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廈門市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

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廈門市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

  廈門市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

  ____物業管理有限公司:______ (簡稱甲方)

  ____室業主(使用人):______ (簡稱乙方)

  為規范本住宅區物業管理,明確甲、乙雙方的權利和義務。共同創建整潔、安全、文明、舒適的居住環境,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《廈門市住宅物業管理條例》以及住宅區裝修管理等相關規定,甲、乙雙方同意簽訂以下協議:

  一、裝飾裝修工程的實施內容:甲方依據政府相關規定對乙方提出裝修申請的內容進行審查;乙方必須根據裝修審批表的批準內容裝修,不得超越規定范圍。

  二、裝飾裝修工程的實施期限:乙方接到裝修審批后_____天內完成裝飾裝修工程。

  三、乙方應督促并管理裝飾裝修工程的工人遵守政府法規、法令及相關管理規定。裝修允許時間為每日上午:7:30-12:00,下午2:30-6:30。

  四、裝飾裝修土頭、廢棄物的清運與處理:為維護住宅區整潔、舒適的居住環境,乙方裝飾裝修的土頭、廢棄物應裝入包裝袋,置于甲方指定的地方。為便于管理,維護住宅區整體環境,甲方負責外運土頭、廢棄物(按有關部門批復代運費為_____元/M2,合計_____元),乙方填寫土頭清運委托書,裝修期間,乙方應維護共用部位的整潔,如出現被污染的共用部位應當天清掃(洗)干凈。

  五、甲方向乙方收取裝修工程施工保證金人民幣_____元。工程完工后,住宅區管理員到現場核查,如無違章,扣除裝修土頭清運費等相關費用外,雙方共同簽認后甲方如數退還保證金。

  六、乙方代裝修施工人員辦理住宅區出入證,工本費_____元/人,出入證件押金_____元/人,施工完畢憑出入證來辦理退還押金。

  七、乙方在住宅外墻立面需鉆孔、安裝管線、空調、防盜窗、門等需向甲方申請并獲得許可后,按規定要求施工,不得有違章作業。

  八、禁止行為和注意事項:

  乙方在裝修工程施工中禁止下列行為:

  1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,并報有關部門批準后,變動建筑主體和承重結構(其中商場二次裝修須報請消防部門審批,未經批準不得擅自進行裝修施工);

  2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

  3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

  4、損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

  5、其他影響建筑結構和使用安全的行為;

  6、搭建建筑物、構筑物;

  7、改變住宅外立面,隨意在外墻上開門、窗。

  注意事項:

  1、乙方不得占用、損壞住宅內公共設施或房屋的共有部位、共用設備,以及擅自移裝共用設備;

  2、不得排放有毒有害物質或發出超過規定標準的噪音;

  3、裝修期間的車輛出入應服從保安人員的管理,按指定地點停放;

  4、乙方裝修結束后,應保證本房屋大門外墻壁與共用部位樓梯(道)間的墻壁平整、涮白一致,不得損壞樓梯(道)間的整潔美觀;

  5、甲方負責住宅區內物業的日常管理,加強宣傳教育,乙方應予以配合管理,共同防范住宅區內出現的安全隱患。

  九、違約責任:乙方在裝飾或使用期間有違反協議內容,物業管理處除有權責令整改、恢復原狀外,亦可根據《廈門市住宅區物業管理條例》要求乙方依法予以賠償,乙方應認真配合。

  十、本協議由住宅區物業管理處代表甲方負責監督指導。

  十一、本協議一式二份,甲、乙雙方各執壹份。甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:_____物業管理有限公司乙方:業主(使用人)

  蓋章:簽字:

  聯系電話:聯系電話:

  簽定日期:20__年____月____日

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篇2:小區住宅裝飾裝修管理服務協議

  小區住宅裝飾裝修管理服務協議

  甲方:(以下簡稱甲方),

  乙方:___居___幢___室的業主________先生/小姐(以下簡稱乙方)

  為加強對裝璜工程的管理,確保工程質量和小區正常運作秩序,甲乙雙方同意簽定本協議。

  一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》,并認同上述文件中的規定。

  二、乙方要對所屬業權進行室內裝修,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報,并領取《裝修許可單》,貼于進戶門背。

  三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

  四、為盡量不影響其他業主休息,雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8:00-11:30,13:30-19:00;周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

  五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業,裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗,乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托,同時甲方有權對上述人員進行管理,要求其進出小區必須辦理出入證。

  六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金,裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金(不計息),如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的,甲方有權暫緩退押金,直至乙方將違規裝璜部分恢復。

  七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修,不占用或臨時占用公共區域。

  八、乙方自行負責施工場地的消防安全,應按規定配備消防滅火器,嚴禁抽煙,嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請,經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓,違章予以每次人民幣50元處罰。

  九、裝修的垃圾必須袋裝化,乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

  十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝,不得散落在過道、樓梯、路面,如有散落,應及時沖洗干凈。

  十一、高層電梯是客用電梯,乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用,私自使用甲方有權制止,并須乙方賠償相應損失。

  十二、乙方裝修時,對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全,不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等,否則造成的損失由乙方負責賠償。

  十三、為保持小區環境有序、整潔,乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛(含兩輪車)應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛,管理處有權予以清離,在清離過程中造成的損失,甲方不承擔責任。

  十四、為小區內廣大業主的安全,搬運物品離開小區時,實行登記申報制度,出門須持有小區出門證,并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

  十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出,不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定,須處以相應賠償。

  十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺(包括使用無框玻璃);小高層業主不得安裝太陽能設施;不得封閉或改變露臺天溝,不得封閉陽臺雨水管;安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

  十七、乙方應對施工中安全工作負責,加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應承擔全部責任,對造成甲方的損失應負賠償責任。

  十八、現場當日施工完畢后,乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場,保證現場清潔,防止留下火險隱患,廢料應及時清理完畢,嚴禁阻塞通道,并將電氣設備電源切斷。對于易燃品,須提前做好存放工作,定點專柜負責,物品存放量不宜過多,施工完畢后,須將剩余物品帶離現場。

  十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定,必須保證洗手間清潔,嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物,如有下水道堵塞,乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

  二十、本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院申請上訴。

  二十一、有未盡事宜,雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份,雙方各執一份,簽字后生效。

  甲方:乙方:

  日期:日期:

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