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住宅小區業主管理規約(通過版)

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住宅小區業主管理規約(通過版)

  港城名邸業主管理規約(通過版)

  (本規約已由業主代表審閱通過)

  為加強港城名邸的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家和省、市物業管理法規、規章和規范性文件的規定制訂本規約。

  一、業主在使用、經營、轉讓所擁有的物業時,應遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定;執行業主代表大會和業主委員會決議、決定和物業服務企業根據法規、規章和規范性文件制定的各項物業管理制度,自覺服從業主委員會及物業服務企業的管理,積極配合物業服務企業的各項管理工作。

  二、根據有關法律法規和物業買賣合同的約定,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

  1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。

  2、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、電梯、照明設施、消防設施、避雷裝置等。

  3、由全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

  三、業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

  四、業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業或業主委員會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。未簽訂裝飾裝修管理服務協議的,裝修材料不得進入小區。

  五、業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

  業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所,并嚴格遵守裝修施工時間,以免噪音擾民。

  六、因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

  七、業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

  八、業主及物業使用人使用電梯及扶梯,應遵守本物業管理區域的電梯扶梯使用管理規定。

  九、在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停放規定。

  十、業主應共同維護小區公共環境和公共秩序,注意以下行為:

  1、合理使用共用部位共用設施設備,不擅自占用共用部位和共用設施設備,利用共用部位搭建建筑物、構筑物及堆放雜物等。

  2、小區內(含地下車庫)嚴禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環境衛生及對他人人身安全造成影響。

  3、愛護公共環境,不踐踏、損壞小區內綠地和花草樹木,占用綠化用地。

  4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護欄,不能在高層和主要道路兩側房屋立面設置曬衣架。

  5、不在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上,亂設廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。

  6、嚴禁在綠化帶或業主私家花園、其他公共場所擅自種植蔬菜等。

  7、不飼養家禽、家畜。

  8、不得利用物業從事危害公共利益及違反法律、法規、政府規定禁止的活動。

  十一、業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物、寵物應遵守《江陰市養犬管理規定》及有關法律法規的規定。

  十二、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得業主委員會、物業服務企業的書面同意后,按照有關規定辦理相關手續。

  十三、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

  十四、因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當事先征得業主委員會和物業服務企業及相關部門同意,并在約定期限內恢復原狀。

  十五、物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

  十六、為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務公司以下權利:

  1、根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  2、以批評、規勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為;

  十七、業主轉讓或者出租物業時,

  應當將業主規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人,并自物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。   十八、業主、使用人對物業服務工作的意見和建議,可直接向業主大會委托的物業服務企業提出,也可向業主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決,或提交業主代表大會或業主大會表決。

  十九、業主、使用人不得以不滿意物業服務等理由拒交物業服務費,因物業服務企業不履行職責造成業主損失的,業主可以個人身份要求物業服務企業賠償。

  二十、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境。

  二十一、違反本規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,由當事人負責賠償。

  二十二、本管理規約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本管理規約的規定,相關業主應當承擔連帶責任。業主、物業使用人更換時,本管理規約繼續對新的業主、物業使用人有效。

  二十三、本管理規約自20**年10月8日起實施。

  港城名邸業主委員會

  20**年10月8日

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篇2:嘉園業主大會文件之管理規約(公示版)

  嘉園業主大會文件之管理規約公示版

  EE嘉園管理規約

  第一部分 物業基本情況

  (應當與前期物業服務合同內容一致)

  一、物業管理區域

  東至 財經學院東路

  南至 東升園公寓北墻

  西至 中關村街道科馨社區

  北至成府路

  物業管理區域內的物業構成明細、物業共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現房買賣合同。

  對本物業管理區域進行調整的,應當按照《北京市物業管理辦法》第六條、第十一條的規定,分別經原物業管理區域內及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;由全體業主委托業主委員會或者業主代表向物業所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域申請。

  二、物業服務用房

  物業服務用房建筑面積為 平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于 【幢】【座】 層 單位 號。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于 【幢】【座】 層 單位 號。

  (注:物業服務用房為多處時,可根據實際情況增加以上內容)

  三、物業共用部分

  根據有關法律、法規規定和房屋買賣合同約定,業主共用部分包括:

  (一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)等部位以及該幢建筑物的業主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。

  (二)物業管理區域內的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。

  第二部分 物業管理方式

  四、本物業管理區域內,實行下列第2種物業管理方式。

  1.由全體業主自行管理;

  2.全體業主依法選聘物業服務企業;

  3.由全體業主依法選聘其他人管理;

  采取第1種物業管理方式的,書面告知物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門;采用第2、3種物業管理方式的,雙方依據物業服務合同共同對物業共用部分進行管理、維修、養護,并維護相關區域的環境衛生和公共秩序。

  《北京市物業管理辦法》實施后,申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目,全體業主確定物業管理方式時,可以根據《住宅物業服務標準》(編號DB11/T 751-20**)選定相應的物業服務標準。

  第三部分 業主共同管理的權利和責任

  五、業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》以及相關法律、法規、規章和規范性文件的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。

  業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定:

  (一)制定或者修改管理規約、業主大會議事規則;

  (二)選舉或者更換業主委員會委員;

  (三)確定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;

  (四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務;

  (五)籌集、管理和使用專項維修資金;

  (六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;

  (七)申請分立或者合并物業管理區域;

  (八)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。

  決定第(五)、(六)項事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定第(七)項事項,應當分別經原物業管理區域內以及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

  業主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內的物業管理事項,事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

  業主大會、業主委員會依法作出的決定,對業主具有約束力;業主應當遵守業主大會、業主委員會依法作出的決定。

  業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的,業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

  業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人之前,應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

  業主大會與其依法選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同,應當由業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會或者業主委員會印章。

  因物業服務企業或者其他管理人突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘新物業服務企業或者其他管理人的,按照《北京市物業項目交接管理辦法》(京建發[20**]603號)第四章的規定執行。由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業服務。臨時代管期間的物業服務費用,由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

  六、業主的共同管理責任

  (一)物業服務費用及其交納、監督

  各業主同意,物業服務收費采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業主專有部分面積大小共同負擔,并按照本規約和物業服務合同約定向物業服務企業足額交納,接受業主大會、業主委員會的監督。

  物業服務企業或者其他管理人每年第一季度向全體業主公布上一年物業服務資金的收支情況,并接受審計監督;審計監督的實施方式由物業服務合同另行約定。

  業主應當按照本規約和物業服務合同的約定交納物業服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或者及時補交。業主未按規定交納物業服務費用的,物業服務企業應當督促其限期交付;12個月以上拒交物業服務費用的,物業服務企業可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況,并注明欠交費用的業主房門號及欠費金額;仍無充足理由不交納物業費的,物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

  業主委托物業服務企業或者其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或者其

  他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。   (二)專項維修資金的交存和使用

  1.業主應當按照相關規定交存、使用、續交本物業管理區域內專項維修資金。

  2.使用專項維修資金的,物業服務企業或者其他管理人應當按有關規定向業主大會提出維修資金使用方案,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

  3.業主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布;并每12個月定期向全體業主或者相關業主公布一次專項維修資金使用情況。

  4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時,由業主委員會按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶門號業主續籌專項維修資金:

  (1)一次性交存;

  (2)按 元/平方米逐月交存至業主一卡通;

  業主轉讓物業專有部分的,其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。

  業主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并由業主另行表決通過。

  (三)水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任

  本物業管理區域內,業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。

  物業服務企業或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的,應當公布委托合同。業主應當按照相關規定和相關供用合同、委托合同的約定向物業服務企業或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環衛等費用。業主拖欠、拒交上述費用的,應按相關供用合同規定承擔違約責任。

  水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任,由業主、專業單位按照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的,由業主承擔維修費用;屬于業主共用的,由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

  業主大會應當代表業主,及時與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系,并與開發建設單位辦理戶名變更手續。

  (四)業主應當向物業服務企業或者其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

  (五)遵守本管理規約中關于物業的使用、維護和管理的約定。

  (六)各業主同意,在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

  業主不承擔上述共同管理責任,損害業主共同權益的,業主大會或者相關業主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項成員權利,:

  1.不得擔任業主委員會委員或候補委員;

  2. 業主大會會議表決權;

  3. 共用部分經營收益分配權;

  限制時限至業主承擔完成相應共同管理責任時終止。

  第四部分 物業共用部分的經營和收益分配

  七、物業共用部分的經營

  利用物業共用部分經營的,應當符合法律、法規和本規約的規定,并經業主大會或者相關業主共同決定。委托物業服務企業或者其他管理人實施物業管理的,按照物業服務合同約定委托物業服務企業或者其他管理人統一實施。

  八、物業共用部分經營收益分配

  (一)利用物業共用部分經營所得收益的分配,按照下列第1

  種方式分配:

  1.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配;

  2.全體業主或者相關業主其他約定

  屬于全體業主的共用部分,按下列第2種方式使用:

  1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到維修資金監管專戶;

  2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

  屬于相關業主的共用部分,按下列第1種方式使用:

  1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到市維修資金監管專戶;

  2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

  (二)業主委員會、相關業主應當每年一次在物業管理區域內公布全體業主共用部分、部分業主共用部分物業經營所得收益的收支情況,接受業主大會、業主的監督。

  (三)業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。

  第五部分 物業的使用、維護和管理

  九、本物業管理區域內的業主、物業使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定,并按照下列規定使用物業:

  (一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變物業用途的,除遵守法律、法規以及本規約外,應當征得有利害關系的業主同意;

  (二)進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業管理辦法》的有關規定,在工程開工前,應當事先告知物業服務企業或者其他管理人,并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業服務企業或者其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查;

  (三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施,減輕或者避免施工過程中對相鄰業主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午9時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工;

  (四)因裝飾裝修房屋影響物業共用部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應當及時恢復原狀,造成相鄰業主財產損失的,應當承擔相應的賠償責任;

  (五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業或者其他管理人指定的位置安裝;

  (六)合理使用水、電、氣、環衛等共用設施設備,不擅自拆改相關管線、設備;

  (七)使用電梯,應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定;

  (八)停放車輛,應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。機動車在本物業區域內行駛應避讓行人車速不超過5公里/小時,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規定出示相應證件或者登記; 機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得用于其他用途;

  (九)陽臺封閉,應遵守本物業管理區域內陽臺封閉的有關規定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等;

  (十)業主飼養寵物,應當遵守相關管理規定,及時清理寵物糞便,乘坐電梯的,應當抱起寵物,并應當避開乘梯的高峰時間;

  (十一)不得向窗外扔投墜物;

  (十二)不得在晚九點至第二天早晨七點之間大聲喧嘩等;

  (十二)法律、法規、規章的其他規定。

  十、業主、物業使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:

  (一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

  (二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規鑿、拆、搭、建;

  (三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房(棚)等物業共用部分。

  (四)損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備;

  (五)違法搭建建筑物、構筑物;

  (六)不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

  (七)違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養家禽、寵物,影響公共環境、破壞綠地等;

  (八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

  (九)影響市容觀瞻或者本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等;

  (十)隨意停放車輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過規定標準的噪音;

  (十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

  (十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或者損傷內壁;

  (十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德的行為;

  (十四)法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

  十一、業主、物業使用人按照下列規定維修養護物業:

  (一)對物業專有部分的維修養護,不得侵害其他業主的合法權益;

  (二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或者物業服務企業或者其他管理人應當事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應當負責維修并承擔賠償責任;

  (三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用

  、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或者其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償;   (四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或者其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔;

  (五)當物業服務企業或者其他管理人對物業共用部分維修養護時,相關業主應予以配合;有造成本物業共用部分或者其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任;

  (六)本物業管理區域內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或者使用功能障礙,由建設單位負責解決;

  應當由建設單位維修,建設單位拒絕維修或者拖延維修的,業主可以自行或者委托他人維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

  物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業服務企業或者其他管理人直接組織實施,費用按規定列支。

  (一)屬規定的急修項目;

  (二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

  (三)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;

  (四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形;

  (五)物業維修、更新、改造費用在5000元以下;

  (六)特殊情況,例外書面申請批準。

  十二、物業維修、更新、改造的實施

  物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經業主大會同意或者相關業主共同同意后,由物業服務企業或者其他管理人組織實施,費用按規定列支。

  (一)報預算、按批文執行。

  十三、物業轉讓、出租的相關事項

  業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或者其他管理人、業主委員會。

  房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的,業主均應承擔相應的責任。

  房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉租,或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

  對違反本規約出租或者轉租的,業主委員會有權書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

  業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或者其他管理人結清物業服務費用、專項維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

  十四、共用部分保險

  本物業管理區域內物業共用部分及公眾責任保險,自行管理的,由全體業主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務;選聘物業服務企業或者其他管理人的,由業主大會選聘的物業服務企業或者其他管理人從物業服務費用中提取并辦理相關手續。

  業主、物業使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,其他業主、使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

  第六部分 緊急情況下的應急預案

  十五、緊急情況下的應急預案

  物業管理區域內發生下列緊急情形之一的,授權業主委員會或政府相應職能部門啟動緊急措施的應急預案:

  (一)物業服務企業突然停止提供物業服務;

  (二)《北京市物業管理辦法》第三十四條的規定的危及房屋使用安全的緊急情況;

  (三)其他緊急情形。

  第七部分 違約責任

  十六、違反規約應當承擔的責任

  業主、物業使用人違反本規約規定,侵害他人合法權益的,業主大會、業主委員會、物業服務企業或者其他管理人有權要求其改正;業主、物業使用人拒不改正的,應承擔以下違約責任,并由業主委員會在本物業管理區域內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實:

  (一)向全體業主或者相應業主賠償損失。

  限期未改正的,業主大會也可以依本規約對其提起訴訟。

  十七、連帶責任

  物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

  第八部分 糾紛的處理與相關民事訴訟

  十八、業主之間因本規約實施中發生的糾紛,可以協商解決。協商不成的,可以采用以下 1、2、3、4 方式解決:

  1.業主委員會調解;

  2.社區居民委員會調解;

  3.物業管理糾紛人民調解組織調解;

  4.申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

  因物業管理糾紛而引起的民事訴訟,其費用由參加訴訟的業主依法承擔;屬共同訴訟的,經業主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔;屬于共有物業糾紛訴訟的,其費用從共有物業收益中支付。

  第九部分 附則

  十九、本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議表決通過之日起生效。

  本規約未盡事項由業主大會會議補充。

  二十、本規約對本物業管理區域內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時,規約的效力及于物業的繼受人。

  本規約自首次業主大會會議表決通過之日(20**年7月6日)起生效。

  二十一、制定和修改的管理規約,按照規定報物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

  二十二、本規約業主各執1份,業主委員會保存3份, 物業所在地的區(市)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會各1份。

  海淀區EE嘉園業主大會

  20** 年 5月 18 日

篇3:機動車位管理規約內墻粉刷工程公示后業主反饋意見

  機動車位管理規約與內墻粉刷工程公示后業主的反饋意見

  上海市/區花園村*業主委員會公告

  第二屆業主委員會〔20**〕08號

  《上海市/區花園村*機動車位管理規約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業主反饋意見,現將有關問題答復如下:

  關于《上海市/區花園村*機動車位管理規約》

  一)為何要制定車位管理規約?

  1)將停車位的管理權收歸業主,杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業主使用的現象。

  2)監管停車費收入情況,將公共收入用于物業維修和補貼物業管理費用上漲,以維持目前的物業管理費標準。

  3)使沒有車位的業主有公平公正得到車位的機會。

  二)目前車位是否調整?

  我們以20**-9-1前在物業實際登記的固定車位和臨時車位數據為準,已經取得的固定車位還是固定車位,臨時車位還是臨時車位,這些車位都不變且不重新分配(目前固車位定32個,臨時車位27個)。

  重新分配的車位是:業主出售物業后空出的車位進行競拍,分配給無車位的業主使用。

  三)為何不將所有車位都調整為固定車位?

  如果所有車位都為固定車位,那么業主訪客車輛將會停放于其他業主的固定車位,遇被占用車位的車輛返回,該車輛又將占用其他固定車位,引起矛盾。

  如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位,這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

  四)為何采用競拍方式分配車位?

  在需求大于實際資源的前提下,空余車位競拍,流程透明,能讓業主監督,可做到公平公正分配車位,杜絕暗箱操作,競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業主競拍得到的車位也是使用權,非產權。

  五)為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月?

  本小區居住區有業主107戶,車位59個(44個固有車位,15個加位),在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理,且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區物價局管理科(Tel:22051132)明確:業主大會有權制定商品房物業專屬區域內停車收費標準。按新規有9位業主的停車費從240元/月調為150元/月。

  六)要求公開目前停車位分配情況

  目前院內登記停放的業主車輛一共61輛,車位59個,業委會將于12月向全體業主公開目前車位的實際使用情況。

  七)何時能進行停車位申請?

  停車管理規約需經過業主大會投票通過,在20**-1-1起正式實施后物業管理企業接受停車位申請登記。

  八)規約第十二條第一款修訂為:違反本規約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益,查實后每次對物業服務企業罰款500元且補交該停車費,費用從補貼物業服務企業費用中扣除。

  關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》

  一)業主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

  本次工程將包含已經公示內容外,還包括:各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修,草坪燈及圍墻燈更換。

  二)為何貼瓷磚?

  2樓至地下室的消防梯使用率很高,墻面污損嚴重,地面痰跡污垢已無法清理干凈,因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚,以方便日后清潔。

  本次業主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行,5號進行表決票統計。表決票將委托居委會逐戶派發當場回收,如業主未收到表決票請聯系業委會。

  維修工程將于12月上旬開始,為使工程能順利進行,請業主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除,到時對遺留物將作為無主物品處理。

  施工會給大家帶來不便,請廣大業主諒解和配合。

  我們聯系方式:

  1)門衛室內的建議箱

  2)業主委員會網站:***

  3)電子郵箱:***

  特此公告

  上海市/區花園村*業主委員會

  20**年11月27日

 ?。ù斯鎻堎N保留至20**-12-15)

篇4:《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

  《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

  上海市/區花園村/業主大會公告

  關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

  第二屆業主大會〔20**〕02號

  上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行,/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定,對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人),建筑總面積15233.27平方米,委托居委會送達表決票113張,占業主人數100%,占總面積100%,符合業主大會會議召開條件。

  表決結果如下:

  《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,表決通過,上述規約將于20**年8月1日生效。

  特此公告

  上海市/區花園村/業主大會

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