物業經理人

消防監控室消防安全巡查制度

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消防監控室消防安全巡查制度

  消防監控室消防安全巡查制度

  一、貫徹落實消防法律法規進行兩小時防火巡查制度。檢查用火、用電有無違章情況;安全出口、疏散通道是否暢通;安全疏散指示標志、應急照明是否完好;消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整;常閉式防火門是否處于關閉狀態,防火卷簾下是否堆放物品影響使用;消防安全重點部位的人員在崗情況。

  二、巡查人員應當及時糾正違章行為,妥善處置火災危險,無法當場處置的,應當立即報告。發現初起火災立即上報,反饋中控室,可按下就近的消防報警按鈕報警并及時撲救。

  三、防火巡查、檢查應當填寫巡查、檢查記錄,巡查、檢查人員及其主管人員應當在巡查、檢查記錄上簽名,存檔備查。

  四、巡查人員遇有可疑人可疑事要及時發現、詢問、制止、上報,保證合法人的權益,保持酒店的有序經營環境。檢查消防通道內有無雜物,門窗是否完好。安防執勤時注意自我保護。

  五、巡查人員禁止利用工作時間閑談或辦私事,不得擅自進入獨立經營管理的區域,工作需要,應兩人以上經上級、區域負責人同意后方可進入,并配合負責人的工作。

  六、巡查人員應按規定著裝,執勤期間按相關要求規定完成本職工作,突發事件不能及時處理的請示上級領導,詳細記錄現場的事態發展情況,并上報。

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篇2:物業公共區域巡查管理標準作業規程

  順馳物業公共區域巡查管理標準作業規程

  1.0目的

  為了規范公共區域巡查工作,保障項目正常的工作和生活秩序,特制定本規程。

  2.0適用范圍

  本規程適用于順馳物業公司所管轄區內各項目的公共區域巡查工作。

  3.0職責

  3.1項目經理負責監督公共設施的巡查工作。

  3.2維修部主管負責公共區域巡查的組織、管理工作。

  3.2維修人員負責依照本規程實施公共區域巡查工作。

  4.0程序要點

  4.1物業處維修主管應于每月25日之前制定下月的巡查公共區域計劃,內容應包括責任區域的巡查安排及巡查的內容等。

  4.2公共區域巡查的內容

  4.2.1治安隱患的巡查。

  4.2.2公共區域設備安全完好狀況的巡查。

  4.2.3裝修違章的巡查。

  4.2.4消防違章的巡查。

  4.2.5利用巡查機會與業主溝通。

  4.3公共區域巡查的方法應包括“看”、“聽”、“摸”、“調查了解” 等。

  4.3.1“看”:通過觀察來發現公共區域管理服務中存在的問題。

  4.3.2“聽”:從設施設備運行時的聲音判斷是否有故障。

  4.3.3“摸”:通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。

  4.4房屋本體巡查的工作要領

  4.4.1檢查公共水電表。檢查水電表是否處于正常工作狀態,記錄損壞的水電表情況。當發現水、電表異常運轉(如倒轉、有盜電嫌疑)時,應在《公共設施巡查記錄表》中予以記錄并及時報告維修部主管。

  4.4.2巡查樓梯間:

  a) 檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態;

  b) 檢查樓梯間墻面、天花板是否出現剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損;

  c) 檢查消防栓是否標識完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過期、失效現象;防火門是否關閉;消防安全疏散指示燈是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盜預警設施及消防報警設施是否完好。

  4.4.3巡查屋頂(可以到達的屋頂):

  a)檢查樓頂防水、隔熱層是否完好;

  b)檢查有無違章占用現象;

  c)檢查雨水管地漏是否通暢。

  4.4.4巡查大堂、門廳、走廊:

  a)檢查各類安全標識是否完好;

  b)檢查公共區域和照明燈及垃圾箱是否完好。

  4.4.5巡查中發現樓梯間彌漫石油氣味、焦味時應立即對相關單位進行調查,當原因不明時應立即告知安全部進行檢查。

  4.5公共設施設備巡查的工作要領

  4.5.1巡查水、電、氣、通訊設施:

  a)檢查室外設施有無破損現象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現象;

  b)檢查室外有無生銹、脫漆現象,標識是否完好;

  c)檢查室外消防設施是否配件齊全、標識完好。

  4.5.2巡查公共活動設施:

  a)檢查雕塑小品是否完好,是否有安全隱患;

  b)檢查兒童游樂設施是否完好,有無安全隱患。

  4.5.3巡查道路、廣場、公共集散地:

  a)檢查設施設備是否完好,是否有違章占用現象;

  b)檢查標識、路牌、警示牌是否完好;

  c)檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾燈是否齊全。

  4.5.4巡查停車庫、停車場、自行車棚:

  a)檢查防盜設施是否完好;

  b) 檢查各類標識是否完好無損。

  4.6巡查周邊環境

  4.6.1檢查項目內是否有亂張貼、亂拉線等現象。

  4.6.2檢查是否有損壞公共區域、違章制造噪音、污染環境、高空拋物現象。

  4.7巡查違章裝修:詳見《裝修管理標準作業規程》。

  4.8對巡查中發現問題的處理要領

  4.8.1維修員巡查時發現有上述問題出現時,如本人能進行處理的,應予以立即解決;否則及時將問題記錄在《公共設施巡查記錄表》中,巡查回來后報告維修部主管解決。

  4.8.2物業處維修部主管視情況按下列情況處理:

  a)屬公共區域設備破損丟失的,按正常維修處理;

  b) 由于其他部門員工工作不利造成的,應通知其他相關部門主管前往處理。 巡查中發現的問題一般情況下應在3天內解決;特殊情況需經項目經理同意后可適當延長;

  c) 住戶違章造成的問題,應勸其整改。勸說無效的,可上報項目經理處理。

  4.8.3 對巡查中發現的重大問題,維修部主管應及時向項目經理匯報,由項目經理處理。

  4.8.4維修人員每日巡查一次公共區域,對巡查中發現問題處理完畢后,應完整的記錄在《公共設施巡查記錄表》中,并經相關人員簽字認可。

  4.9《公共設施巡查記錄表》每月月底最后一天匯總,由客服中心歸檔保存,保存期三年。

  5.0 相關記錄

  《公共設施巡查記錄表》

  6.0 相關支持文件

  《裝修管理標準作業規程》

篇3:物業公司巡查要求

  物業公司巡查要求

  一)時間安排

  1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次,做好巡查記錄;

  2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次,做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;

  3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監控中心每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;

  4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午:9:00-10:00;下午:14:00---15:00),做好巡查記錄;

  5、園區公共配套設施巡查,每天一次。

  二)人員安排

  1、各班組的值班技工;

  2、每次巡查安排一名員工巡查。

  三)巡查目的

  確保所有設備能安全、正常、經濟運行

  四)巡查制度

  1、當值工程人員應對轄內設備進行定期巡視檢查。

  2、巡查過程應注意自身安全,不要影響設備的正常運行。

  3、根據各設備特點,重點檢查設備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

  4、巡查應仔細、耐心,不能敷衍塞責。

  5、發現設備有異常應馬上進行檢修,若故障嚴重應立即報告上級。

  6、使用后的機房鑰匙應放回原處。

  7、巡查結束后,應將有關情況記錄在相應表格上,設備異常由工程主管安排維修。

  五)巡查方法

  1、看----通過觀察儀表數值發現存在的問題;

  2、聽----從設備運行的聲音判斷是否存在故障;

  3、摸----通過用手背觸摸檢查設備運行的溫度,衛生情況和感覺設施設備使用的情況;

  4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

  5記錄---記錄運行數據,進行數據分析。

  六)巡查項目

  1、配電室、配電間巡查;

  2、水泵房巡查;

  3、熱力站巡查;

  4、消防水箱、消防監控中心;

  5、電梯機房巡查;

  6、風機房巡查;

  7、發電機房巡查;

  8、配套設施設備巡查。

  七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

  1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;

  2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;

  1)工程技工在巡查中發現問題時,本人能現場進行處理的應立即給予處理,如過需要協助完成的,由現場當班結果直接工程部主管匯報,請求支援解決;

  2)需要協調設備廠家解決的問題,由物業工程部主管向項目經理匯報,并聯系生產廠家安排維修;

  3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患,重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理匯報,協調解決處理;

  4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進,直到問題圓滿的解決,并現場核實確認,處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;

  5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查,核查工程技工的巡查和維修結果,作為績效考核的依據。

  3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

  二、巡查內容

  一)供電系統巡查

  1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許范圍,要及時報告上級部門及供電局用電監察;

  2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常,如發現比正常值偏大或有異?,F象,要快速查明原因,及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

  3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常,檢查電池電解液是否在指定位置以內, 如發現電池電解液不夠,要及時補足;

  4、巡視變壓器,檢查其運行溫度,高、低壓電流是否正常,有無噪聲,如發現與平時運行溫度、電流有異,要及時了解,分析原因,做出正確的應急處理,并上報上級部門,及通知委托維護單位來修理;

  5、巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜,觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常,有無噪聲,并做好記錄;

  6、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

  二)發電機系統巡查

  1、每周檢查水位、油位一次。

  2、每周清理一次機組外表面及機房環境。

  3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。

  三)消防、給排水系統巡查

  1、值班人員應對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

  2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

  3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次,消防泵每月自動和手動操作一次,確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;

  4、泵房每周由分管負責人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔;

  5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎,以防雜物掉入水池中;

  6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;

  7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;

  8、及時了解天氣情況,在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

  四)風機房巡查

  1、值班人員每周對風機房巡查一次,點動試運行5分鐘;

  2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常,風機有無噪聲,并做好記錄;

  3、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

  五)配套設施設備巡查

  1、清潔衛生設施有無損壞;

  2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞,是否存在安全隱患;

  3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

  4、安防監控設施有無損壞,布防無死角,發現問題及時向主管匯報并聯系相關單位維修;

  5、車輛管理設施開啟自如,有無損壞,發現問題及時維修,無法維修的向主管匯報并聯系相關單位維修.

篇4:物業公共區域巡查管理作業規程

  1.0目的

  為了規范公共區域巡查工作,保障項目正常的工作和生活秩序,特制定本規程。

  2.0適用范圍

  本規程適用于順馳物業公司所管轄區內各項目的公共區域巡查工作。

  3.0職責

  3.1項目經理負責監督公共設施的巡查工作。

  3.2維修部主管負責公共區域巡查的組織、管理工作。

  3.2維修人員負責依照本規程實施公共區域巡查工作。

  4.0程序要點

  4.1物業處維修主管應于每月25日之前制定下月的巡查公共區域計劃,內容應包括責任區域的巡查安排及巡查的內容等。

  4.2公共區域巡查的內容

  4.2.1治安隱患的巡查。

  4.2.2公共區域設備安全完好狀況的巡查。

  4.2.3裝修違章的巡查。

  4.2.4消防違章的巡查。

  4.2.5利用巡查機會與業主溝通。

  4.3公共區域巡查的方法應包括“看”、“聽”、“摸”、“調查了解” 等。

  4.3.1“看”:通過觀察來發現公共區域管理服務中存在的問題。

  4.3.2“聽”:從設施設備運行時的聲音判斷是否有故障。

  4.3.3“摸”:通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。

  4.4房屋本體巡查的工作要領

  4.4.1檢查公共水電表。檢查水電表是否處于正常工作狀態,記錄損壞的水電表情況。當發現水、電表異常運轉(如倒轉、有盜電嫌疑)時,應在《公共設施巡查記錄表》中予以記錄并及時報告維修部主管。

  4.4.2巡查樓梯間:

  a)檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態;

  b) 檢查樓梯間墻面、天花板是否出現剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損;

  c) 檢查消防栓是否標識完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過期、失效現象;防火門是否關閉;消防安全疏散指示燈是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盜預警設施及消防報警設施是否完好。

  4.4.3巡查屋頂(可以到達的屋頂):

  a)檢查樓頂防水、隔熱層是否完好;

  b)檢查有無違章占用現象;

  c)檢查雨水管地漏是否通暢。

  4.4.4巡查大堂、門廳、走廊:

  a)檢查各類安全標識是否完好;

  b)檢查公共區域和照明燈及垃圾箱是否完好。

  4.4.5巡查中發現樓梯間彌漫石油氣味、焦味時應立即對相關單位進行調查,當原因不明時應立即告知安全部進行檢查。

  4.5公共設施設備巡查的工作要領

  4.5.1巡查水、電、氣、通訊設施:

  a)檢查室外設施有無破損現象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現象;

  b)檢查室外有無生銹、脫漆現象,標識是否完好;

  c)檢查室外消防設施是否配件齊全、標識完好。

  4.5.2巡查公共活動設施:

  a)檢查雕塑小品是否完好,是否有安全隱患;

  b)檢查兒童游樂設施是否完好,有無安全隱患。

  4.5.3巡查道路、廣場、公共集散地:

  a)檢查設施設備是否完好,是否有違章占用現象;

  b)檢查標識、路牌、警示牌是否完好;

  c)檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾燈是否齊全。

  4.5.4巡查停車庫、停車場、自行車棚:

  a)檢查防盜設施是否完好;

  b) 檢查各類標識是否完好無損。

  4.6巡查周邊環境

  4.6.1檢查項目內是否有亂張貼、亂拉線等現象。

  4.6.2檢查是否有損壞公共區域、違章制造噪音、污染環境、高空拋物現象。

  4.7巡查違章裝修:詳見《裝修管理標準作業規程》。

  4.8對巡查中發現問題的處理要領

  4.8.1維修員巡查時發現有上述問題出現時,如本人能進行處理的,應予以立即解決;否則及時將問題記錄在《公共設施巡查記錄表》中,巡查回來后報告維修部主管解決。

  4.8.2物業處維修部主管視情況按下列情況處理:

  a)屬公共區域設備破損丟失的,按正常維修處理;

  b)由于其他部門員工工作不利造成的,應通知其他相關部門主管前往處理。 巡查

  中發現的問題一般情況下應在3天內解決;特殊情況需經項目經理同意后可適當延長;

  c)住戶違章造成的問題,應勸其整改。勸說無效的,可上報項目經理處理。

  4.8.3 對巡查中發現的重大問題,維修部主管應及時向項目經理匯報,由項目經理處理。

  4.8.4維修人員每日巡查一次公共區域,對巡查中發現問題處理完畢后,應完整的記錄在《公共設施巡查記錄表》中,并經相關人員簽字認可。

  4.9《公共設施巡查記錄表》每月月底最后一天匯總,由客服中心歸檔保存,保存期三年。

  5.0 相關記錄

  《公共設施巡查記錄表》

篇5:物業配套設施設備巡查內容

  巡查項目

  1、配電室、配電間巡查;

  2、水泵房巡查;

  3、熱力站巡查;

  4、消防水箱、消防監控中心;

  5、電梯機房巡查;

  6、風機房巡查;

  7、發電機房巡查;

  8、配套設施設備巡查。

  一)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

  1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;

  2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;

  1)工程技工在巡查中發現問題時,本人能現場進行處理的應立即給予處理,如過需要協助完成的,由現場當班結果直接工程部主管匯報,請求支援解決;

  2)需要協調設備廠家解決的問題,由物業工程部主管向項目經理匯報,并聯系生產廠家安排維修;

  3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患,重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理匯報,協調解決處理;

  4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進,直到問題圓滿的解決,并現場核實確認,處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;

  5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查,核查工程技工的巡查和維修結果,作為績效考核的依據。

  3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

  二、巡查內容

  一)供電系統巡查

  1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許范圍,要及時報告上級部門及供電局用電監察;

  2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常,如發現比正常值偏大或有異?,F象,要快速查明原因,及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

  3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常,檢查電池電解液是否在指定位置以內, 如發現電池電解液不夠,要及時補足;

  4、巡視變壓器,檢查其運行溫度,高、低壓電流是否正常,有無噪聲,如發現與平時運行溫度、電流有異,要及時了解,分析原因,做出正確的應急處理,并上報上級部門,及通知委托維護單位來修理;

  5、巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜,觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常,有無噪聲,并做好記錄;

  6、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

  二)發電機系統巡查

  1、每周檢查水位、油位一次。

  2、每周清理一次機組外表面及機房環境。

  3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。

  三)消防、給排水系統巡查

  1、值班人員應對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

  2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

  3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次,消防泵每月自動和手動操作一次,確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;

  4、泵房每周由分管負責人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔;

  5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎,以防雜物掉入水池中;

  6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;

  7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;

  8、及時了解天氣情況,在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

  四)風機房巡查

  1、值班人員每周對風機房巡查一次,點動試運行5分鐘;

  2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常,風機有無噪聲,并做好記錄;

  3、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

  五)配套設施設備巡查

  1、清潔衛生設施有無損壞;

  2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞,是否存在安全隱患;

  3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

  4、安防監控設施有無損壞,布防無死角,發現問題及時向主管匯報并聯系相關單位維修;

  5、車輛管理設施開啟自如,有無損壞,發現問題及時維修,無法維修的向主管匯報并聯系相關單位維修

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