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區域物業給排水設施設備運行管理規程

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區域物業給排水設施設備運行管理規程

  物業區域給排水設施設備運行管理規程

1、目的

  規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2、范圍

  適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

3、職責

  3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

  3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

  3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

  3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。

4、工作內容

  4.1 巡視監控。

  4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

  4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

  4.1.3 巡視監控內容如下:

  a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

  b.電機、控制柜有無異常氣味;

  c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

  d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

  e.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

  f.水池、水箱水位是否正常;

  g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

  h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

  i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

  j.臨時接駁用水情況;

  k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

  4.1.4 值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

  4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

  4.2.1 主供水管爆裂的處置:

  a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

  b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

  c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

  d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

  e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

  f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

  4.2.2 水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

  4.2.3 水泵房發生水浸時的處置:

  a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

  b.堵住漏水源;

  c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

  d.漏水源堵住后,應立即排水;

  e. 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

  f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

  4.2.4 因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

  4.3 水泵房管理。

  4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

  4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

  4.3.3 水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

  4.3.4 每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

  4.3.5 水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

  4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

  4.4 交接班要求。

  4.4.1 接班人員應準時接班。

  4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

  4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

  a.上一放運行情況未交代清楚;

  b.記錄不規范、不完整、不清晰;

  c.接班人未到崗;

  d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

  4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標識

  5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

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篇2:給排水設備設施的運行管理標準作業規程

  一、目的

  規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

  二、適用范圍

  適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

  三、職責

  1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

  2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

  四、程序要點

  1、巡視監控

  (1)管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

  (2)巡視監控內容如下:

  a、泵房有無異常聲響或大的振動;

  b、電機、控制柜有無異常氣味;

  c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

  d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

  e、機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

  f、水池、水箱水門是否正常;

  g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

  h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

  i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

  j、臨時接駁用水情況;

  k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

  (3)管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

  2、給排水設備設施異常情況的處理

  (1)主供水管爆裂的處置;

  a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

  b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

  c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

  d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

  e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

  f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

  (2)水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

  (3)水泵方發生水浸時的處置;

  a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

  b、堵住漏水源;

  c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

  d、漏水源堵住后,應立即排水;

  e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

  f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

  3、水泵房管理

  (1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

  (2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

  (3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

  (4)定期打掃水泵房的衛生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

  (5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

  (6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

  4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。

  五、記錄

  《給排水設備設施運行管理日記》

  六、相關支持文件

  1、《給排水設備設施維修保養標準作業規程》

  2、《火警火災應急處理標準作業規程》

篇3:物業設施設備運行管理方案

  物業設施設備日常運行管理方案

  設備運行管理的目的在于確保設備安全可靠運行。設備運行、維護管理的優劣直接關系到各個系統能否達到原有的設計性能與服務年限,關系到甲方的供電、供水、消防等供應狀況能否正常,關系到能否為甲方提供一個高質量的安全、舒適而又方便的工作、生活環境。

規范管理,規范運作,注重實效

  制訂嚴密的、科學的操作規程。針對實際情況,制定各崗位的管理職責、管理規范、設備的操作維護規程及其相關標準,使其更規范、更嚴密,更科學,更符合實際的需求,強調注重實效,使設備始終處于最佳運作狀態,發揮設備的最大功效,更加滿足甲方的需求。最終目的是通過各崗位具體實施的人員真正按要求實施。

  嚴格上崗培訓,憑證操作;各種設備的操作、維護人員必須已經取得相應設備的操作證、技術等級證,同時還必須接受上崗前對所使用設備的結構性能、安全操作要求、維護保養技術、故障應急處理以及更深一些的專業知識培訓。在設備運行維護中必須堅持憑證操作。

  實行目標管理,建立設備責任人制度;按區域、設備的功能、各崗位人員的專長,實行設備責任人制度,對專人管理的設備上懸掛責任人標識牌,標明設備維護責任人,采用專職到人、目標到人、績效考核等手段,使得設備始終在責任人的控制下,從而保證設備的正常運行。

  同時針對設備管理中的輪班操作,即多人操作,對各班實行帶班負責制,搞好本班工作時間內的設備使用和維護工作。

  對操作人員進行繼續培訓,掌握專業知識和操作技能。 除了進行嚴格的上崗培訓,在日常管理中還將實施專業對口,有針對性的系統規范的繼續培訓,以增強一線員工實際動手能力,提高處理設備故障的應急能力,強化工作的規范性,使各類人員能按操作規程熟練操作、管理本項目之各類設備。培訓的方式將采取按配置的設備、使用性質、甲方已經明示或潛在的需求,以案例和現場排除故障相接合的方式,實行對口、有針對性的培訓,同時對每次的培訓進行考核,考核優勝者給予物質和精神獎勵,考核不合格的一律實行再培訓,離崗培訓,淘汰,從而激勵員工奮進向上,成為一支技術過硬的戰斗團隊。

  定期校驗設備中的安全附件和儀表,保證靈敏可靠。

  專業工程人員對設備運行參數和統計結果作分析,及時發現事故的潛在因素,采取有效措施進行改善,確保安全運行。

  發生設備故障后對其原因及規律進行分析,提出有效的改善措施,確保類似事故不再發生。

日常運行的管理

  24小時物業值班;采用“定期巡視”的方法,對分布于各個區域的設備設施實行24小時值班運行,24小時值班,設立接報修電話,24小時物業報修,確保大型重要設備的正常運行。同時,制定嚴格的巡視檢查制度,對位于不同區域的各種設備進行定期、不定期的檢查,保證設備的正常運行。工作要求:

 ?、俚玫綀笮?,值班人員快響應,10分鐘內到現場;

 ?、谛⌒揞愲S報隨修,突發事件的重大搶修,恢復正常運行時間不超過12小時,發現危險處不能及時處理及解決的須張貼警示標識。

 ?、劬S修作業時設置警示標牌,提醒注意安全。

 ?、芄ぷ饔涗浲暾?,全程可控。

 ?、萃黹g及節假日值班人員不得少于2人;不屬維修范圍的及時報甲方安排。

  值班管理:

 ?、俟こ讨蛋嗳藛T必須有高度的工作責任心,熟悉和掌握共用設備設施的操作方法,具有事故處理的能力。

 ?、诓粶蔬t到、早退、無故不上班,上班時必須保持頭腦清醒,不準在值班室會客、閑談、抽煙。

 ?、壅埣?、換班需在一天前申報,由領導負責安排合適人員替代,不準私自換班。

 ?、苤蛋嚯娫拰賹S秒娫?,任何人不得長時間占用,配備的消防器材應完好,隨時可投入使用。

 ?、莨こ讨蛋嗳藛T在工作中必須緊密配合,服從統一管理調動。

  交接班管理:

 ?、俳影嗳藛T必須提前十分鐘到達工作崗位,對設備、工具、器材、配件進行詳細的檢查。

 ?、诮话嗳藛T發現接班人有酗酒、精神失常等,不得交班,并及時匯報,由領導安排其他人員上班。

 ?、劢影嗳宋窗磿r到崗時,交班人不得擅離工作崗位,應向領導匯報。

 ?、茉O備處于故障時,不準進行交接班,待故障處理暫告一段落時,再進行交接。

 ?、莨こ讨蛋嗳藛T要團結互助、互相尊重,應將本班期間設備設施運行情況詳細記錄。

  運行管理員的巡視要求:

  嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

  聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

  摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。

  看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、滲水、繼電器、電度表轉動、儀表和信號燈指示及其他情況。

  設備設施異常情況發現、報告與處理要求:

 ?、偌訌娧膊楣芾?,異常情況要及時發現。

 ?、诎l現問題,及時報告并記錄。

 ?、奂皶r處理及全程跟蹤備案。

  管理要求:

 ?、僭O備異常問題發現不超過12小時巡檢部位設備發現不超過1個規定的巡檢周期。

 ?、谥卮笫录蟾鏁r限不超過10分鐘;普通事件報告時限不超過24小時;記錄及時、準確率100%

 ?、廴烫幚砀櫬?00%,零小問題處理時限不超過12小時。

篇4:工程部機電設備運行管理人員崗位職責

  工程部機電設備運行管理人員崗位職責

  5.1 任職資格

  5.1.1 具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。

  5.1.2 中級以上技術等級。

  5.1.3 有一定的機電設備維修管理經驗。

  5.2 工作內容

  5.2.1 機電設備運行管理人員必須不斷學習,提高技術技能,必須有高度的責任心,必須持有相關的技術證件。

  5.2.2 機電設備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關記錄,嚴格執行交接班制度。

  5.2.3 所有設備運行期間須24小時有人值班并巡查,及進發現問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進通知相關人員并作應急處理。

  5.2.4 設備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設備須制定詳細維修保養計

  劃,定期維修保養,并作好記錄。

  5.2.5 所有設備的操作和檢修須按說明書規定程序進行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴禁在設備啟動前不作檢查。

  5.2.6 按說明書規定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴禁設備疲勞運行或帶病運行。

  5.2.7 保持設備房內干凈整潔,嚴禁無關人員進入設備房,設備設施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。

  5.2.8 所有設備設施須設立崗位責任人,所有標牌警示須準確齊備到位。

篇5:物業園區配電設備運行管理規程

  物業園區配電設備運行管理規程

  1、每天定期巡查供配電系統設備,包括(高、低壓室、變壓器室,發電機房),并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

  2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知主管工程師安排處理。

  3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象,發現異常馬上處理。

  4、未經主管工程師同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經主管工程師批準并做記錄。

  5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

  6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。

  7、與系統有關的鑰匙集中放置在鑰匙箱中,交接班時清點數量,發現缺失立即追究。外借鑰匙應做好登記并按時追趕收。

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