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廈門市關于住房超標準按商品房計價的實施辦法(1998年)

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廈門市關于住房超標準按商品房計價的實施辦法(1998年)

  *廈門市委辦公廳/廈門市人民政府辦公廳

  頒布日期:1998.1.12

  實施日期:1998.1.12

  廈委辦發(1998)001號

  各區委、區政府,市直各部門,各群眾團體、企(事)業單位:

  為有效遏制住房的不合理需求,鞏固清房成果,規范干部、職工的住房行為,根據廈委辦〔1997〕26號文件規定和市政府1997年008號常務會議紀要的精神,現對住房超面積標準按商品房計價的具體功法,作如下規定:

  1、原住房面積已達到或超過控制標準,以及在清房中因住房超標己作過處理的人員,不得再分配住房。

  2、已分配住房,但末達到控制標準,住房確有困難的,可申請以小換大,或申請分配、購買新住房。超標面積10平方米以上部分要按市土地房產管理局制定的商品房指導價計價,補差和超標面積均按建筑面積計算。具體計價辦法為∶

  超標部分房款=(新分配住房建筑面積+原住房計價面積-住房控制面積-10平方米×商品房指導價。

  在1998年度商品房指導價出臺前,按1997年的指導價執行。

  3、新分配、購買住房的人員(含擁有私房和集資房的人員)分配一套(處)住房超標的,計算超標面積時,房改政策規定的不計價面積和超10平方米以內的可不計入;分配、購買兩套(處)的,只扣除其中一套(處)住房的不計價部分。屬統建解困房的(來自:www.satnat.net),房改規定的不計價部分應按統建解困房價格計價。

  4、為抑制不合理的住房需求,超標面積超過30平方米以上部分,在商品房指導價基礎上,另行加價20%;新分配住房超標按商品房租金計租的,超標面積超過30平方米以上部分,也另行加租20%。

  5、各單位在分房時,要及時提請市土地房產管理局測量超標人員的住房面積,確定住房等級,測算加價面積和金額,并認真執行。凡弄虛作假,或不認真執行的,要追究所在單位和具體工作人員的責任。

  6、各售房單位在辦理超標人員購房手續時,要在購房合同中注明加價面積和標準。

  7、廈委辦〔1997〕26號文件生效(1997年1月6)后的住房超標處理,均適用本辦法。

  以上規定,請各單位認真貫徹執行。

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篇2:建筑工程施工發包承包計價管理辦法(2019)

  建筑工程施工發包與承包計價管理辦法(20**)

  第一條 為了規范建筑工程施工發包與承包計價行為,維護建筑工程發包與承包雙方的合法權益,促進建筑市場的健康發展,根據有關法律、法規,制定本辦法。

  第二條 在中華人民共和國境內的建筑工程施工發包與承包計價(以下簡稱工程發承包計價)管理,適用本辦法。

  本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑和市政基礎設施工程。

  本辦法所稱房屋建筑工程,是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝飾裝修工程。

  本辦法所稱市政基礎設施工程,是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環衛、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設施及附屬設施的土建、管道、設備安裝工程。

  工程發承包計價包括編制施工圖預算、招標標底、投標報價、工程結算和簽訂合同價等活動。

  第三條 建筑工程施工發包與承包價在政府宏觀調控下,由市場競爭形成。

  工程工發承包計價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

  第四條 國務院建設行政主管部門負責全國工程發承包計價工作的管理。

  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程發承包計價工作的管理。其具體工作可以委托工程造價管理機構負責。

  第五條 施工圖預算、招標標底和投標報價由成本(直接費、間接費)、利潤和稅金構成。其編制可以采用以下計價方法:

 ?。ㄒ唬┕ち蠁蝺r法。分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅按

  照有關規定另行計算。

 ?。ǘ┚C合單價法。分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發生的直接費、間接費、利潤、稅金。

  第六條 招標標底編制的依據為:

 ?。ㄒ唬﹪鴦赵汉褪?、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的工程造價計價辦法以及其他有關規定;

 ?。ǘ┦袌鰞r格信息。

  第七條 投標報價應當滿足招標文件要求。

  投標報價應當依據企業定額和市場價格信息,并按照國務院和省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門發布的工程造價計價辦法進行編制。

  第八條 招標投標工程可以采用工程量清單方法編制招標標底和投標報價。

  工程量清單應當依據招標文件、施工設計圖紙、施工現場條件和國家制定的統一工程量計算規則、分部分項工程項目劃分、計量單位等進行編制。

  第九條 招標標底和工程量清單由具有編制招標文件能力的招標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢機構、招標代理機構編制。

  投標報價由投標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢機構編制。

  第十條 對是否低于成本報價的異議,評標委員會可以參照建設行政主管部門發布的計價辦法和有關規定進行評審。

  第十一條 招標人與中標人應當根據中標價訂立合同。

  不實行招標投標的工程,在承包方編制的施工圖預算的基礎上,由發承包雙方協商訂立合同。

  第十二條 合同價可以采用以下方式:

 ?。ㄒ唬┕潭▋r。合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內不可調整。

 ?。ǘ┛烧{價。合同總價或者單價在合同實施期內,根據合同約定的辦法調整。

 ?。ㄈ┏杀炯映杲?。

  第十三條 發承包雙方在確定合同價時,應當考慮市場環境和生產要素價格變化對合同價的影響。

  第十四條 建筑工程的發承包雙方應當根據建設行政主管部門的規定,結合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定預付工程款的具體事宜。

  第十五條 建筑工程發承包雙方應當按照合同約定定期或者按照工程進度分段進行工程款結算。

  第十六條 工程竣工驗收合格,應當按照下列規定進行竣工結算:

 ?。ㄒ唬┏邪綉斣诠こ炭⒐を炇蘸细窈蟮募s定期限內提交竣工結算文件。

 ?。ǘ┌l包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復。逾期未答復的,竣工結算文件視為已被認可。

 ?。ㄈ┌l包方對竣工結算文件有異議的,應當在答復期內向承包方提出,并可以在提出之日起的約定期限內與承包方協商。

 ?。ㄋ模┌l包方在協商期內未與承包方協商或者經協商未能與承包方達成協議的,應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結算審核。

 ?。ㄎ澹┌l包方應當在協商期滿后的約定期限內向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結算審核意見。

  發承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的,可認為其約定期限均為28日。

  發承包雙方對工程造價咨詢單www.satnat.net位出具的竣工結算審核意見仍有異議的,在接到該審核意見后一個月內可以向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調解,調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

  工程竣工結算文件經發包方與承包方確認即應當作為工程決算的依據。

  第十七條 招標標底、投標報價、工程結算審核和工程造價鑒定文件應當由造價工程師簽字,并加蓋造價工程師執業專用章。

  第十八條 縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑工程發承包計價活動的監督檢查。

  第十九條 造價工程師在招標標底或者投標報價編制、工程結算審核和工程造價鑒定中,有意抬高、壓低價格,情節嚴重的,由造價工程師注冊管理機構注銷其執業資格。

  第二十條 工程造價咨詢單位在建筑工程計價活動中有意抬高、壓低價格或者提供虛假報告的,縣級以上地方人民政府建設行政主管部門責令改正,并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款;情節嚴重的,由發證機關注銷工程造價咨詢單位資質證書。

  第二十一條 國家機關工作人員在建筑工程計價監督管理工作中,玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,由有關機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十二條 建筑工程以外的工程施工發包與承包計價管理可以參照本辦法執行。

  第二十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

  第二十四條 本辦法自20**年12月1日起施行。

篇3:固定資產計價規定

  固定資產的計價規定

  固定資產的計價,應按照如下規定:

  由建設單位建筑和購置的固定資產,按照建設單位交付使用財產明細表中所確定的價值憑證,因建筑征用或投入土地所發生的土地征用費,舊建筑物拆遷費,也應包括在與工地有關的房屋建筑的價值的。

  購入的固定資產,以貨價加上設備的包裝運輸費、途中保險費和安裝成本以及繳納的稅金,包括按規定支付的關稅和產品稅或增值稅等計價。

  在原有的固定資產基礎上進行改建、擴建的,按原有固定資產的賬面價值,加上由于改建、擴建而發生的全部支出,減少改建、擴建過程中發生的變價收入后的金額計價。

  自行建造的固定資產,按建筑過程中實際發生的全部支出包括交納的城市建設開發費、耕地占用稅等計價。

  其他單位投資轉入的固定資產,按同類資產的市場價值計價,或根據捐贈者提供的有關憑據計價。接受固定資產時發生的各項費用,應當計入固定資產的價值。盤盈的固定資產,按同類固定資產的重置完全價值計價。

  有償調入的固定資產,按現行調撥價,加上調入時支出的包裝費、運費和安裝成本后的價格計帳。

  4、固定資產的價值必須按照規定的計價入帳,一經入帳,除發生下列情況外不得任意變動:

 ?。?)根據國家規定對固定資產重新估價;

 ?。?)增加補充設備或改良裝置;

 ?。?)固定資產部分拆裝;

 ?。?)根據實際價值調整原來的暫估價值;

 ?。?)發生原記固定資產價值有錯誤。

  5、固定資產的管理,在酒店總經理的領導下和財務部經理的具體負責下,實行歸口分級管理的辦法,貫徹"誰用,誰管"的原則,將全部固定資產歸口列入有關部門,歸口管理部門負有管、用和維修的責任,并對各使用部門落實到管理責任人進行崗位考核。

  6、固定資產歸口管理部門的職責:

  歸口管理部門應配備專職或兼職的固定資產管理人員負責歸口管理工作。

  歸口管理的各項固定資產應設固定資產賬冊和卡片,填寫有關固定資產詳細資料(技術資料、圖紙等應作為技術檔案單獨保管)按固定資產類別和使用部門順序排列、編號、保管,并與使用部門的固定資產帳、卡保持一致,定期進行核對。

  歸口管理部門應制訂財產、設備檢修制度,并根據檢修制度編制保養修理(包括大修理)計劃,并督促使用部門配合實施。

  辦理固定資產的新增、調撥、轉移、出租、出借、報廢、清理等手續,定期或不定期對分管的固定資產組織清點(每年至少一次)和抽查,掌握固定資產的使用情況,保證計帳卡相符。

  7、固定資產使用部門的職責

  各使用部門應指定專人保管好固定資產卡,記好固定資產帳,以便隨時和歸口管理部門相互核對,并按順序排列、編號。

  使用部門對在用的固定資產應嚴格執行有關維護保養制度和操作規范,妥善使用固定資產,以保證固定資產的完好無損。隨時掌握固定資產的動態情況,定期組織清查盤點,保證帳、卡、物三相符。經常與歸口管理部門取得聯系,管好、用好固定資產,不得擅自將固定資產更動,轉移或出借給其他單位。

  協同歸口管理部門編制固定資產需用量,更新改造和保養管理計劃。

  8、新購置的固定資產交付使用時,必須由成本管理部、歸口管理部門和使用部門會同驗收,并由歸口管理部門填寫固定資產驗收單,驗收合格后,由上述部門在驗收單上簽章,用時歸口管理部門應填制固定資產卡片,一式二份,一份自留,一份送使用部門。

  9、固定資產的調出,應經總經理批準。調出固定資產時,必須由歸口管理部門根據批準的文件填制固定資產調撥單,財務部會計部經理和使用部門經理都須簽章。未辦妥規定手續私自調出固定資產者作違紀處理,并追究當事人責任。

  10、有償調出的固定資產,一般以賬面價值,同時參照市場價格作為調撥價格。遇到賬面價值顯然不合理時,應由歸口管理部門,財產管理部等按照實際的新舊程度及市場價格情況,共同擬定調撥價格,經總經理及財務部經理審核批準后方能調出,任何人不得擅自作價調撥。有償調入固定資產的手續同調出一樣。

  11、部門之間的固定資產轉移,由使用部門填寫固定資產轉移單,經轉入、轉出部門簽字后,交一聯到歸口管理部門辦理固定資產帳、卡的變動手續,同時將其中一聯轉移單送交成本財產管理部財產管理員。

  12、一切固定資產的出租或出借都須經財務部經理審核并報請總經理批準。歸口管理部門負責與租賃單位辦理合同簽訂并將合同正本交成本財產管理部保管。對外出租或出借的固定資產由歸口管理部門負責管理。任何出租和出借的固定資產應照提折舊,所得租金列其他業務收入。

  13、固定資產必須每年定期清查盤點,填制固定資產盤盈盤虧報告單,按有關規定的審批權限報請處理。

  14、固定資產使用日久,損壞不能使用需要報廢時,由財務部經理或總經


理組織技術鑒定,確認無使用價值時才能辦理報廢手續。由使用部門填寫報廢申請,批準后由財務部會同歸口管理部門核銷和清理。固定資產報廢的殘料出售,必須任何部門和個人不得擅自作價處理,報廢固定資產按國家物資政策辦理。

  15、固定資產計算折舊的依據為固定資產原值,一般采用平均年限折舊法(即直線法),按平均年限折舊法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式如下:

  固定資產年折舊率=1-預計凈殘值率/規定的固定資產折舊年限╳100%

  固定資產折舊率=固定資產年折舊率/12

  固定資產折舊額=固定資產原值╳月折舊率

  固定資產凈殘值率一般按照固定資產原值3%-5%確定,固定資產折舊年限和折舊方法一經確定,不得隨意變動。

  固定資產應按月計提折舊,當月開始使用的固定資產,當月不計提折舊,當月減少或停用的固定資產,當月計提折舊。

  16、為了保證固定資產的正常使用,歸口管理部門和各使用部門應做好固定資產的維修保養和定期大修工作,按現行制度規定發生的修理費用,直接或成本費用中列支,若修理費用數額較大,可以實行預提或待攤的方法。

  17、為了進一步反映各大類固定資產的增減變動情況,在"固定資產"一級科目下設置下列明細科目:

  房層及建筑物;

  機器設備;

  交通運輸工具;

  家具設備;

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  電器及影視設備;

  文體與娛樂設備;

  其他設備;

  租出固定資產;

  未使用固定資產;

  不需用固定資產。

  在明細科目下進行明細核算,歸口管理部門應另設明細賬和固定資產卡片等進行管理。

  固定資產應按明細類別分類開張,并按保管使用部門設置專欄,按各項固定資產的增減日期序時登記,每月結出金額,以反映各部門各類固定資產的增減變動和結存情況。

  為了保證固定資產核算資料正確性,應使用固定資產帳冊中各類固定資產余額之和與總余額核對相符。

  固定資產卡片是進行固定資產明細核算的重要環節,固定資產卡片應按每一獨立登記對象分別設置,每一對象一張,固定資產卡片應記載該項固定資產的編號、名稱、規格、技術特征,技術資料編號、附屬物、使用部門、所在地點、建造年份、開始使用日期、中間停用日期、原價、運雜費、安裝費、規定使用期限、折舊率、大修理次數和日期轉移調撥情況,報廢清理情況等詳細資料。

  固定資產卡片應妥善保管,財產管理部、歸口管理部門和使用部門應做到帳、卡、物相符。

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