篇2：小區設施設備維護保養管理制度(2)

　　小區設施設備維護保養管理制度

　　一、前言

　　為了保障小區設施設備的正常運作和居民的生活質量，制定本管理制度。本制度旨在規范小區設施設備的管理，明確小區居民和管理單位的權利和義務，加強設施設備的維護和保養工作，提高小區居民的幸福感和安全感。同時，本制度也指導和規范物業服務企業的工作，幫助物業服務企業更好地履行管理職責，為小區居民提供更好的服務。

　　二、管理范圍

　　本管理制度適用于小區內的公共設施、設備、綠化帶、公共場所等管理工作，包括但不限于以下事項：

　　1.小區供水系統的管理和維護;

　　2.小區供電系統的管理和維護;

　　3.小區燃氣系統的管理和維護;

　　4.小區通訊系統的管理和維護;

　　5.小區電梯的管理和維護;

　　6.小區環境衛生的管理和維護;

　　7.小區綠化帶的管理和維護;

　　8.小區公共場所的管理和維護。

　　三、責任主體

　　1.小區居民

　　小區居民應當自覺遵守小區管理制度，不得損壞小區公共設施、設備、綠化帶、公共場所等物品，不得占用公共區域，不得亂丟垃圾等。同時，小區居民應當積極參與小區管理工作，如發現問題及時向物業服務企業或相關管理部門進行反映。

　　2.物業服務企業

　　物業服務企業是小區管理的主要責任主體，應當積極履行管理職責，切實保障小區設施設備的正常運行和居民的生活質量。物業服務企業應配備合格的管理人員和工作人員，定期對小區設施設備進行維護和保養，及時處理故障和投訴，維護小區的整體形象和安全環境。

　　3.物業管理委員會

　　物業管理委員會是小區管理的重要組成部分，應當積極參與小區管理工作，發揮管理作用，負責制定小區管理制度和規章制度，指導物業服務企業開展管理工作，協調解決居民之間以及物業服務企業和居民之間發生的矛盾和爭議。

　　4.小區業主大會

　　小區業主大會作為小區居民的代表，應當積極參與小區管理工作，依法行使權利，監督物業服務企業的管理和維護工作，提出管理建議和改進意見，維護小區居民的利益和權益。

　　四、管理內容

　　1.小區供水系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區供水系統的設備和管路，及時發現并處理供水系統的故障和問題，保證小區居民的飲用水安全。

　　2.小區供電系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區供電系統的設備和管路，及時處理供電系統的故障和問題，保證小區居民的用電安全。

　　3.小區燃氣系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區燃氣系統的設備和管路，及時發現并處理燃氣系統的故障和問題，保證小區居民的用氣安全。

　　4.小區通訊系統的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區通訊系統的設備和管路，及時發現并處理通訊系統的故障和問題，保證小區居民的通訊暢通。

　　5.小區電梯的管理和維護

　　物業服務企業應當定期檢查小區電梯的設備和管路，及時處理電梯的故障和問題，保證小區居民的出行安全。

　　6.小區環境衛生的管理和維護

　　物業服務企業應當定期清理小區內的垃圾，保潔小區公共區域，管理小區居民的養寵行為，保證小區環境整潔衛生。

　　7.小區綠化帶的管理和維護

　　物業服務企業應當定期對小區綠化帶進行修剪、除草、噴灑農藥等工作，保證小區綠化帶的觀賞效果和生態環境。

　　8.小區公共場所的管理和維護

　　物業服務企業應當定期對小區公共場所進行清潔、消毒、檢查、維修等工作，保證小區公共場所的整潔安全。

　　五、管理要求

　　1.加強小區設施設備的檢查和維護工作，及時處理故障和問題，保證小區設施設備的正常運行。

　　2.定期進行小區環境衛生和綠化帶的管理和維護工作，保障小區環境的整潔衛生和觀賞效果。

　　3.加強小區公共場所的管理和維護工作，保障小區居民的集體活動和社交需求。

　　4.積極開展小區文明、安全宣傳和教育，引導小區居民遵守小區管理制度，創造和諧文明的小區居住環境。

　　六、管理制度的執行和監督

　　1.物業服務企業應當按照《物業管理條例》和相關法律法規的規定，積極履行管理職責，認真執行本管理制度的各項要求。

　　2.小區業主大會可以對物業服務企業的管理工作進行監督和評估，如發現問題應及時向相關部門反映。

　　3.物業服務企業應當建立小區設施設備的檔案資料和維修記錄，保證資料真實可靠。

　　七、管理制度的修改和解釋

　　1.針對小區設施設備管理中出現的新問題、新變化和新需求，物業服務企業和物業管理委員會可以適時對本制度進行修改和完善。

　　2.本管理制度的解釋權歸物業服務企業和物業管理委員會共同擁有。

　　八、附則

　　1.本管理制度自頒布之日起執行。

　　2.小區居民和物業服務企業應當共同履行本管理制度的各項要求，切實保障小區設施設備的正常使用和小區居民的生活質量。

　　3.本管理制度由小區業主大會審核、物業管理委員會組織制定并發布。

篇3：創優自檢--共用設施設備管理項目自檢說明

　　三創優自檢-共用設施設備管理項自檢說明

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　　管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對****小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。目前，****內配套設施完好，無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行，且都有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。

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　　****路燈、樓道燈等公共照明設施完好，運行正常。

　　總體來看，****一切設施設備管理良好，運行正常，未出現一起因管理責任引發的事故，事故率為零，設備完好率為100%。

篇4：創優達標共用設施設備管理項自檢說明

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　　廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統，一次鋪設入戶，給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記，由物業管理處代辦手續，一天即可開通上網、電話、有線電視入網等，充分體驗信息化帶來的便利。此外，廣場的監控中心，實行24小時全方位的三層安全防護：一層，紅外線周界防護;二層，廣場大廳等主要出入口，停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄，設立專職保安24小時值勤，實行封閉式、憑證出入管理;三層，廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。

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篇5：創優達標共用設施設備管理項自檢說明

　　創優達標共用設施設備管理項自檢說明博盈**廣場是由北京**集團**興建的高檔智能化寫字樓，委托荊州市**物業管理有限公司實施物業管理，廣場在規劃中考慮最佳的容積率和綠化率的同時，配備了完備的共用設施設備。廣場采用智能化、環保型功能系統設計理念，配備有：綠色環保供水系統;中央空調系統;三菱高速電梯;國際、國內直撥虛擬網電話系統;光纖接入寬帶互聯網絡;分點式、集中電視安全、消防監控系統等;對各區域的設施、設備安排專人負責聯防制，并制定相應的安全運行標準、崗位職責，做好定期巡檢，月度、季度、年度檢修計劃，值班檢修記錄完整全面，設立專門檔案員 ，負責管理各種裝修、維保、檢修管理檔案，記錄、執行嚴格的檔案管理制度。

　　廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統，一次鋪設入戶，給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記，由物業管理處代辦手續，一天即可開通上網、電話、有線電視入網等，充分體驗信息化帶來的便利。

　　此外，廣場的監控中心，實行24小時全方位的三層安全防護：一層，紅外線周界防護;二層，廣場大廳等主要出入口，停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄，設立專職保安24小時值勤，實行封閉式、憑證出入管理;三層，廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。

　　管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。

　　目前，廣場內配套設施完好，無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行，且都有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。

　　廣場室外管線，包括供電電纜、電視線、電話線、電腦線，都統一入地，無架空管線，無礙觀瞻。排水、排污管理暢通，無堵塞外溢現象。道路暢通、路面平整、井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行

　　。供水設備運行正常、設備完好、無漏水、無污染。用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準。廣場路燈、樓道燈等公共照明設施完好，運行正常�？傮w來看，廣場一切設施設備管理良好，運行正常，未出現一起因管理責任引發的事故，事故率為零，設備完好率為100%。