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廈門市《三級物業管理企業資質核準》辦事指南

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廈門市《三級物業管理企業資質核準》辦事指南

  三級物業管理企業資質核準

  一、設定行政許可的法律依據

  (一)《物業管理條例》(20**年5月28日國務院第9次常務會議通過,20**年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布,自20**年9月1日起施行)第三十二條;

  (二)《物業管理企業資質管理辦法》(20**年3月17日建設部令第125號發布,自20**年5月1日起施行)第三條、第四條。

  二、行政許可條件

  三級資質等級物業管理企業的條件如下:

  (一)注冊資本人民幣50萬元以上;

  (二)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  (三)物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

  (四)有委托的物業管理項目;

  (五)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

  根據建設部《物業管理企業資質管理辦法》,新設立的物業管理企業,符合上列第(一)、(二)、(三)項條件的,資質等級按照暫定三級資質核定,暫定期1年。暫定期滿后符合全部資質條件的,按規定申請核定正式資質等級。

  三、申請材料目錄及依據

  (一)新設立的物業管理企業申請暫定資質應當提交下列申請材料:

  (企業物業管理資質已被取消或《資質證書》有效期已過期,需重新申請物業資質的,申請材料按本條規定報送。)

  1、《物業管理企業資質申報表》(原件2份)

  2、企業營業執照副本(復印件2份,公司名稱中必須有“物業管理”或“物業服務”字樣,主營中必須有物業管理);

  3、企業章程(復印件2份);

  4、驗資報告(復印件2份,注冊資金三級、臨時三級實際到位人民幣50萬元以上);

  5、企業法定代表人的身份證明(復印件2份);

  6、物業管理專業人員的職業資格證書(崗位證書)和勞動合同(需鑒證機關蓋章),管理和技術人員的職稱證書和勞動合同(需鑒證機關蓋章) 具備中級職稱的財務和工程負責人任職證明(復印件2份,材料內容包含從廈門市建設與管理信息網www.*mj*.gov.cn的房地產與物業信息網免費下載的《廈門市物業管理企業有職稱及資格專業技術人員名單表》);

  [注:專職、專業非退休管理人員至少10人,其中取得建設部培訓的物管員上崗證不少于5人,中級職稱人員不少于5人,初級職稱人員不少于5人]

  (以上所需提交申請材料均由《物業管理企業資質管理辦法》第六條規定。)

  上述材料提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

  注:當企業法定代表人身份非國內人士時:

 ?、倬惩獾淖匀蝗?提供的身份證明材料(護照除外)均需由所在國家的公證機關公證并經外交認證方為有效。

 ?、谙愀圩匀蝗?香港居民身份證,證明材料均應經司法部委托的香港律師公證,并加蓋“中國法律服務(香港)有限公司”轉遞章。

 ?、郯拈T的自然人:身份證明材料均應通過司法部委托的新華社澳門分社、澳門南光(集團)有限公司、中國銀行澳門分行、澳門工商聯合會、澳門中華教育會、澳門中華總商會、澳門街坊會聯合總會出具證明文書。

 ?、芘_灣的自然人:回鄉證、臺胞證,證明材料均應在臺灣法院辦理公證,并經?;鶗乃透北?。

  (二)物業管理企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內申請核定資質等級。申請核定資質等級的企業應當提交下列材料:

  1、上述第(一)項申請暫定資質應當提交的材料;

  2、暫定三級資質證書正、副本復印件;

  3、物業管理委托合同(復印件加蓋單位印章);

  4、企業業績材料復印件(指“上年度企業財務審計報告”);

  5、企業服務質量、服務收費等管理制度、標準的執行情況報告。

  (以上所需提交申請材料均由《物業管理資質管理辦法》第九條規定)

  上述材料提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

  四、申請表格

  申請人需填寫《物業管理企業資質申報表》,《廈門市物業管理企業有職稱及資格專業技術人員名單表》可在廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處免費領取,也可在廈門市建設與管理信息網(www.*mjs.gov.cn)免費下載。

  五、行政許可程序

  (一)申請人向我局提出申請,提交有關材料;

  (二)我局進行審核,作出行政許可決定;準予許可的,于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

  六、行政許可的時限:

  自收到完整的申請材料之日起,在20個工作日內作出決定;因故經分管局長批準,可延長10個工作日。

  七、行政許可證件及有效期限

  本許可事項獲準后,頒發《暫定資質證書》或《物業管理資質等級證書》?!稌憾ㄙY質證書》有效期1年。物業管理企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向許可機關申請核定資質等級。

  八、行政許可的法律效力

  物業管理企業取得物業管理資質等級證書后方可從事相應的物業管理服務。

  九、行政許可年審或年檢

  物業管理企業資質實行年檢制度。符合原定資質等級條件的,物業管理企業的資質年檢結論為合格。不符合原定資質等級條件的,物業管理企業的資質年檢結論為不合格,許可機關注銷其資質證書。

  物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的,由許可機關責令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

  十、申請人辦理許可過程中的救濟權利

  申請人在辦理許可過程中享有下列救濟權利:

  (一)申請人在申請行政許可過程中,依法享有陳述權、申辯權;

  (二)申請人的行政許可申請被駁回的,有權要求說明理由;

  (三)申請人不服行政許可決定的,有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟;

  (四)許可機關因行政許可所依據的法律、 法規、規章修改或者廢止,或者準予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的,或者為了公共利益的需要,依法變更或者撤回已經生效的行政許可時,申請人因此遭受財產損失的,有權依法要求補償。

  (五)申請人的合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的,有權依法要求賠償。

  申請人在行使權利的過程中,應同時履行《行政許可法》等有關法律、法規規定的義務,維護國家利益和社會公共利益,維護利害關系人的合法權益,維護行政機關的法定許可權利和正常的行政許可秩序。

  十一、行政許可受理地點、時間及公示網站

  (一)辦理地址、聯系電話

  廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處(廈門市廈禾路362號建設大廈3樓)

  聯系電話:2204279 8123066 8123099

  (二)時間:

  1、審核時間:每周一、三上午(廈禾路362號建設大廈十四樓房地產開發與物業管理處,聯系電話:2204279)

  2、受理時間:周一至周五上午8:30-11:30,下午15:00-17:00(夏季) 14:30-16:30(冬季)。

  (三)公示公開網站:

  廈門市建設與管理信息網:www.*mjs.gov.cn

www.satnat.net 物業經理人網

篇2:廈門市物業管理企業資質申報需提交的資料

  一、 向廈門市物業管理協會提出申請物業管理企業經營資質的報告;

  二、 填報《廈門市物業管理企業資質申報表》;

  三、 附下列文件:

  1、企業經營負責人姓名及其學歷、職稱證書;

  2、公司章程(加蓋公章);

  3、工商營業執照有效復印件;

  4、驗資證明(注冊資金50萬元以上);

  5、經營辦公場所證明;

  6、物業管理委托合同;

  7、具有專業職稱管理人員的資格證書(含物業管理從業人員崗位證書)原件及復印件。

  具體要求:

  (1)企業負責人取得建設部物業管理企業經理崗位證書;

  (2)企業專職專業管理人員全部取得從業人員崗位證書(最低不少于5人);

  (3)企業要具有工程、經濟等中級以上職稱的人員不少于5人;

  (4)中級職稱人員必須要有原單位出具證明、身份證復印件,并要簽定勞動合同;

  (5)企業經理必須有大專學歷,二年以上物業管理經驗;

  (6)送驗時必須提供證書原件,并附復印件(加蓋公章)

  申報材料要真實,企業從業人員、中級職稱人員必須是本公司的在編人員,

  不得借用各種證書,一經查明將不予辦理企業資質;

  四、手續齊全后由物業管理協會派專家到現場勘察,符合條件的物業協會于15個工作日內予以審批。

  以上資料(A4紙張)一式三份送至廈門市物業管理協會

  每月上旬一、三、五上為申報收件時間

  聯系電話:0592-2235709

  地 址:美湖路9號3樓

篇3:廈門市物業管理企業資質臨時三級轉正式三級需提交的資料

  (申辦資質手續須由本公司有關負責人辦理,其它企業不得代辦)

  一、 向廈門市物業管理協會提出申請物業管理企業經營資質轉為正式三級的報告;

  二、 填報《廈門市物業管理企業資質申報表》;

  三、 廈門市建設與管理局的臨時三級資質批復;

  四、 附下列文件:

  1、 企業經營負責人姓名及其學歷、職稱證書;

  2、 公司章程(加蓋公章);

  3、 工商營業執照有效復印件;

  4、 驗資證明(注冊資金50萬元以上);

  5、 上一年度的審計報告;

  6、 經營辦公場所證明;

  7、 物業管理委托合同;

  8、 具有專業職稱管理人員的資格證書(含物業管理從業人員崗位證書)原件及復印件

  具體要求(專職專業管理人員不少于5人):

  (1)企業負責人取得建設部物業管理企業經理崗位證書;

  (2)企業專職專業管理人員全部取得從業人員崗位證書;

  (3)企業要具有工程、經濟等中級以上職稱的人員不少于5人;

  (4)中級職稱人員必須要有原單位出具證明、身份證復印件,并要簽定勞動合同;

  (5)企業經理必須有大專學歷,二年以上物業管理經驗;

  (6)送驗時必須提供證書原件,并附復印件(加蓋公章)

  申報材料要真實,企業從業人員、中級職稱人員必須是本公司的在編人員,

  不得借用各種證書,一經查明將不予辦理企業資質;

  以上資料(A4紙張)一式三份送至廈門市物業管理協會

  聯系電話:0592-2235709

  地址:廈門市禾祥西路68號光華大廈9F

篇4:青海省物業管理企業資質管理規定

第一條 為推行物業管理的發展,加強物業管理企業的資質管理,規范企業行為,根據國家有關法律、法規,結合本省實際,制定本規定。

第二條 本規定所稱物業管理是指物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對其范圍內的房屋及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務以及提供其它與居民生活相關的服務。

第三條 凡在我省行政區域內從事物業管理的單位及企業,均須進行資質審批,遵守有關物業管理的法律、法規和規定。

第四條 青海省建設廳主管全省物業管理企業的資質審批和管理工作。

第五條 物業管理企業經資質審批后,按照《物業管理服務收費暫行辦法》,根據其服務的具體項目、內容向省物價主管部門申請核定收費標準。

第六條 物業管理企業資質審批應具備的基本條件:

1.有單位名稱和固定的辦公場所;

2.有合法的經營、管理、維修、服務章程;

3.有法人代表和物業管理機構;

4.有同物業管理規模相適應的資金及各類管理人員、技術人員。

第七條 物業管理企業資質劃分為三個等級。

一、物業管理一級企業:

1.物業管理房屋建筑面積10平方米以上(含10平方米);

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篇5:煙臺市我市物業管理企業資質管理問題通知


煙臺市關于我市物業管理企業資質管理有關問題的通知

煙房(20**)66號

各縣(市)區房管局(處)、物業管理辦公室:

為進一步加強我市物業管理企業資質管理,規范物業管理市場行為,根據山東省建設廳魯建房字[20**]30號文件精神,結合我市實際,對今后我市物業管理企業資質管理工作提出如下意見,請認真貫徹執行。

  一、今后,我市物業管理企業資質申報審批工作實行分級管理。臨時資質由縣(市)區物業管理主管部門初審,報市房產管理局審批發證;二級、三級資質由市房產管理局初審,報省建設廳審批發證;一級資質由省建設廳初審,報建設部審批。

  二、物業管理企業臨時資質等級審定工作有關事宜按《煙臺市物業管理企業臨時資質審批辦法》執行;三級(含)以上資質等級審定的相關事宜仍按省建設廳魯建發[1999]12號文件執行。其中企業從業人員持證上崗率要達到煙房(20**)50號文件規定標準。

  三、根據省建設廳魯建房字[20**]30號文件精神規定,省將對申報三級以上資質的物業管理企業實行每年兩次集中審批。據此,我市凡符合申報三級以上物業管理資質條件的企業,各縣(市)區主管部門均應于每年四月底和九月底前將須提交的材料連同當地主管部門審查同意的報告一并上報市房產管理局。市局將于每年五月中旬和十月中旬前完成對申報企業的初審后報省廳審批。

附:
一、《煙臺市物業管理企業臨時資質審批辦法》;
二、山東省建設廳《關于我省物業管理企業資質管理有關問題的通知》(略)。

二○○一年八月三日


主題詞:物業管理企業資質通知
煙臺市房產管理局辦公室 20**年8月7日印發 (共印25份)


附一:       煙臺市物業管理企業臨時資質審批辦法

第一條 為規范本市物業管理活動,維護物業管理市場的健康有序發展,根據國家、省物業管理企業資質管理有關規定,結合本市實際情況,制定本辦法。

第二條 成立物業管理企業,須首先到當地物業行政管理部門審批,方可到工商行政主管部門辦理工商登記注冊手續。

第三條 新成立物業管理公司資質等級均為臨時級,有效期一年。

第四條 成立物業管理企業應當具

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