.1操作前:

  7.1.1.1水暖工應檢查機組的外觀,確保供水閥門、回水閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  7.1.1.2機組應依次進行維保,不得影響客戶正常使用。

  7.1.2操作中:

  7.1.2.1電氣系統檢查

  7.1.2.2各端子松緊檢查

  7.1.2.3MS接點目視

  7.1.2.4保險絲檢查

  7.1.2.5壓縮機油加熱器電流

  7.1.2.6三相主電源電壓

  7.1.2.7操作回路絕緣

  7.1.2.8安全裝置檢查

  7.1.2.9可容栓變形檢查

  7.1.2.10溫度調節器溫度設定

  7.1.2.11壓縮機高壓壓力

  7.1.2.12壓縮機低壓壓力

  7.1.2.13冷溫水流量開關

  7.1.2.14運行確認

  7.1.2.15冷媒滲漏

  7.1.2.16運行音振動

  7.1.2.17冷溫水滲漏

  7.1.2.18四通閥動作確認

  7.1.2.19壓縮機系統

  7.1.2.20壓縮機絕緣

  7.1.2.21壓縮機運行電流

  7.1.2.22壓縮機運行壓力

  7.1.2.23壓縮機油面

  7.1.2.24壓縮機排氣溫度

  7.1.2.25壓縮機吸氣溫度

  7.1.2.26壓縮機冷凝溫度

  7.1.2.27送風機檢查

  7.1.2.28電動機絕緣

  7.1.2.29電動機運行電流

  7.1.2.30運行數值

  7.1.2.31冷溫水進、出口壓力

  7.1.2.32冷溫水進、出水溫度

  7.1.2.33熱交換空氣回風溫度

  7.1.2.34熱交換空氣送風溫度

  7.1.2.35環境溫度

  7.1.2.36運行時間

  7.1.2.37按運行需要做

  7.1.2.38翅片清洗

  7.1.3操作后:

  7.1.3.1確認設備正常運轉,方可離去。

  7.1.3.2做好相關記錄:

  7.1.3.3專業保養單位工作票

  7.1.3.4專業保養單位點檢記錄

  7.1.3.5熱泵機組及循環水泵運行記錄表

  7.1.3.6設備臺帳維護保養記錄

  7.1.3.7設備維修保養驗收記錄

  7.2空調循環水泵的維保

  7.2.1操作前:

  7.2.1.1水暖工應檢查水泵的外觀,確保供、回水閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  7.2.1.2清潔設備表面。

  7.2.1.3應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  7.2.1.4應切斷供、回水管上的閥門。

  7.2.2操作中:

  7.2.2.1電機前后端蓋,清除電機葉輪上的積灰。

  7.2.2.2通過機體上的加油孔,用黃油槍將黃油打進機體,添加新的軸承潤滑油。

  7.2.2.3若水泵運行正常,則進行正常保養。

  7.2.2.4拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.2.2.5去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.2.2.6安裝并調整聯軸節同心度。

  7.2.2.7擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.2.2.8若水泵運行中電機聲音響

  7.2.2.9拆除電機前后端蓋,用拉馬拆除電機轉子前后軸承。

  7.2.2.10更換同類型、同型號的電機軸承。

  7.2.2.11去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.2.2.12安裝并調整聯軸節同心度。

  7.2.2.13擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.2.2.14若水泵運行中水泵聲音響

  7.2.2.15拆除泵體上的前后軸承。

  7.2.2.16更換同類型、同型號的水泵軸承。

  7.2.2.17拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.2.2.18安裝并調整聯軸節同心度。

  7.2.2.19擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.2.2.20若水泵運行中,發現漏水

  7.2.2.21打開泵體,拆除水泵的機械密封。

  7.2.2.22更換同類型、同型號的水泵機械密封。

  7.2.2.23拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.2.2.24去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.2.2.25安裝并調整聯軸節同心度。

  7.2.2.26擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.2.2.27電機絕緣測試

  7.2.2.28電器控制柜

  7.2.2.29首先檢查電器控制箱的運行情況。

  7.2.2.30觀察箱內有無發熱燒焦的痕跡。

  7.2.2.31如有發熱燒焦的情況,立即停電更換。

  7.2.2.32然后用刷子清除箱內的灰塵垃圾。

  7.2.2.33用工具緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好。

  7.2.2.34用鉗型表測量配電線路上的電流,控制在規定范圍內。

  7.2.2.35整理不規范的電線,使箱內接線外觀整齊,清潔。

  7.2.2.36最后試驗控制箱的各控制動作情況,保證控制正常。

  7.2.2.37所有工作均不能影響設備的正常使用 。

  7.2.2.38開機調試

  7.2.2.39注意水泵的啟動和運行電流。

  7.2.2.40注意水泵的供水壓力。

  7.2.2.41開機確認設備正常運轉,方可離去。

  7.2.3做好相關記錄:

  7.2.3.1熱泵機組及循環水泵運行記錄表

  7.2.3.2設備臺帳維護保養記錄

  7.2.3.3設備維修保養驗收記錄

  7.3樓面AHU機組的維保

  7.3.1操作前:

  7.3.1.1切斷空調箱電源,并掛上“有人工作,禁止合閘”的標識。

  7.3.1.2確定風機停止后進行檢修。

  7.3.2操作中:

  7.3.2.1對風機軸承、新風和回風風門檢查加油、皮帶松緊度調整。

  7.3.2.2對電動機進行維護保養,軸承加油,接線端子緊固,測絕緣。

  7.3.2.3對電器控制柜內控制元件檢查、緊固柜內各接線柱,清潔電器控制柜。

  7.3.2.4空調工應在每年兩個過渡季節(4月、11月)里,清洗空氣過濾器。另外應根據BA報警及使用情況隨時清潔空氣過濾器。

  7.3.2.5空調工每周一次對AHU機箱內部及外表進行清潔和保養。

  7.3.2.6空調工應根據機房具體情況,每年至少對設備進行油漆一遍。

  7.3.2.7每年冬季,如有可能應將冷凍水盤管(表冷器)內的存水放清。

  7.3.3操作后:

  7.3.3.1確認設備正常運轉,方可離去。

  7.3.4做好相關記錄:

  7.3.4.1空調設備樓層巡檢表

  7.3.4.2設備臺帳維護保養記錄

  7.3.4.3設備維修保養驗收記錄

  7.4風機盤管的維保

  7.4.1操作前:

  7.4.1.1空調工應根據具體情況隨時清洗風機盤管的空氣過濾網與Y型過濾器。

  7.4.1.27.1.2 關閉風機盤管的電源,掛上相關標識。

  7.4.1.37.1.3關閉相關閥門。

  7.4.2操作中:

  7.4.2.1拆卸Y型過濾器及清洗。

  7.4.2.2空調工應檢查風機盤管表冷器的清潔情況,對表冷器進行維護保養。

  7.4.2.3電工應檢查風機盤管電氣控制元器件,檢查清潔接線端子。

  7.4.2.4電工應對電動機檢查、絕緣測試、加油。

  7.4.3操作后:

  7.4.3.1確認設備正常運轉,方可離去。

  7.4.4做好相關記錄:

  7.4.4.1設備臺帳維護保養記錄

  7.4.4.2設備維修保養驗收記錄

  7.5VRV熱泵及室內機的維保:

  7.5.1操作前:

  7.5.1.1水暖工應檢查機組的外觀,確保供水閥門、回水閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  7.5.1.2空調工應根據具體情況清洗VRV室內機空氣過濾器。

  7.5.2操作中:

  7.5.2.1電氣系統檢查

  7.5.2.2各端子松緊檢查

  7.5.2.3MS接點目視

  7.5.2.4保險絲檢查

  7.5.2.5壓縮機油加熱器電流

  7.5.2.6三相主電源電壓

  7.5.2.7操作回路絕緣

  7.5.2.8安全裝置檢查

  7.5.2.9可容栓變形檢查

  7.5.2.10溫度調節器溫度設定

  7.5.2.11壓縮機高壓壓力

  7.5.2.12壓縮機低壓壓力

  7.5.2.13冷溫水流量開關

  7.5.2.14運行確認

  7.5.2.15冷媒滲漏

  7.5.2.16運行音振動

  7.5.2.17冷溫水滲漏

  7.5.2.18四通閥動作確認

  7.5.2.19壓縮機系統

  7.5.2.20壓縮機絕緣

  7.5.2.21壓縮機運行電流

  7.5.2.22壓縮機運行壓力

  7.5.2.23壓縮機油面

  7.5.2.24壓縮機排氣溫度

  7.5.2.25壓縮機吸氣溫度

  7.5.2.26壓縮機冷凝溫度

  7.5.2.27送風機檢查

  7.5.2.28電動機絕緣

  7.5.2.29電動機運行電流

  7.5.2.30運行數值

  7.5.2.31冷溫水進、出口壓力

  7.5.2.32冷溫水進、出水溫度

  7.5.2.33熱交換空氣回風溫度

  7.5.2.34熱交換空氣送風溫度

  7.5.2.35環境溫度

  7.5.2.36運行時間

  7.5.2.37按運行需要做

  7.5.2.38翅片清洗

  7.5.3 操作后:

  7.5.3.1 確認設備正常運轉,方可離去。

  7.5.3.2 相關記錄:

  7.5.3.3 專業保養單位工作票

  7.5.3.4 專業保養單位點檢記錄

  7.5.3.5 設備臺帳維護保養記錄

  7.5.3.6 設備維修保養驗收記錄

  7.6機房內分體空調的維保

  7.6.1 操作前:

  7.6.1.1 空調工在巡視時應注意所有分體空調的管道保溫是否完好;冷凝風機運行時是否排熱(冷)風;所有管子接口是否干燥,無油跡;冷凝器翅片是否干凈等。

  7.6.2 操作中:

  7.6.2.1 空調工應清洗冷凝器,進行凝結水排放。

  7.6.2.2 電工應檢查電器控制。

  7.6.3操作后:

  7.6.3.1 確認設備正常運轉,方可離去。

  7.6.3.2 相關記錄:

  7.6.3.3 設備臺帳維護保養記錄

  7.6.3.4 設備維修保養驗收記錄

  7.7生活水泵的維保

  7.7.1 操作前:

  7.7.1.1 水暖工應檢查生活水泵的外觀,確保連接閥門處于開啟狀態,確認前次停機是無故障停機。

  7.7.1.2 應切斷主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  7.7.1.3 應切斷供、回水管上的閥門。

  7.7.2 操作中:

  7.7.2.1 正常情況下

  7.7.2.2 拆除電機前后端蓋,清除電機葉輪上的積灰。

  7.7.2.3 通過機體上的加油孔,用黃油槍將黃油打進機體,添加新的軸承潤滑油。

  7.7.2.4 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.7.2.5 若水泵運行正常,則進行正常保養。

  7.7.2.6 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.7.2.7 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.7.2.8 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.7.2.9 若水泵運行中電機聲音響

  7.7.2.10 拆除電機前后端蓋,用拉馬拆除電機轉子前后軸承。

  7.7.2.11 更換同類型、同型號的電機軸承。

  7.7.2.12 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.7.2.13 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.7.2.14 若水泵運行中水泵聲音響

  7.7.2.15 拆除泵體上的前后軸承。

  7.7.2.16 更換同類型、同型號的水泵軸承。

  7.7.2.17 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.7.2.18 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.7.2.19 若水泵運行中,發現漏水

  7.7.2.20 打開泵體,拆除水泵的機械密封。

  7.7.2.21 更換同類型、同型號的水泵機械密封。

  7.7.2.22 拆除電機前后端蓋,去除電機轉子前后軸承上老的潤滑油,并清潔。

  7.7.2.23 去除泵體軸承上老的潤滑油并清潔。

  7.7.2.24 擦干凈機體,打開供、回水管上的閥門,合上主電源開關。

  7.7.2.25 電機絕緣測試

  7.7.2.26 電器控制檢查

  7.7.2.27 首先檢查電器控制箱的運行情況。

  7.7.2.28 觀察箱內有無發熱燒焦的痕跡。

  7.7.2.29 如有發熱燒焦的情況,立即停電更換。

  7.7.2.30 然后用刷子清除箱內的灰塵垃圾。

  7.7.2.31 用工具緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好。

  7.7.2.32 用鉗型表測量配電線路上的電流,控制在規定范圍內。

  7.7.2.33 整理不規范的電線,使箱內接線外觀整齊,清潔。

  7.7.2.34 最后試驗控制箱的各控制動作情況,保證控制正常。

  7.7.2.35 所有工作均不能影響設備的正常使用,以免給用戶造成不必要的損失。

  7.7.2.36 開機調試

  7.7.2.37 注意水泵的啟動和運行電流。

  7.7.2.38 注意水泵的供水壓力。

  7.7.3操作后

  7.7.3.1 確保設備正常運轉,方可離去。

  7.7.3.2 做好相關記錄:

  7.7.3.3 生活水泵日巡檢表

  7.7.3.4 設備臺帳維護保養記錄

  7.7.3.5 設備維修保養驗收記錄

  7.8生活水箱的維保

  7.8.1 操作前:

  7.8.1.1 水暖工必須每天通過BA系統確認水箱的高、低水位報警處于正常狀態,并實地巡視。

  7.8.1.2 水暖工每三個月對水箱液壓水位控制閥進行維護保養。

  7.8.1.3 清洗水箱前三天,由工程部出具“暫停供水通知”通知業主。

  7.8.2操作中:

  7.8.2.1 切斷供水閥,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  7.8.2.2 切斷水泵電源,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  7.8.2.3 將水箱水排空。

  7.8.2.4 清洗水箱壁及噴灑消毒液。

  7.8.2.5 半小時后放水沖洗干凈,并排清存水。

  7.8.2.6 打開進水閥門,將水池水放滿。

  7.8.2.7 打開水泵,排放空氣,將水箱水放滿。

  7.8.3 操作后:

  7.8.3.1 水質取樣送檢,確保水質符合標準。

  7.8.3.2 做好相關記錄:

  7.8.3.3 生活水箱水檢驗報告書

  7.8.3.4 設備臺帳維護保養記錄

  7.8.3.5 設備維修保養驗收記錄

  7.9集水井的維保操作程序:

  7.9.1操作前:

  7.9.1.1 排清集水井內的存水,清除井底的沉淀物。

  7.9.2操作中:

  7.9.2.1 進行潛水泵清潔、除銹、油漆,井蓋管道油漆。

  7.9.2.2 進行電氣控制元器件、接線端子檢查清潔

  7.9.2.3 檢查潛水泵運行是否正常(手動、自動、手自動切換)。

  7.9.2.4 檢查止回閥、閘閥是否正常,如失靈則修理或更換。

  7.9.2.5 測量潛水泵的絕緣值。

  7.9.3操作后:

  7.9.3.1 確保設備正常運轉,方可離去。

  7.9.3.2 做好相關記錄:

  7.9.3.3 集水井月點檢記錄

  7.9.3.4 設備臺帳維護保養記錄

  7.9.3.5 設備維修保養驗收記錄

  7.10樓層潔具、閥門、管道的維保

  7.10.1 水暖工每日應對樓內所有衛生潔具及重要閥門、管道進行巡視檢查。

  7.10.2 巡視中發現衛生潔具及閥門、管道的漏水,必須馬上處理。

  7.10.3 發現衛生潔具及排水管道堵塞應立刻疏通。

  7.10.4 發現管道保溫損壞應立刻修補。

  7.10.5 接到業主報修,應按照報修、急修制度立即修復。

  7.10.6 冬季來臨以前,應對園區外圍所有裸露的供水管道進行保溫,以防止管道凍裂。

  7.10.7 在霉雨和臺風季節,應對園區內所有天臺、陽臺和屋頂的雨水管、地漏口進行清理,以防堵塞。

  7.10.8 對閥門的閥桿加注潤滑油。

  7.10.9 對各閥門、管道進行除銹、油漆、維護保養。

  7.10.10 做好相關記錄:

  7.10.11 報修工作單

  7.10.12 設備臺帳維護保養記錄

  7.10.13 設備維修保養驗收記錄

  7.11污水處理設備的維保

  7.11.1操作前:

  7.11.1.1 水暖工保證設備機房的清潔。

  7.11.1.2 對污水處理的各個閥門加油及閥門、管道、箱蓋進行除銹油漆。

  7.11.1.3 對室外雨水井、污水井進行檢查,清理污泥,井蓋油漆。

  7.11.1.4 觀察及清除調節池格柵上的垃圾。

  7.11.1.5 切斷羅茨風機主電源開關,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  7.11.2 操作中:

  7.11.2.1 拆除聯軸器上的螺絲,分開電機和機體的連接。

  7.11.2.2 拆除電機端蓋,清除電機葉輪上的積灰。

  7.11.2.3 拆除電機轉子上的前后軸承,更換同類型、同型號的軸承。

  7.11.2.4 安裝好電機。

  7.11.2.5 將機體內的機油放掉,用新的機油把機體內部沖洗干凈,然后再添加新的機油到滿油位。

  7.11.2.6 安裝并調整電機和機體的聯軸器同心度。

  7.11.2.7 清洗風機的空氣過濾器,裝復。

  7.11.3操作后:

  7.11.3.1 試車正常后,方可離去。

  7.12設備電氣控制維保

  7.12.1操作前:

  7.12.1.1 檢查設備電器控制

  7.12.1.2 首先檢查電器控制箱的運行情況。

  7.12.1.3 觀察箱內有無發熱燒焦的痕跡。

  7.12.1.4 如有發熱燒焦的情況,立即停電更換。

  7.12.2操作中:

  7.12.2.1 用刷子清除箱內的灰塵垃圾。

  7.12.2.2 用工具緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好。

  7.12.2.3 用鉗型表測量配電線路上的電流,控制在規定范圍內。

  7.12.2.4 整理不規范的電線,使箱內接線外觀整齊,清潔。

  7.12.2.5 最后試驗控制箱的各控制動作情況,保證控制正常。

  7.12.2.6 所有工作均不能影響設備的正常使用,以免給用戶造成不必要的損失。

  7.12.3 操作后:

  7.12.3.1 確保設備正常運轉,方可離去。

  7.12.3.2 做好相關記錄:

  7.12.3.3 污水處理設備巡檢表

  7.12.3.4 設備臺帳維護保養記錄

  7.12.3.5 設備維修保養驗收記錄

  7.13 泵的維修與保養

  7.13.1 拆下電機,松開安裝機架上的固定螺絲,將泵吊上水池。

  7.13.2 拆掉電源,松開固定螺絲,旋轉蓋板,使可以將間隙調整到原來的狀態(0.3~0.5mm)。

  7.13.3 用清潔的水來清洗水泵,防止內部積有雜物。

  7.13.4 萬一運轉發生故障不能確定原因,并安排除故障方法仍不能解決的應及時與供貨商、維修部門聯系。

  7.14 風機的保養與維修

  7.14.1 應定期檢查潤滑系統。

  7.14.2 應定期檢查空氣濾清器。

  7.14.3 應定期檢查三角帶。

  7.14.4 應定期檢查安全閥的靈活狀態。

  7.14.5 定期檢查有無漏油、漏氣的部位,及時修理之,如不能檢修請立刻與生產廠商取得聯系。

  7.14.6 經常檢查風機及電機的運行狀態,如發現噪音、溫度不正常時要及時停機檢修。

  8. 工程水暖工設備設施故障操作程序

  8.1 風機盤管接口爆裂的處理程序

  8.1.1 值班人員接到報修后,立即趕赴現場,同時報告值班經理以及保潔部。

  8.1.2 如進出水閥中間:立即關閉盤管進出水閥,清除積水,搶修。同時通知保潔部協助處理。

  8.1.3 如進水閥前:關閉進出閥及樓層分區進水閥,切斷水源,檢修。

  8.1.4 如出水閥后:關閉出水閥及樓層分區的水閥。

  8.1.5 區閥門只能手動操作,BA不受控制。

  8.2 風機盤管及VRV式溫控器的調節處理程序

  8.2.1 工程部操作人員每班要對風機及VRV溫控器進行檢查:夏季制冷一般控制室溫在22±2℃;冬季制熱一般控制室溫在24±2℃。

  8.2.2 控制專業人員每天要對各大樓進行檢查,對溫差較大的季節,及時聽取客戶的意見,進行調整。

  8.2.3 領班每周以及季節變化、溫差較大的時候,及時到現場聽取意見,并進行相應的調整。溫度的設置要滿足用戶的要求。

  8.3 自動監視濾網兩端壓差報警的處理程序

  8.3.1 清洗AHL進風過濾網。

  8.3.2 檢查壓差控制器,并進行調整。

  8.3.3 檢查壓差控制器導管是否暢通。

  8.3.4 排除故障,恢復設備的正常運行。

  8.4 空調冷凝水的處理程序程序

  8.4.1 檢查出水口是否暢通,清積水。

  8.4.2 檢查管道堵塞點,排除污垢,暢通管道。

  8.4.3 檢查保溫情況,凝水點保溫加固。

  8.5 淋頭損壞、爆裂的處理程序程序

  8.5.1 關閉系統進水閥,通知值班經理以及監控室。

  8.5.2 噴淋泵手動狀態停泵。

  8.5.3 關閉分區水閥。

  8.5.4 打開排水閥,排水。

  8.5.5 通知大符消防保養公司整修。

  8.5.6 恢復正常狀態。

  8.6 放氣閥漏水的處理程序

  8.6.1 關閉放氣閥,拆下修理,更換。

  8.6.2 關閉分區閥、管道排水,更換閘閥及放氣閥。

  8.6.3 恢復正常運行狀態。

  8.7噴淋系統壓力降低的處理程序

  8.7.1 檢查失壓原因,并排除,通知消防中心。

  8.7.2 關閉水力警鈴閥,泵手動,點動到壓力正常。

  8.7.3 系統壓力小于供水壓力引起報警,水泵啟動的應急處理

  8.7.4 立即將噴淋泵放到手動,停泵。

  8.7.5 關閉系統水力警鈴閥門。

  8.7.6 排水減壓至正常壓力。

  8.7.7 檢查失壓原因,并排除,繼續觀察。

  8.7.8 復位。

  8.8老樓斷水應急處理程序

  8.8.1 通知第一匯報人及值班經理。

  8.8.2 檢查上水箱液位,及時補充水。

  8.8.3 檢查下水箱液位,如無水,檢查進水閥。

  8.8.4 通知自來水廠(自來水廠電話:58887474)。

  8.9水壓降低的處理程序

  8.9.1 檢查,動力樓變頻泵是否正常。

  8.9.2 壓力是否正常,若<0.25Mpa,調整壓力。

  8.9.3 是否有進水爆管現象:關閉水泵,閥門檢修,及時通知值班經理。

  8.10 園區爆管、漏水的處理程序

  8.10.1 工程人員立即奔赴現象,進行處理。同時,匯報值班經理。

  8.10.2 工程人員應根據跑水的位置,逐漸關閉該跑水點的供水網,直至控制跑水現象,清理現場,立即進行維修,關閉的閥門順序為:三角閥、層面總閥、大樓總閥。

  8.10.3 如遇大面積跑水,工程部經理應立即奔赴現場,指揮事故的處理。同時,報告保安部、保潔部協助清理積水,并向總經理匯報。

  8.10.4 控制跑水現象后,立即組織搶修,恢復正常供水。

  8.10.5 向客戶進行說明,并做好記錄。

  8.11暴風雨前、暴風雨后的處理程序

  8.11.1 暴風雨前,要檢查各大樓門窗是否關閉,落水是否暢通,特別是屋面地漏是否暢通。

  8.11.2 暴風雨后,如發現積水,要及時排水,分析積水的原因,并設法解決。

  8.12氣溫暴冷前后的處理程序

  8.12.1 檢查所有室外露天水管、龍頭的保溫情況,做好水管的保溫工作。

  8.12.2 開啟熱泵機組及AHV水閥,確保媒水的流動,檢查AHV停機時新風口應關閉。

  8.12.3 暴冷后解凍時,應檢查所有露天及半室外的管道安全情況,如發現爆裂,及時搶修。

  8.13空調設備系統的應急措施

  8.13.1 突然停電

  8.13.1.1 立即關閉一切控制開關

  8.13.1.2 通知變配電值班人員檢查原因,并報告值班經理。

  8.13.1.3 排除供電系統的故障。

  8.13.1.4 恢復空調機組的供電。

  8.13.1.5 按操作程序逐步開啟水泵、冷水機組等設備,恢復運行。

  8.13.2 突然斷水

  8.13.2.1 先關閉空調機組和水泵的電源

  8.13.2.2 檢查水池,水位及水位控制器

  8.13.2.3 檢查供水泵和閥門

  8.13.2.4 排除故障,恢復供水

  8.13.2.5 依次啟動水泵,冷水機組

  8.13.3 管道系統故障(管路或閥門損壞、爆裂、噴水)

  8.13.3.1 立即停止空調機組和水泵的運行(總管故障)

  8.13.3.2 關閉該水管的前后閥門(支管故障)

  8.13.3.3 修理、更換該水管

  8.13.3.4 恢復供水、恢復運行

  8.13.4 風機盤管接口爆裂

  8.13.4.1 關閉進出水閥門

  8.13.4.2 做好臨時排水

  8.13.4.3 更換接口或其他配件

  8.13.4.4 恢復供水、恢復運行

  8.13.5 變風量機組故障

  8.13.5.1 立即關閉電源

  8.13.5.2 檢查電氣和機械元件

  8.13.5.3 修理電氣或機械故障

  8.13.5.4 恢復運行

  8.14給排水設備系統的應急措施

  8.14.1 進水突然中斷

  8.14.1.1 檢查水池水位,掌握剩水量

  8.14.1.2 及時與自來水公司聯系,了解斷水原因和恢復供水時間

  8.14.1.3 通知用戶,講明原因并要求配合節約用水

  8.14.1.4 檢查水箱水位,保證最低用水量

  8.14.1.5 必要時派員工值班,在恢復供水后啟動水泵補給水箱,水池

  8.14.2 水壓降低:

  8.14.2.1 打開所有進水閥門,盡可能使水池內水位處于高位。

  8.14.2.2 立即與自來水公司聯系,確定正常供水時間

  8.14.2.3 注意水量的消耗,確定正常供水

  8.14.2.4 必要時派員工值班

  8.14.3 管道系統故障(管道或閥門損壞、爆裂、噴水)

  8.14.3.1 應立即組織工程人員根據層次的故障點切斷水箱的出水閥門和該故障點的各路進水閥門。

  8.14.3.2 維修更換管道或各類配件后打開各路進水閥門,恢復系統運行。

  8.14.3.3 清除積水,防止滲漏到鄰近房間及下層樓面。

  8.14.4 噴淋系統故障(噴淋頭、噴淋管損壞、爆裂):

  8.14.4.1 知安保部并協助安保人員檢查該區域有無火警

  8.14.4.2 確定無火警后應立即關閉該樓層的噴淋閥門,打開旁路放水閥門。

  8.14.4.3 檢查故障原因,更換或修理損壞的管道及配件。

  8.14.4.4 打開關閉的噴淋閥門,恢復其正常功能。

  8.14.4.5 檢查修理部位是否有無異常。

  9設備操作程序

  9.1 消防水泵例行檢查安全操作規程

  9.1.1 檢查前先通知保安部監控室

  9.1.2 為保證消防水泵處于常備狀態,定于每月一次對消防水泵進行例行檢查工作。

  9.1.3 先關閉消防泵的出水閥門,再打開旁通閥門,同時檢查其他各個閥門是否處于正常狀態。

  9.1.4 將運行方式選擇為手動,檢查電壓是否在正常范圍,啟動水泵。

  9.1.5 記錄并觀察啟動電流是否在正常范圍,檢查設備運轉是否有異常聲響和振動。

  9.1.6 觀察降壓啟動的切換時間是否在正常范圍內。

  9.1.7 記錄并觀察運行時電流、水壓是否正常;電機和水泵的運行聲音是否正常。

  9.1.8 運行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復到與系統連接的狀態,選擇開關恢復到自動狀態,并認真做好檢查記錄。

  9.2氣體滅火裝置FM200的操作規程

  9.2.1 自動控制模式的操作

  9.2.1.1 當處于氣體保護區域內的任何兩只煙感和溫感同時報警時,自動控制裝置即進入延時報警狀態,30秒后自動控制裝置將根據報警區域通過電磁閥啟動負責該區域的氣體鋼瓶,自動噴發氣體滅火。

  9.2.1.2 聽到報警后,相關人員應立即用電話或廣播通知報警區域的人員撤離現場。如確認為誤報,應立即停止自動程序的進行。

  9.2.1.3 如果現場人員確認報警為誤報,應立即通知消控人員或用保護區域門旁的緊急啟停按鈕,停止自動程序的進行。

  9.2.1.4 滅火工作結束后,應進行復位及鋼瓶充裝工作,確保系統正常好用。

  9.2.2 手動控制模式的操作

  9.2.2.1 當FM200控制區域有報警信號傳到消控中心時,相關人員應立即進行確認工作。如確有火情,應立即通知相關人員撤離現場,然后按動控制面板上相應的釋放按鈕進行滅火。如是誤報,應查明故障原因,確保系統恢復正常。

  9.2.2.2 若FM200控制區域內的現場人員發現有火情,可通過現場保護區域門旁的緊急啟停按鈕,啟動鋼瓶進行滅火,也可通知消控中心相關人員進行滅火。

  9.2.2.3 在失電的情況下,必須到鋼瓶間進行現場手動操作。操作時應根據火情區域選擇相應的手動釋放閥。如果是2F、3F主機房有火情,可以通過設在大鋼瓶間的控制箱進行操作。

  9.2.2.4 滅火結束后,及時做好各項復位及鋼瓶充裝工作,保證系統盡快恢復正常。

  9.3鍋爐安全運行操作規程

  9.3.1 點火前的檢查

  9.3.1.1 檢查鍋爐本體、熱交換器及安全附件是否完好。

  9.3.1.2檢查給水系統的閥門是否處于正常工作狀態。(打開)

  9.3.1.4 合上配電柜電源總開關、合上鍋爐、信號控制箱、熱水循環泵、回水泵的分路空氣開關。

  9.3.1.5 檢查控制系統是否正常。

  9.3.1.6 檢查燃燒器系統,光電管點火變壓器、電極、電磁閥燃燒器是否正常。

  9.3.2 點火

  9.3.2.1 把燃燒器開關按至“開”的位置,將燃燒器進行預吹掃2分鐘,后開始點火(如二次點火失敗,嚴禁再次點火,必須查明點火失敗的原因,排除故障后,首先開啟鼓風機,強制通風3-5分鐘,方可再次點火)。

  9.3.2.2 點火時應按規定程序操作,嚴禁先噴氣后點火。點火后,應在部分負荷狀態下進行不少于10分鐘的預熱,注意爐膛內受熱面均勻受熱,根據季節及冷、熱爐控制升溫速度。

  9.3.2.3 當溫度升至300C時,排污一次,(排污量約鍋爐容量1/3)。全面檢查受熱元件及鍋爐主體。

  9.3.2.4 根據需要向水、水熱交換器正常供熱。

  9.3.2.5 鍋爐運行要盡量保持火焰在爐膛居中,光亮和穩定,同時保持氣壓穩定,防止熄火。若意外熄火應立刻關閉天然氣閥門。注意爐膛通風,待查明原因后方可按點火程序的規定重新點火。

  9.3.2.6 按巡視檢查制度,做好鍋爐日常運行和保養工作。

  9.3.3 正常停爐

  9.3.3.1 逐漸降低鍋爐負荷,停止燃燒,關閉天然氣閥門。緩慢降低爐溫。

  9.3.3.2 切斷電源,清潔工作場所。

  9.4空調熱泵機組運行操作規程

  9.4.1開機前的準備:

  9.4.1.1 根據冷、熱負荷及天氣情況決定開啟機組的數量和水泵的數量,打開所開水泵的進出水閥門,同時關閉其余停開機組的進出水閥門。

  9.4.1.2 查閱上一班的機組運行記錄,確認上次機組無故障停機及24小時內無停機記錄。

  9.4.1.3 檢查循環水泵的進出水閥是否在打開位置,電源電壓是否正常(380V),水泵進出口的溫度計、壓力表是否完好。

  9.4.1.4 檢查。定風量機組的進出水閥門是否在打開位置,壓力表、溫度計是否完好??刂乒耠娫词欠裾?380V)。

  9.4.1.5 啟動定風量機組,(看)是否有異常振動、是否有接口漏水。(聽)是否有異常聲響。壓力是否正常。進出溫度指示是否有溫差。

  9.4.1.6 啟動循環水泵,檢查水泵運行中的電流情況、溫度計的變化情況、壓力表的變化情況、是否有機械噪音、振動是否正常,將情況記錄在運行表格中。

  9.4.1.7 檢查機組供電電壓是否正常(380V)、機組進出水閥是否打開、壓力表、溫度計是否完好、機組壓力表是否正常。

  9.4.1.8 根據需要將機組COOLING/HEATING(制冷、制熱)工作模式開關設定在制冷或制熱位置。

  9.4.1.9 檢查機組LOCAL/REMOTE(機上/遠方)開關設定在LOCAL(機上)。

  9.4.2啟動機組

  9.4.2.1 按下機組OPERTION(運轉)按鈕,機組開始啟動。注意:機組是否有雜音、振動情況是否正常、電流變化情況、高低壓,壓力表的變化情況、機組負荷情況(單壓縮機運行或雙壓縮機運行)。

  9.4.2.2 在機組運行十分鐘后確認機組進入正常運行狀態,(開始降溫、高低壓指示正常、電流正常)后,才能離開機組,進行其他正常工作。(記錄機組開機時間,做好機組的運行記錄)

  9.4.2.3 每次巡視檢查抄表,均要對機器進行仔細檢查,做到聽、看、摸,發現問題及時記錄在有關表格內,并及時報告。

  9.4.2.4 機組進入正常運行后。根據需要開啟其它空調設備,檢查空調區域內的各空調設備的運轉情況及空氣調節情況。

  9.4.3正常停機:

  9.4.3.1 按下STOP/RESET(停止/復位)鍵,機組將自動卸載后慢慢停機。

  9.4.3.2 根據需要按下定風量機組停機按鈕,定風量機組停機,退出運行。

  9.4.3.3 根據需要按下循環水泵停止按鈕,循環水泵停止循環,退出運行。

  9.4.3.4 記錄停機時間。做好機組運行時間的統計。

  9.5污水處理設備操作規程

  9.5.1 工作前

  9.5.1.1 檢查風機油箱內的機油是否達到標準(油標尺上有刻線標記)。

  9.5.1.2 檢查風機各部位的連接、固定是否良好。

  9.5.1.3 檢查風機V型皮帶的松緊度是否合適。

  9.5.1.4 檢查風機安全閥是否設定在指定的壓力位置。

  9.5.1.5 檢查輸入電源電壓是否正確。

  9.5.1.6 啟動電機,檢查風機的轉向是否與轉向標記指示方向一致。

  9.5.1.7 觀察壓力表有無壓力指示。

  9.5.1.8 觀察滴油嘴有無滴出(12~15滴/分鐘),并觀察透明圓油管內是否有機油流動。

  9.5.1.9 檢查電機及風機各部運轉是否正常,溫度是否正常,是否有異常聲音。

  9.5.1.10 檢查電控柜面板上是否有設備的故障指示。

  9.5.2 工作運行中

  9.5.2.1 調節池:將一臺污水泵置于“自動“位置,達到上液位時水泵開始工作。

  9.5.2.2 風機:兩臺風機應交替運行,每臺風機的連續運行時間不低于24小時,在風機啟動之前,必須確認該風機的排氣閥門已經開啟,同時,另一臺風機的排氣閥門是否關閉。

  9.5.2.3 格柵井:去除污水排來的懸浮雜物,保證后級設備的正常運行。

  9.5.2.4 好氧池:用組合型生物填料,不規則的分割和表面短纖維的存在,使其比表面積較大,且掛膜容易,填料充填率大于60%。

  9.5.2.5 污泥消化池:污泥消化池接納來源沉淀池的污泥,池底設有穿孔曝氣管供氧,使污泥在微生物的作用下進一步降解和濃縮,大副度減小污泥體積,再由環衛車定期外運。

  9.6水景系統設備操作規程

  9.6.1 在啟動水景設備前,應對水景系統設備進行仔細檢查,保證各閥門開關正確、各設備安全可用,對影響安全運行的因素進行及時處理。

  9.6.2 對大池水位進行檢查,必要時可通過平衡水箱調節大池的水位。

  9.6.3 啟動水景泵、排水泵、循環水泵,并檢查各水泵的運轉情況及各閥門的工作情況,觀察過濾器的工作狀況及各出水口的出水情況,檢查高位水池水位的上升情況。

  9.6.4 當高位水池的水位高于各涌泉噴頭時,啟動涌泉泵,并檢查泵的工作情況。

  9.6.5 調節各噴泉水注的高度,使之處于合理的狀態。

  9.6.6 定時巡視和檢查系統各設備的工作情況,注意觀察過濾器的臟污情況。當發現濾器臟污時,應及時進行濾器反洗工作。

  9.6.7 反洗時,應先停循環水泵,進行必要的閥門轉換,再啟動循環水泵以及風機。注意觀察濾器中濾料的清洗狀況,待清洗好后,恢復正常工作狀態。

  9.6.8 停止水景設備運行時,依次停掉涌泉泵、排水泵、循環泵、水景泵。結束后,檢查各設備狀況是否正常,尤應注意水泵房內集水井中排污泵的工作狀態是否正常。

  9.6.9 做好相關記錄。

  10.設備設施的點檢

  10.1水泵

  10.1.1 水暖工每周進行一次巡視檢查,對聲響、震動、電流、壓力等進行檢測,并在值班日記上做好記錄。

  10.1.2 每半年對自動控制部分檢修一次,并在設備臺帳上作好記錄。

  10.1.3 水泵如出現本班組無法解決的問題,應及時通知維修單位加以解決。

  10.2空氣處理系統(包括新風系統)

  10.2.1 水暖工定期清掃進風口的過濾網,在值班日記上記錄。

  10.2.2 水暖工人定期檢查各調節閥門的轉動位置,發現問題及時解決,并在設備月報上作好記錄。

  10.2.3 每年至少一次檢查空調風管的滲漏和保溫情況,對其進行必須的維修保養,并在值班日記上作好記錄。

  10.2.4 空氣處理設施如出現本班組無法解決的問題,應及時通知專業維修單位加以解決。

  10.3風機盤管機

  10.3.1 水暖工每年清洗空氣濾網不少于四次,用藥水或清水沖洗,除去表面污垢積灰,在值班日記上作好記錄。

  10.3.2 水暖工每年二次對風機盤管機進行全面檢查保養,并在值班日記上記錄。

  10.3.3 風機盤管機如出現本班組無法解決的故障,應及時通知廠方加以解決。

  10.4空調水循環系統

  10.4.1 水暖工每月進行循環水質分析,每月定期加藥處理,在設備臺帳上作好記錄。

  10.4.2 水暖工每年三至四次檢查管道閥門、法蘭、變徑管、軟接管,在值班日記上作好記錄。

  10.4.3 水暖工每年二次進行管道過濾網的清洗,每年二次進行循環水泵的檢查和保養,在值班日記上作好記錄。

  10.4.4 空調水循環系統如出現本班組無法解決的問題,應及時通知維修單位,立即加以解決。

  10.5熱泵機組

  10.5.1 水暖工配合專業單位每年至少進行二次檢查,對其進行維修保養和調試,在設備臺帳上作好完備記錄。

  10.6鍋爐

  10.6.1 鍋爐每月點檢一次,每年由國家行政管理部門年檢一次。應保存點檢、年檢和維修保養記錄。

  10.7管道

  10.7.1 每六個月對管道的主要進、出口和接口作點檢,發現跑、冒、滴、漏情況和潛在的隱患及時解決,在值班日記上作好記錄。

  10.7.2 每年有計劃地對管道進行整修、油漆,保持管道整體的完好、整潔,并在設備臺帳上作好記錄。

  10.7.3 管道如發現本班組無法解決的問題,應及時通知維修單位加以解決。

  10.8水箱

  10.8.1 水暖工每年對水箱至少進行二次檢查。

  10.8.2 每半年取水樣送區防疫站化驗,保存防疫站簽發的水質檢驗報告,并在年報上做好記錄。

篇3:物業管理維修工崗位職責

  物業管理公司維修工崗位職責

  一、自覺遵守國家法律、法規及公司、物管站制定的各項規章制度,加強政治文化和技術學習,提高自己的業務技術水平。

  二、牢固樹立“業主至上,服務第一”的宗旨,熱情服務,禮貌待人,不吃卡住戶,對住戶來信來訪及時處理,做到件件有交待,事事有結果。牢固樹立“業主至上,服務第一”的服務宗旨;和“忠誠公司,愛崗敬業”的職業道德。

  三、熟悉小區各類房屋結構,完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設備的管線、網絡走向,上、下排水管道等設備的完好情況,保障正常使用。

  四、請修服務不超過4小時到場,大修不超過72小時到場。一切為住戶著想,保證服務及時到位,且回訪滿意率達90%以上。

  五、維修人員必須做好維修記錄,建立回訪登記檔案。

  六、完成上級交辦的其他臨時工作任務。

篇4:科大基建及維修工程審計辦法

  南中科大基建及維修工程審計辦法

  第一章 總則

  第一條 為加強和規范學校各類基建及維修工程項目的審計監督,有效控制工程造價,維護學校的合法權益,促進基建和維修工程項目管理,提高資金使用效益,根據《中華人民共和國審計法》《湖南省教育系統內部審計工作實施辦法》《湖南省教育系統建設項目審計實施辦法》《南中林業科技大學內部審計工作規定》及其他有關規定,結合學校實際,制定本辦法。

  第二章 審計范圍

  第二條 學校及所屬部門和單位凡使用公有資金(包括國家財政撥款、專項經費、科研經費、銀行貸款、引進外資、自籌資金等)建設的各類新建、改擴建及維修等工程項目,均須接受審計監督。審計處根據基建和維修工程項目金額的大小確定審計范圍,原則如下:

  1.單項估算金額200萬元(含)以上的工程項目,實行全過程審計。

  2.單項估算金額10萬元(含)以上200萬元以下的基建及維修項目,實行關鍵環節審計。主要對立項程序、工程量清單、招標控制價、招標文件、合同、變更估價、現場簽證、材料及設備市場詢價、工程進度款、竣工結算等進行審計。

  3.單項估算金額3萬元(含)以上10萬元以下的基建及維修項目,主要對立項程序、合同和結算進行審計。

  4.單項估算金額3萬元以下的基建及維修項目,全過程由歸口管理部門負責,審計處對結算實行隨機抽查。

  第三章 審計方式

  第三條 審計方式分為審計處自審和委托社會審計,審計處可根據具體情況確定審計方式。

  第四條 為做好年度審計計劃,項目主管部門應在每年的10月31日前將下一年度的基建項目計劃報審計處。

  第四章 審計內容

  第五條 基建及維修項目前期準備階段審核的主要內容:

  1.項目是否列入當年計劃,開工前的各項審批、立項手續是否完備、齊全。

  2.項目的投資規模和設計標準是否與原立項批復標準相符,有無超規模、超標準問題。

  3.項目的工程量清單計算是否準確,清單特征描述是否恰當、齊全,清單子目是否完整,招標控制價或施工圖預算是否準確、合理。

  4.項目的勘察、設計、監理和施工等環節的招標條件是否具備,招標文件是否完整、嚴密,招投標程序是否合法、合規。

  5.訂立合同的主體是否準確,實質性條款是否與招標文件一致,工程質量、工期、結算方式、付款方式和保修等內容是否明確、合理、合規。

  第六條 基建及維修項目實施階段審計的主要內容:

  1.項目調整概算是否按要求履行審批程序。

  2.設計變更理由是否充分,重大變更是否經集體研究決定,程序是否合規,手續是否齊全;金額較大、技術復雜的變更是否進行技術經濟方案論證,估價是否準確、合理。

  3.工程項目的主要材料和設備是否按規定程序進行采購,是否符合招標文件和合同要求。

  4.工程進度款的支付是否符合申報程序,所報進度是否與實際完成工程進度相符,計量計價方式及支付辦法是否與合同約定相符。

  5.隱蔽工程及其他現場經濟簽證的程序是否合規,簽證內容是否與實際相符,簽證價款計算是否合理、合規。

  6.其他需要參與審計監督的事項。

  第七條 基建及維修項目竣工結算審計的主要內容:

  1.結算資料是否真實、規范和完整。

  2.工程量計算是否符合計算規則,工程變更、簽證及工程索賠等造價計算是否準確、合理。

  3.分項工程所套用子目是否與消耗量標準、計價辦法和相關文件相符。

  4.工程取費是否執行合同和相應計價文件的規定。

  5.項目的設備、材料用量是否與定額含量或設計含量一致。

  6.利潤、稅金的計算基數是否準確,費率、稅率是否合規。

  7.實行招標的工程項目中標價與合同價是否相符,結算綜合單價是否與投標綜合單價相符,是否遵循招標文件和合同的要求。

  8.其他影響工程造價的情況。

  第八條 基建項目竣工財務決算審計的主要內容:

  1.項目竣工財務決算報表的真實性、完整性。

  2.項目投資計劃執行情況。

  3.項目交付使用資產核算的準確性。

  4.項目結余資金使用的正確、合規性。

  第五章 審計程序

  第九條 基建及維修項目概、預算(含招標控制價)審計的程序為:

  1.項目主管部門負責編制項目的概、預算,工程量清單、招標控制價,經主管部門負責人簽字并蓋單位公章后送審計處。

  2.審計處對所接受的工程審計資料進行簽收,并組織實施審計。

  3.審計完畢后,審計處出具審計結論,經審計處負責人簽字并蓋單位公章后送達主管部門。

  第十條 基建及維修項目竣工結算審計的程序為:

  1.項目主管部門負責接收并整理項目的結算資料,經主管部門負責人簽字并蓋單位公章后送審計處。

  2.審計處對所接受的工程審計資料進行簽收,并組織實施審計。

  3.結算審計完畢,雙方簽字認可審計結論。內審項目由審計處出具《基建及維修工程結算審計驗證定案表》,審計處負責人簽字并蓋單位公章;委托外審項目由審計機構出具《工程審計報告書》,校長簽字并蓋學校行政章。

  第十一條 基建項目竣工財務決算審計的程序為:

  1.計劃財務處負責竣工決算的編制、送審。

  2.審計處自審或委托具有資質的審計機構進行審計。

  3.出具竣工財務決算審計報告。

  第六章 審計要求

  第十二條 為保證工程審計質量,審計處對項目實施的全過程情況進行監督管理。各類基建及維修項目的土石方工程、基礎工程及其他隱蔽工程的測量和驗收,項目主管部門應通知審計處參與,并辦好簽證手續。

  第十三條 為有效遏制施工單位在辦理工程結算過程中的高估冒算行為,施工方在辦理結算時誤差應控制在5%以內,并在施工合同中予以明確。經審計核減(增)金額超過其送審金額的5%時,委托外審的項目由施工單位承擔該項目的全部審計費用;內審的項目由施工單位承擔核減(增)額3%的違約金。以上費用在結算時一并在工程款中扣除。

  第七章 附則

  第十五條 本辦法由審計處負責解釋。

  第十六條 本辦法于20**年1月10日經校長辦公會議審定通過,自發布之日起執行。原《南中林業科技大學基建及維修工程審計實施辦法》(南中林發〔20**〕62號)同時廢止。

篇5:科大基建維修工程變更與簽證管理辦法

  南中科大基建維修工程變更與簽證管理辦法

  第一章 總 則

  第一條為加強我?;ňS修工程變更與簽證的管理及監督,規范工程變更與簽證程序,有效控制工程造價,明確相關人員的職責,保證現場簽證的真實性、合法性和有效性,特制定本辦法。

  第二條工程項目開工前,基建處必須充分做好開工前的施工圖紙會審和圖紙交底工作,將施工圖中的疑難問題提前解決,從源頭上控制和減少工程變更量。

  第三條 本辦法所稱工程變更是指在原有設計和工程量清單基礎上對施工內容所作的任何變化和調整。按其重要性和影響程度劃分為:

  (一)重大變更:包括設計方案和工程技術標準的重大改變、各項變更增加金額累計達到20萬元以上或達到該工程中標價10%以上的變更;

  (二)重要變更:包括各項變更增加金額累計達到5萬元以上20萬元以下或達到該工程中標價5%以上的變更;

  (三)一般變更:其它未超過上述規定的變更增加額均為一般變更。

  第四條 本辦法所稱工程簽證是指建設單位及授權的監理、跟蹤審計、施工單位的現場代表就施工過程中涉及的施工事實的記錄和核定,是工程結算的依據。工程簽證必須堅持實事求是的原則,保證工程簽證的真實性、準確性和合理性。

  第五條 工程變更必須堅持科學性和嚴肅性,堅持有利于工程項目功能提升、質量優化、投資合理的原則。工程變更的程序包括申請、論證、審批、實施四個環節。

  第二章 工程變更的申請

  第六條 申請工程變更需滿足以下條件之一:

  (一)當工程項目的設計圖紙不能滿足實際工程技術要求時,經過設計單位、勘察單位、監理單位和建設單位確認必須修改的,方可進行工程變更;

  (二)建設單位根據實際需要,從使用功能或運行管理等方面對項目內容提出合理性更改的,方可進行工程變更;

  (三)施工單位或監理單位對按原施工圖無法滿足現場施工要求提出設計修改的,方可進行工程變更。

  第七條 申請工程變更可由工程主管部門、使用單位、設計單位、施工單位及監理單位提出,無論哪一方提出都必須向基建處提出書面申請,并填寫《工程變更申請審批單》(格式見附表一)。

  第三章 工程變更的論證

  第八條 工程變更論證包括技術方案論證、造價估算和效益分析。

  (一)技術方案論證?;ㄌ幐鶕白兏炞C申請審批單”要求簽證的原因及事項,協調基建工程技術人員、施工單位、設計、監理單位,共同對其方案的可行性從技術上進行論證,并出具設計變更圖紙或變更實施方案;

  (二)造價估算?;ㄌ幐鶕夹g專家確認的變更圖紙或實施方案,與審計處一起估算造價并出具書面意見,確定工程變更項目的工程量、單價及總價,結算時該工程變更造價原則上不能突破估算價的10%;

  (三)效益分析。主要是通過技術經濟分析,論證項目變更的經濟性、效率性及效果性。

  第四章 工程變更的審批

  第九條 基建處根據專家論證后確認的變更圖紙、實施方案、造價估算結果提交學校實行分級審批:

  (一)對變更金額在5萬元以下的且對工程整體影響較小的一般變更,由現場代表會同基建處技術負責人、工程科、預算科及設計、監理、施工單位論證后,出具變更意見書,經甲方代表、設計、監理及施工單位簽字蓋章后,由基建處負責人審批;

  (二)對工程造價變更金額在5萬元以上20萬元以下,或雖工程造價增減金額在5萬元以下但對工程整體影響較大的重要變更,由基建處負責組織,會同設計、監理、施工單位及學校審計處、財務處、監察處等職能單位進行論證后,出具變更意見書,經以上相關部門負責人會簽后交學校主管領導審批;

  (三)對工程造價變更金額在20萬元以上50萬元以下的重大變更,在履行以上程序后由校長審批;變更金額在50萬元以上的重大變更需經學校辦公會議研究決定后交校長審批。

  第五章 工程變更的實施

  第十條 變更簽證申請經過審批后,基建處須根據變更圖紙、實施方案,組織施工單位、審計處(委托跟蹤審計包含事務所)、監理單位的現場代表,到現場檢尺測量,并計算出實際工程量,經現場代表確認后在《基建、維修工程現場簽證單》上簽字(格式見附表二)。

  第十一條 施工單位憑“變更簽證申請審批單”、“現場簽證單”的原件辦理竣工結算,手續完備的簽證單可作為結算依據;凡未按本辦法要求填寫的“變更簽證申請審批單”、“現場簽證單”,或申請、審批、現場簽證手續不完備的不得作為結算依據。

  第六章 現場簽證的程序、內容及要求

  第十二條 現場簽證的流轉及審批程序為:

  (一)施工單位根據工程發生的實際情況將工程簽證內容及工作量送基建處現場代表和工程科負責人確認;

  (二)監理單位應及時對簽證進行現場復核,并簽署明確意見后送跟蹤審計單位;

  (三)跟蹤審計單位根據招標文件、圖紙、預算等相關文件對簽證進行審核,并簽署明確意見后送基建處現場代表;

  (四)基建處現場代表報基建處負責人審核并蓋章后,流轉到各相關單位留存備案。

  第十三條 工程簽證必須明確簽證的原因、位置、尺寸、數量、材料、人工、機械臺班等,需要附圖說明的必須附圖。應做到“一事一單、一項一簽、隨時隨簽”,完整載明如下內容:

  (一)簽證事實發生日期和完成日期;

  (二)執行簽證事實的依據,書面文件附后;

  (三)簽證事實及完成情況,必要時需附圖;

  (四)工程量或天數,所得數量應有符合邏輯關系的計算式;

  (五)簽證的空白處應標明“以下空白”字樣;

  (六)一般情況下甲方簽證的人員不得少于兩人;

  (七)施工單位負責人的簽名和項目部印章;

  (八)簽證單應連續編號,以免重復簽證。

  第十四條 現場簽證單的填寫規范:

  (一)甲方簽證人員必須在簽證上明確表示個人意見;杜絕僅簽姓名,無具體意見表示的簽證現象;杜絕本人未到現場而隨意簽字現象;

  (二)現場代表在簽證單只簽量不簽價,或只簽價不簽量;如果既簽量又簽價,則視為與對方簽訂了經濟合同,需按我?!逗贤芾磙k法》履行審批程序;

  (三)簽證宜用下列詞句:(1)以上內容屬實或僅確認**條內容;(2)數量正確或數量應為**;(3)價格確認或價格應為**;

  (四)簽證不宜用下列詞句:(1)同意;(2)同意**人意見;(3)情況屬實等。

  第十五條 現場簽證的時效性要求:

  (一)隱蔽工程簽證,需在覆蓋前完成甲方簽證人簽字;隱蔽后再補簽證無效;

  (二)非隱蔽工程簽證,甲方簽證人需在簽證內容完工后5個工作日內(需要上報學校領導審批的除外)辦理驗收核實及簽字手續;

  (三)緊急情況下口頭認可的變更,事后必須在5個工作日內補齊有關手續,避免過期補辦簽證。

  第十六條 凡屬下列情況不予辦理工程變更簽證:

  (一)施工合同、標底價款、施工圖紙、建設單位招標預算中已包含的內容;

  (二)可以通過補充協議調整的內容;

  (三)與工程沒有直接關系的人工、材料及機械費;

  (四)發生施工質量事故造成的工程翻修、加固、拆除工作;

  (五)組織施工不當造成的停工、窩工和降效損失;

  (六)違規操作造成的停水、停電和安全事故損失。

  第十七條 有下列情形之一的,將不被接納,作為無效簽證處理:

  (一)簽證內容不全的;

  (二)對事實表述不清或容易引起歧義的;

  (三)簽證單字句有涂改而無簽名并加注日期的;

  (四)對完成的工作量未作完整描述的。

  第七章 現場簽證的權責要求

  第十八條 學校對現場簽證管理實行嚴格的授權規定,所簽內容必須真實、完整、及時,不在授權范圍之內的簽字一律無效?;ㄌ幀F場代表和基建處負責人代表甲方簽署簽證,審計處委派的審計人員代表甲方對簽證實施現場核查和價格審核。

  第十九條 學校方的第一簽證人為項目現場代表,第二簽證人為工程科負責人,經基建處負責人審批后加蓋公章;施工方至少有一名代表簽字并加蓋公章;監理至少有一名專業工程師簽字并加蓋公章;甲方第一簽證人和第二簽證人對簽證內容(包括數量、原因、部位、價款、取費標準)分別承擔主要責任和次要責任,部門負責承擔領導責任。

  第二十條 學校對在工程管理中取得顯著成效、提出合理化建議降低工程造價、避免經濟損失的單位和個人,予以表彰和獎勵。

  第二十一條 工程管理和監督人員應嚴格執行《黨風廉政建設的若干規定》,杜絕在現場簽證過程中出現違紀違法行為,否則將按法律法規嚴肅處理;對于未能準確核定工程量價造成工作失誤的責任者,在年度考核中將按不稱職處理;對于未按本辦法規定擅自簽證及在簽證中舞弊造成增加工程造價的責任者,將追究相關責任人的經濟、行政和法律責任。

  第八章 附 則

  第二十二條 本辦法由基建處、審計處負責解釋。

  第二十三條 本辦法自發布之日起施行。

  南中林業科技大學審計處

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